Почему Аланья — «тёмная лошадка» турецкого рынка недвижимости

Автор: Luxury Estate Turkey Просмотрено 93 раз 02 Май 2025

что знают продвинутые покупатели

Возможно, вы задаётесь вопросом: а что вообще значит «тёмная лошадка»?

В английском языке этим выражением описывают что-то неожиданное, но неожиданно успешное. В недвижимости — это город, о котором мало говорят, но кто вовремя разглядел его потенциал — выигрывает.

Так и происходит с Аланьей.

Пока Стамбул и Анталья собирают заголовки новостей, Аланья тихо, но уверенно превращается в одну из самых перспективных инвестиционных зон Турции — и причина не только в море и солнце.

Алании


1. Аланья — не Стамбул. И в этом её преимущество

Пока внимание приковано к мегаполисам, дальновидные инвесторы смотрят на юг. Аланья уже давно перестала быть просто курортом — это развивающийся город с расширяющимся аэропортом, ростом цен на землю и контролируемой градостроительной политикой. Такое редко встретишь на побережье.

📈 По данным TÜİK, в начале 2025 года цены на недвижимость в Турции выросли более чем на 30% в годовом выражении. В районах Алании, таких как Оба и Каргыджак, прирост оказался таким же — а местами и выше, благодаря ограниченному предложению земли и растущему спросу со стороны иностранцев.


2. Кто покупает недвижимость в Алании в 2025 году?

Забудьте о пенсионерах, мечтающих о солнце. Сегодняшний покупатель — это:

  • Фрилансеры и удалёнщики, выбирающие жизнь у моря

  • Семьи из Скандинавии и стран СНГ, переезжающие ради международных школ

  • Крипто-инвесторы, диверсифицирующие активы

  • Турки из Стамбула, ищущие лучшее качество жизни и более выгодную стоимость

Торговый центр «Королевство Екта


3. Что даст вам €125 000 в Алании (в сравнении с Антальей и Испанией)?

Локация Тип До моря      Годовая доходность
Аланья — Тосмур 1+1 с видом на море        500 м                         5.8%
Анталья — Коньяалты 1+1 с садом        2 км 4.2%
Коста-Бланка (Испания) 1-комн. вторичка         800 м 3.9%

🧠 Данные показывают, что недвижимость в Алании предлагает более высокую доходность и более доступный входной порог по сравнению с другими средиземноморскими направлениями.


4. Локальные районы-лидеры (2025–2027)

  • Каргыджак — элитное строительство, мало земли

  • Оба — международные школы, идеально для семей

  • Авсаллар — перспективы роста на этапе строительства

  • Тепе — виллы с панорамным видом, премиум-сегмент

Cebeci Towers Аланья


5. Три ошибки, которые всё ещё совершают иностранные покупатели в Алании

  • Выбор перегруженных туристических районов без долгосрочной арендной привлекательности

  • Игнорирование сейсмостойкости зданий при расчёте будущей ликвидности

  • Покупка объектов с неясной историей или рисками по свидетельству о праве собственности

Мы не просто показываем объекты — мы оцениваем их инвестиционную целесообразность.


6. €145 000 → €2 000 дохода в месяц

Многие наши клиенты — особенно фрилансеры из Европы — получают стабильный доход от аренды квартир в Оба. Типичный сценарий:

  • Инвестиция в размере €145 000

  • Арендная стратегия на 3 площадках

  • Ремонт с использованием модульной мебели

Результат: до 12–13% валовой доходности в год, в зависимости от сезона и управления.


7. Недвижимость в Алании в 2025: покупать, держать или ждать?

Ответ: Покупать выборочно. Держать на средний срок. Обойти волну 2026 года.

С марта 2025 года введены новые ограничения на строительство, а спрос со стороны иностранцев растёт. Кто войдёт в рынок первым — выиграет. Ожидание может стоить +15–20% к цене уже через год.

Роскошный дом в Алании

Если вы ищете недвижимость в Алании и устали от типовых туров и пустых обещаний, выберите команду, которая подходит к вашему выбору как к инвестиционному решению, а не как к открытке из отпуска.

Luxury Estate Turkey уже помогла более чем 250 зарубежным инвесторам — не с шаблонными презентациями, а с персонализированной стратегией.

Пора поговорить о цифрах. Пора поговорить о стратегии. Пора говорить об Аланье.


Примечание: Приведённые показатели доходности являются оценочными. Фактический доход зависит от состояния объекта, его расположения, спроса на аренду и качества управления. Свяжитесь с нами для получения актуальной информации, адаптированной под ваши цели.

17 Январь 2025
Почему стоит инвестировать в Турцию в 2025 году?
Почему стоит инвестировать в Турцию в 2025 году? 12-я экономика мира: доступ к 1,3 млрд потребителей. Недвижимость от €45000, прямые рейсы из России и поддержка на русском языке. Инвестируйте сейчас! Читать далее
10 Август 2024
Традиционный турецкий базар
Традиционный турецкий базар На базарах Аланьи свежие овощи и фрукты дешевле, чем в магазинах. Работают раз в неделю, иногда дважды. Продавцы принимают только наличные, можно торговаться. Читать далее
10 Август 2024
Чем заняться в Аланье в августе
Чем заняться в Аланье в августе Август в Аланье предлагает пляжный отдых, экскурсии, дайвинг, ночную жизнь, парапланеризм и посещение местных рынков и фестивалей для насыщенного отдыха. Читать далее
19 Май 2025
Как проходит оценка недвижимости в Турции для получения гражданства в 2025 году
Как проходит оценка недвижимости в Турции для получения гражданства в 2025 году Нужно ли делать оценку недвижимости в Турции для гражданства? Сроки, стоимость, документы и частые ошибки. Читать далее
17 Сентябрь 2022
На что обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме?
На что обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме? Покупка недвижимости в строящемся проекте — это очень выгодны? Читать далее
0
Онлайн-чат
Оффлайн
Chat Service Provider Предоставление онлайн поддержкиAlanya Digital Solutions
Нет активных менеджеров

В настоящий момент мы не можем ответить вам на сообщение, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время. Пожалуйста, оставьте свою контактную информацию.