Koliki je PDV na kupovinu nekretnina u Turskoj?

Autor: Luxury Estate Turkey Pregledano 952 puta 07 Februar 2025

Ako planirate kupiti nekretninu u Turskoj, važno je razumjeti porez na dodanu vrijednost (KDV) kako biste predvidjeli dodatne troškove. Primjena KDV-a zavisi od više okolnosti, uključujući površinu, vrstu nekretnine i status kupca. Ovaj vodič objašnjava stope opisane u izvornom članku i mogućnosti oslobađanja.

Koje se stope KDV-a primjenjuju pri kupovini nekretnine?

KDV od 1%: prema izvornom tekstu primjenjuje se na određene stambene nekretnine površine manje od 150 m² ako ispunjavaju propisane uslove;
KDV od 20%: tekst navodi ovu stopu za stambene nekretnine veće od 150 m² i za poslovne nekretnine.

Može li se nekretnina u Turskoj kupiti bez plaćanja KDV-a?

Često se pretpostavlja da je prva kupovina nekretnine automatski oslobođena KDV-a. To nije opće pravilo, ali određena oslobađanja mogu postojati.

1. Oslobađanje od KDV-a za strane kupce

Prema izvornom članku, strani investitori i turski državljani koji žive u inostranstvu duže od šest mjeseci mogu ostvariti oslobađanje ako su ispunjeni određeni uslovi:

kupac ne smije biti rezident Turske;
kupovina se mora obaviti u stranoj valuti, poput USD, EUR ili GBP;
nekretnina se ne smije prodati najmanje godinu dana nakon kupovine, u protivnom može nastati obaveza naknadnog plaćanja KDV-a;
oslobađanje se odnosi na novoizgrađene nekretnine, a ne na preprodaju;
prije završetka transakcije potrebno je pribaviti odgovarajuću potvrdu o oslobađanju.

Takva mogućnost može biti važna stranim investitorima, naročito onima koji razmatraju kupovinu nekretnine u Istanbulu ili kupovinu nekretnine u Alanji.

2. Oslobađanja za određene stambene projekte

Neki projekti, posebno oni povezani s pristupačnim stanovanjem ili turističkim ulaganjem, prema izvorniku mogu imati umanjene stope KDV-a ili oslobađanje. Za konkretnu nekretninu potrebno je provjeriti uslove.

3. Oslobađanje za kupce prve nekretnine (ograničeni slučajevi)

Ne postoji opće oslobađanje samo zato što prvi put kupujete dom. Ipak, određeni stambeni projekti koje podržava država i projekti urbane obnove mogu imati snižene stope ili oslobađanja. Podobnost može zavisiti od prihoda i vrste projekta.

Novogradnja u Alanji za koju strani kupci, uz ispunjene uslove, mogu tražiti oslobađanje od KDV-a.

Kako pripremiti kupovinu uz oslobađanje od KDV-a?

Ako ispunjavate uslove, potrebno je pripremiti dokumentaciju prije potpisivanja ugovora. Stručno savjetovanje može pomoći da se provjeri primjenjivost pravila i izbjegnu nepotrebni troškovi.

Zaključak

Oslobađanja od KDV-a mogu uticati na ukupne troškove stranih kupaca u Turskoj. Važno je provjeriti konkretne uslove prije zaključenja transakcije.

Pored KDV-a, prilikom planiranja kupovine potrebno je uzeti u obzir porez na nekretnine i druge finansijske obaveze.

U kompaniji Luxury Estate Turkey pomažemo stranim kupcima da razumiju postupak kupovine. Kontaktirajte nas ako želite razmotriti nekretnine i moguće poreske pogodnosti.

11 Oktobar 2025

Je li Turska dobro mjesto za život? Saznajte zašto sve više stranaca bira Tursku za dugoročni boravak, poslovanje i penzionisanje, zahvaljujući njenoj sigurnosti, načinu života i investicionom potencijalu. Pročitajte više

05 Juni 2026

Hoće li se za Mahmutlar, Kestel i Kargıcak ponovo izdavati boravišne dozvole? Saznajte šta se zna o mogućem ponovnom otvaranju Mahmutlara, Kestela, Avsallara i Kargıcaka za zahtjeve za izdavanje boravisnh dozvola strancima u Alanji. Pročitajte više

28 Septembar 2025

Preprodaja nekretnina u Turskoj: kako renovirati i ponovo prodati radi ostvarivanja profita Otkrijte kako preprodati nekretninu u Turskoj putem kupovine, renoviranja i prodaje. Saznajte više o troškovima, povratu ulaganja, porezima, rizicima i stručnom vodstvu za profitabilnu preprodaju. Pročitajte više

03 Januar 2025

Nekretnine s pogledom na more u Alanyi: Vrhunske lokacije i vodič kroz cijene za 2025. godinu Koja područja Alanje nude najbolje nekretnine s pogledom na more u 2025. godini? Otkrijte insajderske uvide, trendove cijena i nadolazeće kvartove koje vrijedi pratiti. Pročitajte više

06 Juli 2026

Najbolja područja za kupovinu nekretnine u Alanyi Pronađite nekretnine na prodaju u Alanji: naselja, cjenovni rasponi za 2026. godinu, troškovi vlasništva i pravni postupak za kupce iz Velike Britanije. Sa sigurnošću napravite uži izbor. Pročitajte više

Kestel, İsa Küçülmez Cd. No:70, 07450, 07400 Alanya/Antalya

[email protected]

‪+90 505 014 01 01‬

Pristupite dodatnim funkcijama

Nekretnine

Turska Istanbul Alanya Antalija Mersin

Više informacija

O nama Kontaktirajte nas Iskustva klijenata Blog

Ostanite u kontaktu s nama

YouTube

Instagram

Facebook