Жизнь в Аланье после покупки недвижимости: полное руководство

Покупка жилья у моря – это лишь первый шаг на пути к новой жизни. Дальше вас ждет жизнь в Аланье после покупки недвижимости, со всеми приятными переменами и решением практических вопросов. В этом руководстве по переезду в Аланью мы подробно расскажем о том, как жить в Аланье иностранцу комфортно и законно. 

Как организовать переезд в Аланью после покупки недвижимости

Первоочередная задача после оформления сделки — организация физического переезда и обустройства вашего нового дома. От того, насколько грамотно вы подойдете к этому этапу, зависит ваш комфорт в первые недели и месяцы. Основное решение, которое предстоит принять, — перевозить мебель и личные вещи или приобретать все на месте.

Мебель и техника: купить в Турции или привезти из-за рубежа

Если ваша новая квартира в Аланье без мебели, вам предстоит решить, как обставить жилье. Большинство покупателей предпочитают приобрести мебель и бытовую технику в Турции, поскольку местный рынок предлагает широкий выбор на любой бюджет. В Аланье представлены салоны ведущих турецких брендов — Istikbal, Bellona или Enza Home. Для комплексного решения многие совершают поездку в гипермаркет IKEA в соседней Анталье. Качество турецкой мебели высокое, а цены часто приятнее, чем на импорт, учитывая, что не придется оплачивать международную доставку.

Если у вас есть любимая мебель или личные вещи, с которыми вы не хотите расставаться, вы можете воспользоваться услугами международных транспортных компаний для перевозки личного имущества в Турцию. Они помогут собрать и отправить ваши вещи контейнером или грузовым транспортом. Ключевым этапом станет таможенное оформление, для которого потребуется детальная опись имущества и, в некоторых случаях, разрешение от турецкого консульства. Важно помнить о существовании беспошлинных лимитов, превышение которых повлечет за собой уплату пошлин.

Как организовать заселение и временное жильё

Даже при покупке мебели на месте, на ее выбор, доставку и сборку потребуется определенное время. Если же вы ожидаете контейнер с вещами из-за рубежа, этот период может растянуться на несколько недель. Чтобы этот переходный этап прошел без ущерба для вашего комфорта, оптимальным решением станет аренда полностью меблированных апартаментов или бронирование номера в отеле.

Сразу после покупки жилья можно провести генеральную уборку в квартире (заказать клининговую службу или провести самостоятельно). Далее – проверка и подключение всех коммунальных услуг: убедитесь, что в доме есть свет и вода, оформленные уже на ваше имя (о процессе подключения – в следующем разделе). Если прежний владелец отключил электричество или воду, нужно как можно скорее подать заявки на новое подключение, чтобы не сидеть без света и воды.

После того как квартира подключена к коммуникациям, меблирована в базовом объеме и готова к проживанию, можно осуществлять переезд. Организуйте транспортировку оставшихся личных вещей (чемоданов, коробок) из временного жилья в новый дом. В первые дни проживания уделите внимание знакомствам с управляющим комплекса (если вы поселились в резиденции) или соседями, а также ознакомьтесь с работой бытовых систем в доме – как вывозится мусор, где находятся счетчики, подъездные ключи и т.д. 

Как подключить коммунальные услуги в Турции после покупки жилья

После того как вы получили ТАПУ, следующим шагом является подключение коммунальных услуг. Процесс стандартизирован: для всех процедур вам понадобится ваше свидетельство о собственности, полис обязательного страхования от землетрясений (DASK), копия заграничного паспорта и турецкий налоговый номер (Vergi Numarası).  

Переоформление электричества и воды на нового владельца

Электроснабжение (свет) и водоснабжение в Аланье предоставляются соответствующими региональными компаниями — CK Akdeniz Elektrik (электричество) и ASAT (водоснабжение). После покупки квартиры или виллы вам необходимо переоформить счетчики электроэнергии и воды на свое имя. 

Для заключения договора на электричество и воду потребуются следующие документы: ваше удостоверение личности (паспорт и/или карточка вида на жительство), копия тапу (свидетельства о праве собственности), полис обязательного страхования DASK, налоговый номер, а также данные счетчиков (их номера). Если вы приобрели новую недвижимость, может потребоваться также искан (техпаспорт здания), подтверждающий пригодность дома к эксплуатации.

Оплата счетов в Турции происходит ежемесячно. Способы оплаты гибкие: можно заплатить наличными без комиссии в любом отделении почты PTT или непосредственно в офисе коммунальной компании, либо подключить автооплату через банковский счет, чтобы суммы списывались автоматически каждый месяц. Электроэнергия в Турции тарифицируется по прогрессивной шкале: базовый объем кВт⋅ч в месяц оплачивается по одному тарифу, расход свыше лимита – по более высокому. Кроме того, могут действовать дневные и ночные тарифы (ночью киловатт дешевле). Вода в Аланье относительно недорогая: плата зависит от потребления кубометров, и для обычной семьи счета за воду обычно невелики.

Газ в Аланье

На средиземноморских курортах, включая Аланью, централизованный газопровод, как правило, пока отсутствует. Поэтому здесь для бытовых нужд используют сжиженный газ в баллонах (тюп). Баллонный газ применяется в основном для газовых плит на кухне и иногда для нагрева воды, если в доме стоит газовый бойлер.

Услуга доставки газа очень развита – газовый баллон приезжает прямо к вашему дому в течение часа после заказа. Стоимость баллона (≈ 12 кг) доступна, поэтому готовка на газе остается экономичным вариантом. Один баллон при среднем использовании плиты может хватать на 2–3 месяца.

Подключение интернета

Основными провайдерами стационарного интернета в Турции являются Türk Telekom (TTNET) и Superonline (Turkcell). Во многих комплексах уже подведен оптоволоконный высокоскоростной кабель. 

Чтобы подключить интернет, можно посетить офис провайдера или оставить заявку на сайте/по телефону. Провайдер назначит день, когда техник придёт установить маршрутизатор и активировать услугу – обычно в течение нескольких дней после заявки. Цены на интернет в Турции умеренные: можно подобрать тариф по потребностям, часто действуют акции для новых абонентов. Оплата интернета – ежемесячно, квитанции могут приходить на e-mail, а платёж можно проводить онлайн или с банковской карты.

Мобильная связь в Турции

В Турции работают три основных оператора: Turkcell, Vodafone и Türk Telekom. По прибытии вы можете легко приобрести предоплаченную SIM-карту, предъявив загранпаспорт. Однако важно помнить о ключевом нюансе: мобильные телефоны, приобретенные за пределами Турции, будут заблокированы через 120 дней использования с турецкой SIM-картой. Чтобы этого избежать, телефон необходимо официально зарегистрировать, уплатив государственную пошлину.

Регистрация адреса и получение ВНЖ в Аланье для собственников жилья

Как зарегистрировать адрес проживания в Аланье

В Турции существует обязательная система регистрации места жительства, аналогичная понятию прописки. Адрес иностранного гражданина регистрируется через иммиграционную службу (Göç İdaresi) во время оформления вида на жительство. 

При переезде внутри Турции (смене адреса) и когда вы получите первый вид на жительство, у вас будет 20 дней, чтобы уведомить власти о новом месте проживания., миграционная служба зафиксирует ваш адрес на указанный при подаче документ.

Получение ВНЖ и дальнейшие действия

Покупка недвижимости дает право иностранцу получить вид на жительство в Турции (обычно тип ВНЖ – туристический, на основе владения недвижимостью), позволяющий легально проживать в стране длительное время и многократно въезжать/выезжать. Подробнее о получении ВНЖ на этой странице.

После получения карты вида на жительство вы можете открыть счет в турецком банке. Имея местный счет и дебетовую карту, вы сможете оплачивать счета онлайн, получать доход от аренды (если решите сдавать жилье) и т.д.

Вы можете покупать в Турции автомобиль на свое имя, по истечении определенного срока претендовать на долгосрочный вид на жительство (после 8 лет проживания) или даже гражданство (при выполнении определенных условий). 

Повседневная жизнь в Аланье

После решения организационных вопросов начинается самый приятный этап — интеграция в повседневную жизнь. Аланья предлагает развитую и удобную для жизни среду, к которой легко адаптироваться.

Где покупать продукты 

Гастрономическая инфраструктура Алании многогранна и способна удовлетворить как повседневные нужды, так и запросы самых взыскательных гурманов. Для масштабных закупок на неделю вперед идеально подходят гипермаркеты Metro или 5M Migros, где представлен широкий ассортимент не только турецких, но и привычных вам импортных товаров. Для ежедневных покупок в каждом районе города работают супермаркеты сетей Migros (в различных форматах от компактных Jet до стандартных MM), CarrefourSA, а вездесущие дискаунтеры Bim, A101 и Şok.  

Однако настоящее погружение в местную культуру невозможно без посещения фермерского рынка, или pazar. Рынок представляет собой кочующий базар, который каждый день недели разворачивается в новом районе, предлагая свежайшие сезонные овощи и фрукты прямо от фермеров, а также домашние сыры, оливки, специи и сладости.

Помимо сетей, есть и местные лавки: пекарни (fırın) со свежим хлебом, мясные лавки (kasap), овощные магазинчики. 

Если у вас нет времени, выручат сервисы доставки продуктов. В Турции популярны приложения Getir, Yemeksepeti Market, Migros Hemen, с помощью которых можно заказать продукты и товары домой. 

Водопроводная вода в Аланье технически безопасна, но многие предпочитают пить бутылированную. Можно установить дома кулер и заказывать большие бутыли 19 л у компаний или установить фильтр.

Общественный транспорт

Система общественного транспорта в Алании организована логично и эффективно. Основу транспортной сети составляют муниципальные автобусы (belediye otobüsü) и частные маршрутные такси (dolmuş), которые курсируют с раннего утра до полуночи. Остановки, обозначенные синим знаком с буквой «D» (Durak), расположены часто, а интервал движения на популярных маршрутах не превышает 5-10 минут. Для того чтобы выйти на нужной остановке, достаточно заранее нажать на красную кнопку на поручне в салоне автобуса.

Для оплаты проезда удобнее и выгоднее всего использовать пополняемую транспортную карту Kentkart, которую можно приобрести и пополнить в специальных киосках. 

Чтобы уверенно ориентироваться, достаточно запомнить маршруты двух главных транспортных артерий. Автобусы №1 и №101 следуют вдоль побережья по центральному проспекту Ататюрка, соединяя западную часть города с пляжем Клеопатры, центром и восточными районами вплоть до Махмутлара. В свою очередь, маршруты №2 и №202 курсируют по центральному проспекту 25 Metrelik Yol, вдоль ТЦ Alanyum и ключевых административных учреждений, включая несколько больниц и Кадастровое управление. 

Медицина в Аланье

Система здравоохранения в Аланье соответствует высоким международным стандартам, предлагая качественные медицинские услуги как в государственных, так и в частных учреждениях. Наиболее популярным выбором, как правило, становятся частные госпитали. Ведущие клиники города, такие как Anadolu Hastanesi, Başkent University Alanya Hospital и Alanya Yaşam Hastanesi, предлагают не только современное диагностическое и лечебное оборудование, но и, что немаловажно, высокий уровень сервиса с англо- и русскоязычным персоналом.  

В районе Оба также расположена крупная государственная учебно-исследовательская больница Университета Алааддина Кейкубата (Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesi). Качество медицинских услуг здесь также находится на высоком уровне.  

Доступ к медицинским услугам обеспечивает обязательная страховка для иностранцев (Yabancı Sağlık Sigortası), без которой нельзя оформить ВНЖ. Важно понимать ее принцип работы: такой полис покрывает определенный процент расходов (например, 40-60% на амбулаторное и до 100% на стационарное лечение) и действует только в тех клиниках, с которыми у вашей страховой компании заключен договор (anlaşmalı kurumlar). Поэтому при выборе страховщика, мы всегда рекомендуем уточнять список партнерских госпиталей, чтобы он включал предпочитаемые вами медицинские центры.

Как живут иностранцы в Аланье после покупки недвижимости

В Аланье сформировано большое сообщество иностранцев — как граждане стран СНГ, так как и европейцы (немцы, скандинавы, англичане).

Для общения и обмена опытом существуют различные клубы и группы. В социальных сетях легко найти группы типа "Русские в Аланье", "Экспаты Аланья", где участники делятся советами, организуют встречи. Нередко проводятся мероприятия: совместные праздники (например, Новруз, Масленица), благотворительные ярмарки, выставки с участием иностранцев. При некоторых организациях открыты курсы турецкого языка для иностранцев – отличный способ выучить язык и познакомиться с соседями из разных стран. Для детей иностранных граждан есть школы с обучением на русском и английском,.

Культурная жизнь Аланьи не столь бурная, как в мегаполисах, но выбор есть. Работают кинозалы (в крупных ТРЦ, с фильмами на турецком и иногда на английском с субтитрами), регулярно проходят концерты турецких исполнителей и фестивали. Летом городская администрация устраивает бесплатные мероприятия на открытых площадках – от джазовых вечеров до празднования государственных праздников. 

Расходы на содержание недвижимости

Основной статьей расходов, помимо счетов за электричество и воду, является айдат (aidat) — ежемесячный обязательный платеж за обслуживание инфраструктуры жилого комплекса. В него входят все затраты на поддержание территории: уход за садом и бассейном, зарплата консьержа и охраны, уборка подъездов, обслуживание общих зон и лифтов. Размер айдата устанавливается на ежегодном собрании собственников жилья (Kat Malikleri Genel Kurulu) и напрямую зависит от уровня инфраструктуры комплекса. Если квартира сдается в аренду, по закону айдат оплачивает арендатор. К другим регулярным расходам относятся ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi) и обязательное страхование от землетрясений (DASK).

Послепродажное сопровождение Luxury Estate Turkey

Наша работа не заканчивается в момент подписания договора. Послепродажное обслуживание Luxury Estate Turkey сможет избавить вас от рутины и позволит наслаждаться жизнью в Алании с первого дня.

Мы организуем всё — от А до Я. Наша команда возьмет на себя покупку и доставку мебели, подключение коммунальных услуг и интернета, оформление необходимых страховок. Нужен клининг после ремонта или вызов мастера? Один звонок — и вопрос решен. Мы обеспечиваем полное сопровождение в бытовых и юридических вопросах и выступаем вашим надежным представителем и помощником на всех этапах адаптации.