Как остаться в Турции легально: вид на жительство через недвижимость

Ограничения туристической визы в Турции и риски её превышения

Турция гостеприимна к туристам, но правила пребывания строгие. По безвизовому режиму иностранным гражданам разрешено находиться в стране ограниченное время (обычно не более 90 дней в течение 180 дней) – затем нужно либо покинуть страну, либо оформить вид на жительство. Попытки обойти это ограничение чреваты серьезными последствиями: даже несколько лишних дней пребывания сверх разрешенного срока могут привести к штрафам, депортации и запрету на повторный въезд в Турцию. В зависимости от длительности нарушения въезд может быть закрыт на период от нескольких месяцев до нескольких лет, а в особо грубых случаях – инициировано принудительное выдворение.

Ранее некоторые иностранцы пытались жить в Турции на туристическом статусе – например, снимая жилье и каждые пару месяцев пересекая границу (“визаран”, или «пограничный туризм»). Теперь без законного основания (учебы, работы, семьи или недвижимости) остаться надолго не получится. В условиях, когда аренда жилья и визовые «пересечения границы» более не гарантируют долгосрочного статуса, нужен другой надежный путь легализации.

Как получить ВНЖ в Турции через покупку жилья

Покупка недвижимости в Турции – прямой и законный способ получить право на длительное проживание. Турецкое законодательство предусматривает краткосрочный вид на жительство (икамет) для иностранных владельцев недвижимости: купив жилье, вы приобретаете не только собственность, но и возможность легально жить в стране на протяжении всего срока действия ВНЖ. Этот путь считается наиболее надежным и независимым: вам не нужно заключать рабочие контракты или поступать в местный вуз, достаточно быть собственником жилья. 

Требования к недвижимости для получения ВНЖ в Турции

Недвижимость под ВНЖ должна соответствовать ряду критериев. Первое условие – минимальная стоимость объекта. Установлен единый порог: кадастровая стоимость имущества должна составлять не менее 200 000 долларов США (независимо от города и региона). Обратите внимание: учитывается только один объект недвижимости – купить два дешевых объекта для суммарного выполнения порога не получится.

Второе условие – недвижимость должна быть жилой. Закон требует, чтобы иностранец владел именно жильем (квартирой, виллой) и использовал его для проживания – покупка земельного участка или коммерческого помещения не даст права на данный вид ВНЖ. Кроме того, квартира/дом должны находиться в районе, открытом для регистрации иностранцев: в районах, где доля иностранцев превышает определенный уровень, новые виды на жительство не оформляются. Этот запрет затронул порядка 1162 кварталов по всей стране – в основном части популярных районов Стамбула, Антальи, Аланьи и др. Мы сразу подбираем варианты в районах, где у иностранца не возникнет проблем с регистрацией.

Срок действия и продление ВНЖ в Турции

Вид на жительство, получаемый по основанию недвижимости, относится к краткосрочным – обычно его выдают на 1 или 2 года. По окончании срока продление возможно неограниченное количество раз – главное, чтобы вы по-прежнему владели подходящей недвижимостью и соблюдали требования. Более того, после 8 лет непрерывного проживания на основании краткосрочного ВНЖ вы вправе запросить долгосрочный вид на жительство – бессрочный статус, аналог постоянного проживания (ПМЖ).

Подробная информация о том, как получить вид на жительство за покупку недвижимости в Турции в нашей статье. 

Права и возможности при ВНЖ в Турции

Оформив турецкий вид на жительство, вы сразу почувствуете разницу в качестве жизни. ВНЖ в Турции предоставляет множество прав и возможностей:

• Право свободно проживать в стране на протяжении всего срока действия разрешения и в любой момент выезжать за рубеж и возвращаться без ограничений по количеству въездов/выездов. 

• Доступ к местным услугам: можно открывать счета в турецких банках, пользоваться депозитами, банковскими картами.

• Возможность оформить медицинскую страховку и получать плановую медицинскую помощь в турецких клиниках. Иностранцам с ВНЖ доступно государственное медицинское страхование (SGK) и услуги государственных больниц, а частные страховые полисы для резидентов стоят недорого. 

• Право для детей могут обучаться в местных школах и садах наравне с турецкими гражданами. Для поступления достаточно действующего ВНЖ у ребенка и родителей. 

• Возможность проживания всей семьёй. Закон позволяет вписать супругу и детей в свидетельство о собственности (ТАПУ) в качестве совладельцев – и они тоже смогут получить вид на жительство как владельцы недвижимости. 

Как получить гражданство Турции после ВНЖ или покупки недвижимости

Ведет ли вид на жительство к получению турецкого паспорта? Сам по себе икамет гражданства не дает, однако создает для этого необходимые предпосылки. Существует несколько путей легально получить гражданство Турции для иностранца, и обладание недвижимостью может сыграть ключевую роль в двух из них:

• Натурализация за срок проживания: Если вы проживете в Турции не менее 5 лет подряд на основании вида на жительство (причем в каждом году фактически находиться в стране не менее 6 месяцев), то получаете право подать заявление на гражданство при условии выполнения других требований закона (знание турецкого языка, отсутствие проблем с законом, наличие достаточных средств и интеграция в местное общество).
• Гражданство через инвестиции: Турция предлагает иностранцам программу гражданства за инвестиции. Один из популярных вариантов – инвестиция в недвижимость на сумму от 400 000 $. Если приобрести один или несколько объектов общей кадастровой стоимостью от 400 тысяч долларов США, можно сразу (минуя этап временного вида на жительство) подать документы на получение гражданства по ускоренной процедуре.

Разницу между ВНЖ и гражданством мы подробно разобрали здесь.

Кому подходит ВНЖ в Турции через недвижимость

Легальный долгосрочный переезд в Турцию через недвижимость может оказаться выгодным решением для многих. Рассмотрим, для кого этот вариант особенно выгоден.

Цифровые кочевники — жить у моря и работать онлайн

Удаленные работники и фрилансеры ценят свободу перемещения, и Турция давно стала для них притягательным направлением. Мягкий климат, развитая инфраструктура, невысокие расходы на жизнь в Турции – города вроде Аланьи, Антальи, Фетхие стали отличной базой для digital nomads. Получив ВНЖ, цифровой кочевник может жить у моря сколько угодно, выезжать на встречи или отпуск и возвращаться без лишних формальностей. Квартира в Турции может служить и комфортным рабочим пространством, и “тихой гаванью” между путешествиями. 

Пенсионеры — комфорт и доступное здравоохранение

Вид на жительство через покупку недвижимости позволяет иностранным пенсионерам просто наслаждаться заслуженным отдыхом. При этом вы получаете право пользоваться местной медициной – турецкое здравоохранение славится высоким уровнем, а цены ощутимо ниже, чем в частных клиниках России или Европы. Стоимость жизни в турецких курортных городах также приятно удивляет, не говоря уже о том, что жизнь на берегу моря сама по себе благотворно влияет на здоровье и самочувствие. 

Семьи с детьми — стабильность и образовательные возможности

Имея вид на жительство, родители могут быть уверены, что их дети смогут непрерывно учиться: и в государственные, и в частные школы принимают иностранцев с ВНЖ, выдают вид на жительство на ребенка. Во многих курортных городах (Анталия, Аланья, Стамбул) есть школы с обучением на английском, русском и других языках, что облегчает адаптацию. Стабильность проживания – другой важный фактор: с ВНЖ семье не грозит внезапно покидать страну из-за окончания визы или каждый год беспокоиться о продлении статуса на неопределенных основаниях. Кроме того, обладая собственным жильем, семья экономит на аренде и живет в комфортных условиях, которые сами для себя выбрали. Недвижимость в Турции для семьи – это инвестиция в будущее детей, дающая им и сегодня хорошие условия, и перспективы на будущее (вплоть до возможности поступления в турецкие вузы на льготных условиях для резидентов и получения второго гражданства всей семьей).

Инвесторы — сочетание доходности и резиденции

Категория инвесторов рассматривает недвижимость в Турции под другим углом – как способ вложить капитал с прибылью. Рынок развивается: ежегодный рост цен на жилье стабилен, а сектор аренды на курортах и в крупных городах процветает – можно получать стабильный доход от сдачи недвижимости. При этом, покупая объект с целью инвестиций, вам не нужно постоянно проживать в Турции, чтобы сохранить ВНЖ – достаточно посещать страну раз в полгода и держать имущество. Это удобно: инвестор может продолжать бизнес в других странах, а в Турции иметь «запасной аэродром» и второй дом. В сравнении с другими способами эмиграции, здесь нет пожертвованных денег (как в некоторых фондах) – все вложено в ликвидные квадратные метры на берегу Эгейского или Средиземного моря.

Покупка недвижимости и оформление ВНЖ в Турции требует профессионального подхода. Лицензированное агентство Luxury Estate Turkey сопровождает иностранных покупателей на всех этапах: от подбора жилья, подходящего для получения вида на жительство или гражданства, до получения готовых документов. Мы подбираем проверенные объекты в открытых для иностранцев районах, учитывая все миграционные требования по стоимости, типу и локации, и обеспечиваем безопасное оформление сделки. 

Наша поддержка не заканчивается на покупке. Мы поможем вам подготовить и подать заявление на ВНЖ, при необходимости вас сопроводит наш русскоязычный менеджер. С нами вы получаете не просто недвижимость, а надежную поддержку и уверенность в легальном статусе в Турции.