Autor: Luxury Estate Turkey
Pregledano 376 puta
15 Januar 2026
Prema podacima koje je objavilo Ministarstvo kulture i turizma, Tursku je u novembru 2025. posjetilo 2,8 miliona stranih gostiju, što je 2,61% više nego godinu ranije.
Od januara do novembra 2025. zabilježeno je 50,06 miliona stranih posjetilaca, gotovo jednako kao u prethodnoj godini (+0,03%). Jednostavna projekcija na osnovu kumulativnih podataka sugeriše godišnji rezultat u rasponu od nešto više od 50 miliona gostiju, ali na to i dalje utiče sezonalnost.
U novembarskom pregledu ministarstva Rusija i Njemačka bile su dva najveća izvorišna tržišta, dok je Iran zauzeo treće mjesto po dolascima. Među važnim godišnjim povećanjima istaknuti su:
Rusija: +10,25%
Njemačka: +9,93%
Napomena: izraz „glavna tržišta“ odnosi se na poredak po dolascima. Navedene stope rasta odnose se samo na istaknuta tržišta, ne nužno na sve zemlje s najvećim brojem turista.
Slika je mješovita: novembar bilježi rast, dok je rezultat od početka godine gotovo nepromijenjen. To može ukazivati na razvijeno tržište s velikim brojem posjetilaca, na kojem daljnji napredak više zavisi od kvaliteta prihoda – gostiju s većom potrošnjom, duže sezone i mogućnosti postizanja viših cijena – nego od samog povećanja broja dolazaka.
Vezu između turizma i nekretnina treba posmatrati uslovno, a ne kao siguran ishod. Ako Turska uspije povećati potrošnju po gostu, potražnja za kvalitetnijim turističkim smještajem mogla bi podržati dobro pozicionirane nekretnine u Antalyi i Alanji, kroz:
više cijene noćenja, kada kvalitet objekta i iskustva to opravdavaju;
dužu sezonu rezervacija izvan glavnih mjeseci, ako to omoguće avioveze i potražnja;
bolju otpornost na konkurenciju smještaja koji se takmiči isključivo niskom cijenom.
To ne garantuje prinos. Cijene, dozvole, troškovi upravljanja, standard opremanja i kvalitet usluga i dalje određuju rezultat. Ipak, turizam s većom potrošnjom često više pogoduje dobro pripremljenim objektima za izdavanje nego rast koji zavisi samo od broja gostiju.
Napomena za investitore
Stabilan ukupan broj dolazaka uz rast na odabranim tržištima može značiti da će novi prihodi više zavisiti od vrijednosti rezervacija nego od broja gostiju. Za vlasnike to usmjerava pažnju na kvalitetno upravljan turistički smještaj uz odgovarajuću lokaciju, dozvole i standard.
Učinak turizma na kraju se vidi u prihodima. Reuters je izvijestio da su prihodi od turizma u Turskoj 2024. porasli 8,3%, na 61,1 milijardu USD. U raspravama unutar sektora sve je veći naglasak na turizmu više vrijednosti tokom većeg dijela godine, no ciljevi su važni samo ako ih podržava stvarna ponuda.
Za 2026. stvarni napredak zavisit će od mjerljivih faktora: avionskih kapaciteta, raspodjele potražnje tokom godine, cijena, standarda usluge i stalne mogućnosti pružanja kvalitetnog iskustva gostima.
Optimizam na nivou tržišta ne znači da je svaki objekat dobar izbor. Rizik kupca često nije u tome što će „propustiti Tursku“, nego u pogrešnom dijelu grada, pogrešnoj zgradi ili neprikladnom modelu najma.
Luxury Estate Turkey pomaže kupcima da smanje taj rizik tako što:
izdvaja područja koja odgovaraju zahtjevnijim gostima i imaju dobar pristup sadržajima;
provjerava mogućnost iznajmljivanja prema rasporedu, sadržajima, propisima i spremnosti za upravljanje;
priprema realističnu strategiju turističkog najma prema sezoni i cijenama, uz provjerljive pretpostavke.
Želite iskoristiti pomak prema turizmu veće vrijednosti uz jasan plan?
Pošaljite nam tri informacije:
Cilj korištenja (vlastiti boravak / veći prihod od najma / kombinacija)
Željeno područje (Istanbul / Alanja / Antalya)
Budžet
Poslat ćemo vam izbor od pet nekretnina koje odgovaraju vašim potrebama, uz kratak pregled mogućnosti iznajmljivanja i objašnjenje očekivanog prinosa s pretpostavkama, kako biste mogli uporediti opcije.
Tursko državljanstvo 
YouTube
Instagram 
Facebook 
WhatsApp 
Telegram 