Автор: Luxury Estate Turkey
Переглянуто 497 разів
19 липень 2025
Все більше іноземців та інвесторів обирають Туреччину своїм новим домівкою. Те, що починається як тимчасове переселення, часто перетворюється на довгострокове проживання, особливо серед сімей з дітьми та віддалених фахівців. Багато хто вирішує залишитися назавжди. Країна пропонує більше, ніж просто теплий клімат і гостинність — Туреччина надає реальні можливості для комфортного життя та надійних інвестицій. У цій статті ми розглянемо п'ять ключових причин, чому іноземці не хочуть залишати Туреччину, і як залишатися тут легально.
Клімат Туреччини різниться залежно від регіону, але більшість районів, популярних серед іноземців, такі як узбережжя Середземного та Егейського узбережжя, мають м’яку зиму та довге сонячне літо. Ці прибережні регіони можуть похвалитися близько 300 сонячними днями на рік, теплим морем з травня по жовтень та цілорічним достатком фруктів та овочів, що сприяє високій якості життя. Багато сімей вважають місцевий клімат особливо корисним для дітей: тут немає суворих зим, а свіже морське повітря сприяє міцному здоров’ю. Для багатьох погода стає основною причиною, чому вони вирішують залишитися після відпустки або тимчасового робочого завдання.
Ще однією важливою перевагою є відносно низька вартість життя в Туреччині порівняно з більшістю розвинених країн. Повсякденні витрати значно нижчі, ніж у Західній Європі або країнах Перської затоки. Вартість оренди, продуктів харчування та транспорту помітно нижча. Наприклад, оренда типової квартири в Стамбулі чи Анталії коштує значно менше, ніж аналогічна нерухомість у Лондоні чи Дубаї. Порівняно з пострадянськими країнами, вартість життя в Туреччині трохи вища за середню, але завдяки сприятливому обмінному курсу іноземна пенсія чи зарплата можуть запропонувати набагато вищий рівень життя, ніж на батьківщині.
Турецька нерухомість пропонує ідеальний баланс ціни та якості. Середня ціна за квадратний метр значно нижча, ніж у більшості прибережних європейських країн. Водночас якість будівництва продовжує покращуватися: нові житлові комплекси мають басейни, охорону та інфраструктуру, зручну для сімейного відпочинку.
Інвестиційний потенціал також високий. В останні роки Туреччина була серед світових лідерів за зростанням цін на нерухомість, причому вартість нерухомості продовжує зростати, що підтримується стабільним попитом як з боку місцевих, так і іноземних інвесторів. Дохід від оренди також є привабливим: валова орендна дохідність у Туреччині вища, ніж у багатьох європейських містах.
Окрім прибутковості, іноземці цінують безпеку прав власності: турецьке законодавство повністю захищає іноземних власників нерухомості, включаючи права на спадщину. Це означає, що емігранти можуть передавати свою турецьку власність спадкоємцям на тих самих умовах, що й громадяни.
Турецька культура зосереджена навколо сім'ї. У кожному місті є парки, дитячі майданчики, сімейні кафе та громадські заходи. Іноземні батьки часто кажуть, що їхні діти почуваються безпечно та бажаними гостями в Туреччині. Країна також має відносно низький рівень злочинності, що додає душевного спокою.
Розташування Туреччини між Європою, Азією та Близьким Сходом є ще однією важливою привабливістю, особливо для тих, хто часто подорожує. З таких великих міст, як Стамбул, Анкара та Анталія, легко дістатися майже до будь-якої точки світу. Щоденні міжнародні рейси з'єднують Туреччину з європейськими столицями, США, регіоном Перської затоки, країнами СНД та Південно-Східною Азією.
Короткі поїздки додому, короткі відпустки чи ділові поїздки – все це дуже легко зробити. Географія Туреччини також робить поїздки на вихідні до таких місць, як Італія, Угорщина чи ОАЕ, не лише можливими, але й доступними та зручними.
Цифрові кочівники, включаючи ІТ-фахівців, дизайнерів, маркетологів та інших онлайн-професіоналів, цінують Туреччину за її доступний спосіб життя та комфортні умови проживання. Багато фрілансерів та віддалених працівників, які заробляють в іноземній валюті, обирають жити біля моря, витрачаючи при цьому значно менше, ніж у Європі.
Великі міста та прибережні містечка пропонують усе необхідне для віддаленої роботи: надійний інтернет, коворкінги, кафе та добре розвинуту інфраструктуру. Соціальний аспект також важливий, оскільки в Туреччині зростає кількість міжнародних спільнот, що полегшує пошук як дружніх стосунків, так і професійних мереж.
Ті, хто шукає дохід від оренди, отримують вигоду з кількох причин. Вхідні ціни відносно низькі — можна придбати квартиру для відпочинку або міську квартиру за меншу ціну, ніж в аналогічних місцях Європи. Дохідність від оренди турецької нерухомості також висока: курортні райони, такі як Анталія та Аланья, генерують високий сезонний дохід від туристів, тоді як Стамбул пропонує цілорічний попит. Крім того, зростання вартості нерухомості дозволяє інвесторам отримувати прибуток від зростання капіталу.
Також існують податкові пільги: наприклад, Туреччина пропонує звільнення від ПДВ на придбання нерухомості, здійснені в іноземній валюті нерезидентами.
М’який клімат Туреччини, без суворих зим, ідеально підходить для пенсіонерів. Він сприяє фізичній активності протягом усього року та позитивно впливає на здоров’я. Пенсіонери з Європи та країн СНД часто зазначають, що вартість їхнього життя в Туреччині набагато нижча, ніж удома, а це означає, що навіть скромної пенсії достатньо для комфортного життя.
Туреччина також має чудову та доступну систему охорони здоров'я. Пенсіонери можуть регулярно проходити медичні огляди та лікування, не виїжджаючи за кордон та не стикаючись з фінансовими труднощами.
Туреччина стала одним із найкомфортніших місць для сімей, які переїжджають з дітьми. У великих містах міжнародні школи пропонують британські, американські або російські навчальні програми, що дозволяє дітям продовжувати навчання знайомою мовою та системою. Багато турецьких приватних шкіл також забезпечують високоякісну освіту, раннє вивчення англійської мови та безперешкодну інтеграцію в місцеву систему освіти.
Сімейне життя в Туреччині, включаючи харчування, одяг, освіту та дозвілля, коштує менше, ніж у більшості європейських країн. Батьки можуть дозволити собі більше для своїх дітей: від позакласних занять та сімейного відпочинку по всій Туреччині до просторішого житла.
Ще одна велика група включає заможних покупців, головною метою яких є отримання турецького громадянства. Програма громадянства Туреччини за інвестиції є однією з найшвидших та найпростіших у світі — тисячі сімей вже скористалися нею.
Хоча багато інвесторів спочатку не планують залишатися назавжди, вони часто змінюють свою думку після того, як поживуть у Туреччині. Турецький паспорт надає безвізовий доступ до 123 країн, включаючи Японію, Сінгапур та значну частину Латинської Америки та Азії. Туреччина також має угоду про візу E-2 зі США, яка дозволяє громадянам Туреччини жити та вести бізнес в Америці. Цей варіант особливо популярний серед громадян Росії та Китаю, для яких турецьке громадянство пропонує більшу мобільність та альтернативні маршрути подорожей.
Купівля нерухомості – найпопулярніший та найнадійніший спосіб легально проживати в Туреччині. Дозвіл на проживання на основі права власності дозволяє іноземцям перебувати в країні тривалий час без необхідності виїжджати кожні кілька місяців.
Мінімальна вартість нерухомості, необхідна для отримання дозволу на проживання, становить 200 000 доларів США — ця сума має бути зафіксована у свідоцтві про право власності (Tapu). Іноземці можуть подати заявку на отримання короткострокового дозволу на проживання на один або два роки з можливістю поновлення. Нерухомість має бути житловою та повністю належати особи, а не бути спільним володінням або земельною ділянкою. Дозвіл на проживання також поширюється на найближчих членів сім'ї — чоловіка/дружину заявника та неповнолітніх дітей.
Це ідеальне рішення для тих, хто шукає стабільну та легальну основу для проживання в Туреччині. Воно поєднує інвестиції в нерухомість зі спокоєм, який виникає завдяки відсутності потреби турбуватися про візові обмеження.
Програма громадянства Туреччини за інвестиції спрямована на залучення іноземного капіталу. Станом на 2025 рік турецький паспорт можна отримати, придбавши одну або кілька нерухомостей загальною вартістю щонайменше 400 000 доларів США та погодившись не продавати їх протягом щонайменше трьох років.
Громадянство надається не лише інвестору, але й його подружжю та дітям до 18 років. На практиці процес триває від шести до дванадцяти місяців.
Головною перевагою є повне турецьке громадянство, яке передбачає всі права місцевих громадян, включаючи право на роботу, голосування, доступ до державної охорони здоров'я та подання заявки на постійне проживання в інших країнах.
Не кожен іноземець готовий одразу купувати нерухомість — це особливо стосується віддалених працівників, підприємців або студентів. Для цих груп існують альтернативні легальні шляхи. Одним із них є віза цифрових кочівників, запущена у 2024 році. Вона орієнтована на віддалених фахівців віком від 21 до 55 років, які отримують стабільний дохід від іноземної компанії.
Ця віза зазвичай видається на один рік і дозволяє її власнику проживати в Туреччині, продовжуючи працювати онлайн на нетурецького роботодавця. Однак важливо зазначити: віза цифрового кочівника не дає права на постійне проживання чи громадянство — це тимчасовий варіант для тих, хто хоче залишитися, не подаючи заявки на традиційний дозвіл на проживання.
Окрім цієї візи, деякі віддалені працівники все ще подають заявки на отримання короткострокових дозволів на проживання на основі довгострокової оренди нерухомості. Хоча раніше ці дозволи було легко поновлювати, правила стали суворішими: самих лише договорів оренди більше недостатньо — тепер для продовження перебування потрібні додаткові підстави.
Одна з найпоширеніших помилок – перевищення терміну перебування за туристичною візою або перевищення дозволеного безвізового терміну. Туреччина дозволяє багатьом національностям перебувати без візи від 30 до 90 днів: громадяни ЄС та Великої Британії можуть перебувати до 90 днів, тоді як росіянам дозволено 60 днів. Але деякі люди закохуються в турецький спосіб життя і залишаються занадто довго, не отримуючи посвідки на проживання.
Перевищення терміну перебування може призвести до штрафів або навіть заборони на повторний в'їзд. Імміграційні органи також ведуть облік порушень, що може ускладнити розгляд заяв на отримання дозволу на проживання в майбутньому.
Щоб уникнути цих наслідків, просто залишайтеся в межах дозволеного терміну. Якщо ви плануєте залишитися довше, подайте заявку на отримання дозволу на проживання або знайдіть інший законний спосіб продовжити своє перебування.
Після нещодавніх змін в імміграційній політиці деякі іноземці намагалися використовувати неофіційні або сумнівні тактики, щоб залишитися в Туреччині, але це зазвичай призводить до серйозних наслідків.
Поширеним прикладом є підроблений договір оренди. Раніше для отримання туристичного дозволу на проживання було достатньо договору оренди, що призводило до використання підроблених документів або вказування адрес, де вони не проживали. Тепер імміграційні служби перевіряють заявлені адреси, і якщо заявника не знаходять за зареєстрованим місцем проживання або договір оренди виявляється підробленим, дозвіл анулюється.
Інша тактика включає маніпулювання вартістю нерухомості. Щоб відповідати встановленим законом вимогам для отримання права на проживання або громадянства, офіційна вартість нерухомості повинна досягати певної суми. Деякі продавці та покупці завищують суму, зазначену в ТАПУ, або занижують її, щоб зменшити податки. Якщо офіційна оцінка виявить невідповідність заявленій ціні, заявку буде відхилено.
Економія на медичному страхуванні також є ризикованою. Для отримання посвідки на проживання обов'язковим є дійсний поліс медичного страхування від акредитованої компанії. Виявлення підробленого поліса під час перевірки може призвести до відмови або навіть депортації за підробку документів.
Турецьке законодавство дуже серйозно ставиться до працевлаштування: будь-який іноземець, який отримує дохід перебуваючи в Туреччині, повинен мати або дозвіл на роботу, або відповідний візовий статус. Технічно, туристичні або пов'язані з нерухомістю дозволи на проживання не дозволяють жодної форми роботи, навіть віддаленої.
Якщо буде виявлено, що хтось працював без належного дозволу, це може розглядатися як порушення умов проживання. Наслідки включають анулювання посвідки на проживання та навіть депортацію.
Якщо ви плануєте жити в Туреччині, працюючи віддалено, найкраще з самого початку обрати легальний шлях — або подавши заявку на візу цифрового кочівника, або зареєструвавши компанію та отримавши дозвіл на роботу як її директор.
Купівля нерухомості на етапі будівництва несе певні ризики , особливо для іноземців, які планують використовувати нерухомість для отримання посвідки на проживання або громадянства.
Основний ризик полягає в затримках або скасуванні проєктів. У цьому випадку покупець не отримує свідоцтва про право власності, оскільки будівництво нерухомості не завершено, а без свідоцтва про право власності неможливі ні заяви на проживання, ні заяви на громадянство.
Ще один ризик стосується забудовника. Якщо будівельна компанія збанкрутує або відмовиться від проєкту, повернути кошти надзвичайно важко, а без права власності втрачаються законні підстави для перебування в Туреччині.
У Luxury Estate Turkey ми працюємо лише з перевіреними проєктами — від надійних забудовників з усіма дозволами, завершеними будівлями та належним страховим покриттям.
Luxury Estate Turkey надає повну підтримку протягом усього процесу купівлі — від перевірки документів продавця до підготовки двомовних договорів купівлі-продажу турецькою та російською мовами, гарантуючи захист ваших прав. Після покупки ми допомагаємо з оформленням усіх необхідних документів.
Ми пропонуємо лише ту нерухомість, яка відповідає вашим цілям — будь то квартира з видом на море в Аланії для отримання посвідки на проживання чи інвестиційна нерухомість для отримання турецького громадянства. Ви отримаєте ретельно перевірені варіанти, що відповідають вашим юридичним та фінансовим цілям.
Ми допоможемо вам досягти вашої мети — чи то початок нового життя біля моря, переїзд на роботу, чи отримання другого громадянства для вас та вашої родини.
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
