Автор: Luxury Estate Turkey
Просмотрено 371 раз
06 Август 2025
Почему именно Аланья и почему именно новостройка “с нуля”? Спрос на качественные жилые комплексы в Аланье остается высоким. Покупка недвижимости на стадии строительства – возможность купить квартиру по более выгодной цене и с особыми условиями, еще до того как дом достроен. Такая стратегия позволяет значительно увеличить капитал к моменту сдачи проекта и получить жилье, полностью соответствующее вашим пожеланиям. Мы разберем, почему покупка квартиры на стадии строительства в Турции, в частности, в Аланье, выгодна и что нужно учитывать.
Покупка жилья на этапе строительства означает заключение сделки с застройщиком еще до завершения (а иногда и до начала) строительных работ: вы инвестируете в проект на ранней стадии – приобретаете право собственности на квартиру по чертежам и плану, а реальную недвижимость получаете после ввода дома в эксплуатацию. Для оформления такой сделки в Турции обычно подписывается предварительный договор купли-продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi) у нотариуса, который фиксирует все ключевые условия сделки. После завершения строительства и выполнения всех условий договора вы получаете окончательный Тапу (свидетельство о праве собственности) на квартиру.
Новостройка в Турции проходит несколько этапов. Условно процесс можно разделить так:
Нулевой этап (котлован): Застройщик получает разрешения и начинает работы с фундамента. Покупатели “на котловане” фактически приобретает право на будущую квартиру, видя только проектную документацию и участок с начатыми работами.
Коробка здания: Когда возведены основные конструкции – каркас, этажи, стены – проект приближается к срединной стадии. Обычно к этому моменту значительная часть квартир уже продана, а цена за оставшиеся может постепенно повышаться.
Чистовая отделка и инфраструктура: На финальной стадии ведутся внутренние работы: штукатурка, прокладка коммуникаций, отделка квартир “под ключ” (в Турции большинство новостроек сдается с полной чистовой отделкой). Также завершается благоустройство придомовой территории, строительство бассейна, установление лифтов и прочей инфраструктуры. Для покупателей на этом этапе очевидны все характеристики жилья – можно зайти и осмотреть почти готовую квартиру.
Ввод в эксплуатацию (İskan): Государственная комиссия подтверждает соответствие построенного дома всем нормам и ранее утвержденному проекту. После этого покупатели получают свои ключи и индивидуальные Тапу. На этом же этапе жилье можно начинать полноценно использовать – заселяться или сдавать в аренду.
С момента котлована до ввода дома в эксплуатацию в Аланье обычно проходит от 12 до 24 месяцев (в зависимости от масштаба комплекса). В предварительном договоре всегда указывается срок сдачи проекта, и застройщик несет ответственность за его соблюдение. Отслеживать прогресс и ориентироваться в этапах строительства помогает ваше агентство.
При выборе между новостройкой на этапе строительства и уже готовой (вторичной) недвижимостью важно учитывать несколько ключевых отличий:
Цена и выгода: Главное отличие – стоимость. Квартира в Турции на стадии строительства почти всегда дешевле аналогичной готовой. Вы платите за “будущий” метр жилья меньше, чем стоил бы “готовый” метр в сданном доме. Инвестор, готовый ждать завершения проекта, получает недвижимость на ~20–30% дешевле финальной цены объекта. При этом на вторичном рынке в Аланье цены за м² уже отражают заложенную застройщиком прибыль, поэтому возможности для быстрого роста стоимости ограничены.
Оплата и финансы: Покупка готового жилья обычно требует полной оплаты сразу (либо крупного ипотечного кредита). При покупке на этапе строительства действует рассрочка в Турции: небольшой первоначальный взнос и остаток частями до окончания строительства.
Время ожидания: Очевидный минус покупки на стадии строительства – нужно ждать сдачи комплекса, прежде чем заехать. Готовую квартиру можно использовать или сдавать немедленно. Если вы приобретаете жилье для собственного переезда сразу или для сдачи недвижимости в Турции в аренду в текущем сезоне, вторичка выигрывает. Однако, если цель – именно инвестиция или переезд планируется через год-два, то ожидание строительства окупается финансовой выгодой и получением совершенно нового жилья.
Качество и технологии: Новостройка однозначно превосходит по техническим параметрам жилье, построенное 5–10 лет назад. Современные проекты оснащаются энергосберегающими технологиями, системами “умный дом”, лифтами, подземными паркингами и прочими актуальными удобствами. Вторичный фонд во многом состоит из домов старой концепции, без богатой инфраструктуры. Выбирая недвижимость на стадии строительства в Аланье, вы инвестируете в продукт, соответствующий новым стандартам комфорта и безопасности.
Вид и отделка: В уже построенной квартире вы получаете то, что видите, но изменить планировку или отделку сложно (только проведя дополнительный ремонт). В строящейся же можно заранее предусмотреть перепланировку, выбрать материалы отделки по своему вкусу и даже объединить квартиры при необходимости
При покупке заключается предварительный договор купли-продажи – Satış Vaadi Sözleşmesi, который заверяется нотариусом. В договоре подробно прописываются параметры объекта (номер квартиры, этаж, площадь, планировка), цена и график оплаты, срок сдачи комплекса, ответственность сторон и штрафные санкции за нарушение условий.
Регистрация договора
Предварительный договор вносится в реестр, и на основании него в дальнейшем выдается ваш Тапу. Пока строительство не окончено, права собственности не переходят покупателю полностью, однако нотариальный договор закрепляет за вами будущую квартиру. Более того, обычно в договоре прописывается запрет застройщику повторно продать или заложить эту квартиру – так покупатель защищен от двойных продаж.
После полной оплаты и ввода дома в эксплуатацию происходит оформление окончательного договора купли-продажи в Управлении кадастра, и выдается Тапу на ваше имя.
В Турции действуют нормы, обязывающие девелопера предоставлять гарантии завершения строительства. В частности, застройщик должен получить страхование или банковскую гарантию на случай своего банкротства или заморозки проекта. Это сделано для защиты дольщиков: если фирма не сможет достроить дом, страховка покроет вклад инвесторов либо проект передадут другой компании для завершения.
Кроме того, все разрешительные документы – лицензия на строительство, архитектурные планы, экспертизы – должны быть оформлены до начала продаж. Лицензированное агентство всегда проверяет наличие этих документов перед тем, как предлагать клиенту объект.
Турецкие застройщики, как правило, дают гарантию на строение и отделочные работы – обычно 2 года на внутреннюю отделку и инженерные системы, и до 5–10 лет на конструктивные элементы здания. Все новые дома обязаны соответствовать актуальным строительным нормам, особенно по сейсмоустойчивости. После завершения работ муниципалитет выдает сертификат соответствия (İskan), без которого дом не подключат к коммунальным сетям. В случае нарушения покупатель вправе обратиться в суд и взыскать убытки или требовать выполнение условий, опираясь на нотариальный договор.
Если ваша цель — приумножение капитала, новостройки на старте строительства — один из самых надёжных инструментов. При покупке на этапе котлована цена обычно ниже по сравнению с готовыми квартирами. Например, апартаменты, приобретённые за 60 000 €, к сдаче дома могут стоить 75–80 000 € — прирост капитала в пределах 15–30% за 1–2 года без активных усилий со стороны инвестора. В Аланье потенциал ещё выше, причины — высокий спрос, рост себестоимости и ограниченное предложение.
Кроме роста стоимости, у новостроек есть и другие преимущества: высокая ликвидность и привлекательность для арендаторов, особенно в новых комплексах с инфраструктурой. Главное — выбрать проект с заметной разницей между стартовой и потенциальной ценой и в локации с устойчивым спросом. Такой подход позволяет заработать ещё до окончания строительства и при этом сохранить актив в сегменте, востребованном как для аренды, так и для последующей перепродажи.
Для тех, кто покупает жилье в Турции для себя и ограничен в бюджете, покупка недвижимости на стадии строительства — возможность получить качественную квартиру без переплаты. На этом этапе цена заметно ниже, и за те же деньги можно позволить себе больше: просторную планировку, более престижный район или просто тот уровень жилья, который иначе оказался бы недоступен. Например, вместо старой квартиры без лифта на вторичном рынке, можно приобрести жильё в новом комплексе с перспективой въехать через год.
Особенно ценным такое решение становится для семей, у которых нет всей суммы сразу. Рассрочка позволяет оплачивать квартиру постепенно, без необходимости брать ипотеку.
Новые дома не требуют вложений сразу после получения ключей — можно въезжать без затрат на ремонт. Все коммуникации, лифты, насосы новые, на гарантии, и обслуживание дома не требует больших расходов.
Для удалённых специалистов, предпринимателей онлайн-сферы и «цифровых кочевников» в Турции покупка на стадии строительства объединяет несколько выгод — именно строящаяся недвижимость становится для них оптимальным решением.
Главное преимущество — гибкость во времени. Для тех, кто не торопится с переездом и только присматривает страну для жизни, нет необходимости сразу покупать готовое жильё. Удалённая работа даёт свободу планировать: инвестиция в объект на этапе строительства даёт возможность зафиксировать цену сегодня и заехать уже в готовую квартиру через год, освобождая от необходимости временной аренды.
Не менее важна возможность адаптировать пространство под собственный образ жизни. Фрилансеры, как правило, предъявляют особые требования к дому: удобный кабинет, стабильный интернет, технологичность. При покупке проектной недвижимости в Турции появляется шанс заранее продумать всё до мелочей — предусмотреть звукоизоляцию, дополнительные розетки, систему “умный дом” для дистанционного управления климатом, освещением и безопасностью. Многие комплексы в Аланье уже учитывают эти запросы: проектируются с коворкинг-зонами, переговорными комнатами и скоростным интернетом на всей территории.
Для тех, кто получает доход в валюте и не ограничен жёсткими сроками, покупка на этапе строительства — способ не переплачивать за готовую недвижимость. Оплата в рассрочку на период стройки позволяет распределить средства и даже выиграть на колебаниях курса. Пока идёт строительство, можно продолжать жить в привычном ритме или путешествовать, а по завершении въехать в уже подорожавшую собственную квартиру.
Для иностранцев, рассматривающих турецкую недвижимость как инструмент для получения гражданства через инвестиции, строящиеся объекты имеют свои преимущества. Участие в программе требует вложить не менее $400 000 в недвижимость – именно инвестиции на стадии строительства позволяют использовать этот бюджет максимально эффективно.
Во-первых, выше итоговая ценность портфеля. На вторичном рынке за $400 000 можно приобрести ограниченное количество объектов — цены на готовое жильё, особенно в престижных районах, высоки. Если же распределить эту сумму между несколькими квартирами в Турции, возможно не только увеличить общую площадь, но и выбрать более современные проекты с перспективой роста.
Во-вторых, такие объекты легче соответствуют необходимой оценке: новые квартиры, особенно в комплексах с инфраструктурой, оцениваются выше за счёт их состояния и рыночной привлекательности.
Третий важный аспект — возможность совместить получение гражданства с формированием качественного инвестиционного портфеля. Через три года — минимальный срок владения по условиям программы — ваши квартиры будут всё ещё новыми, с актуальным дизайном и техническим состоянием, сохранив ликвидность и востребованность для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. В отличие от вторичного жилья, новостройки сохраняют рыночную актуальность дольше, а значит, риски потери в цене минимальны.
Основные причины, почему многие выбирают недвижимость на стадии строительства в Аланье, – привлекательные цены и условия оплаты на старте.
Цена на квартиру в новостройке не остаётся неизменной на протяжении всего периода строительства — напротив, девелопер планомерно повышает её по мере продвижения проекта. Самые выгодные предложения появляются на старте, ещё до начала работ — на этапе котлована. Это своеобразная скидка за доверие: застройщик получает финансирование за счёт ранних продаж, а покупатель — преимущество в цене.
Дальнейшее подорожание обычно происходит поэтапно и привязано к стадии готовности здания. После завершения фундамента и первого этажа — небольшой рост, с возведением каркаса — следующий скачок, после остекления и черновой отделки — ещё один. К моменту полной готовности проекта цена доходит до рыночного уровня, сравнимого со вторичным жильём. Например, если квадратный метр в начале стоил $1000, а к моменту сдачи — уже $1300, то при покупке квартиры площадью 100 м² выгода составит $30 000.
Беспроцентная рассрочка от застройщика — один из главных аргументов в пользу покупки недвижимости на стадии строительства в Турции. Такая схема оплаты стала нормой на рынке: большинство компаний предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства – жильё становится доступным даже для тех, кто не располагает полной суммой сразу.
Как работает рассрочка в Турции?
При заключении договора покупатель вносит первоначальный взнос — как правило, от 20 до 40% стоимости квартиры. Остаток делится на равные платежи, которые выплачиваются ежемесячно или поквартально до завершения строительства. Например, если квартира стоит €100 000, покупатель вносит €30 000 сразу, а оставшиеся €70 000 — равными частями в течение, например, 20 месяцев. В таком случае ежемесячный платёж составит около €3 500, и к моменту сдачи дома сумма будет выплачена полностью.
Важно понимать, что беспроцентная рассрочка действует, как правило, только на период строительства. После ввода дома в эксплуатацию условия могут меняться: рассрочка возможна и на готовую недвижимость, но она часто сопровождается либо повышенной ценой, либо начислением процентов.
Конкуренция среди застройщиков Аланьи приводит к тому, что на старте продаж они устраивают различные акции – дополнительный бонус к низкой цене. Какие акции можно встретить?
Скидки первым покупателям: Часто девелопер объявляет, что первые 10 квартир продаются с дополнительной скидкой 5–10%. Либо наоборот – при достижении определенного процента продаж цену планово поднимают. Это стимулирует покупателей принять решение быстрее, пока действуют специальные условия.
Скидка при 100% оплате: Если вы готовы выплатить всю сумму сразу, многие застройщики дают индивидуальную скидку за отсутствие рассрочки, например, 5% от цены. Инвестор может сразу оформить право собственности и, возможно, перепродать еще до сдачи дома по выросшей цене.
Подарки и бонусы: Некоторые застройщики могут предложить мебельные пакеты или бытовую технику в комплекте с квартирой или оплатить расходы на оформление (нотариус, перевод документов, госпошлины).
Индивидуальные графики платежей: Иногда клиент может попросить о поэтапной схеме, например, 30% сразу, 20% через полгода, остальное – при сдаче объекта или после. Застройщик может пойти навстречу, особенно, если до завершения стройки остается мало времени и покупателю нужно чуть больше времени, чтобы накопить.
Сравнение стоимости квадратного метра в строящихся и готовых квартирах в Аланье даёт наглядное представление о том, как меняется ценовая логика в зависимости от стадии проекта. Если раньше новостройки стоили дороже вторичного жилья за счёт качества и современных решений, то сегодня, когда речь идёт о проектах, ситуация может быть обратной: метр в новостройке на старте часто обходится дешевле, чем в старом доме.
Ситуация варьируется от района к району. К примеру, в Махмутларе — районе с насыщенным и вторичным, и первичным рынком — можно приобрести квартиру в доме 15–20-летней давности по цене $1 000–1 200 за квадратный метр. В то же время, квартиры в проектах предлагаются по $900–1 000 за м². К моменту сдачи такие объекты оцениваются на уровне $1 300–1 500 за м². При этом конечные покупатели получат не только новый дом, но и инфраструктуру, чистовые материалы, гарантию от застройщика — всё то, чего чаще всего не хватает в старом фонде.
В таких локациях, как Оба или Тосмур, вторичное жильё всё ещё пользуется спросом: оно сравнительно новое и расположено ближе к центру. Здесь за квадратный метр в готовой квартире просят до $2 000, тогда как строящиеся проекты в окрестностях стартуют от $1 500. С другой стороны, в развивающихся Авсалларе или Демирташе вторичный фонд ограничен, и конкуренция между новыми комплексами создаёт возможности купить по особенно низкой цене — от $1 000 за м² и ниже.
Важно учитывать и будущие расходы. Объекты вторичного рынка часто требуют ремонта, замены коммуникаций, обновления отделки, и других дополнительных вложений. Кроме того, в старых домах выше эксплуатационные расходы: слабая тепло- и шумоизоляция, неэффективное оборудование, отсутствие энергоэкономичных решений. Новая квартира же первые 5–10 лет практически не требует затрат — особенно если речь о качественном комплексе с управляющей компанией, современной инфраструктурой и энергоэффективными системами.
Одно из преимуществ покупки квартиры на этапе строительства в Турции – возможность повлиять на будущий облик жилья. В Аланье застройщики, как правило, предлагают несколько типовых вариантов планировок: 1+1, 2+1, дуплексы и пентхаусы. Однако покупатель, входящий в проект на ранней стадии, может адаптировать пространство под себя, задолго до того, как стены будут возведены.
В случае покупки двух смежных квартир можно объединить их в одну — застройщик заранее внесёт это в проект и выполнит проём между апартаментами. При желании допустимо сместить ненесущие перегородки внутри квартиры, изменить расположение комнат, увеличить зону кухни или, напротив, отделить её от гостиной. Подобные изменения возможны при условии, что они согласованы заранее и укладываются в архитектурные и строительные нормы проекта.
Не менее значим выбор отделки. В квартиры в турецких новостройках сдаются с готовым ремонтом, но и здесь остаётся пространство для индивидуализации. Девелоперы предлагают на выбор несколько вариантов цветовой гаммы, типов плитки, расцветок кухонных фасадов и других отделочных решений. Будущий владелец может выбрать светлый или тёмный пол, плитку или ламинат, теплые или нейтральные оттенки стен — всё это фиксируется в договоре, и в день приёмки квартиры вы получаете интерьер, соответствующий вашим предпочтениям. Некоторые застройщики допускают использование собственных материалов, если это не нарушает график работ.
В премиальных проектах возможности ещё шире: можно систему подогрева пола, сразу заложить разводку под кондиционеры, изменить расположение розеток, точек освещения и сантехники. Такие изменения обычно оформляются как отдельное приложение к договору и реализуются в процессе стройки.
Технологии в недвижимости развиваются стремительно, и новые жилые комплексы в Аланье становятся всё более технологичными. При покупке квартиры на этапе строительства у вас есть возможность заранее согласовать оснащение будущего жилья необходимыми опциями. На что стоит обратить внимание?
Система «умный дом»: Это уже практически стандарт в современных комплексах – центральное управление освещением, климатом, камерами, жалюзи и т.д. через смартфон. Если базовой системы нет, на этапе ремонта можно заложить проводку и места под датчики.
Энергоэффективность: Новые дома строятся с применением технологий энергосбережения – утепленные фасады, современные стеклопакеты с солнцезащитным покрытием, LED-освещение в местах общего пользования. Многие комплексы имеют солнечные панели для нагрева воды или освещения территории, снижая счета жильцов. Отмечается и рост популярности эко-проектов с солнечными батареями, зарядками для электровелосипедов, системой сбора дождевой воды для полива.
Инфраструктура для электромобилей: В Аланье все больше электромобилей и электроскутеров, поэтому в новостройках начали предусматривать зарядные станции. Если у комплекса есть подземный паркинг, зарядка для электромобилей может быть общая на несколько машиномест или индивидуальная. На этапе строительства вы можете запросить выделить место под зарядное устройство для вашей будущей машины. Некоторые застройщики за отдельную плату устанавливают такую станцию прямо на ваше парковочное место.
Современные системы безопасности и связи: Новые комплексы располагают камерами по периметру, видеодомофонами и скоростным интернетом (оптоволокно). На этапе строительства можно уточнить, будет ли, к примеру, проведен интернет от нескольких провайдеров (для резервирования), есть ли возможность установки спутниковой антенны для иностранных телеканалов и т.д.
Обычный прирост стоимости новостроек в Аланье от старта до сдачи составляет 20–30%, а в бурные периоды достигал 100% и выше. Даже при умеренном росте рынка (как в 2023 году — ~7,4% в USD), покупка на стадии строительства остаётся выгодной: низкая стартовая стоимость позволяет заработать не только на росте цен, но и на разнице между ценой на котловане и стоимостью готовых квартир.
При правильном выборе проекта реальная доходность может составить 25–30% годовых, особенно если учитывать возможность рассрочки с минимальным первоначальным взносом. Инвестиции в проектное жильё в Турции становятся инструментом капитализации: актив растёт в цене ещё до сдачи и при этом требует меньших вложений на старте.
Рынок недвижимости Аланьи неоднороден – разные районы показывают разную динамику цен и спроса. Рассмотрим специфику основных локаций с точки зрения роста стоимости строящегося жилья:
Оба
Район рядом с центром города и пляжем, с развитой инфраструктурой (школы, торговые центры, больница), но земли под застройку мало, поэтому новые проекты штучны и цены на них высокие. Однако и спрос устойчивый – Обу любят и иностранцы, и местные.
Прирост стоимости в Обе умеренный в процентах (за счет высоких начальных цен), но в абсолюте значительный. Например, квартира за $150k может вырасти до $180k. Здесь инвестируют те, кто хочет максимально ликвидное жилье: даже в кризис Оба держит цену.
Махмутлар
Из-за перенасыщения предложением цены на недвижимость в Махмутларе растут медленнее. Тем не менее район выигрывает за счет доступности: стартовые цены здесь одни из самых низких за м² в Аланье, а инфраструктура (кафе, магазины, пляжи) отличная.
Прирост на стадии строительства в Махмутларе может быть 20% и 30%, но важно тщательно выбирать проект и застройщика. Район подойдет инвесторам с ограниченным бюджетом: можно купить относительно недорого несколько квартир и рассчитывать на постепенный рост и хороший поток аренды.
Каргыджак
В Каргыджаке, районе на востоке Аланьи, преобладают комплексы класса “люкс” и виллы. Цены на старте выше среднего, но уникальность проектов (панорамные виды, малоэтажная застройка) обеспечивает стабильный рост. Строящееся жилье тут дорожает, как правило, плавно, без скачков – каждый этап добавляет ценности.
Каргыджак ценят за концепцию “роскошь + прирост”. Купив апартамент в бутик-комплексе за €200k на этапе котлована, через 2 года его можно продать за €250k.
Авсаллар
Стартовые цены на недвижимость в Авсалларе одни из самых низких, за счет этого потенциал роста в процентах высокий. Как только в Авсалларе появится больше инфраструктуры (торговых центров, школ), стоимость жилья там подтянется к городской.
Многие инвесторы покупают в Авсалларе “на котловане” именно с прицелом на опережающий рост. Авсаллар – выбор инвесторов, готовых ждать 2–3 года ради существенной окупаемости.
Покупка квартиры на этапе строительства в Аланье выгодна не только за счёт роста стоимости, но и с точки зрения будущих арендных доходов. Новые комплексы значительно выигрывают по арендному потенциалу: их охотно выбирают как туристы, так и долгосрочные арендаторы. Резиденции с бассейнами, фитнес-залами, охраной и свежим ремонтом ассоциируются с комфортом и безопасностью — именно это ищет арендатор. Особенно в сезон квартиры в новых ЖК сдаются на 20–30% дороже аналогов в старом фонде: например, 1+1 в новостройке у моря может приносить €600–800 в неделю летом, тогда как в старом доме — максимум €400.
Разница в долгосрочной аренде также заметна: однушка в старом фонде — около €300 в месяц, в новостройке — €400–450. Кроме того, свежие ЖК дают возможность комбинировать аренду: летом — краткосрочно туристам, зимой — долгосрочным арендаторам или digital nomads, при этом спрос поддерживается круглый год.
Годовая доходность при хорошем управлении может достигать 10–12%, а при активной посуточной сдаче и выше. Это означает, что вы зарабатываете сразу в двух направлениях: на приросте стоимости до сдачи и на стабильном доходе после получения ключей. Именно такую стратегию выбирают клиенты Luxury Estate Turkey: покупают на стадии котлована, а затем либо сдают через наше агентство, либо продают с прибылью через несколько лет, часто уже имея турецкое гражданство.
Любая инвестиция сопряжена с рисками, и покупка на этапе строительства – не исключение. Рассмотрим основные опасения, связанные со стройкой, и способы их минимизировать.
Главный риск – недобросовестный или слабый застройщик. В худшем случае это может привести к задержкам строительства или даже к заморозке проекта. На что обратить внимание?
Опыт и портфолио: Узнайте, сколько лет компания на рынке, сколько комплексов уже построила и сдала. Желательно лично посетить ранее построенные ими объекты, пообщаться с жильцами. Если застройщик успешно работает 5–10 лет и имеет десятки сданных домов – вероятность проблем минимальна.
Финансовая устойчивость: Крупные застройщики обычно строят на собственные средства, не целиком полагаясь на дольщиков. Серьезные компании строят даже при временном спаде продаж, за счет внутренних резервов, а мелкие могут начать задерживать работы, если продажи идут слабо.
Документы на проект: Убедитесь, что у застройщика есть Yapı Ruhsatı – разрешение на строительство – и право собственности на землю.
Отзывы и репутация в сети: Поищите отзывы других покупателей. Если о застройщике ходят слухи, что он затягивает сдачу или экономит на материалах – лучше отказаться.
Правильно составленный договор – ваша страховка на случай любых проблем. Поэтому при покупке стройки уделите особое внимание содержанию Satış Vaadi Sözleşmesi (предварительного договора продажи).
Что должно быть в договоре:
Полное описание объекта: адрес строительства, номер квартиры (если уже присвоен), этаж, площадь по проекту, план квартиры. Важно перечислить, что входит в стоимость: отделка, встроенная техника (духовка, плита, вытяжка – если обещано), кондиционеры, бойлер и т.д.
Срок сдачи объекта: указывается конкретная дата или квартал ввода в эксплуатацию. Также пропишите, что застройщик обязуется получить Искан и передать Тапу покупателю к определенному сроку.
График оплаты: детально – сумма аванса и даты/суммы последующих платежей. При каждом платеже застройщик должен выдавать квитанцию/расписку. В договоре можно указать реквизиты счета, на который переводятся деньги, и что право собственности перейдет только после полного расчета.
Ответственность сторон: указываются штрафные санкции, если застройщик задерживает сдачу или не выполняет обязательства. Также указывается, что если покупатель нарушает график оплаты, застройщик имеет право начислить пеню или аннулировать договор с удержанием штрафа.
Гарантии завершения: пункт, что застройщик гарантирует завершить проект, и в случае банкротства/остановки работ обязуется передать объект другому девелоперу или вернуть деньги.
Дополнительные условия: можно вписать акции (мебель, техника) и любые индивидуальные договоренности (например, изменение планировки, перенос розеток) или оформить как приложение к договору.
Лицензированное агентство недвижимость в Турции Luxury Estate Turkey специализируется на премиальной недвижимости и имеет многолетний опыт работы на рынке Аланьи. Инвестируя вместе с нами в строящиеся проекты, вы получаете:
Мы предлагаем проверенные новостройки от надежных застройщиков. Прежде чем порекомендовать проект, мы изучаем локацию, юридическую чистоту, потенциал роста цен, репутацию девелопера. Вам предоставляется объективная информация о плюсах и минусах каждого варианта. Мы поможем выбрать оптимальный проект индивидуально под ваши цели.
Специалисты Luxury Estate Turkey организуют просмотр (офлайн или онлайн), проведут переговоры с застройщиком о скидках и условиях и подготовят договор в ваших интересах. В процессе строительства мы остаемся на связи: вы получаете отчеты о ходе работ, мы напоминаем о платежах и контролируем исполнение обязательств обеих сторон. При наступлении момента сдачи дома мы вместе с вами проводим приемку квартиры (или делаем это по доверенности, если вы не в Турции), устраняем любые недочеты через застройщика.
Наша компания предоставляет комплексный сервис для иностранных инвесторов. Если ваша цель – турецкое гражданство или вид на жительство, мы подготовим все необходимые документы, сопроводим на подачу и доведем дело до положительного решения. Если вы планируете сдавать квартиру в аренду для получения дохода, наша команда возьмет это на себя: найдем надежных арендаторов, организуем уборку, оплату счетов, контроль сохранности имущества.
С нами вы экономите время, избегаете рисков и получаете результат, превышающий ожидания – к каждому клиенту у нас премиальный подход, внимание к деталям и забота о ваших интересах.
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
