Процесс получения ТАПУ в Турции

ТАПУ – это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции. ТАПУ может оформляться на готовые квартиры и на пустые земельные участки в этапе застройки. ТАПУ содержит личные данные владельца и всю информацию о недвижимости.

ТАПУ на недвижимость в Турции может быть оформлено как на одного, так и на несколько человек. Данная процедура не представляет юридической сложности. Если один из собственников захочет продать свою долю, он должен получить разрешение остальных собственников. Недвижимое имущество необязательно оформлять на детей или жену/мужа, потому что они все равно получат долю своей собственности, так как являются наследниками первой очереди.

Для заявки на получение ТАПУ иностранцу требуется собрать пакет документов, который точно такой же, как и для граждан Турции. В некоторых случаях от иностранцев дополнительно требуется разрешение свидетельство из военного ведомства о том, что недвижимость не находится в пределах охранной зоны. Процедура оформления проста, однако, вы можете воспользоваться нашими услугами сопровождения. Для получения ТАПУ иностранцу не нужно оформлять вид на жительство. Оформлением ТАПУ занимается Кадастровая палата. Этапы оформления ТАПУ выглядят следующим образом:

Этап 1. Заключение сделки купли-продажи между продавцом и покупателем. При заключении соглашения о передаче собственности от покупателя требуется только загранпаспорт. Заключение соглашения о купле недвижимости еще не означает перехода прав собственности. Чтобы недвижимое имущество законно было передано в собственность к новому владельцу, необходимо получить ТАПУ.

Этап 2. Внесение задатка. Согласно контракту купли-продажи, покупатель обязан внести задаток (гарантийная предоплата) за недвижимость. Обычно он составляет 5-10% от цены. Если сделка отменена продавцом, он должен выплатить задаток покупателю в двойном размере. Если покупатель отказался от сделки, внесенная предоплата ему не компенсируется.

Этап 3. Сбор документов для ТАПУ. Для окончательного перехода недвижимого имущества в собственность, покупатель должен предоставить в Кадастровую палату следующие документы:

Оригинал загранпаспорта с действительным сроком действия не менее 6 месяцев,
Перевод паспорта присяжным переводчиком, если потребует Кадастровая палата,
Налоговый номер, который выдается бесплатно в ближайшем налоговом управлении,
Специальная анкета, где указывается адрес в Турции,  имена родителей, семейное положение, дата и место рождения,
Текущее ТАПУ продавца, если есть,
Полис обязательного страхования от землетрясения и стихийных бедствий,
1 фото продавца и 2 фото покупателя (6х4),
Документ об объявленной стоимости недвижимости, полученный от муниципалитета, к которому относится недвижимое имущество,
Если одна из сторон не говорит по-турецки, требуется наличие аккредитованного переводчика
Этап 4. Уплата необходимых сборов. Стоимость оформления ТАПУ, куда входят различные налоги и пошлины, определяется государственными органами. До получения ТАПУ покупатель также должен оплатить недвижимость в полном объеме.

Регистрация прав собственности может проводиться третьим лицом по доверенности. В таком случае к пакету документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность от владельца собственности.

Подать заявку на ТАПУ можно также онлайн через турецкий сайт государственных услуг E-devlet продавца. Срок получения ТАПУ составляет несколько дней с момента подачи документов в Кадастровую палату. После получения ТАПУ покупатель становится законным собственником недвижимости в Турции.