Автор: Luxury Estate Turkey
Просмотрено 23 раз
11 Октябрь 2025
Турция вошла в число самых востребованных стран для переезда, инвестиций и выхода на пенсию — мягкий климат, комфорт, стабильность и доступные цены на недвижимость.
Страну выбирают разные категории иностранцев. Европейцы, включая выходцев из России и СНГ, ценят развитую инфраструктуру, насыщенную культуру и более низкую стоимость жизни по сравнению с Западной Европой. Жители стран Ближнего Востока видят в Турции стабильное и культурно близкое пространство с современными стандартами сервиса. Гражданам Северной Америки — «цифровые кочевники» и удалённые специалисты — по душе соотношение стоимости и качества жизни и возможность жить в экзотической стране с быстрым интернетом.
При этом Турция остаётся одной из наиболее открытых стран для иностранцев. Государство поддерживает инвесторов, предлагает программу «гражданство за инвестиции» и относительно простую процедуру получения вида на жительство. Страна набирает популярность во всем мире — развитая деловая среда, высокий уровень медицины и образования и гостеприимство.
Жизнь в Турции обходится значительно дешевле, чем в других странах Средиземноморья при сопоставимом уровне качества. По данным Numbeo за 2025 год, средние ежемесячные расходы одного человека в Испании (без аренды) составляют около 800–1000 €, тогда как в Турции для комфортной жизни достаточно 500–700 €. Даже в крупнейших города – Стамбул или Анталья – ежедневные траты остаются заметно ниже, чем в Южной Европе.
Для сравнения: потребительские расходы в Мадриде примерно на 38% выше, чем в Стамбуле, при том что уровень сервиса, медицины и инфраструктуры в Турции находится на достойном уровне. Эта разница особенно ощутима для пенсионеров — их доходы в валюте позволяют жить здесь значительно комфортнее.
Основные расходы при переезде обычно связаны с жильём, однако недвижимость и аренда в Турции по-прежнему остаются доступнее, чем на большинстве средиземноморских курортов Европы.
По данным на 2025 год, средняя цена жилья по стране составляет около 802 € за м², тогда как на побережье — выше: в Анталье примерно 1 010 €, а в новостройках бизнес-класса — от 1 380 € за м².
Для сравнения, в Стамбуле средняя стоимость квадратного метра достигает около 45 000 TL (примерно 1 195 €). Купить квартиру формата 1+1 в хорошем районе можно примерно от 78 000 €, а семейные апартаменты 2+1 — от 138 000 €.
Аренда заметно различается по регионам. В крупных городах цены выше: квартира с одной спальней в центре Стамбула обойдётся примерно в 42 000 TL (≈ 1 100 €) в месяц, тогда как аналогичное жильё в Аланье — около 27 000 TL (740 €).
Коммунальные расходы остаются умеренными — в среднем 37–92 € в месяц за электричество, воду, газ и вывоз мусора. Интернет в Турции быстрый и недорогой: безлимитный домашний тариф стоит примерно 311 TL (менее 9 €) в месяц.
Ежедневные траты также радуют своей умеренностью. Семья из четырёх человек тратит на продукты около 8 000–10 000 TL (212–266 €) в месяц. Цены на местные продукты особенно демократичны: килограмм яблок стоит около 25 TL (0,64 €), помидоров — 20–25 TL (до 0,9 €), буханка хлеба — 15 TL (0,46 €). На базарах, особенно в сезон, овощи и фрукты можно купить ещё дешевле.
Проезд в метро Стамбула обходится примерно в 20 TL (0,55 €), чашка кофе — 40–60 TL (1–1,4 €). Даже с учётом курортных цен, пара может комфортно жить на сумму около 50 000 TL (≈ 1 330 €) в месяц, включая аренду.
Конечно, итоговые расходы зависят от образа жизни. Импортные товары, техника и автомобили стоят дороже из-за пошлин, а топливо — около 57 TL (1,55 €) за литр — сопоставимо с европейскими ценами. Алкоголь и импортные продукты также облагаются высокими налогами. Ужин на двоих в хорошем ресторане обойдётся в 600–1200 TL (16–33 €), а премиальное жильё у моря — в несколько раз дороже стандартного.
Тем не менее соотношение стоимости и качества жизни в Турции остаётся одним из самых выгодных в регионе. Повседневные расходы — питание, коммунальные услуги, транспорт, развлечения — значительно ниже, чем в Италии, Испании или Греции при сопоставимом уровне комфорта.
Объективно Турция остаётся одной из самых безопасных и комфортных стран региона для повседневной жизни. Уровень безопасности, конечно, может немного различаться по провинциям, но в целом даже крупные города и курортные зоны находятся под постоянным контролем правоохранительных органов. Полиция присутствует на улицах повсеместно, а преступления против личности строго наказываются.
Согласно данным Numbeo, индекс безопасности Турции составляет около 60 баллов из 100 — выше, чем у многих соседних государств (для сравнения: США — 52 балла). Основные правонарушения, с которыми может столкнуться иностранец, сводятся к мелкому мошенничеству или карманным кражам, тогда как серьёзная преступность здесь редкость.
В популярных курортных городах — Анталии, Аланье, Бодруме, Фетхие — можно спокойно гулять как днём, так и вечером: уровень уличных нападений там ниже, чем во многих европейских мегаполисах. Тем не менее соблюдать элементарные меры предосторожности стоит везде — особенно на оживлённых базарах и в общественном транспорте. Главное правило простое: не оставлять вещи без присмотра и хранить документы отдельно от денег.
Турция заслуженно считается одной из самых комфортных и безопасных стран для жизни на Средиземноморье. Государство уделяет серьёзное внимание поддержанию правопорядка, особенно в крупных городах и туристических центрах. Полиция патрулирует улицы круглосуточно, и в случае вызова прибывает, как правило, в течение пяти минут.
Особенно спокойные регионы — Анталья, Эгейское побережье и центральные районы Стамбула. Анталья традиционно входит в число наиболее безопасных городов Турции: низкий уровень преступности, на улицах всегда присутствуют патрули, а городские службы внимательно следят за порядком и благоустройством. Дополнительное преимущество региона — низкая сейсмоактивность, что повышает чувство стабильности и комфорта для проживающих здесь иностранцев.
Безопасность в Турции тесно связана с уровнем инфраструктуры. За последние десятилетия страна провела масштабное обновление: построены новые дороги, транспортные развязки и скоростные трассы, аэропорты международного уровня. В крупных городах работают метро, трамвай, скоростные поезда и развитая сеть междугородних автобусов. Курортные зоны благоустроены: парки, набережные и пляжи поддерживаются в идеальном состоянии, коммунальные службы функционируют круглый год. Даже зимой в курортной Аланье продолжают работать магазины, кафе, школы и больницы, поэтому повседневная жизнь не замирает с окончанием туристического сезона.
Современные жилые комплексы, рассчитанные на иностранных покупателей, обеспечивают дополнительный уровень безопасности. Большинство новых резиденций — это охраняемые территории с видеонаблюдением, электронным контролем доступа и собственной инфраструктурой.
Комфорт дополняется развитой системой государственных сервисов. Через портал e-Devlet можно онлайн решить большинство бюрократических вопросов — от налогов до медицинских записей. Языковой барьер минимален: в курортных районах многие жители говорят по-английски, а в Анталье и Аланье — и по-русски.
Иностранцы облюбовали ряд турецких регионов – в основном прибрежные города с мягким климатом и развитой инфраструктурой. Каждый такой регион имеет свою специфику и атмосферу. Ниже – обзор наиболее популярных локаций, где селятся иностранцы.
Анталья — не только столица турецкого Средиземноморья, но и полноценный мегаполис с населением около 1,3 миллиона человек. Для иностранцев Анталья давно стала синонимом жизни у моря с европейским уровнем инфраструктуры: чистые пляжи, тёплое море, пальмы и благоустроенные парки соседствуют с торговыми центрами, школами, больницами и международным аэропортом.
По данным миграционной службы Турции на 2025 год, в одном только городе Анталья официально проживает более 134 тысяч иностранцев с видом на жительство. Лидирует и Аланья — здесь постоянно живут почти 30 тысяч иностранцев, в основном из Европы и стран СНГ.
Регион живёт круглый год, а не только в туристический сезон: работают магазины, рестораны, образовательные и медицинские учреждения. Экономика опирается не только на туризм, но и на торговлю, образование и сферу услуг, поэтому здесь находят работу и иностранцы — в сфере недвижимости, туризма, образования, международных компаний.
Аланья, расположенная восточнее Антальи, — более компактный и камерный город с населением около 300 тысяч человек, но чрезвычайно популярный среди иностранцев. Жизнь здесь напоминает постоянный отдых: море, горы и более 330 солнечных дней в году делают регион идеальным для переезда на ПМЖ. В отличие от многих курортных посёлков, Аланья не замирает зимой — работают супермаркеты, больницы, школы и кафе.
Отдельного внимания заслуживает многоязычная среда: в городе практически отсутствует языковой барьер. Местные жители часто говорят на нескольких языках — английском, русском, немецком, а порой и на фарси. Десятилетия сотрудничества с туристами из разных стран сформировали уникальную интернациональную атмосферу. Иностранцы, купившие квартиру в Аланье, чувствуют себя «как дома» уже с первых дней: в городе есть англоязычные и русскоязычные детские сады, школы, клубы и объединения по интересам — от йоги на пляже до кулинарных и фотоклубов.
Инфраструктура города активно развивается: строятся новые жилые комплексы, открываются школы, обновляются больницы, благоустраиваются парки и пляжи. Муниципалитет известен вниманием к качеству городской среды, экологическая обстановка также благоприятна: вокруг горы, сосновые леса и банановые рощи, нет промышленных предприятий.
Измир — третий по численности город Турции с населением около 3 миллионов человек и неофициальная столица Эгейского побережья. Город часто сравнивают с Одессой или Неаполем за свободолюбивый характер, творческую среду и особую «южную» харизму.
Климат Измира особенно комфортен для жизни: здесь мягкие зимы и тёплое, но не изнуряющее лето, что выгодно отличает его от более жаркой Антальи. Приятный морской бриз делает пребывание у побережья комфортным круглый год.
Город славится прогрессивной и светской атмосферой — здесь царит открытость и толерантность, много молодёжи, студентов, представителей креативных профессий и предпринимателей. В Измире проходят музыкальные фестивали, выставки, театральные постановки и концерты — культурная жизнь не прекращается ни на день.
Многие иностранцы выбирают не сам город, а его пригороды-курорты с более размеренной атмосферой, при этом до центра Измира можно добраться за час.
Чешме — престижный курорт с модными пляжами, популярен у европейцев и обеспеченных жителей Стамбула.
Кушадасы — город, давно облюбованный британцами; спокойный ритм жизни и демократичные цены.
Фоча — живописный уголок с уютными бухтами и камерной атмосферой.
Измир заслуженно входит в рейтинги лучших городов для жизни в Турции и подойдет ценителям европейского стиля жизни.
Стамбул — город, который не нуждается в представлении. Огромный мегаполис на стыке Европы и Азии с населением около 16 миллионов человек остаётся финансовым, культурным и историческим центром Турции.
Многие экспаты выбирают именно Стамбул за экономическую активность и разнообразие рабочих возможностей. Здесь расположены офисы мировых корпораций, банков, медиа-холдингов и технологических компаний, активно развиваются IT-сектор, финансы, образование, мода и стартап-индустрия.
Для удаленных специалистов и фрилансеров Стамбул стал одной из самых комфортных точек в регионе: быстрый интернет, множество коворкингов, кафе для работы и развитое англоязычное сообщество. В популярных районах — Таксим, Бейоглу, Левент, Кадыкёй — повсюду говорят по-английски, а сервисы и инфраструктура адаптированы под иностранцев.
Инфраструктура города соответствует уровню крупнейших европейских столиц: разветвлённое метро, метробусы, паромы через Босфор, скоростные линии Мармарай и шоссе. В повседневной жизни доступны любые сервисы — от фитнес-клубов и торговых центров до парков и набережных.
Не менее важен и многонациональный состав жителей. В Стамбуле живут европейцы — итальянцы, англичане, немцы; специалисты из США и Канады; предприниматели из Китая и Кореи; а также большое число выходцев из стран СНГ, Ближнего Востока и Средней Азии.
Покупка недвижимости в Стамбуле подойдет активным, целеустремлённым людям, профессионалам, ориентированным на карьеру, удаленщикам, студентам и молодым семьям.
Фетхие — небольшой, живописный город на юго-западе Турции, в провинции Мугла, ставший любимым местом британцев и европейцев. Здесь царит атмосфера вечного отпуска: мягкий климат, бирюзовое море, зелёные горы и неспешный уклад жизни.
Главное богатство региона — природа. Фетхие окружён горами и сосновыми лесами, а побережье изрезано десятками бухт и пляжей. Знаменитая лагуна Олюдениз, Долина бабочек и каньон Саклыкент известны далеко за пределами Турции — их фотографии можно увидеть в туристических путеводителях по всему миру.
Несмотря на то что летом сюда приезжают тысячи туристов, с наступлением зимы жизнь в Фетхие не останавливается: работают магазины, кафе, рестораны, городские службы. Погода остаётся комфортной — мягкая, солнечная, без холодов и жары.
В городе есть торговые центры, супермаркеты, больницы и частные клиники, и нфраструктура активно развивается — строятся новые дороги, обновляются набережные, благоустраиваются парки.
Особенность Фетхие — интернациональная атмосфера. Иностранцы, особенно британцы, составляют значительную часть населения: многие живут на постоянной основе, кто-то открыл собственный бизнес — пабы, туристические агентства, бутик-гостиницы.
За последние два десятилетия система здравоохранения Турции прошла серьёзную модернизацию и сегодня по качеству обслуживания, технологиям и уровню оснащения вполне сопоставима со странами ЕС и США. Страна превратилась в один из мировых центров медицинского туризма: ежегодно сюда приезжают более 500 тысяч иностранных пациентов — в основном из Европы и Северной Америки, — чтобы получить лечение на уровне ведущих клиник мира, но по значительно более низким ценам.
В крупных клиниках применяются самые современные методы, включая роботизированную хирургию Da Vinci, которая используется в онкологии, урологии, кардиологии и других областях. Многие больницы имеют международные аккредитации, например, JCI (Joint Commission International), а турецкие врачи регулярно проходят стажировки в клиниках Европы и США.
Турецкая система здравоохранения состоит из двух сегментов — государственного и частного. Государственные больницы (Devlet Hastanesi) предоставляют бесплатную помощь гражданам по программе государственной страховки SGK, однако большинство обеспеченных жителей и почти все иностранцы выбирают частные клиники.
В турецких частных больницах работают англоговорящие (а нередко и русскоговорящие) специалисты, клиники оснащены современным оборудованием, а условия напоминают гостиницу, при этом расценки в несколько раз ниже европейских: приём у узкого специалиста стоит 30–50 долларов, МРТ — около 100, общий анализ крови — 15–20 долларов.
Иностранцы, проживающие в Турции, могут выбрать один из трёх вариантов медицинского страхования:
SGK (Sosyal Güvenlik Kurumu) — государственная страховка, аналог ОМС. Подключиться к ней можно после одного года непрерывного проживания с видом на жительство. SGK покрывает до 100% расходов в государственных больницах и до 80% — в частных.
Частная медицинская страховка оформляется сразу после приезда и является обязательным при подаче на ВНЖ. Однако такие полисы часто не включают хронические заболевания и дорогие процедуры.
Туристические страховки — подходят тем, кто приезжает ненадолго. Стоимость — несколько долларов в день, при этом полис покрывает экстренные случаи и транспортировку в больницу.
Система образования в Турции соответствует потребностям иностранных семей, переезжающих в страну. В стране достойные варианты на всех этапах (от детского сада до университета), а обучение всё чаще ведётся на английском и других иностранных языках.
Для малышей в Турции доступны государственные и частные детские сады. Государственные принимают детей с 3 до 6 лет и считаются практически бесплатными — родители оплачивают лишь питание. Частные сады открыты для детей уже с двух лет и особенно востребованы среди иностранцев: меньше группы, гибкий график работы (обычно до 18:00 вместо 16:00 в госучреждениях), воспитатели часто владеют английским, в курортных городах — и русским языком.
Школьная система Турции охватывает 12 лет обучения и делится на три ступени: начальную, среднюю и старшую. В государственных школах образование бесплатное, но ведётся исключительно на турецком языке. Иностранным семьям больше подходят частные и международные школы, где обучение проходит на английском, немецком, французском или русском языках, а программы соответствуют международным стандартам — IB, GCSE, A-Level, SAT и другим.
Турция активно участвует в Болонском процессе, поэтому дипломы турецких университетов признаются в Европе, а программы бакалавриата и магистратуры соответствуют международным стандартам. Страна стремительно укрепляет свои позиции в глобальном образовательном пространстве: по данным рейтинга Times Higher Education 2021, 44 турецких университета вошли в число лучших вузов мира, а Koç University (Стамбул) и Çankaya University (Анкара) — в топ-500.
Обучение ведётся как на турецком, так и на английском языке. Для поступления на англоязычные программы иностранцам требуется сертификат TOEFL или IELTS, а при выборе туркоязычной программы — знание языка на уровне C1 (при необходимости предоставляется год подготовки).
Для многих покупка недвижимости в Турции становится шагом к полноценной жизни в новой стране. Турецкое законодательство предоставляет иностранцам право полного владения недвижимостью почти на всей территории страны, за исключением приграничных и военных зон. Ваше право собственности оформляется так же, как у граждан Турции, с законодательными гарантиями и защитой от любых посягательств. Это означает, что объект принадлежит вам без ограничений — вы можете жить, сдавать в аренду, передавать по наследству или продавать по собственному усмотрению.
Наличие собственного жилья значительно упрощает адаптацию. Собственники быстрее интегрируются в местную среду — знакомятся с соседями, участвуют в жизни комплекса или района, осваивают язык.
Помимо эмоционального комфорта, владение недвижимостью решает и финансовые вопросы. Жилье в Турции — реальный актив, стоимость которого растёт.
Турецкое законодательство позволяет получить краткосрочный на жительство (ikamet) за покупку недвижимости — жилье становится инструментом для легального пребывания в стране.
С октября 2023 года вступили в силу обновлённые правила: теперь минимальная кадастровая стоимость недвижимости для оформления ВНЖ составляет 200 000 долларов. Покупатель, оформивший объект стоимостью от этой суммы и выше, имеет право подать заявление на вид на жительство на основании владения недвижимостью.
Процедура оформления ВНЖ максимально проста. После покупки и получения свидетельства о собственности (Тапу) вы подаёте онлайн-заявку через систему миграционной службы, затем приходите на личное собеседование. Обычно процесс занимает от двух до восьми недель, после чего вы получаете карту резидента. Первичный ВНЖ выдаётся на один год (иногда сразу на два) и может продлеваться неограниченное количество раз, пока жильё остаётся в вашей собственности. Если недвижимость продана, для продления потребуется иное основание.
Закон также позволяет оформить семейный ВНЖ на основании одной недвижимости для супруга и несовершеннолетних детей.
Турция — одна из немногих стран, где иностранцы могут получить гражданство через инвестиции в недвижимость, причём сделать это быстро, прозрачно и с преимуществами для всей семьи. Программа Citizenship by Investment (CBI) была запущена в 2017 году и с тех пор стала одной из самых востребованных в мире.
На 2025 год минимальная сумма инвестиций составляет 400 000 долларов США (или эквивалент в турецких лирах). Эту сумму можно вложить в один или несколько объектов недвижимости — квартиру, виллу, коммерческое помещение. После покупки инвестор получает оценочный отчёт (SPK), подтверждающий рыночную стоимость объекта, и оформляет Тапу с отметкой о запрете продажи в течение трёх лет — это обязательное условие участия в программе.
Далее подаётся заявление в специальные отделы МВД и Главного управления кадастра, которые курируют инвест-гражданство. После проверки законности сделки и благонадёжности заявителя принимается решение, и через 6–8 месяцев инвестор и его семья получают турецкие паспорта. Гражданство предоставляется супругу(е) и детям до 18 лет.
На фоне европейских программ, где минимальные пороги инвестиций в гражданство составляют от 500 000 до 2 миллионов евро, турецкая программа значительно доступнее.
Получив турецкий паспорт, вы становитесь полноценным гражданином страны с правом на постоянное проживание, работу, ведение бизнеса, владение любой недвижимостью и участие в выборах.
На международном уровне турецкий паспорт даёт безвизовый или упрощённый въезд более чем в 110 стран, включая Японию, Южную Корею, Сингапур, Гонконг, страны Ближнего Востока, Латинской Америки и Юго-Восточной Азии.
Особенно ценное преимущество — право подачи на долгосрочную бизнес-визу E-2 в США, доступное только гражданам Турции благодаря двустороннему соглашению между странами (для россиян, например, такая опция отсутствует).
Кроме того, Турция разрешает двойное гражданство, позволяя сохранить свой исходный паспорт и при этом пользоваться всеми преимуществами второго. Через три года после покупки недвижимость можно продать, но многие инвесторы предпочитают оставлять жильё и сдавать его в аренду, получая стабильный доход.
Турецкие граждане имеют доступ ко всем социальным гарантиям:
бесплатное образование в государственных школах и университетах
бесплатное медицинское обслуживание в госбольницах
пенсионное обеспечение
льготные ипотечные и кредитные программы в турецких банках.
Бизнесмены и инвесторы получают дополнительные преимущества — доступ к рынкам ЕС через таможенный союз, упрощённые условия открытия компаний и участия в тендерах и возможность без виз совершать деловые поездки по Азии и Ближнему Востоку.
Задумываетесь о переезде в Турцию или хотите выгодно инвестировать в недвижимость? Luxury Estate Turkey — лицензированное агентство недвижимости, основанное в 2015 году в Аланье и сегодня охватывающее всю Турцию. Мы помогаем безопасно, комфортно и выгодно приобрести жильё — квартиру в Аланье или Стамбуле или виллу в Фетхие или Анталье.
Мы сопровождаем вас на всех этапах и на вашем языке: организуем ознакомительный тур, трансфер, показы, оформление документов, контроль расчётов и регистрацию Тапу. После покупки вы не останетесь без поддержки — мы поможем обустроить жильё, подобрать мебель и организуем переезд.
Если вы планируете оформить вид на жительство или гражданство Турции за инвестиции, наши юристы подготовят необходимые документы, сформируют инвестиционный портфель под требования закона и сопроводят процесс до получения паспортов.
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
