Почему Аланья — «тёмная лошадка» турецкого рынка недвижимости

Автор: Luxury Estate Turkey Просмотрено 92 раз 02 Май 2025

что знают продвинутые покупатели

Возможно, вы задаётесь вопросом: а что вообще значит «тёмная лошадка»?

В английском языке этим выражением описывают что-то неожиданное, но неожиданно успешное. В недвижимости — это город, о котором мало говорят, но кто вовремя разглядел его потенциал — выигрывает.

Так и происходит с Аланьей.

Пока Стамбул и Анталья собирают заголовки новостей, Аланья тихо, но уверенно превращается в одну из самых перспективных инвестиционных зон Турции — и причина не только в море и солнце.

Алании


1. Аланья — не Стамбул. И в этом её преимущество

Пока внимание приковано к мегаполисам, дальновидные инвесторы смотрят на юг. Аланья уже давно перестала быть просто курортом — это развивающийся город с расширяющимся аэропортом, ростом цен на землю и контролируемой градостроительной политикой. Такое редко встретишь на побережье.

📈 По данным TÜİK, в начале 2025 года цены на недвижимость в Турции выросли более чем на 30% в годовом выражении. В районах Алании, таких как Оба и Каргыджак, прирост оказался таким же — а местами и выше, благодаря ограниченному предложению земли и растущему спросу со стороны иностранцев.


2. Кто покупает недвижимость в Алании в 2025 году?

Забудьте о пенсионерах, мечтающих о солнце. Сегодняшний покупатель — это:

  • Фрилансеры и удалёнщики, выбирающие жизнь у моря

  • Семьи из Скандинавии и стран СНГ, переезжающие ради международных школ

  • Крипто-инвесторы, диверсифицирующие активы

  • Турки из Стамбула, ищущие лучшее качество жизни и более выгодную стоимость

Торговый центр «Королевство Екта


3. Что даст вам €125 000 в Алании (в сравнении с Антальей и Испанией)?

Локация Тип До моря      Годовая доходность
Аланья — Тосмур 1+1 с видом на море        500 м                         5.8%
Анталья — Коньяалты 1+1 с садом        2 км 4.2%
Коста-Бланка (Испания) 1-комн. вторичка         800 м 3.9%

🧠 Данные показывают, что недвижимость в Алании предлагает более высокую доходность и более доступный входной порог по сравнению с другими средиземноморскими направлениями.


4. Локальные районы-лидеры (2025–2027)

  • Каргыджак — элитное строительство, мало земли

  • Оба — международные школы, идеально для семей

  • Авсаллар — перспективы роста на этапе строительства

  • Тепе — виллы с панорамным видом, премиум-сегмент

Cebeci Towers Аланья


5. Три ошибки, которые всё ещё совершают иностранные покупатели в Алании

  • Выбор перегруженных туристических районов без долгосрочной арендной привлекательности

  • Игнорирование сейсмостойкости зданий при расчёте будущей ликвидности

  • Покупка объектов с неясной историей или рисками по свидетельству о праве собственности

Мы не просто показываем объекты — мы оцениваем их инвестиционную целесообразность.


6. €145 000 → €2 000 дохода в месяц

Многие наши клиенты — особенно фрилансеры из Европы — получают стабильный доход от аренды квартир в Оба. Типичный сценарий:

  • Инвестиция в размере €145 000

  • Арендная стратегия на 3 площадках

  • Ремонт с использованием модульной мебели

Результат: до 12–13% валовой доходности в год, в зависимости от сезона и управления.


7. Недвижимость в Алании в 2025: покупать, держать или ждать?

Ответ: Покупать выборочно. Держать на средний срок. Обойти волну 2026 года.

С марта 2025 года введены новые ограничения на строительство, а спрос со стороны иностранцев растёт. Кто войдёт в рынок первым — выиграет. Ожидание может стоить +15–20% к цене уже через год.

Роскошный дом в Алании

Если вы ищете недвижимость в Алании и устали от типовых туров и пустых обещаний, выберите команду, которая подходит к вашему выбору как к инвестиционному решению, а не как к открытке из отпуска.

Luxury Estate Turkey уже помогла более чем 250 зарубежным инвесторам — не с шаблонными презентациями, а с персонализированной стратегией.

Пора поговорить о цифрах. Пора поговорить о стратегии. Пора говорить об Аланье.


Примечание: Приведённые показатели доходности являются оценочными. Фактический доход зависит от состояния объекта, его расположения, спроса на аренду и качества управления. Свяжитесь с нами для получения актуальной информации, адаптированной под ваши цели.

04 Апрель 2025
Преимущества выбора местного агентства недвижимости в Алании
Преимущества выбора местного агентства недвижимости в Алании Узнайте, почему выбор местного агентства недвижимости в Алании имеет решающее значение при покупке недвижимости в Турции. Читать далее
10 Август 2024
КАК ОБСТОИТ ДЕЛО СО ЗДОРОВЬЕМ ТУРИСТОВ В ТУРЦИИ?
КАК ОБСТОИТ ДЕЛО СО ЗДОРОВЬЕМ ТУРИСТОВ В ТУРЦИИ? В Турции развитая система здравоохранения, доступная для жителей и туристов. Частные клиники предлагают услуги на английском. Рекомендуется иметь туристическую Читать далее
04 Февраль 2025
От мечты к реальности: ваш путь к недвижимости в Турции
От мечты к реальности: ваш путь к недвижимости в Турции От поиска онлайн до получения ключей: как безопасно купить недвижимость в Турции. Экспертные советы по просмотрам, локации и защите инвестиций. Читать далее
07 Февраль 2025
НДС при покупке недвижимости в Турции
НДС при покупке недвижимости в Турции Сэкономьте тысячи на покупке недвижимости в Турции с освобождением от НДС! Узнайте условия, льготы для иностранцев и безналоговые инвестиционные возможности. Читать далее
10 Август 2024
Важные аспекты для родителей-иностранцев, отправляющих своих
Важные аспекты для родителей-иностранцев, отправляющих своих Родителям-иностранцам в Аланье следует учитывать тип школы, процесс регистрации, знание языка, адаптацию, здоровье, транспорт, внеклассные занятия и финансовые Читать далее
0
Онлайн-чат
Оффлайн
Chat Service Provider Предоставление онлайн поддержкиAlanya Digital Solutions
Нет активных менеджеров

В настоящий момент мы не можем ответить вам на сообщение, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время. Пожалуйста, оставьте свою контактную информацию.