Dozvola boravka u Alanyi 2026: koja su područja sada otvorena za zahtjeve i šta se promijenilo?

Novosti o dozvolama boravka u Alanyi — šta se promijenilo u Kestelu, Mahmutlaru, Avsallaru i Kargıcaku?

Nedavna dešavanja u pojedinim naseljima Alanye koja su zatvorena za zahtjeve stranaca za dozvolu boravka ponovo su dospjela u središte pažnje — posebno stranih kupaca koji žele živjeti u gradu Alanya u Turskoj putem kupovine nekretnine. Prema informacijama iz javnih izvora i kako smo naveli u prethodnom članku, napravljen je značajan korak ka preispitivanju postupka podnošenja zahtjeva u ovim naseljima — Mahmutlaru, Kestelu, Avsallaru i Kargıcaku — koja se već dugo povezuju s tim ograničenjima.

Ovo novo dešavanje brzo je privuklo pažnju investitora i stranih državljana koji žele kupiti stan blizu mora u Alanyi, preseliti se u Tursku, dobiti dozvolu boravka ili posjedovati nekretninu u području s već formiranom zajednicom stranih stanovnika. Posebno za osobe koje traže nekretnine iz zemalja ruskog govornog područja i državljane Zajednice nezavisnih država — kao i za ljude iz Norveške, Ujedinjenog Kraljevstva, Finske i mnogih drugih evropskih zemalja — Mahmutlar, Kestel, Avsallar i Kargıcak ostaju među najviše istraživanim dijelovima Alanye zbog društvenog života, postojeće strane populacije i stabilne potražnje za nekretninama.

Ipak, u ovom trenutku korisno je postaviti realna očekivanja. Ponovno otvaranje naselja za zahtjeve za dozvolu boravka ne znači da će svaki zahtjev automatski biti odobren. Ono pokazuje da se za ova područja počinje ukidati geografsko ograničenje — ono koje je ranije onemogućavalo novi zahtjev samo zato što se adresa nalazila u zatvorenom naselju. Stranci koji žele dobiti dozvolu boravka u Turskoj i dalje moraju ispunjavati ostale uslove povezane s vrstom zahtjeva i važećim propisima.

Dozvola boravka u Turskoj putem vlasništva nad nekretninom

Za strance koji žele dobiti dozvolu boravka kupovinom nekretnine u Turskoj, od 2026. godine trenutno su dostupna dva različita načina podnošenja zahtjeva. Ova dva načina ne daju isti rezultat, ni s pravnog stanovišta ni u pogledu dugoročnog planiranja. Zato pri kupovini nekretnine u Alanyi morate razmotriti ne samo lokaciju stana nego i vrstu zahtjeva, vrijednost nekretnine i važeće uslove za dozvolu boravka.

1. Turistička (kratkoročna) dozvola boravka na osnovu vlasništva nad nekretninom

Ovaj način može se razmotriti na osnovu nekretnine koja ima upotrebnu dozvolu (iskan) i nalazi se u području otvorenom za zahtjeve za dozvolu boravka. Dozvola se obično izdaje na period od 6 do 12 mjeseci, a u nekim slučajevima predmet se može razmotriti bez izvještaja o procjeni vrijednosti ili dokaza o prihodu.

Ipak, ovdje treba razjasniti jednu stvar. U praksi se ovaj oblik tretira kao turistička dozvola boravka. Zbog toga može biti ograničeno rješenje za svakoga ko planira dugoročno preseljenje. Možda se neće računati kao vrijeme boravka za državljanstvo, uslovi podnošenja zahtjeva mogu se vremenom promijeniti, a obnavljanje ne prolazi uvijek na isti način.

Zato strancima koji planiraju samo kratkoročan ili srednjoročan život u Alanyi ova dozvola može biti dovoljna sama po sebi. Međutim, ako je cilj stalni život u Turskoj, budući zahtjev za državljanstvo ili čvršći boravišni status, ovaj način ne treba smatrati dovoljnim sam za sebe.

2. Dozvola boravka na osnovu nekretnine vrijedne $200,000 ili više

Dozvola boravka na osnovu vrijednosti nekretnine smatra se ozbiljnijim, dugoročnim putem. U ovom obliku, koji se naziva „kategorija B“, nekretnina mora biti u području otvorenom za zahtjeve za dozvolu boravka, a njena vrijednost u vlasničkom listu (tapu) — izražena u turskim lirama — mora iznositi najmanje protuvrijednost od $200,000.

Pri kupovini nije važna samo prodajna cijena nego i dokumentacija. Potvrda o otkupu deviza (döviz alım belgesi), zemljišnoknjižni zapis, tehnički dokumenti zgrade i ostali dokumenti u predmetu zahtjeva moraju biti pravilno pripremljeni. Dokument koji nedostaje ili je netačan može utjecati na zahtjev čak i kada je vrijednost nekretnine dovoljno visoka.

Kada su zakonski uslovi ispunjeni, ova vrsta dozvole boravka može pružiti čvršću osnovu — onu koja se kasnije može računati u vrijeme boravka potrebno za državljanstvo. Zato je za strance koji planiraju dugoročan život u Turskoj i kupovinu nekretnine razmatraju zajedno sa strategijom boravka ovo opcija kojoj treba posvetiti pažljivije razmatranje.

Šta znači kada se područje otvori za zahtjeve za dozvolu boravka?

Kada je područje zatvoreno za zahtjeve za dozvolu boravka, to obično znači da strani državljanin ne može prvi put podnijeti zahtjev na osnovu adrese u tom području. Čak i ako je osoba tamo iznajmila stan ili kupila nekretninu, sistem možda neće prihvatiti tu adresu za novi zahtjev.

Kada se područje ponovo otvori za zahtjeve, to znači da ponovno postaje moguće podnijeti zahtjev za dozvolu boravka na osnovu adrese u tom području. Međutim, to ne znači da će zahtjev automatski biti odobren.

Izraz „otvoreno područje“ znači:

• Zahtjev za dozvolu boravka može se podnijeti na osnovu adrese u odgovarajućem području.
• Nekretnine u tom području mogu ponovo postati privlačnije stranim državljanima kojima je potrebna dozvola boravka.
• Likvidnost pri prodaji i iznajmljivanju nekretnina u području može se povećati.
• Potražnja stranaca koji traže nekretnine može se ponovo aktivirati.
• Vlasnici nekretnina mogu povećati očekivanja u pogledu cijene zavisno od rasta potražnje.

Međutim, izraz „otvoreno područje“ ne znači:

• Svaki ugovor o najmu vodi do dozvole boravka.
• Svaki stan automatski je prikladan za zahtjev za dozvolu boravka.
• Zahtjev će biti odobren bez dovoljnog prihoda, zdravstvenog osiguranja i ispravnih dokumenata.
• Turistička dozvola boravka može se obnavljati neograničeno.
• Svaka kupljena nekretnina automatski je prikladna za zahtjev za tursko državljanstvo.

Zbog toga pri procjeni područja koja su ponovo postala aktuelna za dozvole boravka u Alanyi nije dovoljno posmatrati samo je li naselje otvoreno. Adresu nekretnine, ličnu situaciju podnosioca zahtjeva, vrstu zahtjeva, tačnost dokumenata i važeću praksu nadležnih migracijskih organa treba razmotriti zajedno.

Koja su se područja u Alanyi otvorila za zahtjeve za dozvolu boravka u junu 2026. godine?

Na dan 5. juna 2026. javno potvrđene informacije upućuju na četiri područja u Alanyi koja su ranije bila zatvorena za nove zahtjeve stranaca za dozvolu boravka: Mahmutlar, Kestel, Avsallar i Kargıcak. Ova područja ponovo su postala aktuelna za strane vlasnike nekretnina i osobe koje planiraju kupiti nekretninu u Alanyi za dugoročan život.

Ova tabela pruža opće poređenje za strance koji traže nekretninu i žele brzo razumjeti područja koja se trenutno ističu u raspravama o dozvolama boravka u Alanyi. Međutim, ponovno otvaranje područja za zahtjeve ne znači da će pojedinačni zahtjevi za dozvolu boravka automatski biti odobreni. Predmet podnosioca zahtjeva, adresa nekretnine, vrsta zahtjeva i važeći uslovi za dozvolu boravka u Turskoj i dalje se procjenjuju zasebno.

Mogu li stranci dobiti dozvolu boravka u Kargıcaku, Kestelu, Mahmutlaru i Avsallaru?

Na dan 5. juna 2026. najkonkretnije dešavanje koje se može potvrditi iz javno dostupnih izvora odnosi se na četiri naselja u Alanyi koja su ranije bila zatvorena za nove zahtjeve stranaca za dozvolu boravka: Mahmutlar, Kestel, Avsallar i Kargıcak.

Prve vijesti da su se zahtjevi u ovim područjima počeli ponovo razmatrati pojavile su se u lokalnim medijima Alanye 4. juna 2026. godine. Dana 5. juna tema je dospjela u širu javnost nakon izjave Eraya Erdema, predsjednika Privredne i industrijske komore Alanye. U izjavi su jasno navedeni Mahmutlar, Kestel, Avsallar i Kargıcak.

Međutim, ovdje treba napraviti važnu razliku. Privredna i industrijska komora Alanye nije migracijski organ koji razmatra zahtjeve za dozvolu boravka ili donosi konačne odluke o njima. Komora je utjecajna lokalna institucija koja predstavlja poslovnu zajednicu Alanye, građevinski sektor, tržište nekretnina, trgovinu i turizam. Zbog toga izjava predstavlja snažnu javnu potvrdu regionalne poslovne zajednice, ali ne zamjenjuje službeni propis Uprave za upravljanje migracijama u Turskoj.

Zato se trenutna situacija može preciznije opisati ovako: postoje snažne javne izjave na lokalnom nivou koje ukazuju na to da su ograničenja za dozvole boravka ukinuta za Mahmutlar, Kestel, Avsallar i Kargıcak. Međutim, važeće smjernice zvaničnih organa trebaju ostati glavni izvor za uslove podnošenja zahtjeva, pojedinosti primjene i postupak konačne procjene.

Zašto je važna saradnja s profesionalnom kompanijom

Nedavna dešavanja u vezi s dozvolama boravka u Alanyi mogu stvoriti pritisak za brzo donošenje odluka na tržištu nekretnina. U područjima poput Mahmutlara, Kestela, Avsallara i Kargıcaka neki vlasnici mogu brzo promijeniti očekivanja u pogledu cijene. Istovremeno se određeni oglasi mogu prikazivati privlačnijim nego što zaista jesu, uz glavni naglasak na mogućnosti dobijanja dozvole boravka.

Zbog toga se kupovina nekretnine u Turskoj ne treba zasnivati samo na cijeni, pogledu ili lokaciji. Ako je glavni cilj dozvola boravka, prije bilo kakvog depozita ili odluke o kupovini treba provjeriti adresu nekretnine, podatke u vlasničkom listu, status upotrebne dozvole, tehničke dokumente i prikladnost za zahtjev.

Profesionalan pristup održava ispravan redoslijed kupoprodaje. Prvo se razjašnjava svrha, a zatim bira nekretnina. Dokumenti se pregledaju prije pregovora. Pravne i tehničke provjere završavaju se prije konačne odluke o kupovini.

Strukturisan postupak kupovine uz Luxury Estate Turkey

Luxury Estate Turkey posluje na turskom tržištu nekretnina od 2015. godine. Kompanija ima iskustvo u odabiru nekretnina za strane klijente, direktnoj komunikaciji s vlasnicima nekretnina, upravljanju portfeljem, prodajnim postupcima i podršci nakon prodaje.

Kratkoročno korištenje, dugoročan život, prihod od najma, potencijal za preprodaju i planiranje dozvole boravka zahtijevaju različite kriterije. Zbog toga Luxury Estate Turkey svaku nekretninu razmatra ne samo prema cijeni i lokaciji nego i prema strukturi kupoprodaje i dugoročnoj prikladnosti.

Tokom ovog pregleda zajedno se procjenjuju sljedeće tačke:

• Trenutni status adrese nekretnine u pogledu dozvole boravka
• Zemljišnoknjižni zapis i podaci o vlasništvu
• Status upotrebne dozvole zgrade i tehnički dokumenti
• Kupovna cijena, vrijednost u vlasničkom listu i usklađenost dokumenata
• Realni potencijal nekretnine za stanovanje, iznajmljivanje i preprodaju
• Struktura plaćanja, ugovora i prijenosa vlasništva
• Podrška koja može biti potrebna nakon kupovine

Ako je cilj dozvola boravka, struktura kupoprodaje postaje važnija

Činjenica da se neka područja u Alanyi ponovo spominju u vezi sa zahtjevima za dozvolu boravka ne znači da je svaka nekretnina u njima automatski prikladna. Dvije nekretnine u istom području mogu dovesti do različitih rezultata zavisno od dokumenata, zemljišnoknjižnog zapisa, prijavljene vrijednosti i namjene korištenja.

Strani državljani koji žele kupiti nekretninu radi dobijanja dozvole boravka ne trebaju se oslanjati samo na opis oglasa ili izjavu prodavca. Nekretninu treba provjeriti prije kupovine, a kupoprodaju pripremiti prema svrsi podnošenja zahtjeva.

Luxury Estate Turkey pruža podršku klijentima pri odabiru nekretnine, pregledu dokumenata, pregovorima, kupovnim postupcima i fazama nakon prodaje. Cilj nije samo završiti kupovinu nekretnine nego osigurati da odluka odgovara klijentovim planovima za život, ulaganje i boravak.

Luxury Estate Turkey posluje kao zaštićeni brend u Turskoj, Rusiji, Kazahstanu, Ukrajini, Finskoj, Nizozemskoj, Norveškoj, Ujedinjenom Kraljevstvu, Njemačkoj i drugim tržištima u inostranstvu. Iskustvo sa stranim klijentima pomaže kompaniji da pažljivo vodi postupak planiranja dozvole boravka, provjere dokumenata, sigurnog plaćanja, odabira područja, pravnog statusa nekretnine i podrške nakon prodaje.

Zato, kada vijesti o dozvolama boravka brzo utječu na tržište, ispravna odluka nije odabrati nekretninu u žurbi. Svrhu, dokumente i strukturu kupoprodaje treba procijeniti zajedno. Luxury Estate Turkey pruža stručnu podršku stranim klijentima koji žele kupiti nekretninu u Alanyi kroz kontrolisaniji, transparentan i dobro planiran postupak.