Автор: Luxury Estate Turkey
Переглянуто 64 разів
15 січня 2026
У листопаді 2025 року Туреччина прийняла 2,8 млн іноземних відвідувачів, що означає зростання на 2,61% р/р, згідно з даними, опублікованими Міністерством культури та туризму.
За січень–листопад 2025 Туреччина зафіксувала 50,06 млн іноземних відвідувачів — показник фактично на рівні минулого року (+0,03%). Проста оцінка за накопиченим підсумком вказує на результат за рік у нижньо–середньому діапазоні «п’ятдесят із лишком мільйонів» — це корисний орієнтир, але він і надалі чутливий до сезонності.
У листопадовій розбивці міністерства Росія та Німеччина залишилися двома найбільшими ринками-джерелами, а Іран посів третє місце за прибуттями. Серед найбільших ринків ключові прирости р/р, підкреслені для листопада, включали:
Росія: +10,25%
Німеччина: +9,93%
Примітка: «топ-ринків» означає рейтинг за прибуттями; у наведеній вище зведеній інформації міністерство виділяє зростання окремих ринків, але не обов’язково всіх найбільших джерел.
Висновок змішаний, але практичний: листопад у плюсі, тоді як динаміка від початку року майже пласка. Такий профіль може свідчити про зрілий, високоб’ємний ринок, де наступний етап результатів залежатиме менше від нарощування кількості відвідувачів і більше від якості туристичних доходів — більш платоспроможні сегменти, довший сезон і сильніша цінова стійкість — без потреби у великому стрибку за чисельністю.
Саме тут зв’язок «туризм → нерухомість» має бути явним і умовним — а не припущенням. Якщо Туреччина справді підвищить витрати на одного відвідувача, попит на якісніший відпочинок може сильніше підтримати вдало розташовані активи в Анталії та Аланії, тому що попит вищої цінності здатен підтримувати:
вищі ціни за ніч (коли продукт і досвід це виправдовують),
довші періоди бронювання в міжсезоння (якщо збігаються авіємність і форма попиту),
кращу стійкість проти цінової конкуренції «масової оренди».
Це не гарантує прибутковість. Ціноутворення, правила ліцензування, операційні витрати, стандарти меблювання та якість управління об’єктом і надалі визначають результат. Однак як напрямний сигнал ціннісний туризм зазвичай винагороджує об’єкти, готові до оренди, сильніше, ніж зростання, засноване лише на обсягах.
Інвесторський висновок
Пласка динаміка відвідувачів при вибірковій силі ключових ринків може вказувати на ринок, де апсайд приходить через якість доходу, а не лише через «кількість». Для власників це зміщує фокус від «масової оренди» до професійно керованої подобової оренди з преміальним стандартом — коли актив правильно розташований, відповідає вимогам і стабільно обслуговується.
Туристичні показники зрештою відображаються в доходах. За повідомленням агентства «Рейтер», туристичні доходи Туреччини зросли на 8,3% у 2024 році до 61,1 млрд доларів. У галузевих і політичних дискусіях дедалі частіше звучить акцент на більш ціннісному та більш цілорічному туризмі — але цілі мають значення лише тоді, коли операційна «механіка» дозволяє їх реалізувати.
Для 2026 року різницю між гучним заголовком і реальним ефектом визначатимуть вимірювані чинники: авіємність, форма сезонного попиту, цінова стійкість, стандарти сервісу та здатність стабільно забезпечувати преміальний досвід гостя.
На ринку, де макроісторія може звучати оптимістично, а якість активів відрізняється буквально «вулиця до вулиці», ризик покупця зазвичай не в тому, щоб «пропустити Туреччину». Ризик — купити неправильну мікролокацію, неправильний будинок або невдалу модель оренди.
«Лакшері Естейт Тьоркі» допомагає знизити цей ризик завдяки:
підбору районів, що відповідають попиту вищої цінності та практичному доступу,
фільтрації об’єктів за орендним потенціалом (планування, інфраструктура, відповідність вимогам, готовність до управління),
прив’язці реалістичної стратегії подобової оренди до сезонності та цінової стійкості — на основі припущень, які можна перевірити.
Хочете використати зсув до більш «ціннісного» туризму з чіткою логікою вибору?
Надішліть нам три вводні:
Мета використання (для проживання / оренда з високою дохідністю / змішаний формат)
Бажаний регіон (Стамбул / Аланья / Анталія)
Діапазон бюджету
Ми підготуємо добірку з п’яти варіантів під ваш сценарій — кожен із коротким чек-листом орендного потенціалу та нотаткою з логікою окупності (із розкритими припущеннями), щоб ви могли порівнювати без здогадок.
Громадянство Туреччини через інвестиції 
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
