Переезд на пенсию в Турцию с видом на жительство и жильём

Почему пенсионеры выбирают Турцию для жизни

Турция набирает популярность среди иностранных пенсионеров. Причины очевидны: мягкий средиземноморский климат без резких перепадов температур, уважительное отношение к старшим, доступная стоимость жизни и низкий уровень преступности. Здесь можно круглый год наслаждаться теплой погодой, свежими овощами и фруктами по низким ценам и жить у моря в спокойном ритме. Многие люди пенсионного возраста из Европы, США, России и стран СНГ рассматривают выход на пенсию в Турции легально именно из-за сочетания высокого качества жизни и сравнительно простых условий переезда.

Турция предлагает развитую инфраструктуру и услуги, важные для пожилых людей. В курортных регионах – Анталия, Аланья, Бодрум – уже сформировались крупные международные сообщества. Образ жизни иностранцев в Турции комфортен: легко найти друзей по интересам, получить помощь на родном языке и не чувствовать себя изолированным. 

Преимущества жизни в Турции для иностранцев-пенсионеров

Пенсия в Турции для иностранца — это возможность наслаждаться жизнью в стране с богатой культурой и тёплым морским климатом. Климат Турции благотворно влияет на здоровье, особенно на суставы и дыхательную систему, и позволяет круглый год гулять на свежем воздухе у моря. Повседневная жизнь тоже разнообразна: рынки с свежими продуктами, кафе и рестораны с вкусной и здоровой кухней, доступные хобби – от рыбалки и садоводства до йоги на пляже. Отдельно стоит отметить удобство транспортного сообщения. Из Антальи прямой перелет до городов Центральной России или Европы занимает всего несколько часов – переезд в Турцию на пенсию не отрывает вас от семьи: дети и внуки смогут навещать без сложностей, а вы – при желании летать обратно на родину.

Сколько стоит жизнь в Турции

Один из решающих факторов, почему иностранцы выбирают выход на пенсию в Турции, – это невысокая стоимость жизни. По сравнению с Западной Европой и Северной Америкой, в Турции цены на повседневные расходы заметно ниже. Продукты питания – свежие овощи, фрукты, мясо, молочные продукты – стоят в 2–3 раза дешевле, чем в большинстве европейских стран, отчасти благодаря развитому сельскому хозяйству и двум урожаям в год. Коммунальные услуги (электричество, вода, газ) и транспорт также обходятся недорого по меркам пенсионеров. 

Многие задаются вопросом: можно ли жить в Турции на пенсию из своей страны? Практика показывает, что да – иностранцы успешно живут на западные или российские пенсионные выплаты, получая здесь более высокий уровень комфорта, чем позволила бы такая же сумма дома. 

Медицина в Турции для пенсионеров

Для пенсионеров важно медицинское обслуживание, и Турция в этом плане приятно удивляет – высокий уровень медицины и более низкие цены на лечение и лекарства, чем в Европе или США, многие врачи проходят обучение за рубежом и владеют английским (а нередко и русским) языком. Отдельно стоит отметить, что после 65 лет в Турции пенсионерам, включая иностранцев, предоставляются бесплатные медицинские услуги на уровне государственных поликлиник и больниц. 

Безопасно ли жить в Турции иностранному пенсионеру

Турция славится гостеприимством, и иностранные пенсионеры это ощущают сполна. Особенно теплое отношение – к людям старшего возраста. Турки традиционно относятся к пожилым с почтением, независимо от национальности. 

Безопасность жизни – не менее важный фактор. Иностранные резиденты отмечают, что чувствуют себя в турецких городах спокойнее, чем во многих мегаполисах Европы. 

Кто может переехать на пенсию в Турцию

Условия для пенсионеров

Иммиграционное законодательство Турции не выделяет отдельной категории «пенсионная виза» для разных стран. Фактически вид на жительство для пенсионеров в Турции оформляется на общих основаниях для всех национальностей. Граждане Европейского Союза, Великобритании, США, России, Украины, Казахстана и других стран имеют равные права подать заявление на ВНЖ при наличии необходимых документов и выполнении требований. 

Какой минимальный доход нужен для проживания в Турции

Одно из требований для иностранца-пенсионера, желающего жить в Турции, – подтверждение платежеспособности. Власти должны убедиться, что у заявителя достаточно средств для проживания, чтобы он не претендовал на помощь от государства. Требования к выходу на пенсию в Турции в части финансов сводятся к предъявлению выписки из банка или документа о доходах (пенсия, накопления, инвестиции и т.д.). Минимальную сумму Турция официально не фиксирует в долларах или евро – она привязана к внутреннему минимальному размеру оплаты труда. Общий ориентир: заявитель должен иметь доход или сбережения из расчета не менее месячного турецкого минимального оклада на каждого человека ежемесячно.

Подтверждение дохода может быть разным: выписка со счета в турецком или иностранном банке, письмо из пенсионного фонда о размере пенсии, документы о собственности, сдаваемой в аренду, и т.п. 

Есть ли возрастные ограничения для получения ВНЖ пенсионером

Возрастных ограничений для получения ВНЖ или гражданства не установлено. Можно переехать на пенсию в 50 лет, в 60, в 70 и даже старше – законодательство не содержит максимального предела. Главное – быть финансово обеспеченным и здоровым для переезда. Минимального возраста именно для “пенсионера” тоже нет: некоторые иностранцы переезжают, выйдя на досрочную пенсию в 50–55 лет, и получают вид на жительство как обычные заявители с достаточным доходом.

Турецкое государство предоставляет определённые льготы пенсионерам: иностранцы старше 65 лет освобождены от требования иметь медицинскую страховку при оформлении вида на жительство. После 65 лет ряд медицинских услуг в государственных учреждениях для всех пенсионеров делается бесплатно (включая иностранцев на законном положении). Иностранцу с долгосрочным ВНЖ могут по усмотрению властей тоже предоставить социальную карту.

Как получить вид на жительство в Турции пенсионеру

Получение вида на жительство (ikamet) – первый шаг для тех, кто планирует провести в Турции больше 90 дней или переехать на ПМЖ. Для иностранного пенсионера доступны несколько оснований для ВНЖ: покупка недвижимости или воссоединение с семьёй, если супруг/родственники уже резиденты Турции. 

Как оформить ВНЖ через покупку недвижимости

Самый простой и популярный способ для пенсионеров – получить вид на жительство в Турции через покупку недвижимости. Турецкое законодательство прямо предусматривает выдачу краткосрочного ВНЖ иностранцам, владеющим недвижимым имуществом в стране. Процедура достаточно проста: после приобретения жилья и оформления на него свидетельства (ТАПУ) вы подаете заявление в миграционную службу на основании владения недвижимостью. Этот тип вида на жительство обычно выдается сразу на 1 или 2 года и легко продлевается, пока жилье остается в вашей собственности. Подробнее о виде на жительство в Турции через покупку недвижимости можно прочитать на этой странице.

Преимущества этого пути очевидны: приобретая дом или квартиру, вы не только решаете жилищный вопрос, но и автоматически получаете легальный статус резидента. К тому же собственное жилье – это актив, который можно сдавать в аренду в ваше отсутствие, тем самым частично покрывая расходы. Многие пенсионеры предпочитают именно покупку: это инвестиция в спокойную старость и уверенность.

Нужна ли медицинская страховка пенсионерам

Медицинская страховка обязательна для всех иностранцев младше 65 лет, подающих на ВНЖ. Страховка должна быть оформлена в турецкой страховой компании (иностранные полисы обычно не принимаются).

Если же вам уже исполнилось 65, Турция освобождает от необходимости иметь страховку для вида на жительство. Однако важно понимать, что бесплатно вас будут обслуживать только в государственных поликлиниках по месту регистрации и по ограниченному перечню услуг. Также иностранцы старше 65 могут добровольно вступить в систему SGK (госстраховка) по достижении года резидентства.

Как получить гражданство Турции пенсионеру

Выход на пенсию в Турции легально вполне может завершиться получением паспорта. Рассмотрим два основных сценария: стандартная натурализация после нескольких лет проживания и гражданство через инвестиции.

Гражданство Турции после проживания с ВНЖ

Турецкое законодательство позволяет любому иностранцу, непрерывно прожившему в стране не менее 5 лет в статусе резидента, обратиться за гражданством (натурализация). Если вы получили краткосрочный ВНЖ и продлевали его 5 лет, фактически живя в Турции, вы выполните одно из ключевых требований. Под непрерывным проживанием подразумевается, что вы не покидали страну больше, чем на совокупно 6 месяцев за все 5 лет (и не более чем на 1–2 месяца в году). После 5 лет вы имеете право подать пакет документов на гражданство в Управление населения по месту жительства. Помимо срока проживания нужно соответствовать и другим требованиям натурализации: не иметь опасных заболеваний, не иметь проблем с законом, иметь достаточный уровень дохода или пенсии, а также владеть турецким на базовом уровне. 

Через 5 лет проживания вы также получаете право на бессрочный вид на жительство (ПМЖ). Многие сначала оформляют бессрочный ВНЖ, а затем оформляют паспорт. 

Как получить гражданство Турции через инвестиции в недвижимость

Для тех, кто не хочет ждать годы, существует опция гражданства за инвестиции. На сегодняшний день минимальный порог для получения гражданства через покупку недвижимости составляет $400 000. Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости кадастровой стоимостью не ниже этого порога и удерживать их в собственности не менее 3 лет. 

Преимущество этого пути – скорость и минимальные требования. Нет необходимости проживать в Турции 5 лет, нет языковых экзаменов, предусмотрено оформление для членов семьи. Подробнее о получении гражданства Турции за инвестиции здесь.

Лучшие города Турции для жизни на пенсии

Анталья – столица средиземноморского побережья и главный центр притяжения иностранцев. Это крупный город, где есть международный аэропорт, современные больницы, торговые центры, театры и университеты. Уровень цен здесь средний: дороже, чем в мелких городках, но дешевле, чем в Стамбуле. Анталья славится большим международным сообществом. Плюсы: лучшая медицина региона, множество развлечений круглый год, удобство транспорта (автобусы, трамваи, внутренние авиарейсы). 

Аланья – прибрежный город восточнее Анталии, фактически курортный рай для спокойной жизни. Многие считают, что выход на пенсию здесь – отличный выбор для размеренной жизни у моря, при этом цены на недвижимость в Аланье и жизнь здесь ниже, чем в Анталии. Тут проживает множество выходцев из Европы и стран СНГ – город интернациональный, всюду слышна английская и русская речь. Из инфраструктуры есть всё необходимое: больницы (включая новые частные клиники и государственные больницы), торговые центры, рынки, кафе. Здесь нет городского шума, природа, горы и море – совсем рядом.

Бодрум – противоположность Аланьи в плане статуса и цен, но великолепно подходит для обеспеченных пенсионеров. Это курорт на Эгейском побережье, любимый европейцами с 1960-х годов. Бодрум – это стиль жизни: белоснежные домики на холмах, яхт-клубы, художественные галереи, дорогие рестораны. Стоимость жизни и недвижимости здесь выше средних по Турции, зато атмосфера неподражаемая: мягкий климат с отсутствием жары, культурные фестивали, много иностранцев. Здесь вы будете окружены красотой Эгейского моря, сможете вести активную светскую жизнь, знакомясь с людьми со всего мира. 

Фетхие – выбор ценителей природы и спокойствия. Город расположен на стыке Эгейского и Средиземного морей и особенно популярен среди британских пенсионеров. Плюсы Фетхие: жизнь более размеренная, чем в Анталье, живописные места для прогулок, свежий воздух. Цены на жилье умеренные, инфраструктура налажена – больницы, магазины, кафе открыты круглый год. Это “турецкая провинция” в хорошем смысле – уютная, гостеприимная, с нетронутой природой.

Почему пенсионерам стоит покупать недвижимость в Турции

Чем покупка жилья лучше аренды для пенсионеров

Многие иностранные пенсионеры, обустраиваясь за границей, выбирают: купить жилье или снимать? Покупка недвижимости зачастую оказывается более надежным и выгодным решением для долгосрочного проживания, особенно если речь о пенсии.

Во-первых, собственное жилье даёт чувство стабильности и безопасности. Вам не грозит ежегодное повышение арендной платы или внезапный отказ владельца продлить договор. Покупая недвижимость, вы фиксируете для себя стоимость проживания – коммунальные платежи в Турции невысоки, как и налог на недвижимость.

Во-вторых, наличие собственности существенно облегчает иммиграционный статус. Недвижимость и вид на жительство в Турции тесно связаны: владелец жилья воспринимается властями как инвестор, обосновавшийся всерьёз, и лояльность к нему выше. Это своего рода “страховка” от возможных изменений миграционной политики.

В-третьих, покупка – это вложение, которое может принести доход или прибыль. Турецкий рынок недвижимости, особенно на побережье, растет: купив квартиру сейчас, вы сможете её продать дороже или сдавать её, получая дополнительный доход.

Какое жилье чаще выбирают пенсионеры в Турции

Можно выделить несколько тенденций в предпочтениях иностранных пенсионеров при выборе жилья в Турции. 

Квартиры в жилых комплексах

Популярный выбор – апартаменты в резиденциях, построенных в последние 5–10 лет. Такие комплексы обычно оснащены лифтами, что критично для пожилых (не нужно подниматься пешком на высокие этажи), на территории обычно есть бассейн, сад, зона барбекю, иногда фитнес-зал или даже сауна. Многие пенсионеры-инвесторы выбирают квартиры 1+1 или 2+1– в Аланье немало иностранных пенсионеров приобретают жилье именно в подобных резиденциях с охраняемой территорией.

Квартиры на нижних этажах

Возраст диктует свои нюансы, поэтому востребованы варианты на первых этажах. В некоторых комплексах есть дуплексы – двухэтажные квартиры на первом уровне, с выходом в сад. Пенсионеры ценят возможность выпить утренний кофе на собственной террасе, не спускаясь на улицу.

Частные виллы

Часть иностранных пенсионеров мечтает о доме – и в Турции это реально. В курортных районах можно найти компактные виллы 2-3 спальни с небольшим участком за разумные деньги. Главное – учитывать расстояние до больницы, магазинов и наличие транспорта, выбирая виллу. 

Часто задаваемые вопросы про жизнь пенсионеров в Турции

Можно ли жить в Турции на пенсию из своей страны

Да, вы продолжаете получать свою государственную или накопительную пенсию из родной страны – на банковский счет или карту – и тратите эти средства на жизнь здесь. Благодаря более низкой стоимости жизни, пенсии из Европы или России часто хватает на комфортную жизнь в Турции. 

Важно знать: при переезде вы не теряете право на свою пенсию на родине. 

Нужно ли платить налог в Турции с зарубежной пенсии

Если вы проживаете на основании вида на жительство и не ведете трудовую деятельность в Турции, то ваша зарубежная пенсия, как правило, не облагается турецкими налогами. Но даже будучи формально резидентом, вы платите налог лишь с доходов, источником которых является Турция (зарплата на турецкой работе, бизнес и т.д.). 

Мы подберем оптимальное жилье под ваш бюджет и запросы – квартира в центре Аланьи или вилла в тихом пригороде Антальи. Мы знаем, какие районы удобны для жизни пенсионеров, где рядом поликлиника, где русскоязычные соседи, а где – лучший пляж. Также мы сопровождаем на всех этапах сделки: от проверки документов продавца до получения вами ТАПУ – процесс пройдет прозрачно и надежно.

Luxury Estate Turkey помогает с оформлением вида на жительство и решить бытовые вопросы: подключить свет и воду, открыть счет в банке, выбрать медицинскую страховку. Мы берем на себя хлопоты, а вам оставляем радость от теплого моря, новых впечатлений и спокойных дней под ласковым солнцем.