Гражданство Турции за инвестиции: ответы на часто задаваемые вопросы

Гражданство Турции за инвестиции — программа, позволяющая иностранным гражданам получить турецкий паспорт при условии выполнения определённых инвестиционных требований. Процесс получения гражданства прозрачен, а требования ясны, поэтому паспортная программа Турции не теряет актуальности.

В этой статье мы ответим на самые важные вопросы о программе гражданства Турции через инвестиции.

Основы программы: процесс получения гражданства

Что такое гражданство Турции за инвестиции? 

Программа гражданства Турции за инвестиции (часто называемая «золотой визой Турции») позволяет иностранцам получить турецкое гражданство при выполнении условий, связанных с инвестициями в экономику страны. Основной путь – приобретение недвижимости на сумму от 400 000 USD. Кроме того, существуют и другие варианты инвестиций: депозиты в банках, покупка государственных облигаций, вложения в акционерные или венчурные фонды, создание бизнеса на сумму от 500 000 USD. Каждый из этих вариантов при соблюдении формальностей даёт право подать заявление на турецкое гражданство.

Какие требования для получения гражданства Турции в 2025 году?

Главное требование – инвестировать в экономику Турции не менее установленного порога. Для недвижимости это минимум 400 000 USD. Инвестор обязан в заявлении указать, что покупка сделана с целью получения гражданства, и дать обязательство не продавать объект в течение трёх лет. При других типах инвестиций (депозит, облигации, капиталы, бизнес) порог составляет 500 000 USD. Все суммы проверяются документально (оценками и выписками по сделке) на дату регистрации инвестиции.

Сколько времени занимает получение гражданства Турции? 

Процедура считается быстрой: после оформления инвестиций и подачи полного пакета документов гражданство обычно получают в течение нескольких месяцев. Итоговый срок зависит от скорости подготовки документов и проверки благонадёжности инвестора.

Нужно ли учить турецкий язык для получения гражданства Турции?

Нет. Для программы инвестиций знание турецкого языка не требуется. Инвестору не нужно сдавать языковые или интеграционные тесты, никаких требований по проживанию или владению языком не предъявляется.

Можно ли подать заявление на гражданство Турции без приезда в страну?

Да. Закон не требует личного присутствия инвестора в Турции для подачи заявки. Процесс можно начать удалённо через доверенное лицо: достаточно оформить нотариальную доверенность (с апостилем и переводом на турецкий). После покупки недвижимости доверенное лицо получает необходимые сертификаты и подаёт документы в миграционные органы, а сам инвестор приезжает в Турцию лишь на финальных этапах – получения паспорта.

Инвестиции в недвижимость: условия и правила

Сколько нужно инвестировать в недвижимость для получения гражданства Турции?

Для получения гражданства Турции по этой схеме нужно купить жилую или коммерческую недвижимость на сумму не менее $400 000. При этом важно, чтобы эта сумма подтверждалась официальной ценой в договоре купли-продажи и отчётом об оценке – нельзя занижать цену объекта.

Можно ли купить несколько объектов недвижимости для получения гражданства Турции?

Да. Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости, чтобы суммарная кадастровая стоимость покупки составляла $400 000 или более. Главное – все сделки должны совершаться одновременно и оформляться на имя одного заявителя. Объекты оформляются на имя инвестора как единый «портфель»; если доля одного человека в общей инвестиции достигает порога, эта инвестиция учитывается. При этом каждый инвестор должен индивидуально выполнить критерии: нельзя просто разделить один объект между несколькими людьми без учёта этой суммы на каждого.

Какая недвижимость подходит для получения гражданства Турции?

Допускается приобретать разные виды имущества: жилые квартиры, дома, виллы, офисные и торговые помещения, а также земельные участки. Главное, чтобы объекты находились в разрешённых для частной собственности зонах (жилая или коммерческая зона). Коммерческие площади или земельные участки учитываются так же, как и жильё, при условии подтверждения их рыночной цены отчётом СПК.

Можно ли купить недвижимость на стадии строительства для гражданства Турции?

Закон разрешает инвестировать и в новостройки (включая объекты на стадии строительства) или в незастроенные участки. Если приобретается пустой земельный участок (без построек), инвестор обязан начать проект или строительство на нём в течение 2 лет. При этом в рамках программы допускаются только новые проекты от застройщика: объект должен быть приобретён впервые (off-plan или у застройщика). «Вторичное» жильё, уже бывшее в собственности иностранцев, для целей гражданства не подходит.

Можно ли взять ипотеку для покупки недвижимости и получения гражданства Турции?

Иностранный инвестор может брать ипотечный кредит на покупку недвижимости. Закон обязывает регистрировать ипотеку, но не ограничивает её сумму: официально нет лимитов для иностранцев. Важно, чтобы сам договор купли-продажи подтверждал сумму в $400 000; если часть суммы финансируется банком, субсидированная сумма всё равно учитывается, пока цена объекта на бумаге соответствует порогу. Таким образом, ипотека не запрещена, но критерием является общая стоимость покупки.

Можно ли купить недвижимость несколькими инвесторами для получения гражданства Турции?

Программа рассчитана на индивидуального инвестора. Каждый заявитель должен на себя приобрести недвижимость на минимальную сумму. Объединять доли нескольких лиц для единовременного достижения $400 000 не допускается. Имущество должно быть зарегистрировано на имя одного физического лица, который и инвестирует необходимую сумму. Если один человек владеет долей в совместном объекте, учитывается только доля в $400 000 и более; сам факт участия в совместной покупке не заменяет требование оформления на себя.

Документы и юридические аспекты

Какие документы нужны для получения гражданства Турции за инвестиции?

Инвестору необходимо собрать стандартный пакет бумаг: оригиналы и копии паспортов, фотографии, нотариальные свидетельства о рождении и браке (или разводе/смерти супруга), справка о несудимости из всех стран гражданства, действующий полис медицинского страхования, документы, подтверждающие совершённые инвестиции (свидетельство о купле-продаже недвижимости, выписки банка и т.д.) и турецкий налоговый номер для регистрации сделки. Все иностранные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены.

Что такое Свидетельство о соответствии (Uygunluk Belgesi) для гражданства Турции?

После покупки недвижимости инвестор обращается в уполномоченный департамент с копиями сделки и паспортом и после проверки получает «Свидетельство соответствия» – официальный документ от Министерства окружающей среды Турции, подтверждающий выполнение условий программы. Для недвижимости такой сертификат выдаёт Департамент кадастра (Tapu) при Минсреды и градостроительства. В нём указывается подтверждённая стоимость объекта и привязка к инвестиционной программе. Без этого документа подать заявление на гражданство нельзя. 

Нужна ли оценка недвижимости для гражданства Турции?

Для купленной недвижимости обязательно оформить отчёт об оценке, выполненный лицензированной оценочной компанией (под контролем СПК). Отчёт должен подтвердить, что рыночная стоимость объекта на момент сделки не ниже $400 000. 

Как долго нужно владеть недвижимостью для гражданства Турции?

После получения гражданства инвестор должен сохранить недвижимость в собственности не менее трёх лет. Эта обязанность формально регистрируется в виде пометки на титульном листе недвижимости: «не подлежит продаже или передаче права в течение 3 лет». Пока действует этот период, продажа или переоформление имущества запрещены. Единственное исключение – сдача жилья в аренду разрешена.

Можно ли продать недвижимость до истечения 3 лет и сохранить гражданство Турции?

Если инвестор продаст недвижимость раньше окончания трёх лет, это может привести к потере гражданства или аннулированию его заявки. На практике такой риск существует: при досрочной продаже аннотация «о наложенном сроке» снимается, и миграционная служба может отозвать решение о гражданстве. 

Что делать, если недвижимость разрушена в течение 3 лет после получения гражданства?

В турецком законодательстве специально форс-мажорные случаи (стихийное бедствие) не прописаны как исключение из правила «3 года». Вместе с тем, страхование от землетрясений при покупке недвижимости в Турции является обязательным. Если после получения гражданства объект будет полностью разрушен (например, землетрясением), у инвестора есть страховка, компенсирующая убытки. Формально в такой ситуации нужно сообщить властям и предоставить страховку, после чего вопрос о судьбе гражданства решается индивидуально. Чаще всего допускается замена утраченной недвижимости аналогичным вложением (с учётом длительности владения и т.д.).

Семейные права и обязанности

Какие члены семьи могут получить гражданство Турции вместе с инвестором?

По правилам программы гражданство одновременно с инвестором приобретают его супруг(а) и дети. Турция признаёт только один официальный брак (моногамия), поэтому в заявку включается единственный супруг иностранного инвестора. Кроме того, автоматически гражданство получают не достигшие 18 лет дети инвестора или супруга. 

Есть ли возрастные ограничения для детей при получении гражданства Турции?

Дети получают гражданство, если на момент подачи им не исполнилось 18 лет. Дети старше 18 включаются только в исключительных случаях – если они официально признаны иждивенцами инвестора (из-за инвалидности или серьёзного заболевания). 

Можно ли включить родителей или совершеннолетних детей в заявку на гражданство Турции?

Родители инвестора не могут быть добавлены к его заявке на гражданство. Аналогично, совершеннолетние дети (если они не находятся на иждивении) в программу по инвестициям не попадают. Их можно включать уже после получения турецкого гражданства, но это потребует отдельного заявления и, возможно, отдельных инвестиций – стандартной опции «развернуть заявку» для родственников нет.

Можно ли добавить членов семьи в заявку на гражданство Турции после её подачи?

Если после получения гражданства у инвестора появляются новые члены семьи (рождение ребёнка, новый брак и т.д.), они могут претендовать на турецкое гражданство по процедуре натурализации по семейным основаниям. Включение в инвестиционную заявку спустя время законом не предусмотрено.

Можно ли сохранить другое гражданство при получении гражданства Турции?

Турция разрешает иметь двойное или множественное гражданство. Нет требования отказываться от гражданства родной страны при получении турецкого паспорта – инвестор и его семья могут сохранить прежнее гражданство, если это допускается законом их страны. 

Подлежат ли сыновья воинской службе после получения гражданства Турции?

По турецкому закону все граждане-мужчины в возрасте 20–41 года подлежат военной службе (срок службы – 6 или 12 месяцев в зависимости от звания). Однако для новых граждан действует правило освобождения: если мужчина получил гражданство после 22 лет, он освобождается от обязательной службы. Также считается, что военнообязанный, проходящий службу в своей родной стране, считается исполнившим долг в Турции. Таким образом, молодой инвестор или его сын (если они стали гражданами после 22 лет) военную службу в Турции не проходят.

Налоги, права и возможности с паспортом Турции

Какие налоги нужно платить после получения гражданства Турции?

С обретением турецкого гражданства человек автоматически подпадает под налоговое законодательство Турции. Турецкие налоговые резиденты (обычно те, кто находится в Турции более 183 дней в году или имеет в ней главный центр жизненных интересов) облагаются налогом со всего мирового дохода. Если гражданин Турции не считается резидентом (меньше 183 дней), он платит налоги только с доходов, полученных в Турции (аренда, продажа недвижимости и т.п.). 

Является ли гражданство Турции пожизненным?

Да. Турецкое гражданство является бессрочным. Разовая натурализация по инвестициям дает право быть гражданином Турции на всю жизнь. Турция гарантирует, что полученный паспорт не «истекает» по истечении какого-либо срока; он передаётся по наследству будущим поколениям (детям и внукам). Единственные случаи утраты гражданства – нарушение закона (например, предоставление поддельных документов или судимость за серьёзные преступления).

Дает ли турецкий паспорт безвизовый въезд в Шенгенскую зону?

Турецкий паспорт даёт широкие возможности для путешествий, но страны Шенгенской зоны не входят в безвизовый список. На данный момент гражданам Турции для въезда в ЕС и Шенгенские страны требуется обычная шенгенская виза. Тем не менее, турецкий паспорт открывает безвизовый или упрощённый въезд примерно в 114 стран мира (Бразилию, Аргентину, Гонконг, Южную Корею, некоторые страны Юго-Восточной Азии и т.д.).

Можно ли передать гражданство Турции детям?

Если инвестор успешно получил турецкое гражданство и его дети включены в заявку, они автоматически становятся турецкими гражданами одновременно с родителем. Все дети гражданина Турции, в том числе рожденные после оформления гражданства родителя, считаются турецкими гражданами (при условии регистрации актов гражданского состояния). 

Если инвестор скончается во время 3-летнего периода удержания актива, сохранит ли его семья гражданство?

Да, с высокой долей вероятности семья сохранит гражданство. Обязательство по удержанию актива переходит к законным наследникам инвестора. Пока наследники продолжают владеть инвестицией в течение установленного 3-летнего срока, основание для гражданства семьи остается в силе. Поскольку прямого положения в законе нет, наследникам необходимо обратиться к иммиграционному юристу в Турции для правильного оформления прав наследования и уведомления властей.

Что может привести к аннулированию уже выданного гражданства?

Аннулирование (cancellation) гражданства происходит, если выясняется, что гражданство было получено путем обмана — на основании ложных сведений или поддельных документов. Такое решение распространяется не только на инвестора, но и на членов его семьи, получивших паспорта вместе с ним. Отзыв (revocation) применяется за действия против интересов Турции, такие как добровольная служба в иностранной армии или работа на государство, находящееся в состоянии войны с Турцией – в этом случае решение носит персональный характер и затрагивает только самого виновного, не лишая гражданства его семью.

Гражданство Турции за инвестиции — возможность решить сразу несколько задач: получить второй паспорт, расширить горизонты для семьи и выгодно вложить средства. Если вы рассматриваете покупку недвижимости с этой целью, менеджеры Luxury Estate Turkey помогут подобрать подходящий объект недвижимости в Турции и оформить всё без лишних сложностей. Свяжитесь с нами для получения консультации и индивидуальной подборки объектов.