Автор: Luxury Estate Turkey
Просмотрено 791 раз
13 Май 2025
Турция остаётся одной из самых популярных стран для релокации и покупки недвижимости. Главные причины ̶ комфортный климат, развитая инфраструктура, доступное жилье и стабильная финансовая система. В стране созданы благоприятные условия не только для жизни и отдыха, но и для ведения бизнеса и инвестиций, в том числе в строительство и покупку жилья.
Банковская система Турции открыта как для граждан, так и для иностранцев. Финансовые учреждения предлагают широкий спектр услуг, включая обслуживание клиентов без гражданства и без вида на жительство, что особенно важно для тех, кто только планирует переезд, уже владеет недвижимостью в стране или регулярно посещает Турцию.
В этой статье мы собрали актуальную информацию о том, как в 2025 году иностранцу открыть счёт в турецком банке, какие документы для этого потребуются и на что стоит обратить внимание при выборе финансового учреждения.
Законность финансовых операций: При покупке жилья в Турции иностранцу необходимо перевести средства через турецкий банк и получить официальную справку об обмене валюты для регистрации сделки. Такой безналичный расчёт подтверждает источник средств и повышает прозрачность сделки. То же касается и доходов от аренды недвижимости: если выплаты поступают на счёт в турецком банке, это облегчает налоговый учёт и демонстрирует легальность дохода.
Возможность оформить ипотеку: Наличие местного счёта повышает шансы получить ипотечный кредит в турецком банке, хотя на 2025 год выдача ипотек иностранцам приостановлена в ожидании законодательных изменений. В будущем, когда кредитование восстановится, счёт в турецком банке станет базовым условием для оформления ипотеки и последующего погашения кредита.
Оплата коммунальных услуг и налогов: Владельцу жилья в Турции банковский счёт значительно облегчит выполнение регулярных обязательств. Через интернет-банк можно быстро оплачивать счета за электричество, воду, газ, айдат (плата за обслуживание комплекса) и другие услуги, не выходя из дома. Банки Турции обычно не берут комиссии за такие платежи, позволяют настроить автоматическое списание новых счетов и даже рассылают SMS-уведомления, если на счёте недостаточно средств. Платить налоги на недвижимость также удобнее: раз в полгода налог можно внести через банк (в кассе, банкомате или онлайн) по реквизитам, полученным в муниципалитете, вместо личного визита.
Оформление вида на жительство (ВНЖ): Выписка с банковского счёта часто обязательна ̶ миграционные службы требуют подтвердить наличие средств на проживание. Если у вас открыт счёт и на нём лежит достаточная сумма, вы легко получите такую выписку и тем самым выполните одно из условий при подаче на ВНЖ. Счёт может понадобиться и для оплаты государственной пошлины, получения медицинской страховки или подключения электроэнергии/воды на своё имя.
Повседневное удобство: Вместе с открытием счёта вы получаете банковскую карту международных платёжных систем (Visa/Mastercard), которую принимают в магазинах, ресторанах, онлайн-сервисах и приложениях по всей Турции. Такая карта также даёт доступ к цифровым платформам и онлайн-оплате: с её помощью удобно бронировать отели и авиабилеты, оформлять подписки, арендовать авто и пользоваться другими онлайн-услугами.
Удобный интернет-банкинг: Турецкие банки предлагают сервис на английском (а иногда и русском) языке, мультивалютные счета (в лирах, долларах, евро) без требований к минимальному остатку и с низкими тарифами на обслуживание. Это означает, что иностранный клиент может хранить средства в разных валютах, свободно конвертировать их при необходимости и пользоваться всеми услугами – от мгновенных переводов по QR-коду до оплаты счетов – с минимальными издержками.
В Турции существует несколько видов банковских счетов, доступных как резидентам, так и иностранцам:
1. Текущий счёт (Mevduat Hesabı)
Это универсальный счёт без срока действия. Подходит для хранения средств, переводов, оплаты товаров и услуг, включая аренду, налоговые сборы, медицинские расходы. Можно использовать в лирах или иностранной валюте. Доступен в большинстве банков для иностранцев.
2. Срочный депозитный счёт (Vadeli Hesap)
На него начисляются проценты в течение фиксированного периода (обычно 1, 3, 6 или 12 месяцев). Доход зависит от суммы и срока. Вклад можно открыть в лирах, евро, долларах. Доступен при наличии ВНЖ или крупного депозита.
3. Золотой счёт (Altın Hesabı)
Счёт, номинированный в граммах золота. Позволяет покупать, хранить и продавать золото без физической доставки. Операции — через онлайн-банк или отделение. Это инвестиционный продукт, который не подвержен инфляции в лирах.
Также банки предлагают сберегательные, процентные и страховые счета, но они чаще ориентированы на резидентов.
Вопрос выбора банка остаётся ключевым при открытии счёта. Несмотря на общее ужесточение условий в банковском секторе, иностранцы по-прежнему могут получить доступ к финансовому обслуживанию, но только в определённых учреждениях и при соблюдении дополнительных условий.
|
Банк |
Обслуживание иностранцев |
Условия и особенности |
|
VakıfBank |
✅ Без ВНЖ |
Комиссия за открытие — $200. Снятие перевода в первую неделю — 0.5% комиссии. Один из самых доступных банков. |
|
Ziraat Bankası |
✅ Без ВНЖ |
Требуется депозит от €10 000/$10 000 на срок 3–6 месяцев. Обязательно наличие турецкой SIM-карты. |
|
DenizBank |
✅ Через агентства недвижимости |
Депозит от €3 000, страховка от 2000 TL. Счёт закрывается при отсутствии активности в течение 90 дней. |
|
Garanti BBVA |
❌ РФ — нет |
Обслуживает других иностранцев, при наличии справки от ЦБ вашей страны. Требует страховку от 3000 TL. |
|
Kuveyt Türk |
✅ С комиссией |
Комиссия за открытие — 10 000 TL. Обслуживает широкий круг иностранцев. |
|
Albaraka |
✅ Только с ВНЖ |
Требует депозит от €3000. Работает только с лирами. |
Что нужно для открытия счёта c ВНЖ?В ряде случаев могут дополнительно запросить:
Первым шагом является получение турецкого ИНН — индивидуального налогового номера (Vergi Numarası). Без него невозможно открыть ни один банковский счёт. Оформить его можно как онлайн на сайте налоговой службы, так и лично в отделении.
Следующий шаг — визит в отделение банка. При себе нужно иметь необходимые документы. Некоторые банки также просят предоставить российский паспорт с пропиской и, в отдельных случаях, нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
Для активации карты и пользования онлайн-банкингом потребуется турецкий номер телефона — он используется для подтверждения входа и операций через SMS.
Когда все документы собраны, менеджер банка может принять решение об открытии счёта сразу или через внутреннюю проверку. Во многих отделениях комиссия за открытие счёта взимается в момент подачи заявления. Далее оформляется пластиковая карта — её доставка занимает от 5 до 14 рабочих дней, в зависимости от банка и региона.
Лицензированное агентство недвижимости Luxury Estate Turkey предлагает полный спектр услуг по покупке недвижимости в Турции. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах сделки: от подбора объекта и организации обзорного тура до оформления права собственности и послепродажного обслуживания. Также наши специалисты помогут в сборе всех необходимых документов и открытии банковского счёта. С нами покупка недвижимости в Турции проходит комфортно и безопасно!
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
