Оценка недвижимости в Турции для гражданства: правила 2025

Экспертная оценка недвижимости в Турции – это официальное определение рыночной стоимости объекта, необходимое для оформления сделки. Для иностранных инвесторов, претендующих на гражданство Турции через покупку жилья, такой отчет играет решающую роль. В 2025 году требования к оценке и инвестиций претерпели изменения, поэтому важно учитывать актуальные законодательные нормы и правильно организовать процесс получения отчета об оценке.

Когда оценка недвижимости обязательна для получения гражданства в Турции

На сегодняшний день оценка недвижимости иностранцем в Турции обязательна только в одном случае — если цель покупки — получение гражданства. Начиная с июня 2024 года турецкое правительство отменило обязательную экспертизу при любой сделке с участием иностранца – теперь отчет обязателен только если недвижимость приобретается для оформления гражданства (ранее все иностранные покупатели были обязаны заказывать оценку для регистрации сделки). Таким образом, на 2025 год оценка недвижимости не нужна при обычной покупке, но строго необходима в рамках получения гражданства.

Требования к получению гражданства через покупку недвижимости в Турции

Программа «гражданство через инвестиции» предполагает вложение определённой суммы и соблюдение ряда условий. Минимальная кадастровая стоимость объектов для участия в этой программе — $400 000. Это означает, что иностранный инвестор должен приобрести один или несколько объектов, суммарно оценённых официально минимум на $400 000.

Закон также требует удерживать недвижимость в собственности не менее 3 лет: в течение этого срока запрещено продавать или переоформлять объект, иначе право на получение гражданства может быть утрачено. По истечении трехлетнего периода инвестор вправе продать недвижимость и вернуть вложенные средства без потери гражданства. Узнать больше на нашей странице о получении гражданства Турции за покупку недвижимости.

Роль оценки недвижимости при оформлении гражданства в Турции

Государственные органы ориентируются исключительно на официальную стоимость — именно она подтверждает соответствие инвестиционному порогу. Даже если вы договорились с продавцом о высокой цене, для государства определяющим будет значение, указанное в заключении. Например, если жилье продается за $450 000, а по результатам экспертизы его стоимость составила лишь $300 000, то такая покупка не позволит претендовать на гражданство – разница не будет засчитана в общий объём инвестиций.

Оценочный отчет является и обязательным документом при оформлении самого ТАПУ (права собственности) для гражданина другого государства. Без действующего заключения земельный кадастр не зарегистрирует переход прав в рамках паспортной программы. Следует учитывать, что срок действия отчета ограничен – он действителен 3 месяца с момента выдачи. Если процедура затянулась, может потребоваться обновлённая версия документа.

Процедура проведения оценки недвижимости

Получение официального заключения в Турции – достаточно регламентированный процесс: он включает выбор лицензированной компании, подачу заявки через электронную систему и ожидание результатов.

Выбор лицензированной оценочной компании

Экспертизу вправе осуществлять только аккредитованные специалисты, имеющие государственную лицензию. В стране деятельность в этой сфере контролируется Советом по рынкам капитала (SPK), и компания, выполняющая оценку, должна входить в утверждённый реестр. Заключения, подготовленные неуполномоченными лицами или организациями, не будут приняты кадастром – их отклонят, а покупателю придётся повторно оплачивать услугу. Как правило, иностранному инвестору нет необходимости самостоятельно искать эксперта – при подаче заявки через систему Web Tapu уполномоченная компания назначается автоматически из списка аккредитованных.

Сроки и стоимость оценки недвижимости в Турции в 2025 году

Процесс организован достаточно оперативно. После подачи заявки специалист выезжает на объект, собирает необходимые данные и формирует отчет. В большинстве случаев срок подготовки составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Тарифы стандартизированы государством. Цена зависит от типа объекта (квартира, вилла, коммерческое помещение) и иногда от площади, но в целом находится в фиксированном диапазоне. В 2025 году услуга стоит порядка 10–15 тысяч турецких лир. Оплата осуществляется в лирах — через систему Web Tapu или в кассе кадастра.

Какие документы нужны для оценки недвижимости в Турции

Чтобы начать процедуру, необходимо подать официальную заявку и предоставить ряд документов. Покупатель (или его представитель, например, агент) регистрируется в системе Web Tapu и заполняет форму, где указывает данные объекта и сторон сделки. Для корректной подачи понадобятся:

• копия загранпаспорта (с нотариальным переводом, если требуется) и налоговый номер иностранца (Vergi Numarası);

• копия действующего ТАПУ либо предварительный договор купли-продажи между сторонами;

• заявление и, если действует представитель, доверенность на подачу документов.

Покупателю обычно выдается цифровая копия заключения в формате PDF, заверенная электронной подписью специалиста, которую затем нужно будет приложить к пакету документов при оформлении ТАПУ и гражданства.

Ошибки при оценке недвижимости для гражданства и как их избежать

Даже соблюдая все требования, инвесторы могут столкнуться с подводными камнями. Рассмотрим наиболее частые ошибки и способы их предупредить.

Несоответствие рыночной и оценочной стоимости

Проблема: Самая распространенная ситуация – когда цена в договоре выше, чем результат экспертизы. Для участия в программе имеет значение только сумма, указанная в заключении. Если она ниже порога, инвестор не сможет подать документы, даже если фактически заплатил больше.

Как избежать: Чтобы избежать такой ситуации, важно ещё до сделки проанализировать цены на аналогичную недвижимость. Агентство Luxury Real Estate поможет провести сравнительный анализ и спрогнозировать ориентировочную стоимость объекта.

Юридические риски

Проблема: Опасность может представлять покупка жилья с обременениями: ипотека, арест, запрет на продажу, незавершённые судебные тяжбы, отсутствие необходимых разрешений (например, искан – акт ввода дома в эксплуатацию) и др. Всё это может привести к отказу в регистрации ТАПУ. 

Как избежать: Единственный способ – предварительная юридическая проверка объекта до внесения оплаты. Также важно убедиться, что объект не использовался ранее в другом процессе получения гражданства – по правилам, если иностранец покупает у иностранца, и тот уже оформлял гражданство на основании этой недвижимости, новому покупателю могут отказать. 

Ошибки в отчёте

Проблема: Иногда в заключении встречаются неточности: неверно указана площадь, адрес, не отражены улучшения (например, ремонт или встроенная мебель), что может повлиять на итоговую сумму. Поэтому отчёт нужно проверять сразу после получения — и при необходимости подавать запрос на исправление.

Как избежать: Внимательно изучите заключение — все данные (площадь, год постройки, локация) должны соответствовать объекту. Также убедитесь, что оценочная цена удовлетворяет требованию программы.

Работа с лицензированным агентством Luxury Estate Turkey избавляет инвестора от большинства рисков и ошибок. Наша команда обладает не только экспертизой, но и практическим опытом ведения подобных дел – десятки клиентов уже успешно получили турецкое гражданство с нашей помощью. Мы ценим свою репутацию и работаем открыто, строго соблюдая законодательство, и берём на себя ответственность за каждый этап сделки — от выбора объекта до получения паспорта. Мы сопровождаем клиента до финала, чтобы вы получили гражданство максимально быстро, законно и комфортно.