Автор: Luxury Estate Turkey
Просмотрено 152 раз
14 Август 2025
По официальной статистике, рынок жилья Турции в 2025 году демонстрирует стремительный подъём. За первое полугодие зарегистрировано около 692 тыс. сделок купли-продажи — на 26,9% больше, чем за тот же период 2024 года. Это второй по величине результат за всю историю для интервала январь–июнь, уступающий лишь пику ажиотажного спроса в докризисные годы. Основным двигателем остаётся внутренний спрос: несмотря на удорожание кредитов, турецкие семьи и частные инвесторы по-прежнему рассматривают недвижимость как надёжный способ сбережения капитала.
Особенно активной оказалась весна 2025-го: в апреле продажи превысили прошлогодний показатель на 57%, а в мае было реализовано 130 тыс. объектов (+17,6% г/г) — следствие эффекта низкой базы 2024 года и активизации отложенного спроса, который начал реализовываться после стабилизации экономической ситуации.
Ниже график демонстрирует помесячное сравнение продаж жилья в первом полугодии 2025 и 2024 годов:
Особенно резкий рост пришёлся на первый квартал: уже в январе продано свыше 112 тыс. квартир (+39,7% г/г). В апреле и мае рынок достиг пика активности, после чего в июне последовала ожидаемая сезонная коррекция. Однако даже «тихий» июнь 2025 года (около 108 тыс. сделок) оказался на треть выше результата июня 2024-го: рынок недвижимости Турции уверенно преодолел спад 2022–2023 годов и перешёл к новому этапу роста.
Важной тенденцией стало возвращение интереса к ипотечному кредитованию. На фоне снижения инфляции и постепенного смягчения денежной политики объём сделок с привлечением ипотеки начал расти. В первом полугодии 2025-го в кредит было приобретено более 103 тыс. объектов — вдвое больше, чем годом ранее. В отдельные месяцы темпы прироста достигали трёхзначных значений: в июне число ипотечных сделок выросло на 112,6% г/г. При этом доля ипотеки остаётся сравнительно небольшой — около 15% от всех покупок, тогда как ~85% сделок проходят за наличный расчёт или в рассрочку от застройщика. Такая структура подтверждает, что рынок удерживает платежеспособный внутренний спрос, которому даже высокие ставки не стали препятствием.
Одновременно с ростом продаж продолжается и удорожание недвижимости. По данным официального индекса, средние номинальные цены на жильё в начале 2025 года были примерно на 30 % выше, чем годом ранее. Однако с учётом инфляции реальная стоимость жилья практически не выросла или даже слегка снизилась. При этом темпы роста потребительских цен, хотя и остаются двузначными, заметно замедлились: с пиковых ~70 % летом 2024 года до 35,4 % в мае 2025-го. Это уже вернуло недвижимости положительную реальную доходность: если в 2022–2023 годах рост цен лишь компенсировал обесценивание лиры, то в 2025-м вложения снова начали приносить капитал сверх инфляции.
Туристический фактор и дефицит предложения
Рекордное восстановление туризма стало ещё одним стимулом для рынка недвижимости Турции. В 2024 году страну посетили 56,7 млн иностранцев, выведя страну на 4-е место в мире по популярности. В 2025-м отрасль продолжает бить рекорды: за первые шесть месяцев — 26,4 млн туристов (+1 % к прошлому году) и рекордная выручка $25,8 млрд. Массовый приток путешественников напрямую подогревает спрос на аренду и курортную недвижимость в Турции: многие иностранцы, приехав на отдых, решают купить квартиру или виллу для личного пользования и сдачи внаём.
Рост спроса постепенно сокращает запас качественных объектов. Формально на продаже числится около 1 млн единиц жилья по стране, но значительная часть — это неликвид или вторичный фонд в непривлекательных районах.
Новые проекты в топ-локациях часто раскупаются ещё на стадии котлована. Например, дефицит земли в популярных районах Аланьи приводит к тому, что все новостройки на Клеопатре уходят до ввода в эксплуатацию.
По стране коэффициент поглощения первички остаётся высоким: в ключевых сегментах спрос устойчиво опережает предложение, формируя рынок продавца. Для инвестора это сигнал действовать без промедления — лучшие объекты пока есть в наличии, но их число сокращается с каждым месяцем активных продаж.
Географическое распределение роста продаж в 2025 году демонстрирует, что подъем рынка охватывает не только крупнейшие города, но и курортные регионы. Лидерами по количеству сделок традиционно остаются Стамбул (около 16% всех продаж), Анкара (~9%) и Измир (~5%). При этом на фоне общей позитивной динамики значительный прирост фиксируется в прибрежных провинциях. В Анталье, включая Аланью, за 2024 год было реализовано 77 512 объектов жилья (+19,8% к предыдущему году), и в 2025-м ожидается очередная волна рекордов. Схожие показатели демонстрируют многие города Эгейского и Средиземного побережья, где объемы сделок достигли максимума за десятилетия.
Сегодня, при сохранении текущих темпов, продажи 2025 года могут превысить рекорд 2021 года и выйти на уровень порядка 1,6 млн сделок за год, закрепив позиции Турции среди крупнейших и самых динамичных рынков недвижимости Европы и Евразии.
Один из ключевых факторов оживления рынка в 2025 году — изменение денежно-кредитной политики. Турция перешла к курсу на стабилизацию и постепенное снижение процентов. Рынок закладывает дальнейшее смягчение: по прогнозам экономистов, ставка может опуститься до 28–30% к концу 2025 года при условии продолжения инфляционного спада. Для рынка жилья это означает удешевление заёмных средств и рост доступности ипотеки для широкого круга покупателей.
Уже в первой половине 2025 года объём сделок с использованием кредитов вырос: банки активнее кредитуют, а покупатели стремятся зафиксировать текущие цены, ожидая дальнейшего снижения ставок. Государство поддерживает процесс — действует льготная ипотека на первичное жильё экономкласса, обсуждаются схемы реновации с беспроцентными рассрочками от застройщиков при поддержке госбанков.
Высокий доход от вложений в недвижимость в Турции удерживает интерес инвесторов, а по мере снижения инфляции депозиты становятся менее привлекательными. Всё больше средств перетекает в сегмент арендных квартир, где можно получать 7–8% в валюте, что воспринимается как более надёжная и стабильная стратегия.
Замедление инфляции в Турции стало одной из ключевых макроэкономических тенденций 2024–2025 годов. Существенную роль сыграло и возвращение доверия инвесторов благодаря работе нового экономического блока правительства — экономика перешла в фазу стабильности.
Для рынка недвижимости снижение инфляции даёт прямой положительный эффект. Замедление роста цен на жильё улучшает его доступность: реальные доходы начинают догонять стоимость квадратного метра. Покупки всё чаще происходят исходя из реальных потребностей и расчётной доходности, а не паники.
Особенность нынешнего подъёма рынка недвижимости Турции — ведущая роль внутреннего спроса. В отличие от прошлых циклов (например, ажиотажа 2017–2018 годов), когда значительную долю сделок обеспечивали иностранцы, сегодня более 98% покупателей — турецкие граждане.
Сильный внутренний спрос делает цены устойчивыми и минимизирует волатильность. Рынок меньше зависит от геополитики и миграционных волн, а стоимость жилья определяется внутренним балансом спроса и предложения. Для иностранного инвестора это означает предсказуемую динамику: вложения не зависят от настроений внешних игроков, а риск падения ниже себестоимости минимален.
При этом конкуренция среди иностранцев сейчас минимальна. Их доля в сделках опустилась до исторического минимума (около 1,5%), что даёт больше возможностей выбрать лучшие объекты. Если 3–5 лет назад популярные квартиры в Аланье уходили нескольким зарубежным покупателям, поднимая цену, то сейчас вы часто будете единственным иностранцем на проекте. Кроме того, девелоперы, ориентировавшиеся на внешний рынок, переключились на внутреннего покупателя, но теперь снова готовы работать с иностранцами на более гибких условиях — рассрочки, скидки при крупных платежах и т. п.
Сильный внутренний спрос гарантирует, что ваши вложения находятся в массовом сегменте, поддержанном реальными потребностями 85-миллионного населения. Такие рынки быстрее восстанавливаются после кризисов и устойчивее к спекуляциям. А текущая фаза, когда локальный спрос уже высок, а внешний только готовится вернуться, даёт оптимальный момент для входа: можно купить недвижимость в Турции по ценам «второй волны» и заработать на последующем притоке иностранного капитала.
В 2025 году на рынке недвижимости Турции сложилась позитивная ситуация. Рассмотрим ключевые причины, формирующие оптимизм и стимулирующие активные покупки жилья.
Турецкая экономика демонстрирует уверенные признаки стабилизации, формируя благоприятный фон для рынка недвижимости. Меры Центробанка вернули доверие инвесторов: страна избежала дефолтов, восстановила золотовалютные резервы до комфортного уровня. ВВП растёт третий год подряд, и международные институты (ВБ, МВФ) прогнозируют новый рост в 2025-м.
Покупатели охотнее идут на крупные сделки, когда видят, что страна на траектории роста. Девелоперы возобновляют проекты, банки, опираясь на более устойчивую экономику, снижают риск-премии и возвращают ипотечные программы на 5–10–15 лет.
Дополнительный импульс дают структурные реформы: правительство заявляет о приверженности экономической политике, сокращении бюджетного дефицита и привлечении прямых иностранных инвестиций. Когда экономические новости пестрят рекордами туризма, соглашениями с международными финансистами и открытием новых производств, решение о покупке квартиры в Турции принимается значительно легче.
Инвестиции в инфраструктуру и развитие городов — один из главных факторов роста стоимости недвижимости. Турция реализует масштабные проекты, повышающие привлекательность регионов и качество жизни, что напрямую отражается на спросе на жильё.
Дорожная и транспортная сеть
Государство выделяет рекордные бюджеты на строительство дорог, мостов, тоннелей и общественного транспорта. К 2025 году планируется расширить сеть автомагистралей почти до 50 000 км, включая свыше 3 700 км новых платных автобанов. Приоритет — соединение востока и запада страны, портов и промышленных зон. Среди уже завершённых объектов — висячий мост через Дарданеллы и Евразийский тоннель под Босфором. На южном побережье идёт строительство скоростных трасс, и один из ключевых проектов — автомагистраль Анталья – Аланья, стартовавшая в июле 2025 года. Она сократит путь между городами с 2,5 часов до 36 минут, что приведёт к росту цен на недвижимость вдоль маршрута. Уже сейчас инвесторы активно скупают землю и дома в районах будущих развязок.
Новые экономические зоны
Строительство аэропортов и логистических центров стимулирует развитие прилегающих территорий. Крупнейший пример — аэропорт Стамбула, рассчитанный на 200 млн пассажиров в год, вокруг которого формируется «город-аэропорт» с деловыми центрами, жильём и выставочными площадками. В Анталье проведены работы по расширению аэропорта и возведению второго терминала, что увеличит поток туристов и спрос на курортную недвижимость, включая Аланью и Газипашу.
Серия разрушительных землетрясений изменила рынок недвижимости Турции. Безопасность жилья вышла на первый план, что стало важным фактором уверенности покупателей в 2025 году.
Ужесточение норм строительства
Правительство пересмотрело законодательство и строительные правила: усилило требования к фундаментам, арматуре, маркам бетона; ввело обязательную экспертизу проектов на сейсмостойкость и ужесточило сертификацию подрядчиков. Новые дома теперь проектируются с запасом прочности 20–25% сверх прежних норм. Усилен контроль на стройплощадках: за серьёзные нарушения грозят реальные тюремные сроки, уже были показательные аресты застройщиков. Результат — новые жилые комплексы отвечают более высоким стандартам, а покупатели охотнее выбирают новостройки.
Программа реновации старого фонда
Запущена масштабная программа сноса и замены опасных домов, а государство предлагает льготные кредиты и субсидии переселяющимся. Это укрепляет доверие к рынку: старые объекты уходят, а новые дома строятся с учётом современных требований.
Плюсы для инвестора
Квартиры, построенные сегодня, соответствуют одним из самых строгих требований в мире. В долевом строительстве обязательны независимый технадзор и банковское финансирование только при соблюдении норм, снижает риск недостроя. Рынок 2025 года значительно надёжнее, чем десять лет назад, а уверенность в качестве превращается в готовность покупателей платить за надежные дома.
Рынок недвижимости Турции в 2025 году демонстрирует устойчивый рост как в мегаполисах, так и в курортных зонах. Цены и объёмы продаж увеличиваются практически во всех сегментах, однако наибольшая активность наблюдается в регионах Средиземного и Эгейского морей и в Стамбуле, сохраняющем статус крупнейшего и наиболее ликвидного рынка страны. Рассмотрим лидеров и разберемся в особенностях каждого региона.
Средиземноморский регион, в частности, провинция Анталья, уверенно сохраняет лидерство среди курортных и инвестиционных направлений Турции. По итогам 2024 года он занял второе место в стране по объему продаж жилья — свыше 77 тыс. сделок, уступив только Стамбулу. В 2025-м динамика не ослабевает: за первое полугодие фиксируются двузначные темпы роста сделок с недвижимостью в Анталье.
Причин несколько:
Миграция внутри страны: Многие семьи из мегаполисов (Стамбул, Анкара) переезжают на юг ради мягкого климата и спокойной жизни у моря. Развитая инфраструктура – международные школы, клиники, торговые центры – позволяет жить здесь круглый год, ни в чем не уступая столицам.
Популярность среди иностранцев: Анталья традиционно входит в топ регионов по числу покупок недвижимости иностранными гражданами – каждый третий «иностранный» дом в Турции покупается именно здесь.
Развитие региона: Идет активное строительство жилья, чтобы удовлетворить растущий спрос. Власти стимулируют развитие инфраструктуры.
Аланья заслуживает особого внимания как самый динамичный субрынок провинции. В 2023–2024 гг. объёмы продаж удерживались на уровне 20–25 тыс. сделок в год, и значительная их часть приходилась на иностранцев и релокантов.
За последние годы Аланья стала новым домом для десятков тысяч россиян, украинцев, казахстанцев и европейцев. Здесь сформировалась мультикультурная среда, работают международные школы, а в повседневной жизни звучат несколько языков. Постоянный приток новых жителей, решивших обосноваться на побережье, стабильно подпитывает спрос на жильё.
Высокая ликвидность недвижимости в Аланье обеспечивает быстрый поиск арендаторов и покупателей. При этом стоимость недвижимости остаётся ниже, чем на сопоставимых по климату европейских курортах, создавая потенциал для дальнейшего роста цен.
Рассмотрим ключевые районы Аланьи, наиболее интересные с точки зрения спроса и инвестиций.
Пляж Клеопатра — визитная карточка Аланьи и один из лучших пляжей Европы. Район исторически привлекал европейцев, и сегодня недвижимость у пляжа Клеопатры остаётся элитной и самой дорогой в Аланье.
Ограниченное предложение: Район плотно застроен, свободных участков мало. Новые проекты появляются редко – в основном точечная застройка на месте старых зданий. Поэтому новая недвижимость в Клеопатре – эксклюзив и продается буквально на вес золота.
Высокий арендный потенциал: За счет близости пляжа и центра города квартиры в районе Клеопатры востребованы для краткосрочной аренды круглый год. Несмотря на дороговизну покупки, апартаменты с видом на море способны приносить 8–10% годовых на инвестицию за счет премиальной ставки аренды.
Развитая инфраструктура и престиж: Клеопатра – туристический центр: рестораны, бутики, парки, канатная дорога на крепость, музеи – все в шаговой доступности. Район считается самым благоустроенным и престижным и удерживает высокую ценность.
Клеопатра — топ-локация для тех, кто ценит пляжный комфорт, престиж и ликвидность. Объекты здесь всегда в дефиците, цены стабильно растут, а квартиры на первой линии часто продаются без открытой рекламы.
Оба — современный район к востоку от центра Аланьи, фактически ставший новым административным и жилым центром города. Здесь реализуются проекты с инфраструктурой, ориентированной на комфортное круглогодичное проживание.
Европейский формат застройки: Архитектура района выполнена в современном стиле: 4–5-этажные дома, просторные дворы, большое количество зелени. Здесь нет плотной застройки, что особенно ценят семьи с детьми.
Развитая инфраструктура: В Обе расположены крупные торговые центры Metro и Koçtaş, государственная больница и международные школы. С переездом мэрии Аланьи район получил дополнительный статус, что положительно сказалось на востребованности и стоимости недвижимости.
Инвестиционный потенциал: Верхняя часть района активно застраивается. В планах — новые парки и дороги.
Оба — один из лучших вариантов в Аланье для постоянного проживания и долгосрочной аренды. Здесь уже сложилось международное сообщество, при этом спрос на жильё стабилен.
Тосмур — компактный район в 6 км к востоку от центра Аланьи, соседствующий с Обой. Район славится спокойствием, зеленью и горной рекой Дим (Димчай), впадающей в Средиземное море.
Спокойствие и природа: В Тосмуре нет шумных гостиничных комплексов, туристического трафика и круглосуточной суеты. Район утопает в цитрусовых рощах, а прохлада, спускающаяся с гор и реки, смягчает летнюю жару.
Локация: Тосмур отлично связан с центром города: по прибрежному шоссе каждые несколько минут курсируют автобусы, дорога занимает не более 10–15 минут. В районе есть всё необходимое для жизни — супермаркеты, базары, кафе, школы. Пляж песчано-галечный, малолюдный и удобный для купания.
Доступные цены и новые проекты: Изначально Тосмур формировался как дачная зона с малоэтажными домами. Сегодня он переживает активное обновление: старые здания уступают место современным жилым комплексам средней этажности. Стоимость квартир здесь на 20–30% ниже, чем в Оба или центре, при сопоставимом уровне комфорта.
Тосмур — «альтернатива» Обе с более доступными ценами. По мере роста города границы между районами размываются, и стоимость жилья постепенно приближается к Обе. Арендный спрос устойчив, особенно со стороны долгосрочных арендаторов — экспатов и пенсионеров из Европы.
Махмутлар — крупнейший пригород Аланьи, расположенный примерно в 12 км к востоку от исторического центра. За последние 15–20 лет он превратился в город-спутник с населением не менее 60–70 тысяч человек.
Масштабное строительство: Махмутлар — лидер по объёмам ввода жилья в регионе. Здесь сосредоточено большинство новостроек Аланьи: застройка идёт вглубь от моря, по террасам к подножию гор. Некоторые комплексы достигают 12–15 этажей, выбор жилья огромен — от студий до пентхаусов.
Доступные цены: Недвижимость в Махмутларе дешевле, чем в центральных районах: конкуренция между застройщиками удерживает цены на старте проектов на относительно доступном уровне. Район популярен у инвесторов с ограниченным бюджетом и тех, кто покупает несколько объектов для перепродажи или аренды.
Международное сообщество: Махмутлар неофициально называют иностранным районом». Витрины магазинов и меню кафе часто дублируются на английском и русском, работают международные детские сады, турагентства и сервисные компании, а многие приобретают жильё по рекомендации знакомых.
Самодостаточная инфраструктура: Махмутлар фактически стал отдельным городом со своими школами, поликлиниками, спортивными площадками, парками, кафе, торговыми центрами и банками — жителям практически не приходится ездить в центр Аланьи.
Сегодня в Махмутларе предложение жилья превышает спрос, что сдерживает рост цен. Однако население Аланьи ежегодно растёт, свободных участков становится меньше, и в перспективе текущий профицит сменится дефицитом. При этом район обеспечивает высокую доходность от аренды за счет низкой стоимости покупки и стабильному спросу со стороны арендаторов из СНГ, Азии и Ближнего Востока.
Каргыджак — следующий за Махмутларом район к востоку от Аланьи (15–20 км от центра). Полная противоположность шумному Махмутлару: тихое холмистое побережье с неплотной застройкой и элитными виллами.
Низкая плотность застройки и природа: Основная часть района — зеленые холмы, покрытые соснами, спускающиеся к морю. Застройка строго регламентирована: виллы расположены на участках, окруженных садами и апельсиновыми рощами. Воздух чище, панорама моря и вид на крепость Аланьи открываются практически отовсюду.
Сегмент вилл и клубных комплексов: Каргыджак славится виллами — от компактных 3+1 с бассейном до многосемейных резиденций дворцового масштаба. Встречаются и бутик-комплексы — малоэтажные клубные дома на 5–10 квартир. Высотки почти отсутствуют. Предложение ориентировано на покупателей с высоким бюджетом, ценящих уединение и комфорт.
Инвестиционный потенциал: Район получает дополнительный импульс: правительство выдало разрешение на строительство нескольких чемпионских гольф-полей в окрестностях. Реализация проектов с участием международных брендов и проведение турниров могут превратить район в аналог Белека, что приведет к росту цен на землю и недвижимость. Уже сейчас инвесторы покупают объекты с расчетом на 5–7 лет вперед.
Недвижимость в Каргыджаке стоит дорого, но и доходность может быть значительной: за счёт роста стоимости и высоких ставок аренды в премиум-сегменте, доход от которого в сезон измеряется десятками тысяч евро. Район подходит для инвесторов, которые хотят дополнить портфель объектами высокого класса, менее подверженными рыночным колебаниям.
Стамбул — экономическое сердце Турции и мегаполис, где живёт около 16 миллионов человек. Здесь сосредоточен крупнейший рынок недвижимости страны: только в 2024 году было продано примерно 239 тысяч домов. Для инвесторов город предлагает проверенные временем центральные районы с премиальным жильём и активно застраиваемые новые кварталы в пригородах.
Центр и европейская часть
Бешикташ, Шишли, Бейоглу и другие районы исторического центра — это престиж, деловая активность и культурный вес. Спрос здесь почти не зависит от экономической конъюнктуры: предложения мало, а статус локаций удерживает цены. Иностранцы чаще всего выбирают именно эти адреса — апартаменты с видом на Босфор, квартиры в Нишанташы или на линии Золотого Рога. Средний чек легко достигает $200–500 тысяч и выше. Такой объект можно сдавать в аренду обеспеченным иностранцам или просто держать как надёжный актив. Новостроек в центре почти нет: в основном это реновации и бутик-проекты, которые уходят быстро. Цены растут за счёт уникальности локации: таких мест больше не появится.
Новые районы
Масштабное строительство идёт за пределами старого города, в локациях, которые ещё 10–15 лет назад были пустырями. Башакшехир на северо-западе, Бейликдюзю и Эсеньюрт на западе, Картал и Пендик на азиатской стороне стали новыми районами.
Причины, по которым туда переезжают:
Цена: Квартира в новом комплексе в Бейликдюзю обойдётся в несколько раз дешевле, чем в центре.
Инфраструктура: Широкие проспекты, зелёные зоны, торговые центры, университетские кампусы — всё по современным стандартам.
Транспорт: Метро, метробус и удобные выезды на основные магистрали. Башакшехир, например, напрямую связан с центром веткой метро и трассой.
Госпрограммы: TOKI, перенос госучреждений, новый аэропорт в Арнавуткёе — всё это дало толчок застройке и подняло интерес инвесторов.
Новостройки и тренды
В Стамбуле строят всё и везде: от небоскрёбов на Маслаке до малоэтажных «городов-садов» на окраинах. Наибольший потенциал у комплексов возле будущих станций метро и в проектах «город в городе», где есть рабочие места, школы, парки и своя коммерческая зона. Там цены растут ещё до окончания строительства, а после заселения район превращается в новый центр притяжения.
Инвестиционные стратегии
Недвижимость в Стамбуле предлагает разные сценарии:
покупка на этапе котлована с перепродажей через 1,5–2 года (+20–30% за счёт роста цены к сдаче дома)
сдача в аренду квартир в массовых районах (надёжные арендаторы и стабильный доход)
премиум-объекты с видом на Босфор, где ставка на капитализацию и аренду для состоятельных клиентов.
Эксперты выделяют зоны с наибольшим потенциалом: территория вокруг нового аэропорта, пригороды на азиатской стороне вдоль линии Мармарай и европейские проекты.
Причины инвестировать в Стамбул
Стамбул всегда первым выходит в рост, когда экономика начинает оживляться. Внутренний спрос огромен, а значит, рынок менее подвержен спадам. В данный период в Стамбуле активно покупают жильё «по старым ценам» в ожидании подорожания в 2025–2026 годах. Для иностранцев это возможность войти в рынок до начала нового витка роста, который для такого мегаполиса практически неизбежен.
Фетхие — уютный город на Эгейском побережье, с размеренным курортным ритмом. В отличие от шумной Антальи, здесь меньше массового туризма и больше камерности.
Виллы и загородные дома: Фетхие и его районы — Олюдениз, Чалыш, Хисароню — это территория частных вилл. Британцы начали активно осваивать этот регион ещё десятилетия назад, и многие до сих пор живут здесь круглый год. На рынке преобладают дома с бассейнами и садами, бунгало, коттеджи. Квартиры есть в основном в самом Фетхие, но выбор ограничен.
Англоязычная среда и образ жизни: Город исторически связан с британской общиной: здесь работают пабы, клубы, англиканские церкви. Английский часто используется как основной язык общения.
Сезонность и аренда: Высокий сезон длится с мая по октябрь. Летом аренда вилл пользуется огромным спросом, особенно у европейцев. Лучшие объекты с видом на море или в шаговой доступности от пляжа сдаются по высокой ставке. В среднем доходность от аренды здесь средняя, но основная прибыль концентрируется в летние месяцы.
Соотношение цены и качества жизни: Недвижимость в Фетхие дешевле, чем в раскрученных Бодруме или Чешме, но качество жизни не уступает: чистое море, потрясающая природа, развитая инфраструктура, аэропорт Даламан всего в 50 км. Многие считают, что Фетхие недооценён, и рано или поздно сюда придёт массовый рынок, потянув цены вверх.
Фетхие подходит тем, кто хочет не просто инвестировать, но и иметь дом на море для личного отдыха. Для диверсификации портфеля это отличный вариант: если в Анталье у вас апартаменты под аренду, а в Стамбуле — квартира для перепродажи, то здесь стоит взять виллу для отдыха и долгосрочного роста стоимости.
Рассмотрим финансовую сторону вопроса: каковы актуальные ценовые диапазоны по различным типам недвижимости и какую доходность способны приносить вложения.
Покупка недвижимости в Турции на стадии строительства остается одним из самых эффективных способов заработать. Девелоперы традиционно выводят квартиры в продажу ещё до начала активного строительства или на ранних стадиях с существенной скидкой к цене готового жилья. В 2025 году, на фоне повышенного спроса, отдельные проекты показали впечатляющую динамику — 40–50% за 1,5–2 года.
Диапазон цен на этапе котлована крайне широк и зависит от локации, класса объекта и концепции проекта. В Махмутларе можно найти 1+1 на старте строительства примерно за 50 тысяч евро, тогда как в элитных проектах Стамбула стартовая стоимость 1+1 нередко начинается от 300 тысяч.
Перспективы
Перспективы такого инвестирования в ближайшие годы выглядят благоприятно. Наилучший результат традиционно показывают объекты с уникальным расположением или концепцией: жилые резиденции на первой линии, комплексы курортного типа с аквапарками, проекты в центральных районах города.
Готовые новостройки 2020-х годов формируют основу предложения на рынке жилья Турции: их выбирают те, кто хочет заселиться сразу и при этом получить все преимущества современного строительства. В среднем новое жильё стоит на 15–25% дороже, чем вторичное старое аналогичной площади в том же районе, и покупатели готовы платить этот премиум, понимая, что получают за него.
Современная планировка и качество строительства: Новые дома проектируются с учётом актуальных норм: сейсмоустойчивые конструкции, качественная шумо- и теплоизоляция, просторные кухни-столовые, гардеробные, два санузла в квартирах формата 2+1.
Инфраструктура и удобства: Концепция жилых комплексов с отельным сервисом прочно закрепилась на рынке: бассейны, фитнес-залы, сауны, детские площадки, охрана 24/7 стали нормой даже в среднеценовом сегменте курортных регионов. В крупных городах, например в Стамбуле, всё чаще встречаются проекты с собственной парковкой, лобби и даже торговой галереей на первом этаже. Для жильцов это означает автономность и удобство, а для инвесторов — ликвидность при перепродаже и аренде.
Локация новых комплексов: Локации готовых новостроек различаются. Чаще всего они появляются в новых районах, где ниже плотность застройки и меньше пробок. Если же речь идёт о центральных локациях, то это, как правило, точечная элитная застройка: на месте снесённого старого здания возводится современная резиденция.
Ценовые диапазоны
Ценовые диапазоны сильно зависят от города и сегмента. В небольших провинциальных центрах новые квартиры можно купить по $800–1000 за квадратный метр. В Стамбуле престижные проекты стоят $3000–5000 за «квадрат». В курортных зонах вроде Аланьи средняя стоимость новостроек — $1500–2000 за квадратный метр, то есть квартира 2+1 площадью 100 м² обойдётся примерно в $150–200 тысяч. Премиальные апартаменты с отделкой класса «люкс» и видом на море, естественно, стоят значительно дороже.
Энергоэффективность и экономия
Отдельно стоит отметить энергоэффективность, которая напрямую влияет на эксплуатационные расходы. В новых домах счета за отопление и охлаждение на 30–40% ниже, чем в старых панельных домах. Кроме того, в первые 8–10 лет владельцам не придётся тратиться на капитальный ремонт, тогда как старое жильё зачастую требует вложений уже при въезде. В итоге чистая доходность от аренды современных квартир может быть выше, если учитывать меньшие издержки на содержание.
Под качественной вторичкой понимают квартиры и дома, построенные 10–20 лет назад, которые находятся в хорошем состоянии или прошли реновацию, и расположены в удачных локациях. Такой фонд пользуется устойчивым спросом, особенно среди местных покупателей, и на это есть несколько причин.
Цена: Вторичное может стоить дешевле аналогичного нового — для покупателей это возможность поселиться в нужном районе, не переплачивая за «свежесть» новостройки. Для инвестора — шанс получить большую площадь за те же деньги, что напрямую отражается на доходности от аренды.
Локация: Сильная сторона вторички — ликвидность, обеспеченная локацией. Многие дома этого возраста находятся ближе к центру или на первой линии. Например, почти вся недвижимость на первой линии в Аланье — постройки 2000-х годов; новых там уже не появится. Даже если интерьер устарел, вид на море и шаговая доступность пляжа делают такие квартиры востребованными всегда.
Проверенная эксплуатация: Во вторичном фонде понятна работа всех коммуникаций, известны расходы на содержание, оценена работа управляющей компании — это позволяет избежать неприятных сюрпризов вроде проблем с гидроизоляцией или перегрузки инженерных сетей, которые иногда проявляются в новостройках.
Арендный потенциал: С точки зрения аренды вторичка может приносить не меньший доход, чем новостройка, а иногда и больший. На ставку аренды часто решающее влияние оказывают локация и состояние квартиры, а не год постройки.
Разница в доходности между новыми и старыми объектами во многом связана с ценой покупки. Арендные ставки формируются в первую очередь локацией и спросом, а не годом постройки, поэтому старое жильё нередко показывает более высокий процент дохода — просто потому, что куплено дешевле. Однако к этому нужно прибавить затраты на ремонт и риск простоев между арендаторами.
В среднем новые квартиры возрастом до 5 лет при долгосрочной сдаче приносят 5–6% годовых в долларах (брутто): в Стамбуле средняя доходность около 7,3%, в Анталье — 5,7%. После вычета расходов чистая ставка обычно на 1–2 процентных пункта ниже.
Старые квартиры (15–20 лет и старше), купленные по удачной цене, могут давать 7–9% годовых брутто. Например, в Стамбуле старая «панелька» в востребованном районе способна выйти на 8%. При этом у новостроек выше потенциал роста цены, а у старого фонда он может быть ограничен.
Для туристической краткосрочной аренды соотношение меняется. Здесь лидируют новые апартаменты с уникальными характеристиками — видом на море, бассейном, развитой инфраструктурой. Новые ЖК с богатой инфраструктурой в Аланье способны приносить 10–12% годовых, тогда как старые квартиры в центре, как правило, сдают только на длительный срок с доходностью 5–6%.
Если цель — стабильный поток, подходят крупные города вроде Стамбула: спрос на долгосрок высокий круглый год, а простои минимальны. Если же приоритет — максимальный процент дохода и готовность активно управлять недвижимостью, стоит смотреть в сторону курортов с развитым турпотоком. Многие инвесторы приобретают две квартиры в Турции: одна квартира в Стамбуле для стабильной сдачи, другая — в Аланье или Анталье для высокой сезонной доходности.
Лицензированное агентство недвижимости Luxury Estate Turkey сопровождает иностранных инвесторов на каждом этапе — от подбора объекта до послепродажного обслуживания — гарантируя экспертный подход и полную защиту ваших интересов.
Мы поможем определить стратегию инвестирования — курорт или мегаполис, новостройка или вторичный фонд — исходя из ваших целей и бюджета. Вы получите конкретные данные: статистику цен и аренды, прогноз потенциала роста по интересующим регионам. Подбор мы ведём тщательно: отбираем лучшие варианты, организуем просмотры, включая онлайн-тур, и даём честную профессиональную оценку каждому.
Мы контролируем все этапы сделки: от нотариального заверения перевода до регистрации права собственности в кадастре. Ваш менеджер присутствует с вами или вместо вас (по доверенности) на всех процедурах, следит за оплатой налогов и сборов. Вы получаете полный пакет документов на руки, становясь собственником без лишних хлопот.
Для инвесторов мы предлагаем услуги полного управления: поиск и проверка арендаторов, заключение договоров, контроль оплаты, организация уборки и мелкого ремонта. Вы получаете доход «под ключ» без необходимости заниматься операционными вопросами.
Мы экономим ваше время, деньги и силы, чтобы вы могли сосредоточиться на главном — формировании прибыльного инвестиционного портфеля и наслаждении всеми преимуществами владения недвижимостью в Турции.
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Instagram 
Facebook 
WhatsApp 
Telegram 
