Як читати планування квартир 1+1, 2+1, 3+1 у Туреччині без помилок

У турецькій нерухомості планування квартир зазвичай описуються у форматі «2+1» або «1+1». Але що саме означають ці комбінації? Незалежно від того, чи купуєте ви будинок для відпочинку, чи переїжджаєте надовго, важливо розуміти, як працює ця система, щоб ви могли правильно оцінювати оголошення та уникати неправильного тлумачення.

Як класифікуються планування квартир у Туреччині

Турецький формат поділяє кімнати на дві основні категорії: спальні та вітальні. Перше число вказує на кількість спалень (або інших закритих кімнат) у квартирі. Друге число показує, скільки віталень (салонів). Кухні, ванні кімнати та підсобні приміщення не враховуються в цій формулі.

Додавання двох чисел разом дає загальну кількість основних кімнат, але важливо розуміти значення кожної цифри.

Що насправді означають 1+1, 2+1, 3+1 та 4+2

• 1+1 : Одна спальня + одна вітальня, часто з кухнею відкритого планування.

• 2+1 : Дві спальні + одна вітальня. Це одне з найпоширеніших планувань.

• 3+1 або 4+1 : Три або чотири спальні + одна вітальня.

• 4+2 : Чотири спальні + дві вітальні, зазвичай зустрічаються в дуплексах або великих пентхаусах.

Це скорочення дозволяє покупцям швидко зрозуміти кількість спальних та спільних житлових зон. Однак воно не відображає кількість кухонь, ванних кімнат, балконів чи підсобних приміщень.

Чим турецькі плани поверхів відрізняються від міжнародних стандартів

«Кімната» — це не завжди спальня

Перше число в турецькому форматі враховує всі закриті кімнати, крім вітальні. Це включає не лише спальні, а й офіси, кабінети або окремі їдальні. В інших країнах у списках зазвичай вказано точну кількість спалень або загальну кількість кімнат без поділу за призначенням.

Кухні та ванні кімнати не включені до формату

Ні кухні, ні ванні кімнати не входять до формату 1+1 або 2+1. Квартира 2+1 у Туреччині може мати закриту або відкриту кухню, але планування залишається незмінним. Аналогічно, наявність однієї або кількох ванних кімнат не впливає на формат. Натомість, у списках квартир у багатьох західних країнах вказується кількість спалень та ванних кімнат (наприклад, «2 ліжка, 2 ванні кімнати»).

Чому 2+1 не означає «двокімнатна квартира»

Покупці з інших країн часто вважають, що «2+1» означає дві кімнати загалом, подібно до «двокімнатної квартири». Насправді турецька квартира 2+1 включає дві спальні та окрему вітальню — по суті, це трикімнатна квартира.

Типові помилки іноземних покупців під час читання турецьких оголошень

Очікуємо повнорозмірні спальні в плануванні 2+1

Хоча 2+1 означає дві спальні, це не гарантує, що обидві будуть просторими або однакового розміру. Багато забудовників проектують одну велику головну спальню та меншу другу кімнату, призначену для дитини, гостя або офісу. У деяких випадках ця друга «спальня» може взагалі не функціонувати як повноцінне спальне місце.

Деякі покупці помилково вважають квартиру 2+1 двокімнатною квартирою в західному стилі та очікують, що обидві кімнати будуть великими та схожими. Але одна з цих кімнат може бути компактним кабінетом або невеликою гостьовою кімнатою. Завжди запитуйте про розміри кімнати та її цільове призначення, перш ніж вважати, що планування відповідає вашим потребам.

Вид на вітальню

Ще однією поширеною помилкою є зосередження уваги лише на кількості спалень. У турецьких квартирах вітальня зазвичай займає найбільше місця. Спальні часто компактні, призначені переважно для сну.

Це означає, що дві квартири 2+1 можуть виглядати зовсім по-різному залежно від розміру вітальні. Якщо ви звикли оцінювати квартири виключно за кількістю спалень, ви можете не помітити, скільки корисної житлової площі є в наявності. Завжди перевіряйте планування поверху та загальну площу в квадратних метрах.

Плутанина навколо планування кухні

Багато турецьких забудов, особливо в прибережних районах, мають кухні відкритого планування, інтегровані з вітальнею. Це змушує деяких покупців вважати, що всі квартири 1+1 або 2+1 мають таке планування.

Однак це не завжди так. У таких містах, як Стамбул чи Анкара, багато варіантів планування 2+1 включають окрему закриту кухню. Цей стиль більш популярний серед місцевих покупців. На узбережжі відкриті кухні відповідають розслабленому курортному способу життя.

Якщо ви віддаєте перевагу закритій кухні — або ж хочете відкриту — обов’язково узгодьте планування заздалегідь.

Чому в Туреччині існують системи 1+1 та 2+1

Культурні та архітектурні традиції

У традиційних турецьких будинках приватні спальні приміщення завжди були відокремлені від спільного житлового простору. Вітальня (салон) – це місце, де зустрічають гостей та збираються родини, тоді як спальні використовуються для відпочинку та усамітнення.

Цей культурний підхід залишається центральним у сучасних турецьких квартирах. Навіть невеликі квартири, як правило, мають окрему вітальню та спальну зону. На відміну від радянського або деяких європейських варіантів планування, де кухні виконують кілька функцій, турецькі планування підкреслюють чіткі функціональні зони.

В результаті, позначення 1+1 або 2+1 стало чітким та інтуїтивно зрозумілим стандартом. Наприклад, планування 3+1 сигналізує про достатньо місця для батьків, двох дітей та спільної вітальні.

Правова стандартизація в проектах та TAPU

Цей формат використовується не лише в маркетингу — він є частиною офіційної документації. Плани поверхів, що подаються владі під час процесу отримання дозволу на будівництво, визначають кожну квартиру як 1+1, 2+1 тощо.

Після затвердження ці маркування є юридично обов'язковими. Забудовник не може пізніше продавати квартиру 2+1 як 3+0, якщо конструкція не буде фізично змінена та повторно затверджена. Це також гарантує, що позначення квартири відповідає тому, що записано в TAPU (свідоцтві про право власності).

Стандартизований формат також спрощує спілкування між агентами та міжнародними клієнтами. Номери універсально зрозумілі, незалежно від мови.

Що уточнити під час перегляду квартири

Скільки насправді закритих кімнат

Запитайте, скільки загалом закритих кімнат у квартирі. Іноді планування 2+1 може включати гардеробну, невелику пральню або місце для зберігання речей, яких немає в основному форматі.

Наприклад, квартира 3+1 може включати три спальні та домашній офіс, але офіс враховується як одна зі спалень у списку. Отримайте повний опис або план поверху, щоб зрозуміти, що ви насправді отримуєте.

Кухня відкрита чи окрема

Кухня відкрита чи закрита? Це може суттєво вплинути на те, як простір виглядає та функціонує. У прибережних регіонах більшість квартир 1+1 та 2+1 мають відкриті кухні. У великих міських квартирах (3+1 і вище) закриті кухні є більш поширеними.

Якщо для вас важливий дизайн кухні, уточніть стиль перед переглядом.

Скільки ванних кімнат та підсобних приміщень

Більшість квартир 2+1 мають щонайменше одну ванну кімнату та гостьовий туалет. У квартирах 3+1 може бути дві або навіть три ванні кімнати. Однак у старих будинках або бюджетних проектах навіть квартира 2+1 може мати лише одну повноцінну ванну кімнату.

Також перевірте, чи є належний вхід, чи вхідні двері відчиняються безпосередньо до вітальні. І запитайте про місця для зберігання речей: деякі планування передбачають окремі підсобні приміщення або пральні, особливо у великих квартирах.

Балкони, тераси та варіанти зберігання

У Туреччині балкони та тераси є обов'язковими елементами. Навіть квартира 1+1 зазвичай включає принаймні один балкон. У квартирах 2+1 і більших може бути кілька балконів або велика тераса.

Великі балкони часто служать місцями для відпочинку на свіжому повітрі. Якщо з будинку відкривається вид на море, тераса може бути навіть ключовим аргументом. Також запитайте, чи є спільні місця для зберігання речей, такі як шафки або комори в підвалі.

Як інтерпретувати оголошення про продаж квартир у Туреччині іноземним покупцям

На що звернути увагу, окрім позначки X+Y

Не зупиняйтеся на кількості кімнат. Зверніть увагу на всі деталі в оголошенні: загальну площу в квадратних метрах, номер поверху, вік будівлі, тип опалення тощо.

Щоб дізнатися деталі планування, зверніть увагу на такі фрази, як «окрема кухня» або «американська кухня». Згадки про «2 ванні кімнати», «гардеробну» або «терасу» зазвичай можна знайти в основній частині опису.

Також майте на увазі, що в турецьких оголошеннях часто використовується площа валової площі ( brüt ), яка включає спільні приміщення, балкони та навіть товщину стін. Фактична площа нетто може бути на 20–30% меншою.

Як оцінити, чи підходить вам макет

Розуміння турецької термінології, пов'язаної з квартирами, допоможе вам порівняти пропозиції з вашими потребами. Якщо ви очікуєте дві великі спальні, але друга — це крихітний кабінет, ви можете розчаруватися.

Формули підрахунку кімнат у Туреччині є узгодженими та законодавчо врегульованими. Вам просто потрібно «перевести» їх у потрібні вам категорії: кількість спалень, розмір вітальні, тип кухні тощо.

Практичні поради щодо вибору правильної квартири

• Вивчіть план поверху або зображення розташування : на них показано розташування кімнат, стиль кухні, розташування ванних кімнат та вихід на балкон.

• Визначте свої пріоритети : заздалегідь визначте, що має найбільше значення: кількість спалень, тип кухні, розмір вітальні або кількість ванних кімнат.

• Задавайте детальні запитання : Які розміри кожної спальні? В який бік виходять вікна? Чи є підсобне приміщення? Скільки квартир розташовано на одному поверсі?

• Перегляд особисто або віртуально : План поверху корисний, але справжнє просторове враження виникає під час відвідування. Якщо ви перебуваєте за кордоном, онлайн-перегляд з нашими менеджерами може допомогти переконатися, що приміщення відповідає вашим очікуванням.

Вибір правильної нерухомості з Luxury Estate Turkey

Співпраця з ліцензованим агентством Luxury Estate Turkey забезпечує безпроблемний та прозорий процес купівлі. Ми розуміємо труднощі, з якими стикаються міжнародні покупці: незнайома термінологія, мовні бар'єри та незвичне планування.

Саме тому ми дотримуємося чітких стандартів розміщення оголошень, надаємо точні плани поверхів і говоримо вашою мовою — буквально та професійно. Ми перевіряємо всі оголошення на предмет чіткості, включаючи фотографії, відео, експертні коментарі щодо нерухомості та її розташування, а також плани планування.

Якщо вас цікавить конкретна квартира, зв'яжіться з нами. Ми надамо вам повний опис, відповімо на всі ваші запитання, надішлемо додаткові матеріали та організуємо особисту або віртуальну екскурсію, щоб допомогти вам знайти потрібне житло в Туреччині.