Автор: Luxury Estate Turkey
Переглянуто 305 разів
14 серпень 2025
Згідно з офіційною статистикою, ринок житла Туреччини у 2025 році демонструє швидке та впевнене зростання. У першій половині рокубуло зареєстровано близько 692 000 продажів нерухомості — на 26,9% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Цедругий за величиною результат в історіїза період з січня по червень, поступаючись лише рокам пікового попиту до кризи.Головною рушійною силою залишаєтьсявнутрішній попит: незважаючи на вищі витрати на кредитування, турецькі сім'ї та приватні інвестори продовжують розглядати нерухомість як надійний спосіб збереження капіталу.
Весна 2025 року була особливо активною: у квітні продажі перевищили минулорічні показники на57%, а у травнібуло продано130 000 об'єктів нерухомості ( +17,6% у річному обчисленні). Це значною мірою стало результатом низького базового ефекту 2024 року та вивільнення відкладеного попиту, який почав матеріалізуватися після стабілізації економічної ситуації.
Наведена нижче діаграма ілюструє щомісячне порівняння продажів нерухомості у першій половині 2025 року порівняно з 2024 роком:
Найбільш різке зростання спостерігалося в першому кварталі: лише в січні булопродано понад 112 000 будинків(+39,7% у річному обчисленні). Пік ринку спостерігався у квітні та травні, після чого в червні відбулася очікувана сезонна корекція. Однак навіть «спокійний» червень 2025 року (близько108 000 угод) був на третину вищим, ніж у червні 2024 року. Ця стабільна тенденція до зростання підтверджує, що ринок нерухомості Туреччини міцно подолав спад 2022–2023 років і вступив у нову фазу зростання.
Однією з важливих тенденцій стало відновлення інтересу до іпотечного кредитування. Зі зниженням інфляції та поступовим пом'якшенням монетарної політики кількість покупок, що фінансуються за рахунок іпотеки, зростає. У першій половині 2025 року понад103 000 об'єктів нерухомостібуло придбано за допомогою банківських кредитів —вдвічі більше,ніж роком раніше. У деякі місяці темпи зростання сягали тризначних чисел: у червні кількість іпотечних операцій зросла на112,6% у річному обчисленні.
Навіть попри це, іпотечні кредити все ще становлять лише близько15% усіх покупок, причому приблизно85%транзакцій оплачуються готівкою або через розстрочку забудовників. Така структура показує, що ринок підтримується платоспроможним внутрішнім попитом, який не стримують високі процентні ставки.
Поряд зі зростанням продажів, ціни на нерухомість продовжують зростати. Згідно з офіційним індексом цін, середня номінальна ціна на житло на початку 2025 року була приблизно на30% вищою,ніж роком раніше. Однак, з урахуванням інфляції, реальна вартість житла залишилася майже незмінною або навіть дещо знизилася.
Тим часом зростання споживчих цін, хоча й досі двозначне, значно сповільнилося: з піку близько70%у середині 2024 року до35,4%у травні 2025 року. Це відновило позитивну реальну дохідність нерухомості в Туреччині : тоді як у 2022–2023 роках зростання цін лише компенсувало девальвацію ліри, у 2025 році нерухомість знову забезпечує приріст капіталу вище інфляції.
Рекордне відновлення туристичного сектору стало ще одним потужним рушієм для ринку. У 2024 році Туреччину відвідало56,7 мільйона іноземних туристів, що поставило їїна 4-е місце у світіза популярністю. У 2025 році сектор продовжує встановлювати нові рекорди: лише за перші шість місяців країнувідвідало26,4 мільйона туристів ( +1% у річному обчисленні), що принесло рекордні25,8 мільярда доларівдоходу.
Масовий наплив відвідувачів безпосередньо підживлює попит на орендну та курортну нерухомість у Туреччині. Багато іноземних туристів, провівши тут відпустку, вирішують придбати квартиру або віллу для особистого користування та короткострокової оренди.
Зростаючий попит поступово зменшує запас якісної нерухомості. Хоча формально по всій країні виставлено на продаж близько1 мільйона житлових одиниць, значна частина є або неліквідною, або належить до вторинного ринку в менш привабливих районах.
У престижних районах нові проекти часто розпродаються ще на етапі земляних робіт. Наприклад, у найпопулярніших районах Аланії, таких як пляж Клеопатра, нестача вільної землі означає, що всі нові забудови розпродаються до завершення будівництва.
У національному масштабі рівень поглинання новобудов залишається високим: у ключових сегментах попит постійно перевищує пропозицію, створюючиринок продавця. Для інвесторів це сигнал діяти негайно — найкращі об'єкти нерухомості все ще доступні, але їхня кількість зменшується з кожним місяцем активних продажів.
Географічний розподіл зростання продажів у 2025 році показує, що тенденція до зростання ринку охоплює не лише найбільші міста, а й основні прибережні регіони. Стамбул залишається лідером за кількістю транзакцій (близько 16%усіх продажів), за ним йдуть Анкара (~9%) та Ізмір (~5%).
Водночас, прибережні провінції демонструють значне зростання поряд із загальною позитивною тенденцією. В Анталійській провінції, включаючи Аланію,у 2024 році було продано77 512 об'єктів нерухомості ( +19,8% у річному обчисленні), і очікується, що 2025 рік принесе ще один рекордний результат.
Подібні результати спостерігаються в багатьох містах узбережжя Егейського та Середземного морів, де обсяги транзакцій досягли найвищих рівнів за десятиліття. Якщо поточні тенденції збережуться, загальний обсяг продажів у 2025 році може перевищитирекорд 2021 рокута досягти близько1,6 мільйона транзакційза рік, що міцно закріпить Туреччину серед найбільших та найдинамічніших ринків нерухомості в Європі та Євразії.
Одним із ключових факторів відродження ринку у 2025 році стала зміна монетарної політики Туреччини. Країна рухається до стабілізації та поступового зниження процентних ставок. Ринкові очікування вказують на подальше пом'якшення: економісти прогнозують, що облікова ставка може знизитися до28–30%до кінця 2025 року за умови подальшого зниження інфляції.
Для ринку житла це означає дешевші позики та ширший доступ до іпотечного фінансування для широкого кола покупців.
Вже у першій половині 2025 року зросла частка операцій з банківськими кредитами. Банки активніше кредитують, а покупці прагнуть забезпечити собі поточні ціни, очікуючи подальшого зниження ставок.Уряд підтримує цей процес за допомогоюпрограм субсидованого іпотечного кредитуваннядля покупців, які вперше купують житло в сегменті доступного житла, а також обговорюєсхеми оновлення містз безвідсотковими планами виплат забудовникам, що підтримуються державними банками.
Висока дохідність інвестицій у нерухомість у Туреччині продовжує привертати інтерес інвесторів. Зі зниженням інфляції депозити стають менш привабливими, що спонукає до більшого припливу капіталу в сегмент орендної нерухомості, де можна досягти дохідності7–8% в іноземній валюті— дохідність, яку багато хто вважає більш стабільною та безпечною.
Уповільнення інфляції було однією з ключових макроекономічних тенденцій Туреччини у 2024–2025 роках. Значним фактором цього стало відновлення довіри інвесторів після роботи нової економічної команди уряду, яка спрямувала економіку у фазу стабільності.
Для ринку нерухомості нижча інфляція має прямий позитивний вплив. Повільніше зростання цін на житло покращує його доступність, оскільки реальні доходи починають наздоганяти вартість квадратного метра. Покупки все частіше ґрунтуються на фактичних потребах у житлі та розрахованій прибутковості, а не на рішеннях, спричинених панікою.
Відмінною рисою поточного циклу зростання на ринку нерухомості Туреччини є провідна рольвнутрішнього попиту. На відміну від попередніх циклів (наприклад, буму 2017–2018 років), коли значна частка угод здійснювалася іноземними покупцями, сьогодні понад98% покупців є громадянами Туреччини.
Сильний внутрішній попит робить ціни більш стійкими та мінімізує волатильність. Ринок менше залежить від геополітики чи міграційних хвиль, а вартість нерухомості визначається внутрішнім балансом попиту та пропозиції. Для іноземного інвестора це означає більш передбачувану динаміку цін: інвестиції не прив'язані до зовнішніх настроїв, а ризик падіння цін нижче собівартості будівництва мінімальний.
Водночасконкуренція серед іноземних покупців перебуває на історично низькому рівні— їхня частка в загальному обсязі продажів впала приблизно до1,5%, що дає міжнародним інвесторам більший вибір найкращої нерухомості. Якщо 3–5 років тому за бажані квартири в Аланії часто змагалися кілька іноземних покупців (що призводило до зростання цін), то сьогодні ви можете бути єдиним іноземним клієнтом у певному проекті.
Більше того, багато забудовників, які раніше були зосереджені на зовнішньому ринку, переорієнтувалися на вітчизняних покупців, але тепер знову готові працювати з міжнародними клієнтами на більш гнучких умовах, включаючи плани розстрочки та знижки за великі авансові платежі.
Високий внутрішній попит гарантує, що ваші інвестиції потраплять у масовий сегмент, який підтримується реальними потребами85-мільйонного населення Туреччини . Такі ринки швидше відновлюються після криз і є більш стійкими до спекуляцій. Поточна фаза, коли місцевий попит вже високий, тоді як іноземний попит лише починає повертатися, створює оптимальну точку входу: ви можете придбати турецьку нерухомість за цінами «другої хвилі» та скористатися перевагами подальшого припливу міжнародного капіталу.
У 2025 році ринок нерухомості Туреччини формується низкою позитивних умов. Нижче наведено ключові фактори, що викликають оптимізм і заохочують до активних покупок нерухомості.
Турецька економіка демонструє чіткі ознаки стабілізації, створюючи сприятливий фон для сектора нерухомості. Заходи Центрального банку відновили довіру інвесторів: країна уникла дефолтів, відновила валютні резерви до комфортного рівня та підтримувала зростання ВВП третій рік поспіль. Міжнародні організації, такі як Світовий банк та МВФ, прогнозують подальше зростання у 2025 році.
Покупці більш охоче здійснюють великі покупки, коли бачать, що країна переходить на траєкторію зростання. Забудовники перезапускають проекти, тоді як банки, заохочені стабільнішою економікою, знижують премії за ризик та знову запроваджують довгострокові іпотечні програми на5, 10 і навіть 15 років.
Структурні реформи додають додаткового імпульсу: уряд заявив про свою відданість проведенню здорової економічної політики, скороченню дефіциту бюджету та залученню прямих іноземних інвестицій. Коли в заголовках економічних новин фігурують туристичні рекорди, міжнародні угоди про фінансування та запуск нових виробничих потужностей, рішення про купівлю нерухомості в Туреччині стає набагато легшим.
Інвестиції в інфраструктуру та міський розвиток є одним із найпотужніших рушійних сил зростання вартості нерухомості. Туреччина реалізує масштабні проекти, які покращують привабливість регіону та якість життя, що безпосередньо призводить до зростання попиту на житло.
Дорожня та транспортна мережа
Уряд виділяє рекордні бюджетні кошти на будівництво доріг, мостів, тунелів та громадського транспорту. До 2025 року мережа автомагістралей має розширитися майже до50 000 км, включаючи понад3 700 кмнових платних автомагістралей. Пріоритет надається сполученню східних і західних регіонів, а також портів і промислових зон.
Серед відомих завершених проектів –підвісний міст Чанаккалетатунель Євразіяпід Босфором. На південному узбережжі триває будівництво швидкісної автомагістралі, зокрема одного з ключових проектів –автомагістралі Анталія–Аланія, будівництво якої розпочалося в липні 2025 року. Ця дорога скоротить час подорожі між двома містами з 2,5 годин до лише36 хвилин, що, як очікується, призведе до зростання цін на нерухомість уздовж маршруту. Інвестори вже активно купують землю та будинки поблизу майбутніх розв'язок.
Нові економічні зони
Нові аеропорти та логістичні центри також підвищують попит у навколишніх районах. Яскравим прикладом є аеропорт Стамбула, розрахований на200 мільйонів пасажирів щорічно, навколо якого виникає «місто-аеропорт» з бізнес-центрами, житловими районами та виставковими просторами. В Анталії тривають роботи з розширення та будівництва другого терміналу, що має збільшити туристичний потік та попит на курортну нерухомість, зокрема в Аланії та Газіпаші.
Серія руйнівних землетрусів останніх років змінила ринок нерухомості Туреччини. Безпека стала головним пріоритетом для покупців, що зробило 2025 рік ключовим для будівельних стандартів.
Суворіші будівельні норми
Уряд переглянув законодавство та будівельні норми: суворіші вимоги до фундаменту, вищі стандарти класу арматури та бетону, обов'язкові оцінки сейсмостійкості для проектів та суворіша сертифікація підрядників. Нові будівлі тепер проектуються з на20–25% вищою структурною стійкістю,ніж раніше. Інспекції на місцях посилилися, а серйозні порушення можуть призвести до тюремного ув'язнення — гучні арешти забудовників вже відбуваються.
В результаті, нові житлові комплекси тепер відповідають набагато вищим стандартам, і покупці більш схильні обирати новобудови.
Програма оновлення старих запасів
Розпочато масштабну програму знесення та заміни небезпечних будівель, уряд пропонує субсидовані позики та підтримку у переселенні. Це підвищує довіру ринку: застарілі будинки поступово виводяться з експлуатації, а нові будуються відповідно до сучасних норм безпеки.
Переваги для інвесторів
Нерухомість, що будується сьогодні, відповідає одним із найсуворіших будівельних стандартів у світі. У проектах поза планом незалежний технічний нагляд є обов'язковим, а банки надають фінансування лише після підтвердження відповідності вимогам, що зменшує ризик незавершених проектів. Порівняно з десятирічною давностю, ринок 2025 року набагато надійніший, а впевненість покупців у якості перетворюється на готовність платити більше за безпечне житло, що відповідає вимогам.
У 2025 році ринок нерухомості Туреччини демонструє стабільне зростання як у великих містах, так і в курортних зонах. Ціни та обсяги угод зростають майже у всіх сегментах, причому найвища активність спостерігається вздовж узбережжя Середземного та Егейського морів, а також у Стамбулі, який залишається найбільшим і найліквіднішим ринком країни. Нижче наведено провідні регіони та фактори, що формують попит на них.
Середземноморський регіон, зокрема провінція Анталії, міцно утримує свої позиції як один з найкращих курортних та інвестиційних напрямків Туреччини. У 2024 році він посів друге місце в країні за обсягами продажів нерухомості, здійснивши понад77 000 транзакцій, поступаючись лише Стамбулу. У 2025 році темпи зростання не сповільнилися: перша половина року демонструє двозначне зростання продажів.
Основні причини включають:
Внутрішня міграція:Багато сімей з великих міст, таких як Стамбул та Анкара, переїжджають на південь через м’який клімат та спокійний спосіб життя на узбережжі. Добре розвинена інфраструктура — міжнародні школи, лікарні та торгові центри — дозволяє мешканцям проживати тут цілий рік, не жертвуючи міськими зручностями.
Популярність серед іноземців:Анталія постійно входить до числа найкращих провінцій для придбання нерухомості іноземними покупцями — кожна третя угода «іноземного покупця» в Туреччині відбувається тут.
Регіональний розвиток:Нові об'єкти нерухомості в Анталії активно будуються для задоволення зростаючого попиту, а місцева влада також інвестує в покращення інфраструктури.
Аланія заслуговує на особливу увагу як найдинамічніший субринок провінції. У період з 2023 по 2024 рік обсяги продажів залишалися на рівні20 000–25 000 транзакцій на рік, причому значна частина складала з іноземних покупців та осіб, що переїжджають.
Протягом останніх років Аланья стала домівкою для десятків тисяч росіян, українців, казахів та європейців. Зараз місто має мультикультурне середовище, міжнародні школи та багатомовне повсякденне життя. Постійний приплив нових жителів, які вирішили оселитися на узбережжі, підтримує стабільний попит на житло.
Висока ліквідність гарантує, що нерухомість в Аланії можна швидко здавати в оренду або перепродавати. Водночас ціни залишаються нижчими, ніж на порівнянних європейських курортах з подібним кліматом, що створює значний потенціал для майбутнього зростання капіталу.
Нижче наведено ключові регіони Аланії з найбільшим попитом та інвестиційною привабливістю:
Клеопатра
Район пляжу Клеопатри є визначною пам'яткою Аланії та одним із найкращих пляжів Європи. Історично він приваблював європейських покупців, і сьогодні нерухомість тут залишається найпрестижнішою та найдорожчою в місті.
Обмежена пропозиція:район щільно забудований, з дуже малою кількістю вільних ділянок. Нові проекти з'являються рідко, зазвичай як невеликі реконструкції, що замінюють старі будівлі. Як результат, новобудови тут є ексклюзивними та продаються з преміальною ціною.
Високий потенціал оренди:Завдяки близькості до пляжу та центру міста, нерухомість у Клеопатрі користується попитом для короткострокової оренди цілий рік. Незважаючи на високі ціни придбання, апартаменти з видом на море тут можуть приносити8–10% річнихзавдяки преміальним орендним ставкам.
Престиж та інфраструктура:Це головний туристичний центр Аланії, з ресторанами, бутиками, парками, канатною дорогою до фортеці та музеями, все в пішій доступності.
«Клеопатра» – найкращий вибір для тих, хто цінує життя на березі моря, престиж та ліквідність. Нерухомість тут залишається дефіцитною, ціни постійно зростають, а багато апартаментів на березі моря продаються без будь-якого публічного виставлення на біржу.
Оба
Оба — це сучасний район на схід від центру міста, який фактично став новим адміністративним та житловим центром Аланії. Він пропонує проекти, розроблені для комфортного проживання цілий рік.
Забудова в європейському стилі:архітектура характеризується сучасними малоповерховими будинками (4–5 поверхів), просторими внутрішніми дворами та великою кількістю зелені. Немає щільної висотної забудови, що особливо цінується сім'ями.
Розвинена інфраструктура:в Обі розташовані великі торговельні центри, такі як Metro та Koçtaş, державна лікарня та кілька міжнародних шкіл. Перенесення сюди муніципальних офісів Аланії підвищило її популярність та попит на нерухомість.
Інвестиційний потенціал:Верхня частина району активно розвивається, планується будівництво нових парків та доріг.
Оба – один із найкращих варіантів в Аланії для постійного проживання та довгострокової оренди. Тут вже є сильна міжнародна спільнота та стабільний попит на житло.
Тосмур
Тосмур — це компактний район приблизно за 6 км на схід від центральної Аланії, що сусідить з Обою. Він відомий своєю спокійною атмосферою, зеленню та річкою Дім (Dimçay), яка тут впадає в Середземне море.
Спокій і природа:У Тосмурі немає галасливих готельних скупчень, інтенсивного туристичного потоку чи цілодобової активності. Територія заповнена цитрусовими гаями, а прохолодне повітря з річки та гір робить літню спеку комфортнішою.
Розташування:Добре сполучене з центром міста прибережною автомагістраллю, автобуси курсують кожні кілька хвилин. Поїздка займає 10–15 хвилин. У районі є всі необхідні зручності — супермаркети, ринки, кафе та школи. Пляж піщано-гальковий, небагатолюдний та зручний для купання.
Доступні ціни та нові проекти:Спочатку Тосмур був районом для відпочинку з малоповерховими будинками, але зараз активно перебудовується. Старі будівлі замінюються сучасними комплексами середньої поверховості. Ціни тут на20–30% нижчі,ніж в Обі чи центрі, проте рівень комфорту схожий.
Тосмур – це економічно ефективна альтернатива Обі. У міру розширення Аланії межі регіонів зливаються, і ціни поступово наздоганяють інших. Попит на оренду стабільний, особливо з боку довгострокових орендарів, таких як експати та європейські пенсіонери.
Махмутлар
Махмутлар — найбільше передмістя Аланії, приблизно за 12 км на схід від історичного центру. За останні 15–20 років він перетворився на місто-супутник з населенням60 000–70 000 осіб.
Масштабне будівництво:Махмутлар є лідером регіону за кількістю новобудов. Забудова поширюється вглиб країни, до передгір'їв, з будівлями висотою до 12–15 поверхів. Різноманітність житла широка, від студій до пентхаусів.
Доступні ціни:нерухомість тут коштує менше, ніж у центральних районах. Конкуренція серед забудовників підтримує відносно низькі ціни на ранніх стадіях. Цей район приваблює інвесторів, які дбають про бюджет, та тих, хто купує кілька квартир для перепродажу або здачі в оренду.
Міжнародна спільнота:Махмутлар, який часто називають «регіоном іноземців», має вивіски магазинів та меню англійською та російською мовами, міжнародні дитячі садки, туристичні агентства та компанії з надання послуг. Багато покупців приходять сюди за особистими рекомендаціями друзів чи родини.
Самодостатня інфраструктура:У районі є власні школи, клініки, спортивні споруди, парки, кафе, торгові центри та банки. Мешканцям рідко доводиться їздити до центру Аланії.
Наразі пропозиція житла в Махмутларі перевищує попит, що стримує зростання цін. Однак населення Аланії продовжує зростати, доступна земля скорочується, і очікується, що поточний надлишок перетвориться на дефіцит. Низькі ціни купівлі-продажу та стабільний попит на оренду з боку орендарів з СНД, Азії та Близького Сходу забезпечують високу прибутковість оренди.
Каргиджак
Каргиджак розташований безпосередньо на схід від Махмутлара (15–20 км від центральної Аланії) і є його повною протилежністю за характером: тихе, горбисте узбережжя з низькою щільністю забудови та розкішними віллами.
Низька щільність заселення та природне оточення:Регіон складається здебільшого з пагорбів, вкритих сосновими деревами, що спускаються до моря. Забудова суворо регулюється: вілли будуються на просторих ділянках, оточених садами та фруктовими садами. Повітря чисте, з більшості місць відкривається панорамний вид на море та фортецю Аланії.
Вілли та бутик-резиденції:Каргиджак спеціалізується на розкішних віллах, від компактних будинків 3+1 з басейнами до розкішних багатоквартирних маєтків. Тут також можна знайти малоповерхові комплекси в бутик-стилі з 5–10 квартирами, але висотки трапляються рідко. Цільова аудиторія — заможні покупці, які шукають приватності та комфорту.
Інвестиційний потенціал:Цей район зростатиме після схвалення урядом будівництва кількох чемпіонських полів для гольфу поблизу. Ці проекти, що включають міжнародні бренди та турніри, можуть перетворити Каргичак на місце призначення, подібне до Белека, що значно підвищить вартість землі та нерухомості. Інвестори вже купують нерухомість зперспективою 5–7 років.
Нерухомість у Каргиджаку дорога, але потенційна прибутковість однаково висока, як від зростання капіталу, так і від преміальних сезонних орендних ставок, які можуть сягати десятків тисяч євро. Це стратегічний вибір для інвесторів, які прагнуть диверсифікувати свої інвестиції за рахунок висококласних активів, менш схильних до волатильності ринку.
Стамбул – економічне серце Туреччини та мегаполіс з населенням близько16 мільйонів мешканців. Він має найбільший ринок нерухомості в країні – лише у 2024 році тут було продано приблизно239 000 будинків. Для інвесторів місто пропонує як давно існуючі центральні райони з преміальною нерухомістю, так і швидко розвиваються нові квартали на околицях.
Центральна та європейська сторона
Такі райони, як Бешикташ, Шишлі та Бейоглу, уособлюють престиж, ділову активність та культурний вплив. Попит тут майже не залежить від економічних циклів: пропозиція обмежена, а статус цих місць підтримує високі ціни. Іноземні покупці часто обирають ці райони — будь то квартира з видом на Босфор, будинок у Нішанташі чи нерухомість уздовж Золотого Рогу. Середня вартість угод висока, часто коливається від200 000 до 500 000 доларів США та більшеза квартиру. Такі активи можна здавати в оренду заможним емігрантам або просто утримувати як надійні довгострокові інвестиції.
Новобудови в центрі міста рідкісні, зазвичай обмежуються бутиковими комплексами або проектами реконструкції — і вони швидко розпродаються. Ціни постійно зростають через ексклюзивність місця розташування: немає нової землі для забудови.
Райони, що розвиваються
Значне будівництво відбувається за межами історичного ядра в районах, які 10–15 років тому були переважно нерозвиненими. Башакшехір на північному заході, Бейлікдюзю та Есенюрт на заході, а також Картал і Пендік на азійській стороні зараз є основними житловими зонами.
Чому покупці обирають їх:
Доступність: Нова квартира в Бейлікдюзю коштує лише частку від того, що ви б заплатили в центрі міста.
Сучасна інфраструктура: широкі бульвари, зелені зони, торгові центри та університетські кампуси, побудовані за сучасними стандартами.
Транспортне сполучення: лінії метро, система Metrobus та основні автомагістралі забезпечують доступність. Наприклад, Башакшехір має пряме сполучення метро з центром міста та доступ до основних швидкісних автомагістралей.
Урядові програми: житлові проекти TOKI, переміщення державних установ та новий аеропорт Стамбула в Арнавуткьої стимулювали розвиток та інтерес інвесторів.
Тенденції новобудов Будівництво в Стамбулі варіюється від висотних веж у Маслаку до низькоповерхових проектів «міст-садів» на околицях. Найбільший потенціал зростання цін полягає в забудовах поблизу майбутніх станцій метро та у масштабних комплексах «місто в місті» з власними робочими місцями, школами, парками та торговельними площами. Ціни в таких районах часто зростають ще до завершення будівництва, а після заселення ці райони швидко стають новими торговими центрами.
Інвестиційні стратегії
Нерухомість у Стамбулі пропонує кілька підходів:
Купівля на стадії будівництва для подальшого продажучерез 1,5–2 роки, що призведе до зростання вартості на +20–30%до завершення проекту.
Довгострокова орендав районах масового ринку, що забезпечує надійних орендарів та стабільний дохід.
Преміальні активиз видом на Босфор, де дохідність забезпечується як зростанням капіталу, так і орендою елітної нерухомості заможним клієнтам.
Чому варто інвестувати в Стамбул
Стамбул зазвичай є першим ринком, який відновлюється, коли економіка відновлюється. Величезна база внутрішнього попиту робить його менш вразливим до спадів. Наразі покупці активно купують житло за цінами «до зростання», очікуючи зростання цін у 2025–2026 роках. Для іноземців це дає шанс вийти на ринок до наступного неминучого циклу зростання для такого мегаполісу.
Фетхіє – чарівне місто на узбережжі Егейського моря в Туреччині, відоме своєю розслабленою курортною атмосферою. На відміну від галасливої Анталії, тут менше масового туризму, а більше панує атмосфера бутику та інтимності.
Вілли та окремі будинки
Фетхіє та його регіони — Олюденіз, Чалиш та Хісароню — це територія вілл. Британці почали селитися тут десятиліття тому, і багато хто досі живе цілий рік. На ринку переважають будинки з басейнами та садами, бунгало та котеджі. Апартаменти доступні переважно в центрі Фетхіє, але пропозиція обмежена.
Англомовне середовище та спосіб життя
У місті давня британська громада, доповнена пабами, клубами та англіканськими церквами. Англійська мова часто є основною мовою повсякденного спілкування.
Сезонність та оренда
Високий сезон триває з травня по жовтень. Влітку оренда вілл користується величезним попитом, особливо серед європейських відпочивальників. Високоякісні об'єкти нерухомості з видом на море або в пішій доступності від пляжу пропонують високі ціни. Загалом, річна дохідність від оренди тут помірна, але дохід у пік сезону значний.
Співвідношення ціни та якості життя
Нерухомість у Фетхіє дешевша, ніж у високо комерціалізованих місцях, таких як Бодрум чи Чешме, водночас пропонуючи таку ж високу якість життя: чисте море, приголомшлива природа та гарна інфраструктура. Аеропорт Даламан знаходиться лише за 50 км. Багато хто вважає, що Фетхіє недооцінений і зрештою приверне більше уваги масового ринку, що призведе до зростання цін.
Фетхіє ідеально підходить для покупців, які шукають не лише інвестиційну віддачу, а й власний будинок для відпочинку біля моря. Це чудовий вибір для диверсифікації портфеля: наприклад, інвестор може володіти орендованими апартаментами в Анталії та житлом, орієнтованим на перепродаж, у Стамбулі, водночас володіючи віллою у Фетхіє для особистого користування та довгострокового зростання.
Давайте детальніше розглянемо фінансовий аспект: поточні цінові діапазони для різних типів нерухомості та дохідність, яку вони можуть принести.
Купівля нерухомості в Туреччині під час будівництва залишається одним із найефективніших способів досягнення високої прибутковості. Забудовники зазвичай запускають продажі задовго до початку активного будівництва, пропонуючи значні знижки порівняно з готовими об'єктами.
У 2025 році, на тлі високого попиту, деякі проекти продемонстрували вражаюче зростання вартості —40–50%за1,5–2 роки.
Цінові діапазони
Ціни на етапі котловану сильно варіюються залежно від місця розташування, класу нерухомості та концепції проекту. Наприклад, у Махмутларі ви все ще можете знайти квартиру 1+1 на ранніх стадіях будівництва приблизно за50 000 євро, тоді як у елітних забудовах Стамбула початкові ціни на квартиру 1+1 часто починаються від300 000 євро.
Перспективи
Перспективи для цього типу інвестицій у найближчі роки сприятливі. Найкраще показують активи, які мають унікальне розташування або концепцію, такі як резиденції на березі моря, комплекси курортного типу з аквапарками або проекти в престижних центральних районах.
Новобудови, побудовані у 2020-х роках, складають основу пропозиції житла в Туреччині. Вони є вибором для покупців, які хочуть негайно заселитися, користуючись усіма перевагами сучасного будівництва.
В середньому, нова нерухомість коштуєна 15–25% дорожче, ніж старіші вторинні квартири того ж розміру в тому ж районі. Покупці готові платити цю премію, оскільки вони точно знають, що отримують.
Сучасні компонування та якість збірки
Нещодавні проекти відповідають чинним будівельним нормам, пропонуючи сейсмостійкі конструкції, якісну звуко- та теплоізоляцію, просторі кухні відкритого планування, гардеробні та дві ванні кімнати у більшості планувань 2+1.
Зручності та зручності
Концепція «житлового комплексу з сервісом готельного типу» стала нормою навіть у середньому ціновому діапазоні курортних регіонів: басейни, фітнес-центри, сауни, дитячі майданчики та цілодобова охорона є стандартними. У великих містах, таких як Стамбул, все частіше можна знайти проекти з підземним паркінгом, вестибюлями та навіть торговими галереями на першому поверсі. Ці особливості не лише додають комфорту мешканцям, але й підвищують ліквідність для перепродажу та здачі в оренду.
Шаблони розташування
Завершені новобудови зазвичай розташовані в регіонах, що розвиваються, з меншою щільністю населення та меншими заторами. У центральних районах нові проекти, як правило, обмежуються невеликими елітними забудовами, що замінюють старі будівлі.
Цінові діапазони
Ціни значно різняться залежно від міста та сегмента. У менших провінційних центрах нові квартири можна знайти за ціною$800–1000/м². У Стамбулі елітні проекти коштують$3000–5000/м². У курортних містах, таких як Аланья, середня ціна на новобудови становить$1500–2000/м², що означає, що квартира 2+1 площею 100 м² коштуватиме близько$150 000–200000. Звичайно, преміальні квартири з видом на море та елітним оздобленням коштують значно дорожче.
Енергоефективність та економія коштів
Енергоефективність безпосередньо впливає на експлуатаційні витрати. У сучасних будівлях рахунки за опалення та охолодження можуть бутина 30–40% нижчими, ніж у старих квартирах з бетонних блоків. Крім того, власники можуть очікувати мінімальних витрат на ремонт протягом перших 8–10 років, тоді як старіші будинки часто потребують інвестицій перед заселенням. Беручи до уваги ці фактори, чиста орендна дохідність для новобудов може бути вищою, ніж показують валові показники.
«Якісний перепродаж» стосується будинків, побудованих 10–20 років тому, які перебувають у хорошому стані або були відремонтовані та розташовані в міцних, усталених районах. Цей сегмент користується стабільним попитом, особливо серед місцевих покупців, з кількох причин:
Цінова перевага: квартири на вторинному ринку можуть бути дешевшими, ніж аналогічні новобудови, що дозволяє покупцям забезпечити краще розташування, не переплачуючи за новизну. Для інвесторів це означає більше квадратних метрів за той самий бюджет, що може безпосередньо покращити прибутковість оренди.
Розташування: Багато об'єктів вторинного ринку займають престижні місця — ближче до центру або безпосередньо на набережній. Наприклад, майже все житло на березі моря в Аланії було побудовано в 2000-х роках; нових ділянок там немає. Навіть якщо інтер'єр застарів, краєвиди на море та близькість до пляжу підтримують постійний попит на ці об'єкти.
Перевірена ефективність: У перепродажу нерухомості ефективність будівельних систем відома, витрати на обслуговування прозорі, а послужний список асоціації домовласників встановлений. Це зменшує ризик прихованих проблем, таких як погана гідроізоляція або перевантажені комунікації, які іноді виникають у новобудовах.
Потенціал оренди: Щодо доходу від оренди, нерухомість, що перепродається, може зрівнятися з новобудовами або навіть перевершити їх — розташування та стан часто переважають рік будівництва.
Різниця в дохідності між новою та старою нерухомістю значною мірою залежить від ціни покупки. Орендні ставки визначаються переважно місцем розташування та попитом, а не віком будівлі, тому старіші об'єкти нерухомості можуть показувати вищий відсоток прибутковості просто тому, що вони були придбані дешевше. Однак необхідно враховувати витрати на ремонт та потенційні періоди незайнятості.
В середньому, нові квартири (віком до 5 років) генерують5–6% валового річного доходу в доларах СШАдля довгострокової оренди:
Стамбул: ~7,3%
Анталія: ~5,7%
Після вирахування витрат чиста дохідність зазвичай на 1–2 відсоткові пункти нижча.
Старіші квартири (15–20 років і старше), придбані за вигідними цінами, можуть приносити7–9% валовогорічного доходу. Наприклад, 20-річна квартира в затребуваному районі Стамбула може приносити близько8%. Новобудови, як правило, мають вищий потенціал зростання капіталу, тоді як старіші об'єкти нерухомості можуть бути менш прибутковими в цьому відношенні.
Для короткострокової туристичної оренди рівняння змінюється. Тут найкращими є нові апартаменти з видатними характеристиками, такими як вид на море, басейни та багаті зручності. В Аланії сучасні комплекси з широким спектром зручностей можуть приносити10–12% валової річної прибутковості, тоді як старіші квартири в центрі міста зазвичай здаються в довгострокову оренду, приносячи близько5–6%.
Якщо пріоритетом єстабільний дохід, великі міста, такі як Стамбул, є найбезпечнішим вибором: попит на довгострокову оренду високий цілий рік, а рівень вакантності мінімальний.
Якщо метою ємаксимальний відсоток прибуткуі ви готові активніше керувати нерухомістю, курортні зони з високим туристичним потоком пропонують кращі можливості.
Багато інвесторів обираютьзмішану стратегію, купуючи дві нерухомості в Туреччині :
Одна квартира в Стамбулі для стабільного довгострокового доходу
Ще один в Аланії або Анталії для високої сезонної прибутковості
Luxury Estate Turkey – це ліцензоване агентство нерухомості, яке надає повну підтримку іноземним інвесторам на кожному етапі – від вибору нерухомості до післяпродажного управління, забезпечуючи експертний підхід та повний захист ваших інтересів.
Ми допоможемо вам визначити правильну інвестиційну стратегію — чи то курортна нерухомість чи мегаполіс, новобудова чи якісна перепродаж — виходячи з ваших цілей та бюджету. Ви отримаєте точні та актуальні дані: статистику цін та оренди, а також прогнози потенціалу зростання для ваших бажаних регіонів.
Ми ретельно підходимо до вибору, обираючи найкращі доступні варіанти, організовуємо перегляди (включаючи онлайн-тури, якщо ви перебуваєте за кордоном) та надаємо вам чесну, професійну оцінку кожної нерухомості.
Ми контролюємо кожен етап угоди: від нотаріально засвідченого перекладу документів до реєстрації правовстановлюючого акту в земельному реєстрі. Ваш спеціалізований менеджер може супроводжувати вас особисто або діяти від вашого імені за довіреністю на всіх необхідних процедурах, включаючи сплату податків та зборів. Ви отримуєте повний комплект документів на право власності на руки, стаючи законним власником без зайвих клопотів.
Для інвесторів ми пропонуємо комплексні послуги з управління: пошук та перевірка орендарів, підготовка договору оренди, моніторинг збору орендної плати, координація прибирання та дрібного ремонту. Це дозволяє отримуватидохід «під ключ»без необхідності вирішувати операційні питання.
Наша мета — заощадити ваш час, гроші та зусилля, щоб ви могли зосередитися на створенні прибуткового інвестиційного портфеля, насолоджуючись усіма перевагами володіння нерухомістю в Туреччині.
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
