Как читать планировки квартир 1+1, 2+1, 3+1 в Турции без ошибок

В турецкой недвижимости обычно встречаются цифровые обозначения формата «X+Y» при описании планировки квартир. Что такое квартира 2+1 в Турции, 1+1 или 3+1, и как правильно читать эти объявления? Чтобы избежать недопонимания и выбрать подходящее жилье, важно разобраться в системе обозначения комнат в турецкой недвижимости и понять, что означают типы квартир 1+1 и 2+1 на практике.

Как устроена система обозначения квартир в Турции

Турецкая система описания планировки делит помещения на две категории: спальни и гостиные, числа через плюс указывают их количество отдельно. Первая цифра показывает, сколько спален (или других изолированных комнат) в квартире, вторая – сколько гостиных или залов. Сложив эти цифры, получаем общее число основных комнат. 

Что такое 1+1, 2+1, 3+1 и 4+2

Если в объявлении указано, например, 1+1, это значит одна спальня плюс один зал (гостиная), который часто совмещён с кухней. Формат 2+1 – это две отдельные спальни и один общий зал. Таким образом турецкие риелторы сразу обозначают, сколько в жилье спальных помещений и отдельных общих пространств. В цифрах не учитываются кухня, ванные и другие подсобные зоны – только спальни и гостиные.

Примеры:

• 1+1 = одна спальня + одна гостиная

• 2+1 = две спальни + гостиная

• 3+1, 4+1 и 4+2 – планировки с большим числом комнат. Например, 3+1 или 4+1 означает три или четыре спальни и одна гостиная, а формат 4+2 указывает на четыре спальни и две гостиные (обычно такая планировка встречается в двухуровневых пентхаусах или дуплексах).
  

В чём разница между турецкими и международными планировками

Почему «комната» — не всегда «спальня»

«Комната» не всегда равна «спальне» – формально сюда могут включаться не только привычные спальни, но и любые другие закрытые комнаты, которые не являются гостиной. Например, если в квартире помимо спальни есть отдельный кабинет или столовая – они тоже посчитаны в первой цифре. В других странах, напротив, принято указывать точное количество спален или общее число комнат без разделения по назначению.

Кухня и санузлы не входят в формулу

Кроме того, кухни и санузлы в обозначении 1+1, 2+1 не учитываются: 2+1 квартира в Турции всегда подразумевает две спальни и гостиную, независимо от того, совмещена кухня с залом или сделана отдельно – на цифрах это никак не отразится. Аналогично, наличие одного или нескольких санузлов не появляется в формуле планировки. В международной практике (например, в объявлениях на Западе - 2 beds, 2 baths) нередко сразу указывают число спален и ванных комнат, как и тип кухни, тогда как в Турции эта информация выносится в описание объекта.

Формат 2+1 и «двухкомнатная» — не одно и то же

Те, кто не знаком с турецкой системой, может посчитать, что 2+1 = две комнаты всего, то есть двушка по-российским меркам, но на деле это две спальни плюс гостиная (трёхкомнатное жильё).

Ошибки иностранцев при выборе квартиры по формуле

Рассмотрим несколько распространённых заблуждений иностранцев при чтении планировки недвижимости в Турции:

«2+1 = две полноценные спальни» — не всегда верно

Хотя формально 2+1 означает две спальни, не стоит автоматически предполагать, что обе они будут большими и равнозначными спальными комнатами. Турецкие застройщики часто проектируют одну основную спальню (родительскую) просторнее, а вторую – меньшей площади, рассчитанную под детскую, гостевую или кабинет. 

Например, в квартире 2+1 в жилом комплексе вторая «спальня» может быть совсем небольшой, условно на одного человека. Поэтому, увидев объявление 2+1, лучше уточнить метраж и назначение каждой комнаты. 

Заблуждение считать 2+1 аналогом «двухспальной квартиры» западного стандарта может привести к неоправданным ожиданиям – фактически одна из двух комнат может оказаться не спальней, а, скажем, кабинетом или просто очень маленькой. Понимая значение 1+1 и 2+1 в Турции в контексте планировки, вы избежите ошибок в оценке размера жилья.

Игнорирование площади гостиной

Другая ошибка – концентрироваться на количестве спален и не обращать внимания на площадь гостиной. В турецких квартирах гостиная играет центральную роль: как правило, ей отводится наибольшая площадь в доме. Спальни же делают более компактными – только чтобы отдохнуть и переночевать. Поэтому две разные квартиры формата 2+1 могут существенно различаться по ощущению пространства именно за счёт гостиной. 

Если покупатель привык оценивать жильё только по числу спален, он рискует упустить из виду, насколько просторна зона гостиной и кухни, хотя именно там проводится большая часть времени. 

Не делайте вывод о размере квартиры только по формуле 2+1 или 3+1 – всегда смотрите на общий метраж и планировку. Количество комнат в турецких квартирах – показатель важный, но без контекста площади он неполон.

Не всегда кухня открытая — как не ошибиться с планом

Жилые комплексы в Турции обычно предполагают открытую кухню американского типа, совмещённую с гостиной. Из-за этого сформировалось представление, что планировка 1+1 или 2+1 обязательно включает кухню, объединённую с гостиной. 

На самом деле всё зависит от проекта: застройщик сам решает – делать кухню совмещённой или изолированной. Например, в Стамбуле и Анкаре популярны закрытые кухни даже в 2+1. На побережье, наоборот, открытая кухня – часть концепции курортного образа жизни. 

Если для вас принципиально иметь отдельную кухню (или наоборот, открытую студийную зону), убедитесь в этом заранее, иначе возможны недоразумения.

Откуда взялась система 1+1, 2+1 и почему она применяется до сих пор

Почему в Турции используют такую систему обозначений комнат? Причины кроются и в историко-культурных традициях планировки, и в официальных нормах.

Традиции турецкой архитектуры и культура планировки

Традиционный турецкий дом всегда чётко разделял зону приёма гостей и приватные спальные помещения. Культура гостеприимства подразумевает наличие просторной гостиной (salon), где собирается семья и принимают друзей, тогда как спальни служат лишь для сна и личного пространства. Эта особенность уклада жизни отразилась и в квартирной планировке: даже небольшое жильё проектируется с отдельной зоной-гостиной. 

В советских или европейских «однушках» кухня часто играла роль второй комнаты, а жилая комната была многозадачной. В Турции же даже квартира минимального размера обычно включает отдельную спальню плюс гостевой уголок. Поэтому вместо обобщённого понятия «двухкомнатная квартира», приняли обозначать отдельно спальни и гостиные. 

Эта система прижилась десятилетиями и стала стандартом на рынке. Она удобна для местных жителей: по формуле 3+1 сразу понятно, что дом вместит, к примеру, родителей и двух детей (три спальни), а гостиная – отдельное пространство для совместного времяпровождения. 

Стандартизация в документах и технических планах

Второй фактор – официальный и юридический. В Турции обозначения типа 2+1 или 3+1 используются не только в рекламе, но и закрепляются в технической документации на недвижимость. В проектных планах и договорах купли-продажи квартира описывается через количество комнат. 

Это обеспечивает стабильность и однозначность: проще проверить соответствие жилья заявленным характеристикам. Например, в свидетельстве о праве собственности (Тапу) указывается тип недвижимости, адрес и прочие параметры, а план этажа однозначно обозначен. Когда застройщик получает разрешения, планировки фиксируются – изменить потом условный «2+1» на «3+0» без перепланировки нельзя. 

Кроме того, единая система облегчает коммуникацию между агентом и клиентом из любой страны – цифры понятны без перевода. Эта стандартизация – часть местных норм рынка, и агентства недвижимости её строго придерживаются, чтобы избежать разночтений.

Что нужно уточнять при просмотре квартиры

Формат 2+1 или 3+1 даёт общее представление, но не раскрывает всех деталей планировки конкретной квартиры. Поэтому при выборе жилья рекомендуется уточнять нюансы.

Общее количество изолированных комнат

Спросите, сколько вообще изолированных помещений есть в квартире. Иногда первая цифра (спальни) не отражает наличие дополнительных комнат. Например, в планировке 2+1 может оказаться не только две спальни, но и небольшая кладовая или гардероб, который формально не числится спальней. Формат 3+1 может включать три спальни и кабинет (кабинет будут считать одной из спален при обозначении). 

Попросите план квартиры или описание: общее число закрытых комнат покажет, можно ли, к примеру, переоборудовать лишнюю комнату под спальню при необходимости. 

Тип кухни — открытая или отдельная

Обязательно уточните тип кухни – открытая (американская) или отдельная. Стиль кухни сильно влияет на восприятие пространства и удобство: в курортных районах большинство 1+1 и 2+1 – студийные, с кухней, объединённой с гостиной, а квартиры побольше (3+1 и более) нередко имеют закрытую кухню с дверью. Также в крупных городах отдельная кухня – частое требование местных покупателей. 

Количество санузлов, прихожая и подсобные помещения

Начиная с планировки 2+1, в квартире обычно делают минимум два санузла (например, основной семейный и гостевой туалет). В 3+1 может быть уже 2 или 3 санузла (в том числе в виде отдельных душевых при спальнях), но в старом жилом фонде или бюджетных проектах 2+1 может иметь лишь одну ванную.

Также уточните, есть ли прихожая – в некоторых квартирах дверь ведёт сразу в гостиную без отдельного холла. 

Узнайте и про кладовые помещения: бывает, что застройщик предусматривает небольшую кладовую или постирочную комнату, особенно в планировках 3+1 и больше. 

Балконы, террасы и места хранения — что входит в планировку

Балкон или терраса – неотъемлемая часть турецкой квартиры, которую тоже стоит обсудить с агентом. Как правило, даже в 1+1 предусмотрен хотя бы один балкон, а в 2+1 и больше может быть два балкона или большая терраса. 

В Турции большой балкон – продолжение гостиной: там устраивают обеденную зону, зону отдыха, ставят гриль. Для многих иностранцев именно терраса с видом на море становится решающим плюсом. 

Дополнительно уточните про места хранения вне квартиры: у некоторых комплексов есть общие кладовые на этаже или парковочные боксы. 

Как правильно читать объявления о продаже квартир в Турции

Какие параметры смотреть

Не останавливайтесь только на комбинации X+Y – обращайте внимание на все сопутствующие параметры, указанные в объявлении: общую площадь, этаж, год постройки, тип отопления и т.д. 

Что касается планировки, ищите ключевые слова в описании: например, фразы «отдельная кухня» или «американская кухня» сразу дадут понять, какой тип планировки кухни в этой квартире. Упоминания вроде «2 санузла», «гардеробная», «терраса» обычно пишут в тексте объявлений. 

Также учитывайте, что в турецких источниках площадь жилья может указываться как брутто, то есть вместе с долей общих помещений дома, толщиной стен и балконами. Фактическая жилая площадь (нетто) зачастую на 20–30% меньше заявленной. 

Как понять, подходит ли планировка под ваши требования

Понимание разницы между терминологией турецких планировок и привычными обозначениями необходимо для принятия обоснованного решения. Если проигнорировать эти нюансы, есть риск либо недооценить, либо переоценить вариант. Зная точно, сколько спален скрыто за формулой, вы сопоставите это со своими требованиями. Помните, что обозначения типа квартиры в Турции однозначны, надо лишь перевести их в привычные категории (спальни, гостиная). 

Подсказки для принятия обоснованного решения

• Изучайте план или фото планировки: На плане сразу видно расстановку комнат, расположение кухни, санузлов, балконов. Визуальный план устраняет 90% вопросов о конфигурации количества комнат в турецкой квартире.

• Обозначьте приоритеты: Решите заранее, что для вас критично: число спален, наличие отдельной кухни, размер гостиной, количество ванных или этаж и вид. При чтении объявлений отмечайте, соответствует ли планировка этим критериям. 

• Задавайте уточняющие вопросы: Уточните детали: метраж каждой спальни, на какую сторону выходят окна, есть ли кладовая, сколько квартир на этаже (влияет на план общих коридоров). 

• Личный или онлайн-просмотр: План – это схема, но почувствовать пространство можно только вживую. Если вы находитесь за пределами Турции, мы организуем для вас онлайн-просмотр недвижимости по видеосвязи. Так вы удостоверитесь, что гостиная устраивает по размеру, а вторая спальня не оказывается тесной кладовкой.

Как выбрать квартиру с Luxury Estate Turkey

С лицензированным агентством Luxury Estate Turkey покупка недвижимости в Турции станет максимально ясной и комфортной. Мы понимаем, с какими трудностями может столкнуться иностранец: разница в терминологии, языковой барьер, нестандартные планировки. Именно поэтому мы придерживаемся прозрачных стандартов подачи информации и говорим с вами на одном языке — и в прямом, и в переносном смысле.

Мы проверяем каждое объявление, чтобы исключить двусмысленности или пропущенные нюансы. Вся информация — наглядная, с планами, фото, видео и комментариями экспертов по району и жилому комплексу, и вы сразу работаете только с подходящими вариантами. 

Если вас заинтересовал объект, свяжитесь с нами – мы предоставим развернутое описание, ответим на любые вопросы, отправим дополнительные материалы и организуем просмотр.