Районы Аланьи: где покупать недвижимость для жизни и инвестиций

Аланья – это больше, чем просто курортный город. За последние годы она превратилась в динамично развивающийся центр для постоянного проживания иностранцев: многие семьи из стран СНГ и Европы выбирают город не только ради отпусков у моря, но и для переезда на ПМЖ. 

Важно понимать, что у каждого района Аланьи своя атмосфера и особенности. Мы рассмотрим, где жить в Аланье лучше всего в зависимости от образа жизни и целей.

Как выбрать район в Аланье для покупки недвижимости

Перед покупкой недвижимости в Аланье нужно определить приоритеты. Районы заметно различаются по стилю жизни, окружению и перспективам. На этапе выбора локации стоит учесть три главных фактора: ваш образ жизни и нужная инфраструктура, инвестиционные цели и особенности самой недвижимости.

Как выбрать район Аланьи по образу жизни и инфраструктуре

Первое, с чем нужно определиться – какой образ жизни вы планируете вести. Предпочитаете ли вы активную городскую среду с ресторанами и ночной жизнью, либо спокойствие пригорода с природой и тишиной? Или важны тишина и уединение? Каждый район имеет разный уровень инфраструктуры: в одних сконцентрированы торговые центры, больницы и школы, в других – лишь базовые магазины и несколько кафе. Семьям с детьми понадобятся школы и детсады – им подойдут семейные районы с развитой социальной инфраструктурой. Также обратите внимание на медицинскую инфраструктуру. Выбирайте район, где повседневная жизнь будет комфортной для вашего образа жизни и потребностей.

Какие районы Аланьи подходят для инвестиций и аренды

Приобретаете жильё с расчётом на вложение средств и доход? Важно проанализировать инвестиционный потенциал района – разные части Аланьи демонстрируют разную динамику цен и спроса на аренду. Туристические локации около популярных пляжей (например, район пляжа Клеопатры или центр) обеспечивают высокий спрос на краткосрочную аренду от отдыхающих – вы сможете эффективно сдавать недвижимость туристам в сезон. С другой стороны, такие локации стоят дороже и сильнее подвержены сезонным колебаниям. Новые развивающиеся районы с проектами от застройщиков – например, Каргыджак или даже отдалённый Демирташ – могут дать рост стоимости в будущем, если вы нацелены инвестировать в недвижимость Аланьи и заработать на перепродажe через несколько лет. Инвесторам также стоит учесть плотность застройки и планы развития: где-то уже мало места под новые проекты, а где-то (как в Авсалларе или выше от центра) ожидается активное строительство, что может влиять на будущую ценность жилья. 

Какой тип недвижимости преобладает в каждом районе

Каждый район города имеет свой профиль недвижимости, и это тоже сказывается на вашем выборе: где-то преобладают высокие жилые комплексы с бассейнами и охраной, а где-то – малоэтажные бутик-резиденции или частные виллы. Также учитывайте возраст жилья: центральные кварталы и районы около пляжа Клеопатры застроены давно, много вторичного фонда; в то время как на восточных окраинах (как Махмутлар, Кестель, Каргыджак) много новостроек и продолжается строительство. 

Районы Аланьи: где купить квартиру для жизни или отдыха

Центр Аланьи

Локация и доступность: Центральный район – сердце города. Он расположен вокруг исторического полуострова с крепостью и охватывает набережные сразу двух пляжей: восточный городской пляж (Кейкубат) и западный пляж Клеопатры. Отсюда рукой подать до всех знаковых мест: гавань, старый порт, канатная дорога к крепости. Расстояние до моря нулевое – многие дома стоят буквально в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Транспортная доступность отличная: центральные улицы связывают все районы, через центр проходят все автобусные маршруты, легко уехать как в сторону аэропорта Газипаша, так и в Анталью. Для автомобилистов могут быть сложности с парковкой и пробками в сезон, но жить в центре можно и без машины, поскольку всё рядом.

Для кого подходит: Центр подойдёт тем, кто ценит городской комфорт и насыщенную социальную жизнь Аланьи. Те, кто хочет быть в гуще событий, любит исторический колорит и прогулки по набережной, чувствуют себя здесь на месте. Это хороший выбор и для инвесторов, планирующих доход от аренды: квартиры в центре востребованы у туристов круглый год. Однако семьям с маленькими детьми или тем, кто предпочитает спокойствие, центр может показаться слишком шумным.

Инфраструктура и образ жизни: В центральном районе сконцентрировано всё, чем славится Аланья: лучшие рестораны, бары, торговые ряды с сувенирами, сетевые магазины, рынки, ночные клубы – скучно не будет никому. Есть школы, банки и поликлиники, но специфика центра – это именно туристическая и развлекательная инфраструктура. Днём жизнь бурлит на пляжах и в уличных кафе, вечером открываются бары и вечерние шоу-программы для отдыхающих. Исторические достопримечательности – визитная карточка центра: Средневековая крепость, Красная башня, старинная верфь, пещера Дамлаташ. 

Недвижимость и уровень цен: В центре преобладает вторичная недвижимость – много домов 10–20-летней постройки, небольшие резиденции и апарт-отели. Квартиры чаще всего компактные по площади, так как земля дорогая. Новые проекты появляются редко (в основном точечная застройка на месте старых домов. Уровень цен на жильё в центре самый высокий по городу – это плата за локацию. Особенно дорого ценятся объекты около пляжа Клеопатры и с видом на море или крепость. Тем не менее, спрос стабильно высок: центр Аланьи – всегда ликвидное место. При покупке здесь важно учитывать возраст здания и состояние коммуникаций, так как немало предложений в старом жилом фонде. Недвижимость в центре отлично подходит для сдачи в аренду (как краткосрочно туристам, так и долгосрочно зимовщикам), а также для тех, кто хочет иметь «квартиру у моря» в пешей доступности всего.

Оба

Локация и доступность: Оба – престижный район, непосредственно прилегающий к восточной части центра Аланьи. От границ Оба до исторического центра города около 8–9 км, то есть буквально 10 минут на машине. Район вытянут вдоль моря на несколько километров: фактически это городская черта, просто менее плотная и более зелёная по сравнению с самим центром. На юге Оба граничит с Средиземным морем (у района ~4 км благоустроенного пляжа), на востоке переходит в Тосмур, на севере – в горы Тавра, а на западе плавно соединяется с центральными кварталами. Транспортная доступность отличная: через Обу проходит главная прибрежная трасса D400, по которой регулярно ходят автобусы в сторону центра, аэропорта Газипаша и т.д. 

Для кого подходит: Район Оба считается одним из лучших для постоянного проживания экспатов и семей. Семейный район в Аланье – это как раз про Обу: тут есть школы (включая частные колледжи), детские сады, большие парки. Инвесторы ценят Обу за престиж и стабильный рост цен на качественное жильё. 

Инфраструктура и образ жизни: Оба выделяется великолепной инфраструктурой, ориентированной на комфорт жителей. Здесь множество магазинов и супермаркетов: есть гипермаркет Metro, большие продуктовые сети Migros и Carrefour. В районе расположен крупный торгово-развлекательный центр Alanyum (на границе с соседним Джикджилли). По понедельникам проходит базар, где можно купить свежие продукты. Район очень зелёный: помимо пляжного променада с пальмами, в глубине Оба сохраняются апельсиновые рощи, парки с детскими площадками. 

Недвижимость и уровень цен: Недвижимость в Обе – современные комплексы и уютные малоэтажные резиденции. В Обе действует ограничение этажности: большинство домов не выше 5 этажей. Нижняя Оба (прибрежная часть) уже застроена довольно плотно: там и отели, и апартаменты для отдыха. Верхняя Оба (ближе к горам) активно застраивается сейчас – появляются новые жилые комплексы с инфраструктурой. Оба заслуженно считается престижным районом Аланьи, поэтому цены здесь выше среднего по городу. Жильё нового высокого класса, крупные планировки – всё это привлекает состоятельных покупателей, что поднимает ценник. 

Махмутлар

Локация и доступность: Махмутлар – крупнейший район-спутник Аланьи, расположенный на восток от центра. Он находится примерно в 13 км восточнее исторической части города и непосредственно граничит с районом Кестель (с запада) и с Каргыджаком (с востока). Махмутлар вытянут вдоль побережья; протяжённость района составляет несколько километров. Доехать от центра Аланьи до Махмутлара можно за 15–20 минут на машине или общественном автобусе (маршруты ходят регулярно по приморской трассе). Транспорт внутри района также хорошо налажен: центральные улицы Махмутлара (Ататюрк, Барбарос и приморский бульвар) образуют параллельные артерии, по которым курсируют автобусы и такси.

Для кого подходит: Махмутлар – пожалуй, самый интернациональный и оживлённый из пригородных районов. По оценкам, примерно треть населения Махмутлара – иностранцы, поэтому экспатам здесь максимально комфортно в плане языковой среды и сервисов. Район подойдеит тем, кто планирует переезд в Аланью на постоянное жительство и хочет сразу влиться в готовое международное сообщество. 

Инфраструктура и образ жизни: Махмутлар по праву считается самодостаточным районом с отличной городской инфраструктурой, практически отдельная часть города, где есть всё необходимое для жизни круглый год. По всему району работают супермаркеты (Migros, Şok, BIM и др.), множество мелких магазинчиков, пекарни, овощные лавки. Рынок открыт дважды в неделю – по вторникам и субботам – где продаются свежие овощи, фрукты, специи, а также одежда и товары для дома. В Махмутларе есть отделения всех крупных банков, почта, частные медицинские клиники и государственная поликлиника. Для семей с детьми работают несколько школ и детских садов, в том числе русскоязычные группы. Из развлечений – огромное число кафе, кондитерских, ресторанов (как с турецкой, так и европейской кухней), бары, есть даже ночные клубы. Вдоль моря обустроена набережная с пальмами, лавочками и уличными тренажёрами.

Недвижимость и цены: Махмутлар пережил строительный бум в последние 10–15 лет: здесь возведено множество жилых комплексов с бассейнами, спа, фитнес-залами – именно благодаря свободным земельным участкам и рельефу, позволившему строить высотки. Недвижимость в Махмутларе представлена на любой вкус: от недорогих квартир-студий и 1+1 на вторичном рынке до просторных пентхаусов с панорамным видом на море. Цены здесь традиционно ниже, чем в центре или Обе, за сопоставимые метры – это одна из причин популярности района. Плюсами Махмутлара являются как раз доступные цены, обилие предложений и ликвидность – недвижимость здесь легко сдать и продать при необходимости. Минусы района вытекают из его же популярности: плотная застройка приводит к тому, что людей и машин много, в сезон бывает шумно и оживлённо допоздна. 

Кестель

Локация и доступность: Кестель – тихий район примерно в 9 км от центра Аланьи, следующий за Тосмуром к востоку. С севера Кестель ограничен зелёными склонами Таврских гор, с юга – омывается Средиземным морем, образуя около 2 км береговой линии. Через Кестель проходит всё та же приморская трасса D40 – на автобусе или авто можно за 10–15 минут добраться до центра города. Сам по себе Кестель – район компактный, многие местные жители перемещаются пешком или на велосипедах.

Для кого подходит: Кестель выбирают те, кто мечтает о жизни у моря в тишине и окружении природы. Этот район намеренно развивается как элитный малоэтажный жилой квартал: здесь нет шума больших отелей и ночных клубов. Кестель подойдёт для постоянного проживания семей с детьми, при этом инфраструктура налажена. Инвесторы считают Кестель перспективным районом высокого класса – недвижимость здесь стоит дороже среднего, но и аудитория покупателей соответствующая (обеспеченные европейцы, состоятельные экспаты).

Инфраструктура и образ жизни: Хотя Кестель – сравнительно новый район, его инфраструктура активно развивается. Здесь имеется всё нужное: супермаркеты, продуктовые лавки, аптеки, банкоматы, кафе и рестораны. По средам работает базар с фермерскими продуктами. Муниципалитет вложился в обустройство общественных зон: вдоль моря разбит уютный парк, есть детские и спортивные площадки под открытым небом. Особая гордость Кестеля – это образовательные учреждения: именно здесь находится новый кампус международного Университета Аланьи (Alaaddin Keykubat Üniversitesi), где учатся студенты из 40+ стран. Также в районе есть филиал университета Akdeniz и школы и детские сады.

Недвижимость и уровень цен: Кестель изначально планировался как район малоэтажной застройки премиум-класса, и этот курс выдерживается. Здесь вы не увидите высотных зданий: максимум 5 этажей у домов, чаще 4. Жилые комплексы в Кестеле – современные, с богатой инфраструктурой. Застройка не плотная, дворы просторные, много места отведено под ландшафтный дизайн. Купить бюджетную квартиру здесь непросто – цены стартуют с относительно высоких отметок, а основная масса объектов – средний и верхний ценовой сегмент. Кестель хорош для вложений: из-за ограниченной застройки ликвидность жилья высокая.

Каргыджак

Локация и доступность: Каргыджак – самый восточный из районов Аланьи, примерно в 14–15 км от центра города. Расстояние до аэропорта Газипаша отсюда тоже порядка 30 км, чуть ближе, чем от Аланьи. Через Каргыджак проходит всё та же главная магистраль, так что доехать до центра Аланьи можно за 20 минут на авто. 

Для кого подходит: Каргыджак традиционно считается районом для более обеспеченных покупателей и ценителей приватности. Каргыджак отлично подойдёт для отдыха от городской суеты: здесь очень спокойно, природа почти нетронута, вокруг холмы, поросшие соснами, и банановые плантации. Многие выбирают этот район для покупки виллы в Аланье. С точки зрения инвестиций, район тоже интересен: он развивается, появляются новые комплексы, и недвижимость здесь относится к верхнему сегменту, что может дать хорошую капитализацию. Но для сдачи в краткосрочную аренду направление менее массовое – туристы всё же чаще селятся ближе к центру, поэтому Каргыджак стоит рассматривать скорее для собственного проживания или долгосрочной аренды.

Инфраструктура и образ жизни: Инфраструктура Каргыджака довольно скромная, особенно по сравнению с соседним Махмутларом. Есть минимальный набор – супермаркеты, аптеки, небольшие кафе и рестораны. Также раз в неделю приезжает рынок, где можно купить свежие продукты. За крупными покупками и развлечениями жители Каргыджака обычно ездят в Махмутлар. Образ жизни здесь – тихий пригородный. Сейчас в районе начинают появляться и элементы развлечений: строятся новые отели и комплексы с инфраструктурой.

Недвижимость и уровень цен: Каргыджак славится элитными частными виллами. В последние годы здесь также реализованы несколько крупных проектов жилых комплексов: застройщики позиционируют Каргыджак как район класса люкс – поэтому проекты отличаются улучшенными планировками, большой территорией, часто концепцией «резорт». Цены на недвижимость в Каргыджаке высокие: земля дорогая, сегмент элитный. Большая часть предложений – это либо уже готовые виллы, либо квартиры в сданных и строящихся комплексах с богатой инфраструктурой.

Конаклы

Локация и доступность: Конаклы – первый крупный посёлок к западу от центра Аланьи, расположен примерно в 12 км от исторического центра. Конаклы – это самостоятельный курортный городок, входящий в район Аланьи. Через район проходит трасса на Анталью, автобусы и маршрутки ходят часто (примерно каждые 10–15 минут в сезон), дорога занимает около 15 минут: добраться до Аланьи легко, но при этом Конаклы достаточно обособлен.

Для кого подходит: Конаклы часто рассматривают как вариант для покупки курортной недвижимости по умеренной цене: здесь много гостиниц, но есть и жилые комплексы, причём ценник несколько ниже, чем в черте города. Для постоянного проживания Конаклы выбирают семьи и пенсионеры, которые не против небольшого расстояния до крупных торговых центров, ведь базовая инфраструктура есть своя. Инвесторы могут найти интересные объекты для аренды: летом приезжает множество туристов, которые с удовольствием снимают жильё на берегу. 

Инфраструктура и образ жизни: Несмотря на курортный характер, инфраструктура Конаклы рассчитана для постоянного проживания: в посёлке есть поликлиники, отделение почты, банки, несколько школ. Для шопинга есть супермаркеты, рынки и немалое количество магазинов ориентированных на туристов (одежда, сувениры). В центре Конаклы есть площадь с часовой башней и парком культуры – популярное место прогулок по вечерам. 

Недвижимость и уровень цен: Недвижимость в Конаклы представлена как квартирными комплексами, так и виллами. В верхней части посёлка (подальше от моря, за трассой) находятся жилые кварталы: там можно найти бюджетные квартиры в турецких домах. Ближе к морю строятся современные комплексы для иностранцев. Цены на жильё здесь умеренные: например, за стоимость небольшой квартиры в центре, в Конаклы можно купить просторные апартаменты с видом на море. 

Тосмур

Локация и доступность: Тосмур – небольшой район, расположенный на восточной стороне города, между Обой и Кестелем. От центра Аланьи его отделяет всего около 5 км, то есть буквально 5–10 минут на транспорте. Граница между Обой и Тосмуром проходит примерно по руслу реки Дим-Чай, впадающей в море. Транспортная доступность очень хорошая – через Тосмур также идёт главная дорога. Кроме того, из Тосмура удобно выезжать на объездную дорогу.

Для кого подходит: В Тосмуре тише, чем в центре – его можно назвать «спальный район у моря»: здесь нет шумных ночных клубов, меньше отелей и в то же время всё рядом. Район подойдёт семьям, пенсионерам, тем, кто ценит природу. 

Инфраструктура и образ жизни: По уровню инфраструктуры Тосмур чуть уступает Обе, но предлагает всё необходимое: сетевые супермаркеты, продуктовые магазины, пекарни, аптеки, парикмахерские – полный набор повседневных сервисов. По четвергам в Тосмуре проходит базар, куда привозят свежие овощи и фрукты, одежду и т.д. Пляжи не перегружены туристами, поскольку крупных отелей рядом нет.

Недвижимость и уровень цен: В Тосмуре представлены как новые комплексы, так и жильё 10-15-летней давности. Новые проекты предлагают инфраструктуру уровня 5* отелей. Цены в Тосмуре умеренные: дороже, чем в Махмутларе, но чуть доступнее, чем в Обе или центре. 

Клеопатра (район пляжа Клеопатры)

Локация и доступность: Район Клеопатра не является отдельным административным районом, фактически это часть центра Аланьи, прилегающая к знаменитому пляжу. Локация уникальная: с одной стороны – двухкилометровый пляж с мелким золотистым песком, с другой – бульвар Ататюрка со множеством кафе и парков. Доступность: район находится практически в центре, так что с транспортом проблем нет – можно пешком дойти до исторических мест, рынков, портовой улицы. Из любой точки города можно на автобусе доехать до пляжа Клеопатры, здесь же находится канатная дорога, связывающая пляж с крепостью.

Для кого подходит: Окрестности пляжа Клеопатры идеальны для тех, кто планирует сдавать жильё в аренду туристам или сам хочет иметь квартиру рядом с лучшим пляжем. Инвесторы ценят этот район за практически гарантированный поток арендаторов в сезон: пляж Клеопатры – главная достопримечательность Аланьи, которую посещают все гости города. Семьям с детьми или любителям тишины эта локация может быть не самой комфортной из-за обилия туристов и шумных заведений. 

Инфраструктура и образ жизни: В районе пляжа Клеопатры вся инфраструктура подчинена отдыху и развлечениям: вдоль набережной тянется парк с детскими площадками, теннисными кортами и тренажёрами. Здесь же расположен аквапарк Аланьи, пещера Дамлаташ и археологический музей. Кафе, бары, рестораны – на каждом шагу, многие работают до поздней ночи. Зимой всё заметно тише, хотя погода позволяет отдыхать круглый год. В пешей доступности есть все городские удобства – от больших супермаркетов до клиник.

Недвижимость и уровень цен: Жильё в районе Клеопатры – одно из самых дорогих и дефицитных. Новый дом построить практически негде, поэтому на рынке в основном вторичное жильё: квартиры в старых домах или апартаменты в бутик-комплексах. Многие объекты приобретаются с целью сдачи в аренду, поэтому нередко продаются уже с ремонтом и мебелью «под ключ». Уровень цен высокий: даже небольшая квартира-студия в паре кварталов от пляжа стоит дорого. Некоторые дома стоят буквально через дорогу от пляжа – они особенно востребованы. 

Авсаллар

Локация и доступность: Авсаллар – курортный посёлок, расположенный на запад от Аланьи, примерно в 24 км от её центра. Это уже достаточно удалённо – на автомобиле ехать около 20–25 минут, общественным транспортом чуть дольше. Ближайшие соседи Авсаллара – посёлки Тюрклер и Инжекум. Транспорт: помимо автобусов до Аланьи, отсюда можно напрямую уехать и в сторону Сиде и Антальи.

Для кого подходит: В Авсалларе особенно комфортно семьям, пенсионерам и всем ценителям размеренности. Гордость района – пляжи (знаменитый пляж Инжекум с мелким песком) и чистейшая экология. В качестве курортного жилья для собственного отдыха Авсаллар – отличный вариант.

Инфраструктура и образ жизни: В посёлке имеются муниципальные и частные клиники, стоматологии и аптеки, работают школы и детсады, есть парки и детские площадки. Шопинг – в основном местные магазины и еженедельный базар. В сезон туристов прибавляется, ведь тут много отелей, но всё же Авсаллар более камерный курорт, чем Аланья – нет многоэтажных кварталов, доминируют природа и небольшие комплексы.

Недвижимость и уровень цен: Большая часть жилых комплексов – новые или строящиеся. Цены на жильё в Авсалларе одни из самых доступных в регионе: здесь ещё можно купить квартиру по цене ниже, чем в самой Аланье. 

Мы уверены: универсального идеального района в Аланье нет — есть тот, что подойдёт именно вам. Один покупатель хочет быть ближе к морю и магазинам, другой — жить в тишине у подножия холма. Кому-то ближе оживлённый Махмутлар, кому-то — уединённый Каргыджак. Мы выслушаем ваши пожелания и предложим локации, которые действительно им соответствуют.

Команда Luxury Estate Turkey сопровождает клиентов на всех этапах: от туров по районам и просмотров до оформления сделки и адаптации. Мы консультируем по ВНЖ, страховке, обустройству — всё, чтобы вы чувствовали себя уверенно в новом доме.