Почему иностранцы остаются в Турции и как жить здесь легально

Все больше иностранцев и инвесторов делают выбор в пользу Турции как нового дома. Временный переезд превращается в ПМЖ – особенно среди семей с детьми и удаленных специалистов. Многие решают остаться надолго: преимущества страны не ограничены только теплым климатом и гостеприимством – здесь есть реальные возможности для комфортной жизни и инвестиций. Мы рассмотрим 5 главных причин, по которым иностранцы не спешат покидать Турцию и разберем способы легального проживания в Турции, доступные тем, кто хочет остаться.

Почему Турцию выбирают для постоянного проживания

Климат и экология

Климат Турции разнообразен, но большинство популярных среди иностранцев регионов отличаются мягкой зимой и долгим солнечным летом. Побережья Средиземного и Эгейского моря радуют ~300 солнечными днями в году, теплое море с мая по октябрь, обилие фруктов и овощей круглый год – все это влияет на комфорт проживания. Многие семьи отмечают, что детям полезен местный климат: зимой нет экстремальных холодов, а свежий морской воздух способствует здоровью. Именно климат зачастую становится первым фактором, почему иностранцы решают не покидать Турцию после окончания отпуска или первоначального срока работы.

Низкие расходы на жизнь в Турции

Другое преимущество – более низкая стоимость жизни в Турции в сравнении с большинством развитых стран. В среднем повседневные расходы в Турции значительно меньше, чем в Западной Европе или государствах Персидского залива. Цены на аренду жилья, продукты и транспорт ощутимо ниже европейских: например, аренда типичной квартиры в Стамбуле или Анталии обойдется в разы дешевле, чем аналогичное жилье в Лондоне или Дубае. При этом по сравнению со странами СНГ стоимость жизни в Турции чуть выше среднего, но благодаря выгодному курсу лиры иностранная пенсия или зарплата обеспечивает более высокий уровень жизни, чем на родине. 

Выгодные инвестиции в недвижимость Турции

Рынок недвижимости Турции предлагает практически идеальное сочетание цены и качества. Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране существенно ниже, чем в большинстве европейских курортных стран. При этом качество строительства постоянно растет: новые жилые комплексы оснащены бассейнами, охраной, инфраструктурой для семей. 

Инвестиционный потенциал тоже высок: в последние годы Турция стала одним из лидеров по росту цен на недвижимость, при этом жилье продолжает дорожать – спрос поддерживает как местное население, так и иностранные покупатели. Впечатляет и уровень дохода от аренды: средняя валовая доходность от аренды жилья по стране выше, чем во многих европейских городах. 

Помимо доходности, иностранцы ценят и уверенность в своих правах собственности: зарубежные владельцы защищены законами – включая наследственное право в Турции для иностранцев, позволяющее им передавать купленную недвижимость по наследству на тех же условиях, что и гражданам. 

Безопасность, семейная культура и отношение к детям

Культура Турции ориентирована на семью: в инфраструктуре каждого города много парков, детских площадок, семейных кафе и мероприятий. Иностранные родители отмечают, что их детям комфортно и безопасно – Турция выделяется низким уровнем преступности. 

Расположение и отличное авиасообщение

Турция расположена между Европой, Азией и Ближним Востоком, и именно это ценят те, кто часто путешествует. Из крупных городов — Стамбула, Анкары, Антальи — легко улететь практически в любую точку мира. Международные рейсы летают каждый день: в европейские столицы, в Америку, страны Персидского залива, СНГ и Юго-Восточной Азии.

Возможность быстро слетать домой, по делам или просто в отпуск — важна, особенно если вы часто бываете в дороге. Кроме того, сама география страны делает поездки доступнее: возможность провести выходные в Италии, Венгрии или ОАЭ вполне реальна. 

Кому подходит жизнь в Турции

Удалённые специалисты и цифровые кочевники

Цифровые кочевники – IT-специалисты, дизайнеры, маркетологи и другие профессионалы, работающие через интернет – ценят Турцию за доступность проживания и комфортные условия. Многие фрилансеры и удалённые специалисты, получающие доход в иностранной валюте, выбирают Турцию за возможность жить у моря и тратить при этом меньше, чем в Европе. 

В крупных городах и на побережье есть всё необходимое для комфортной удалённой работы: стабильный интернет, коворкинги, кафе, развитая городская инфраструктура. Важен и социальный аспект — в Турции активно развиваются международные сообщества, где легко найти друзей и профессиональные связи.

Инвесторы, сдающие недвижимость в аренду

Те, кто нацелен на доход от аренды от недвижимости в Турции, получают выгоду сразу в нескольких аспектах. Во-первых, цены входа относительно невысокие – можно купить курортные апартаменты или городскую квартиру дешевле, чем в аналогичных локациях Европы. Во-вторых, доходность аренды здесь выше среднеевропейской: курорты вроде Анталии или Аланьи дают высокий сезонный доход за счет туристов, а Стамбул обеспечивает круглогодичный спрос. Кроме того, рост цен на недвижимость позволяет получать значительную прибыль на капитализации. 

Нельзя не упомянуть и налоговые преимущества: Турция дает ряд послаблений для иностранных инвесторов, например, освобождение от НДС при покупке за валюту для нерезидентов. 

Пенсионеры

Мягкий климат без суровых зим особенно важен для пожилых людей — он благоприятно сказывается на самочувствии и позволяет сохранять активность круглый год. Пенсионеры из Европы и стран СНГ нередко подчеркивают, что в Турции уровень цен гораздо ниже, чем на родине, поэтому даже скромной пенсии хватает на достойную жизнь.

Качество и доступность турецкой медицины известны на весь мир – пенсионеры могут регулярно проходить обследования и получать лечение без необходимости выезжать за границу или сталкиваться с финансовыми трудностями.

Семьи с детьми

Для семей с детьми Турция стала одним из наиболее комфортных направлений для переезда. В крупных городах открыты международные школы с обучением по британской, американской или русской программам, позволяющие детям продолжить обучение на родном языке и в привычной системе. Многие турецкие частные школы предлагают высокий уровень подготовки и раннее изучение английского языка – возможна и интеграция в местную систему без потери качества.

Стоимость содержания семьи в Турции — питание, одежда, образование, досуг — ниже, чем в большинстве европейских стран, поэтому родители могут обеспечить детям больше: от дополнительных занятий до семейных поездок по Турции и покупки более просторного жилья.

Покупатели на гражданство через инвестиции

Отдельную категорию иностранцев составляют состоятельные покупатели, изначально приезжающие в Турцию с целью получить гражданство. Программа турецкого гражданства за инвестиции считается одной из самых быстрых и понятных в мире, и ею уже воспользовались тысячи семей.Многие инвесторы изначально не планируют постоянное проживание в Турции, но, оформив документы и узнав страну ближе, в итоге принимают решение остаться. 

Турецкий паспорт открывает доступ без виз в 123 государства, включая Японию, Сингапур, большинство стран Латинской Америки и Азии. Кроме того, Турция подписала с США соглашение о визе категории E-2, позволяющая гражданам Турции проживать и вести бизнес в Америке. Эта возможность особенно востребована среди россиян и китайцев — для них турецкое гражданство стало реальным способом расширить географию передвижения и открыть альтернативные маршруты.

Как остаться в Турции на законных основаниях

Вид на жительство через покупку недвижимости

Покупка недвижимости — самый популярный и надежный способ легально проживать в Турции. Вид на жительство в Турции на основании собственности позволяет находиться в стране длительное время без необходимости покидать её каждые несколько месяцев.

Минимальная стоимость недвижимости, необходимая для подачи, составляет $200 000 — именно эта сумма должна быть указана в свидетельстве о праве собственности (тапу). Иностранец может приобрести объект и подать документы на краткосрочный вид на жительство сроком на 1–2 года с правом продления. Недвижимость при этом должна быть жилой, оформленной в полную собственность (не доля и не земельный участок). Такой ВНЖ распространяется и на членов семьи заявителя — супругу/супруга и несовершеннолетних детей.

Это оптимальный вариант для всех, кто хочет получить стабильное законное основание для жизни в Турции. Вы инвестируете в недвижимость и получаете уверенность, что сможете остаться без необходимости покидать страну каждые 90 дней.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Программа гражданства за инвестиции — инициатива турецкого правительства, направленная на привлечение иностранных инвесторов. В 2025 году получить турецкий паспорт можно при покупке одного или нескольких объектов недвижимости с общей оценочной стоимостью от $400 000 и обязательством не продавать её в течение как минимум трёх лет. 

Право на паспорт получают как сам инвестор, так и его супруг(а) и дети в возрасте до 18 лет. На практике оформление гражданства занимает от шести до двенадцати месяцев.

Главное преимущество программы — полноценный турецкий паспорт со всеми правами гражданина, включая трудоустройство, участие в выборах, медицинское страхование и возможность получения ПМЖ в других странах. 

Виза для digital nomads и другие легальные варианты для удалёнщиков

Не у всех иностранцев есть возможность сразу приобрести недвижимость — особенно это касается удалённых специалистов, предпринимателей или студентов. Для таких категорий предусмотрены альтернативные варианты легализации. Один из новых инструментов — виза digital nomad, запущенная в 2024 году. Она рассчитана на удалённых работников в возрасте от 21 до 55 лет, получающих стабильный доход от зарубежной компании.

Эта виза оформляется на ограниченный срок, как правило, на один год, и позволяет жить в Турции, продолжая официально работать онлайн на иностранного работодателя. Однако важно понимать: цифровая виза не даёт права на получение ПМЖ или гражданства — это лишь временное решение для тех, кто хочет пожить в стране без оформления стандартного ВНЖ.

Помимо digital nomad визы, ряд удалёнщиков продолжает оформлять краткосрочные туристические ВНЖ на основании долгосрочной аренды жилья. Ранее такие ВНЖ можно было продлевать без проблем, но правила стали строже: одной лишь аренды недостаточно, требуются дополнительные основания для продления.

Ошибки иностранцев в Турции и как их избежать

Просрочка туристической визы

Одна из самых распространённых ошибок — просроченная туристическая виза или превышение допустимого срока безвизового пребывания. Турция разрешает гражданам многих стран находиться на её территории без визы от 30 до 90 дней: например, граждане ЕС и Великобритании могут оставаться до 90 дней, россияне — до 60 дней. Однако бывает, что, очарованные образом жизни в Турции задерживаются дольше, не оформив вид на жительство. 

За просрочку предусмотрены штрафы, а в случае более длительного нарушения — запрет на въезд. Кроме того, подобные нарушения фиксируются, и в будущем могут стать препятствием при оформлении ВНЖ — миграционные службы учитывают историю пребывания в стране.

Чтобы избежать таких последствий, достаточно просто соблюдать сроки. Если планируете оставаться дольше — оформите ВНЖ или найдите другой легальный способ продлить пребывание. 

Попытки обойти ограничения через “серые” схемы

После ужесточения миграционных правил некоторые иностранцы пытаются искать обходные пути — прибегая к неофициальным или откровенно серым схемам. Однако такие попытки обмануть систему чаще всего заканчиваются серьёзными последствиями.

Один из распространённых случаев — фиктивная аренда. Раньше для оформления туристического ВНЖ было достаточно предоставить договор найма, и некоторые начали оформлять поддельные документы или указывать адреса, по которым не проживают. Теперь ситуация изменилась: миграционные службы всё чаще проверяют заявленные адреса, и если выяснится, что человек не проживает по указанному адресу или договор аренды фиктивен, вид на жительство будет аннулирован.

Другая распространённая схема — манипуляции с ценой недвижимости. Чтобы пройти по порогу на ВНЖ или гражданство, в документах должна быть указана определённая стоимость объекта. Некоторые продавцы и покупатели искусственно завышают цену в тапу, чтобы дотянуть до нужной суммы, или наоборот, занижают, чтобы снизить налоговую нагрузку. Если реальная цена будет отличаться от заявленной, и это подтвердит официальная оценка, в гражданстве или ВНЖ будет отказано. 

Попытки сэкономить на страховке — другой риск. Для подачи на ВНЖ необходимо оформить медицинскую страховку в аккредитованной компании. В случае проверки поддельный документ может не только стать причиной отказа, но и поводом для депортации за подлог.

Удалённая работа без разрешения

Турецкое законодательство трактует трудовую деятельность строго: любой иностранец, зарабатывающий деньги, находясь на территории Турции, должен либо иметь разрешение на работу (work permit), либо оформить специальный визовый статус. Формально ни туристический ВНЖ, ни вид на жительство по недвижимости не дают права на работу — даже если речь идёт об удалённой занятости. 

Если выяснится, что вы осуществляли трудовую деятельность без соответствующего разрешения, это может быть расценено как нарушение режима пребывания. Последствия — аннулирование ВНЖ и даже депортация. 

Всерьёз планируете жить в Турции и работать дистанционно? Разумнее сразу выбрать легальный путь. Это может быть Digital Nomad Visa — специальная программа для удалённых специалистов — или регистрация собственной компании, позволяющая получить рабочее разрешение как директору. 

Покупка недвижимости на этапе строительства без гарантий достройки

Покупка на этапе строительства несёт определённые риски — особенно для иностранцев, планирующих получить ВНЖ или гражданство через инвестиции.

Главная проблема — объект может не быть достроен вовремя или вовсе заморожен. В таком случае у инвестора нет права собственности, потому что здание не сдано и тапу не выдано — без готового тапу невозможно подать на вид на жительство или засчитать вложения в программу гражданства. 

Другой риск связан с самим застройщиком. Если компания обанкротится или бросит объект, вернуть деньги будет крайне сложно, а главное — вы снова останетесь без недвижимости и, соответственно, без права на ВНЖ.

Мы работаем только с проверенными объектами: проекты от надежных застройщиков с уже полученными разрешениями, сданными комплексами и страховкой. 

Помощь клиентам Luxury Estate Turkey с переездом и легализацией

Luxury Estate Turkey сопровождает процесс покупки от начала до конца — проверяем документы продавца, подготавливаем договор купли-продажи на русском и турецком языках, чтобы ваши интересы и права были учтены, а сразу после сделки мы берём на себя оформление документов.

Мы изначально показываем только те объекты, которые соответствуют вашим требованиям — по стоимости, типу и локации или миграционных программ. Вы получите проверенные варианты: квартира в Аланье для оформления вида на жительство или инвестиционная недвижимость в Турции под получение гражданства.

Мы помогаем реализовать вашу цель — новая жизнь у моря, переезд ради работы или получение второго гражданства.