Меблированная 1-комнатная квартира 250 м от пляжа Клеопатра, Аланья

Высокодоходная 1-спальная квартира в Аланье, 250 м от пляжа Клеопатра

Эта 1-спальная квартира находится в одном из самых быстро сдаваемых районов Аланьи — на улицах позади пляжа Клеопатра. Гости доходят до моря за несколько минут, проводят день на пляже и возвращаются в компактное жилище, которое кажется больше своих 50 м² благодаря полностью остеклённому балкону.

За €101,000, в доме всего трёхлетней давности, эта полностью меблированная квартира выглядит действительно привлекательным вариантом для инвесторов, которые в первую очередь смотрят на заполняемость, суточный тариф и окупаемость, а не на мраморные интерьеры. Одинокие покупатели и молодые пары, которым нужен простой «домик в Аланье», находят здесь именно то сочетание, которое ищут: центральное расположение, понятная планировка и отсутствие ремонта.

Локация с высоким кэш-флоу в сердце арендной зоны Клеопатра

Клеопатра — это не только известный пляж, но и мощный двигатель посуточной аренды. Туристы сначала вводят в поиске название этого пляжа, а затем фильтруют недвижимость в Аланье по шаговой доступности до моря. Эта квартира отвечает на такой запрос простой цифрой: 250 м до пляжа Клеопатра.

Почему именно этот адрес обгоняет типичные квартиры в Аланье

Гости могут:

• Дойти до пляжа в купальниках без такси и автомобиля.

• За несколько минут оказаться в кафе, магазинах и ресторанах.

• Пользоваться близлежащими автобусными остановками, чтобы ездить в порт и другие районы.

Владельцы выигрывают за счёт:

• Стабильно высокого спроса круглый год в узнаваемом туристическом коридоре.

• Коротких пауз между бронированиями, потому что локация продаёт объект сама по себе.

• Более высокого количества заявок по сравнению с объектами дальше от моря.

Вид на город и горы напоминает гостям, что они живут в настоящем районе, а не в закрытом курортном комплексе. Такое сочетание часто превращает разовых туристов в постоянных гостей, что стабилизирует долгосрочный арендный доход.

Удобная планировка 1-спальной квартиры, понятная арендаторам за минуты

План квартиры следует простой и хорошо зарекомендовавшей себя схеме: вход в гостиную с кухонной зоной, прямой выход на остеклённый балкон, отдельная спальня и санузел с местом под стиральную машину. Ничто не сбивает гостей с толку при заселении, поэтому вопросов меньше, а положительных отзывов больше.

Современный характер дома подчеркивают тёмная глянцевая плитка на полу, подвесные потолки и чёрные оконные рамы. Эти отделочные материалы создают ощущение «новостройки», но не становятся единственным аргументом продажи. Главный плюс — насколько быстро человек может зайти, поставить чемодан и почувствовать себя дома.

Квартира продаётся полностью меблированной, поэтому инвесторам не нужно перевозить мебель или тратить недели на покупку. Новый владелец при желании сможет позже обновить стиль, но по функционалу всё готово с первого дня.

Остеклённый балкон как вторая гостиная

Полностью остеклённый балкон работает как дополнительная жилая зона, а не просто «приложение». В квартире площадью 50 м² этот объём меняет общую ценность объекта:

• Как обеденная зона, балкон освобождает основную гостиную под отдых и развлечения.

• Как рабочий уголок, он даёт удалённым сотрудникам светлое полусепарированное рабочее пространство.

• Как лаундж-зона, он становится любимым местом для вечернего бокала и утреннего кофе.

На фотографиях объявления гости воспринимают этот балкон как «ещё одну комнату». В результате квартира визуально конкурирует с более крупными объектами недвижимости в Аланье, сохраняя при этом низкие эксплуатационные расходы. Для длительных проживаний балкон помогает воспринимать квартиру не как студию, а как полноценное жильё с одной спальней.

Готовый к заселению интерьер с практичными поверхностями

Гостиная получает дополнительный объём за счёт сочетания тёмной полированной плитки, точечных светильников и связи с балконом. Дневной свет щедро освещает комнату — это заметно на фотографиях. Вечером скрытая подсветка и споты создают ровное и комфортное освещение.

Кухня выполнена с белыми фасадами шкафов, тёплой бежевой столешницей и декоративным фартуком. Такое сочетание создаёт знакомое «домашнее» ощущение, которое многим гостям нравится больше, чем слишком холодные минималистичные интерьеры. Чёрные оконные рамы и элементы техники связывают кухню с общей современной стилистикой здания.

В ванной комнате использованы крупноформатные плитки под камень, угловая душевая кабина и подвесная тумба — всё это облегчает уборку между заездами. Стиральная машина в ванной — практичное решение: пляжные вещи и полотенца сразу отправляются в стирку, не проходя через всю квартиру.

В спальне шкаф и изголовье кровати выдержаны в одной гамме, создавая спокойный нейтральный фон. Текстиль легко подстроить под ваш бренд или личный вкус — от гостиничного стиля для посуточной аренды до более мягкой палитры для личного проживания.

Краткосрочная аренда и логика высокой заполняемости

Эта квартира в первую очередь относится к категории объектов «на кэш-флоу». Цена, метраж и адрес идеально подходят под стратегию кратко- и среднесрочной аренды без долгих простоев.

Что делает эту квартиру магнитом для туристов

Несколько факторов повышают заполняемость выше среднего:

• Микролокация Клеопатра: гости специально ищут жильё рядом с этим пляжем.

• Пешая доступность до моря (250 м): без такси и машины.

• Полностью меблированная 1-спальная планировка: удобно предлагать парам, одиночным путешественникам и маленьким семьям.

• Остеклённый балкон как доппространство: объект выделяется на фото среди других объявлений.

• Современный дом (3 года): меньше неожиданных ремонтных затрат.

Для инвесторов эти пункты важнее, чем конкретный цвет дивана. Они превращаются в:

• Меньше «пустых» дней между бронированиями.

• Более гибкое динамическое ценообразование в высокий сезон.

• Сильную визуальную привлекательность на платформах, где гости быстро листают объявления.

От суточной ставки к годовой доходности — какие вопросы действительно важны

Серьёзные покупатели спрашивают не только: «Насколько выгодна цена продажи этой квартиры?» Их интересуют такие вопросы, как:

• Каков реалистичный диапазон суточных ставок в высокий и межсезонный периоды?

• На сколько забронированных ночей в год можно рассчитывать в этом сегменте рынка недвижимости в Аланье?

• Как выглядит осторожный сценарий по заполняемости по сравнению с оптимистичным?

• Какую чистую доходность может дать объект после сервисных сборов, уборки и базовых расходов?

• Как эта квартира выглядит на фоне других объектов в Аланье, расположенных в 700–800 м от моря?

Вместо того чтобы гадать самостоятельно, вы можете использовать эту квартиру как наглядный кейс.

Мы можем вместе разобрать примерные сценарии — без завышенных ожиданий — и помочь вам понять, где лежит реальный потенциал и где проходят разумные пределы.

Кому лучше всего подойдёт эта квартира у пляжа Клеопатра

С этой недвижимостью естественно совпадает несколько типов покупателей.

Инвесторы, ориентированные на доход в евро

Если ваша цель — стабильный доход от аренды в евро, а не демонстрационная вилла, эта квартира полностью соответствует задаче:

• Низкий порог входа — €101,000 за объект в престижной пляжной зоне.

• Возможная скидка при оплате наличными, повышающая чистую доходность.

• Лёгкое позиционирование на международных площадках бронирования, где гости ищут объекты у пляжа Клеопатра.

Неприхотливые в уходе материалы и компактная площадь держат расходы на уборку и коммунальные услуги под контролем. Баланс доходов и затрат формирует основу здорового денежного потока.

Одинокие покупатели и молодые пары, создающие базу в Аланье

Одинокие покупатели и пары, которые хотят жить в Аланье постоянно или несколько месяцев в году, получают дом, который «работает» с первого дня:

• Практичная, но уютная планировка с одной спальней.

• Центральный, «пешеходный» образ жизни без привязки к автомобилю.

• Остеклённый балкон, который легко превращается в обеденную или рабочую зону.

Эта аудитория чаще ценит время и простоту, а не лишние квадратные метры. Им важнее компактное и удобное жильё у моря, чем большая, но удалённая от пляжа квартира.

Покупатели, которые планируют частые короткие поездки

Для владельцев, которые собираются прилетать несколько раз в год и сдавать объект в перерывах, квартира предлагает понятную формулу:

• Прилететь и использовать квартиру как личную базу в Аланье.

• Сдавать её гостям, пока вы отсутствуете.

• Возвращаться в объект, которым легко управлять и постепенно персонализировать.

Планировка без «мёртвых углов» означает, что каждый метр из 50 м² работает на комфорт и функциональность.

Ключевые характеристики

• Тип: квартира с одной спальней (гостиная + спальня)

• Площадь: 50 м²

• Цена: €101,000 (возможна скидка при оплате наличными)

• Расположение: район Клеопатра, Аланья — центральная зона с высоким арендным спросом

• Расстояние до моря: 250 м до пляжа Клеопатра

• Возраст дома: 3 года

• Меблировка: полностью меблирована

• Отопление / охлаждение: кондиционирование воздуха

• Вид: на город и на горы

• Особенности квартиры:

  • Скидка при оплате наличными

  • Электрический водонагреватель

  • Высокий арендный потенциал

  • Подходит для инвестиции

• Особенности здания:

  • Система видеонаблюдения 24/7

  • Управляющий (дворник)

  • Зона барбекю

  • Спутниковое и кабельное ТВ

  • Близость к пляжу

  • Рядом остановка общественного транспорта

  • Открытая парковка

  • Парковка для велосипедов

Эти параметры задают понятную рамку; реальное преимущество появляется, когда вы связываете их с продуманным планом по денежному потоку.

Как Luxury Estate Turkey помогает посчитать реальные цифры

Покупка недвижимости в районе с высоким спросом, таком как Клеопатра, требует большего, чем просто симпатии к фотографиям. Нужна ясность по юридическим шагам, оформлению права собственности, позиционированию объекта на рынке и, главное, по реалистичным ожиданиям дохода.

Luxury Estate Turkey сопровождает вас на каждом этапе:

• Контекст рынка, а не только ссылки на объекты
  Мы объясняем, какое место эта квартира занимает среди других квартир в Аланье, каких результатов достигают похожие объекты и в чём именно локация даёт ей преимущество.

• Прозрачный процесс покупки
  Мы проводим вас через все юридические шаги, работаем с проверенными специалистами и держим в курсе, чтобы оформление тапу прошло спокойно и предсказуемо.

• Аренда и окупаемость с первого дня
  Мы обсуждаем реалистичные диапазоны суточных ставок, ожидаемую заполняемость и текущие расходы. Вместо громких обещаний по доходности мы отвечаем на ваши конкретные вопросы.

• Послепродажное сопровождение и настройка объекта
  Мы помогаем с поиском клининга, даём рекомендации по небольшим, но эффективным улучшениям для гостей и вместе с вами готовим квартиру к роли надёжного доходного актива.

Наша задача проста: чтобы каждый евро, вложенный в эту недвижимость, работал на вас — будь то для личного использования квартиры или как чистый инвестиционный инструмент.

Готовы обсудить цифры по этой высокодоходной квартире у пляжа Клеопатра?

Если вам нужна высокодоходная, полностью меблированная 1-спальная квартира в 250 м от пляжа Клеопатра, и вы ставите во главу угла заполняемость и доход в евро, а не показной блеск, этот объект однозначно заслуживает внимания.

Свяжитесь с Luxury Estate Turkey, чтобы получить полный фотоотчёт, живой видео-тур и — главное — подробное обсуждение возможных суточных ставок, сценариев заполняемости и чистой доходности. Мы поможем понять, насколько эта квартира у Клеопатры соответствует вашему портфелю, уровню риска и долгосрочным планам в Аланье.