Завещание на недвижимость в Турции: оформление для иностранцев

Иностранным владельцам недвижимости в Турции важно заранее позаботиться о передаче своего имущества по наследству. Турецкие законы об наследовании отличаются от привычных в других странах, и без завещания имущество автоматически делится между законными наследниками по установленным правилам. Ниже мы разберём, зачем иностранцу нужно составлять завещание в Турции и как обеспечить наследникам беспроблемное получение недвижимости.

Зачем иностранцу составлять завещание на турецкую недвижимость

Право собственности (Тапу) на недвижимость подтверждает ваши нынешние права, но не решает автоматически судьбу объекта после вашей смерти. Без завещания недвижимость перейдёт наследникам по закону Турции – а это может отличаться от ваших пожеланий. Турецкое законодательство чётко определяет доли для супругов, детей и других родственников – без завещания ваша недвижимость может быть раздроблена между всеми близкими родственниками.

Завещание – единственный способ учесть ваши личные пожелания. С его помощью можно назначить наследников помимо законных (например, пасынков, других родственников или третьих лиц); перераспределить доли (в рамках закона) в пользу супруга; указать, кому достанется конкретный объект или доля. 

Наличие турецкого завещания ускоряет процедуру наследования и снижает риск ошибок и бюрократических проволочек. В завещании заранее зафиксирована ваша воля, что позволяет избежать лишних разбирательств о том, кто и что должен получить. 

Что будет с недвижимостью в Турции, если завещание не оформлено

Длительное оформление наследства через суд

Если нет завещания, наследникам придётся получать решение суда о праве на наследство (veraset ilamı). Процесс может занять от одного до нескольких месяцев, особенно если требуются дополнительные проверки или поиск наследников. Завещание же даёт суду чёткие указания и ускоряет выдачу свидетельства о наследстве.

Неожиданные наследники и споры между родственниками

По закону имущество в Турции перейдёт всем законным наследникам по очередности – даже тем, с кем у наследодателя не было близких отношений. Завещание позволяет исключить нежелательных претендентов или минимизировать их долю (с учётом обязательных частей). Без этого могут возникнуть ситуации, когда недвижимостью вынужденно владеют дальние родственники, не имевшие отношения к её приобретению.

Раздробление имущества между несколькими совладельцами

Когда квартира или вилла в Турции автоматически переходит нескольким наследникам, все они становятся совладельцами, у которых могут быть разные взгляды – продать недвижимость или сдавать в аренду. Без завещания подобные конфликты решаются только путём переговоров или суда. 

Переход недвижимости государству

Если у владельца не окажется законных наследников и завещания, недвижимость после года поисков потенциальных правопреемников отойдёт государству. 

Ограничения для иностранных наследников

Для иностранных граждан возможны дополнительные нюансы: например, если наследник – гражданин страны, гражданам которой запрещено владеть недвижимостью в Турции (отсутствует принцип взаимности), без завещания суд всё равно признает его право наследования, но потребует продать объект в определённый срок. Завещание в таких случаях может предусмотреть альтернативного наследника или порядок продажи.

Завещание на недвижимость в Турции

Турецкое завещание – это завещание, составленное по законам Турции, с соблюдением всех требований местного законодательства. Это официальный документ, в котором вы (наследодатель) указываете, кому и на каких условиях перейдёт ваша недвижимость (и другие активы) в Турции после вашей смерти. Завещание вступает в силу только после кончины завещателя; до тех пор вы вправе его менять или аннулировать, и оно никак не ограничивает ваши права собственности при жизни.

Кому нужно составлять завещание в Турции ? 

Прежде всего для иностранных владельцев недвижимости в Турции. Иностранец в Турции может завещать своё имущество наравне с местными жителями. 

Зачем нужно завещание? 

Завещание в Турции нужно для того, чтобы:

• ваша недвижимость досталась тем, кому вы хотите

• избежать автоматического деления имущества по законам, не учитывающим вашу ситуацию

• ускорить и облегчить процедуру наследования для ваших близких

• сохранить в семье крупный актив (квартиру, виллу), не превращая его в конфликт. 

Кто может составить завещание в Турции

Ограничений по гражданству или месту жительства нет – оставить завещание в Турции может любое дееспособное лицо старше 15 лет. Также важно адекватное психическое состояние завещателя: перед составлением завещания нотариус потребует справку из турецкого медучреждения (психиатра) о том, что вы полностью вменяемы и способны понимать значение своих действий. 

Наличие турецкого гражданства или вида на жительство не требуется ни от завещателя, ни от наследников. Также не важно, проживаете ли вы постоянно в Турции – документ можно составить и находясь за рубежом (через турецкое консульство, об этом далее). Главное – имущество должно находиться в Турции.

Кто не может составить завещание? 

Лица младше 15 лет, а также признанные судом недееспособными (например, из-за психической болезни). Нельзя сделать завещание через представителя – только лично. Недееспособные по состоянию здоровья (например, лежачие тяжёлые больные) могут оформить завещание устно при свидетелях. 

Что можно включить в завещание помимо недвижимости

Завещание в Турции охватывает всё имущество завещателя, находящееся в стране, если иное прямо не указано – вы можете одним документом распорядиться и недвижимостью, и деньгами на турецких счетах, и автомобилями, и другими ценностями. 

Если вы обладаете несколькими объектами недвижимости в Турции, можно составить одно всеобъемлющее завещание: вы можете в одном документе перечислить все свои квартиры, виллы, коммерческие помещения и указать наследников по каждому из них или по долям. Количество перечисляемых объектов и наследников не ограничено – закон позволяет завещать одному или нескольким наследникам по вашему выбору любую часть имущества. 

Как составить завещание на недвижимость в Турции

Завещание у нотариуса

Основной способ составить завещание в Турции – через нотариуса. Нотариус отвечает за соблюдение формы завещания и его удостоверение. Именно у нотариуса документ подписывается в присутствии свидетелей и переводчика.

Как происходит оформление у нотариуса

Вы приходите с подготовленным проектом завещания (либо излагаете устно свою волю, а нотариус сам составляет текст). Присутствуют двое свидетелей – любые совершеннолетние дееспособные граждане Турции. Также обязан присутствовать присяжный переводчик, если вы не свободно говорите по-турецки. Переводчик подтверждает, что вы правильно поняли текст завещания. 

Нотариус зачитывает документ вслух (на турецком), переводчик переводит вам, затем вы подписываете завещание, следом подписываются свидетели, переводчик и нотариус. Документ скрепляется печатью нотариуса.

Оформление завещания в турецком консульстве за границей

Если вы не можете приехать в Турцию, завещание можно оформить в консульском отделе посольства Турции в вашей стране. Консульство вправе выполнять нотариальные функции для турецких граждан и иностранцев по вопросам, связанным с Турцией. 

Документ составляется и подписывается у консульского должностного лица, после чего он направляет его в Турцию для регистрации. Данные о завещании далее передаются в Нотариальную палату и ЗАГС по месту вашего происхождения.

Нужно ли обращаться к адвокату?

Услуги адвоката при составлении завещания необязательны, но желательны. Турецкий адвокат поможет грамотно сформулировать текст с точки зрения закона и ваших интересов. Он проверит, чтобы завещание не противоречило нормам (например, чтобы обязательные доли выделены правильно), а ваши пожелания были изложены однозначно. 

Адвокат также разъяснит, какие формулировки лучше использовать, как указать наследников, как описать имущество. Лицензированное агентство недвижимости в Турции Luxury Estate Turkey предлагает сопровождение у юриста при оформлении завещания – это часть нашей поддержки клиентов. 

Стоимость и сроки оформления завещания в Турции

Сколько стоит составить завещание в Турции? 

Стоимость относительно невысока, особенно по меркам стоимости самой недвижимости. Нотариальный тариф зависит от объёма документа (количества страниц) и стоимости услуг переводчика. 

Сроки

Заверение завещания у нотариуса займёт не более двух часов – один визит, как и получение медицинской справки.

Как оформить завещание на недвижимость, купленную для гражданства за инвестиции?

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда иностранная недвижимость была приобретена в рамках программы «гражданство за инвестиции» (CBI). 

Можно ли передавать объект, если действует запрет на продажу

Да, можно. Ограничение на продажу (аннотация в ТАПУ о запрете отчуждения в течение 3 лет) касается добровольной продажи или дарения имущества. Наследование же – это переход права собственности по закону в силу смерти владельца, а не сделка купли-продажи. Турецкое законодательство прямо защищает право иностранцев передавать недвижимость по наследству, никаких запретов на это нет. 

Однако ограничение продолжает действовать до истечения оговорённого периода: наследники вступят в права, но не смогут продать недвижимость до окончания 3-летнего срока с момента первоначальной покупки. 

Стоит отметить, что в случае смерти основного инвестора гражданство, уже полученное им и членами его семьи, сохраняется навсегда. 

Нужно ли уведомлять о завещании или повторно заказывать оценку недвижимости после смерти владельца

Специально уведомлять миграционные или инвестиционные органы о составлении завещания не требуется. Завещание – ваше личное распоряжение на случай смерти, оно не регистрируется в миграционной службе или Министерстве внутренних дел. После наступления страхового случая (смерти инвестора) процессом передачи имущества займётся турецкий суд и кадастровое управление. 

Обновление отчета об оценке недвижимости при наследовании обычно не требуется. При передаче недвижимости по наследству титул перехода осуществляется безвозмездно, соответственно, и новый оценочный отчёт для сделки не обязателен. 

Полная поддержка Luxury Estate Turkey

Лицензированное агентство недвижимости Luxury Estate Turkey заботится не только о сегодняшней сделке, но и о будущем вашей собственности. Наша задача — обеспечить, чтобы турецкая недвижимость была передана именно тем, кому вы её предназначаете, без рисков и неожиданных осложнений.

Мы при необходимости организуем консультацию с русскоязычными юристами, специализирующимися на наследственном праве Турции. Юрист будет учитывать как местное законодательство, так и нормы вашей страны гражданства, чтобы исключить потенциальные противоречия.

Luxury Estate Turkey становится вашим партнёром в вопросах владения и наследования. Мы думаем не только о том, что будет с вашей инвестицией сегодня, но и как она будет сохранена и передана вашим детям. 

Часто задаваемые вопросы про завещание и наследование недвижимости в Турции

Обязательно ли оформлять завещание именно в Турции?

Не обязательно, но желательно. Если ваше общее завещание (например, российское) включает турецкую недвижимость, турецкий суд сможет его учесть. Однако на практике наличие местного завещания значительно упрощает и ускоряет процедуру наследования. 

Будет ли завещание действительно, если составлено без свидетелей?

Да, в определённой форме – рукописное завещание. Турецкое законодательство допускает собственноручное (рукописное) завещание: оно действительно без свидетелей, если полностью написано от руки завещателем, подписано им и указана дата. Однако после вашей смерти наследникам придётся через суд доказывать подлинность этого документа, переводить его на турецкий, привлекать экспертов при сомнениях. 

Что произойдёт с недвижимостью в Турции без завещания?

Если вы не оставите завещания, недвижимость перейдёт вашим законным наследникам по закону Турции, через оформление наследственного права в суде и по установленному законом распределению долей – её унаследуют ближайшие живые родственники по очереди. 

Можно ли оформить завещание на недвижимость в Турции дистанционно?

Да, есть несколько вариантов удалённого оформления. Если вы не находитесь в Турции и не планируете ближайшую поездку, вы можете составить завещание относительно вашей турецкой недвижимости через турецкое консульство в вашей стране или у местного нотариуса по законам своей страны (и легализовать его для Турции).