Турецьке громадянство через інвестиції: поширені запитання

Турецьке громадянство за інвестиції – це затверджена урядом програма, яка дозволяє іноземним громадянам отримати турецький паспорт за умови відповідності певним інвестиційним вимогам. Процес є прозорим, а критерії чітко визначені, саме тому програма залишається актуальною та затребуваною.

У цій статті ми відповімо на найважливіші питання щодо отримання громадянства Туреччини через інвестиції.

Основи програми: процес подання заяви на громадянство

Що таке турецьке громадянство за інвестиції?

Програма отримання громадянства Туреччини за інвестиції (часто звана «Золотою візою Туреччини») дозволяє іноземним громадянам отримати громадянство Туреччини, зробивши кваліфіковані інвестиції в економіку країни. Найпоширенішим способом є придбання нерухомості вартістю щонайменше 400 000 доларів США. Інші варіанти включають внесення коштів у турецькі банки, придбання державних облігацій, інвестування в акціонерні або венчурні фонди або створення бізнесу з капіталом щонайменше 500 000 доларів США. Кожен з цих інвестиційних варіантів, за умови належного оформлення документів, забезпечує правову основу для подання заяви на отримання громадянства Туреччини.

Які вимоги для отримання громадянства Туреччини у 2025 році?

Головна вимога — інвестувати в економіку Туреччини не менше встановленого законом мінімального розміру. Для нерухомості поріг становить 400 000 доларів США. Інвестор повинен письмово заявити, що покупка здійснюється з метою отримання громадянства, та зобов’язатися володіти активом щонайменше три роки. Для інших видів інвестицій, таких як банківські депозити, облігації, акції або бізнес-капітал, мінімальний поріг становить 500 000 доларів США. Усі суми повинні бути офіційно задокументовані під час реєстрації за допомогою засвідчених звітів про оцінку та записів про транзакції.

Скільки часу потрібно, щоб отримати турецьке громадянство після купівлі нерухомості?

Процес є відносно швидким. Після завершення інвестицій та подання повного пакету документів заявники зазвичай отримують громадянство протягом кількох місяців. У деяких випадках це може зайняти всього 2–4 місяці після придбання нерухомості. Остаточні терміни залежать від того, як швидко будуть підготовлені документи, та від результатів перевірки біографічних даних інвестора.

Чи потрібно мені знати турецьку мову, щоб подати заяву на громадянство?

Ні. Для отримання громадянства через інвестиції немає вимог щодо знання мови. Інвестори не зобов'язані складати мовні чи інтеграційні іспити, а також не застосовуються жодні зобов'язання щодо проживання чи володіння турецькою мовою.

Чи можу я отримати громадянство Туреччини без поїздки до Туреччини?

Так. Закон не вимагає фізичної присутності інвестора в Туреччині під час процесу подання заявки. Його можна оформити дистанційно за допомогою нотаріально засвідченої довіреності (з апостилем та засвідченим перекладом на турецьку мову). Після придбання нерухомості законний представник може отримати необхідні сертифікати та подати заявку. Інвестору потрібно лише поїхати до Туреччини на завершальному етапі — зазвичай для отримання паспорта.

Інвестиції в нерухомість: умови та правила

Скільки нерухомості мені потрібно придбати, щоб отримати громадянство Туреччини?

Щоб отримати громадянство через інвестиції в нерухомість, ви повинні придбати житлову або комерційну нерухомість вартістю щонайменше 400 000 доларів США. Ця сума має бути підтверджена як офіційним договором купівлі-продажу, так і завіреним звітом про оцінку. Заниження ціни нерухомості не допускається.

Чи можу я придбати кілька об'єктів нерухомості, щоб отримати громадянство Туреччини?

Так. Ви можете придбати кілька об'єктів нерухомості за умови, що їхня загальна вартість становить 400 000 доларів США або більше. Усі покупки мають бути здійснені приблизно в один і той самий час та зареєстровані на ім'я одного заявника. Вони розглядаються як єдиний інвестиційний портфель. Кожен заявник повинен індивідуально відповідати мінімальним вимогам — спільне володіння однією нерухомістю серед кількох інвесторів не дає права на участь, якщо кожна особа індивідуально не відповідає мінімальним вимогам.

Який тип нерухомості дає право на отримання турецького громадянства?

Різні типи нерухомості мають право на участь, включаючи квартири, будинки, вілли, офісні приміщення, торговельні приміщення та земельні ділянки. Ключовою умовою є те, що нерухомість повинна розташовуватися в районах, призначених для приватної власності, тобто зонованих як житлові або комерційні. Комерційна нерухомість та земельні ділянки розглядаються так само, як і житлова нерухомість, якщо їхня ринкова вартість підтверджена ліцензованим звітом про оцінку.

Чи можу я купити нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва або в процесі його реалізації, для отримання турецького громадянства?

Так. Закон дозволяє інвестиції в нові забудови, включаючи нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва, або проекти, що будуються. Якщо ви купуєте вільну земельну ділянку, ви повинні розпочати будівництво або забудову протягом двох років. За цією програмою можуть брати участь лише об'єкти, що продаються вперше (від забудовника або будуються). Нерухомість, що раніше належала іноземцю та була зареєстрована на ім'я іноземця, не приймається.

Чи можливо отримати громадянство Туреччини за допомогою іпотеки?

Так, іноземним інвесторам дозволено брати іпотечні кредити. Немає жодних юридичних обмежень щодо суми кредиту. Важливо, щоб офіційна ціна покупки, зазначена в договорі та оцінці, становила щонайменше 400 000 доларів США. Навіть якщо частина покупки фінансується банком, повна ціна повинна відповідати встановленим вимогам. Покупки під заставу дозволені, якщо заявлена вартість відповідає вимозі.

Чи можуть кілька людей купити одну нерухомість разом і всі отримати турецьке громадянство?

Ні. Програма розроблена для індивідуальних заявників. Кожен інвестор повинен придбати нерухомість на повну мінімальну суму. Об'єднання менших часток від кількох інвесторів для спільного досягнення порогу в 400 000 доларів США не допускається. Нерухомість має бути зареєстрована на одну особу. Якщо одна особа володіє часткою у спільно придбаній нерухомості, враховується лише ця частка, і вона повинна становити щонайменше 400 000 доларів США.

Документи та юридичні аспекти

Які документи потрібні для отримання громадянства Туреччини за інвестиції?

Кандидати повинні подати такі стандартні документи: оригінали та фотокопії паспортів, біометричні фотографії, нотаріально засвідчені свідоцтва про народження та шлюб (або свідоцтва про розлучення/смерть чоловіка/дружини, якщо такі є), довідку про несудимість з кожної країни громадянства, дійсний поліс медичного страхування, підтвердження інвестицій (наприклад, свідоцтво про право власності на нерухомість, виписки з банківського рахунку) та турецький ідентифікаційний номер платника податків. Усі іноземні документи мають бути перекладені турецькою мовою та нотаріально засвідчені.

Що таке сертифікат відповідності (Uygunluk Belgesi) для отримання громадянства Туреччини?

Після придбання нерухомості інвестор повинен подати заявку на отримання Сертифіката відповідності до уповноваженого департаменту, надавши документи про продаж та паспорт. Цей документ, виданий Міністерством навколишнього середовища та урбанізації (через Управління земельного кадастру), підтверджує, що інвестиція відповідає критеріям програми. Сертифікат містить підтверджену вартість нерухомості та пов'язує угоду із заявою на громадянство. Заяви на громадянство не можуть бути розглянуті без цього сертифіката.

Чи потрібен мені звіт про оцінку нерухомості для отримання громадянства Туреччини?

Так. Ліцензований оцінювач має підготувати завірений звіт про оцінку (згідно з правилами Ради з ринків капіталу), щоб підтвердити, що ринкова вартість нерухомості на момент покупки становить щонайменше 400 000 доларів США.

Як довго я повинен зберігати майно після отримання турецького громадянства?

Після отримання громадянства інвестор зобов'язаний зберігати нерухомість протягом щонайменше трьох років. Це зобов'язання реєструється як відмітка у свідоцтві про право власності, в якій зазначено, що нерухомість «не може бути продана або передана протягом трьох років». Протягом цього періоду нерухомість не може бути продана або передана, але дозволено здавати її в оренду.

Чи можу я продати нерухомість раніше ніж закінчиться 3 роки та зберегти громадянство Туреччини?

Продаж майна до закінчення трирічного терміну може призвести до втрати громадянства або відхилення заяви. Зняття обмеження на продаж до закінчення необхідного терміну може призвести до перегляду, а міграційна служба може анулювати громадянство, якщо умови були порушені.

Що станеться, якщо майно буде знищено протягом 3 років?

У турецькому законодавстві немає чіткого положення, яке б розглядало стихійні лиха як виняток із 3-річного правила. Однак страхування від землетрусу (DASK) є обов'язковим у Туреччині. Якщо майно зруйновано, наприклад, внаслідок землетрусу, страховка покриє збитки. Інвестор повинен повідомити про інцидент та надати страхові документи. Органи влади можуть дозволити інвестору реінвестувати в нову нерухомість, залежно від ситуації.

Сімейні права та умови

Які члени сім'ї можуть отримати турецьке громадянство разом з інвестором?

Законний чоловік/дружина інвестора та діти віком до 18 років мають право отримати громадянство разом з основним заявником. Туреччина визнає лише один офіційний шлюб (моногамію), тому до громадянства враховується лише один з подружжя. Неповнолітні діти інвестора або подружжя включаються автоматично.

Яке вікове обмеження для дітей, яких можна включити до заявки?

Діти мають право на участь, якщо їм на момент подання заявки не виповнилося 18 років. Діти старше 18 років можуть бути включені лише за виняткових обставин, наприклад, коли їх офіційно визнають утриманцями через інвалідність або серйозну хворобу.

Чи можу я включити батьків або дорослих дітей до своєї заяви на отримання громадянства?

Ні. Батьки та повнолітні діти інвестора не мають права на отримання громадянства за інвестиційною програмою. Вони можуть подати заявку пізніше через процедуру возз'єднання сім'ї після того, як інвестор отримає громадянство. Однак цей процес є окремим і не автоматичним.

Чи можу я додати членів сім'ї після отримання турецького громадянства?

Ні. Програма не дозволяє додавати членів сім'ї після подання заявки. Однак, якщо інвестор пізніше одружиться або матиме дітей, ці нові члени сім'ї можуть подати заявку на громадянство за стандартними процедурами натуралізації на основі сім'ї.

Чи дозволяє Туреччина подвійне громадянство?

Так. Туреччина дозволяє подвійне та множинне громадянство. Немає вимоги відмовлятися від попереднього громадянства під час отримання турецького паспорта, за умови, що ваша країна походження також дозволяє подвійне громадянство.

Чи доведеться моєму синові служити в турецькій армії після отримання громадянства?

Усі громадяни Туреччини чоловічої статі віком від 20 до 41 року підлягають обов'язковій військовій службі (6 або 12 місяців залежно від звання). Однак ті, хто отримує громадянство після 22 років, звільняються від військової служби. Якщо новий громадянин вже пройшов військову службу у своїй країні, Туреччина вважає зобов'язання виконаним. Таким чином, інвестор або його син, який отримає громадянство після досягнення 22 років, не будуть зобов'язані служити в турецькій армії.

Податки, права та пільги за паспортом

Які податки мені потрібно сплатити після отримання громадянства Туреччини?

Після отримання турецького громадянства фізичні особи підпадають під дію турецького податкового законодавства. Податкові резиденти — ті, хто проводить у Туреччині більше 183 днів на рік або чиї основні економічні та особисті інтереси зосереджені в Туреччині — повинні сплачувати податок зі свого міжнародного доходу. Громадяни Туреччини, які не є резидентами, сплачують податок лише з доходів, отриманих у Туреччині, таких як дохід від оренди або прибуток від продажу нерухомості.

Чи є громадянство Туреччини постійним?

Так. Турецьке громадянство, отримане шляхом інвестицій, є постійним. Воно надається довічно і не має терміну дії. Паспорт може бути переданий дітям та онукам у спадок. Громадянство може бути анульовано лише у виняткових випадках, таких як шахрайство або кримінальні злочини.

Чи дозволяє турецький паспорт безвізові подорожі до Європи (Шенгенської зони)?

Ні. Власникам турецьких паспортів наразі потрібна шенгенська віза для в'їзду до країн ЄС. Однак турецький паспорт пропонує безвізовий або візовий доступ після прибуття до приблизно 114 країн, включаючи Бразилію, Аргентину, Гонконг, Південну Корею та кілька країн Південно-Східної Азії.

Чи можна передати турецьке громадянство дітям?

Так. Діти, зазначені в заявці інвестора, одночасно стають громадянами Туреччини. Будь-які діти, народжені після отримання громадянства одним із батьків, також стають громадянами Туреччини за народженням, якщо народження належним чином зареєстровано в реєстрі цивільного стану Туреччини.

Що станеться з турецьким громадянством, якщо інвестор помре протягом 3 років?

Так, у більшості випадків. Зобов'язання володіти активом протягом трьох років переходить до законних спадкоємців інвестора. Доки спадкоємці зберігають інвестиції протягом необхідного періоду, підстава для громадянства залишається дійсною. Однак у законі немає чіткого положення, тому родині слід проконсультуватися з турецьким імміграційним адвокатом, щоб належним чином розпорядитися спадщиною та повідомити про це владу.

У яких випадках турецьке громадянство може бути анульоване після схвалення?

Громадянство може бути анульовано, якщо його отримано шахрайським шляхом, наприклад, на основі неправдивої інформації або підроблених документів. У таких випадках рішення застосовується як до інвестора, так і до членів сім'ї, які отримали громадянство за однією заявою. Громадянство також може бути анульовано у випадках дій, що суперечать національним інтересам Туреччини, таких як добровільна військова служба в іноземній армії або працевлаштування у ворожому іноземному уряді. Ці випадки розглядаються індивідуально та зазвичай не впливають на членів сім'ї.

Турецьке громадянство за інвестиції – це практична можливість отримати другий паспорт, забезпечити довгострокові вигоди для вашої родини та зробити вигідну інвестицію. Якщо ви розглядаєте можливість придбання нерухомості з цією метою, команда Luxury Estate Turkey готова допомогти вам знайти потрібну нерухомість у Туреччині та легко завершити цей процес. Звертайтеся до нас для консультації та персоналізованого підбору нерухомості.