Автор: Luxury Estate Turkey
Просмотрено 19 раз
11 Январь 2026
Муниципалитет Аланьи опубликовал цифры, которые заставят любого покупателя на секунду притормозить — а затем подумать уже по-взрослому.
Согласно опубликованным данным муниципалитета, которые приводят местные СМИ, количество разрешений на строительство выросло с 877 (2023) до 3 168 (2024) и 4 296 (2025) — почти в пять раз за два года. Сообщается, что доходы от муниципальных сборов увеличились с ₺23 млн до ₺100 млн, а затем до ₺129 млн за тот же период.
Это не «занятная статистика». Это подсказка, где недвижимость в Аланье может стать доступнее — и где, наоборот, станет сложнее.
Скажем вслух то, о чём многие думают.
Такой скачок разрешений почти всегда означает волну предложения. А волна предложения обычно делает сразу две вещи:
Когда на рынок выходит много похожих объектов, продавцы начинают конкурировать жёстче. Это может сдерживать рост цен и усиливать скидки — особенно по квартирам без явного преимущества (слабая микро-локация, типовая планировка, сомнительная репутация дома/комплекса).
Лучшие варианты не становятся массовыми только потому, что выдали больше разрешений. Топовые микро-локации, сильные комплексы и районы, где реально комфортно жить круглый год, остаются ограниченными. В переполненном рынке качественный объект нередко становится ещё желаннее — просто потому, что покупатели устают перебирать проекты «под копирку».
Поэтому главный вывод не в том, что «бум — это хорошо» или «бум — это плохо». Главный вывод такой: рынок будет сильнее разделяться.
Если вы смотрите недвижимость на продажу в Аланье, вот где риск обычно концентрируется в период активного строительства:
новые и удалённые зоны, где одновременно запускается много похожих проектов
объекты, которые продают обещаниями («большой потенциал», «будущая ценность», «следующий топ-район»)
проекты со слабым управлением (плохое обслуживание быстро убивает ликвидность и аренду)
типовой фонд квартир с 1 спальней, где конкуренция обычно самая жёсткая
Если сказать простыми словами: когда ваш объект легко заменить, на него так же легко давить ценой.
Эти факторы чаще всего защищают цену и скорость перепродажи:
сформировавшиеся районы с круглогодичной инфраструктурой и удобством «на каждый день»
комплекс с репутацией (чистые общие зоны, безопасность, предсказуемые расходы на обслуживание)
планировки, в которых реально живут (а не только «красиво смотрятся на фото»)
пешая доступность и практичная транспортная логистика (за это готовы платить и арендаторы, и конечные покупатели)
Поэтому в активном рынке умные покупатели меньше гонятся за «самым новым», а больше выбирают то, что сложно повторить.
Сообщается, что доходы от сборов выросли до ₺129 млн в 2025 году.
Большие поступления могут поддерживать инфраструктуру и городские сервисы — дороги, обновления районов, увеличение пропускной способности. Это плюс.
Но это не происходит автоматически. Для покупателя вывод проще: рост города монетизируется, и у муниципалитета появляется больше возможностей инвестировать в улучшения, которые делают отдельные локации комфортнее для жизни.
Сейчас как раз тот момент, когда стратегия решает всё.
Если вы покупаете объект «как у всех» — один из тысячи одинаковых вариантов, позже придётся воевать скидками. Если вы выбираете то, что сложно повторить (качество локации, управление, комфорт для жизни), вы заметно снижаете этот риск.
Цифры по разрешениям показывают динамику, но одновременно сигнализируют о конкуренции.
Вот что чаще всего упускают покупатели: на рынке с высоким предложением худшая ошибка — не «купить поздно». Худшая ошибка — купить заменяемое.
Когда тысячи похожих объектов конкурируют между собой, рынок становится жёстким. Победители простые: дома с проверенной микро-локацией, сильным управлением и планировкой, в которой людям действительно удобно жить. Всё остальное борется за внимание скидками.
Поэтому не гонитесь за самым новым проектом. Гонитесь за тем, что остаётся ценным даже тогда, когда рынок становится переполненным.
Если хотите, отправьте нам ваш бюджет и предпочитаемый район — и мы ответим коротким списком «Hard-to-Replace»: варианты, которые сохраняют преимущество при расширении предложения, а не те, что хорошо выглядят только в буклете.
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
