Заповіт на нерухомість в Туреччині: оформлення для іноземців

Якщо ви іноземець, який володіє нерухомістю в Туреччині , важливо заздалегідь спланувати, що станеться з вашими активами після вашої смерті. Турецьке законодавство про спадкування відрізняється від законодавства багатьох інших країн, і без заповіту ваше майно буде автоматично розділене між законними спадкоємцями відповідно до встановлених законом правил. Нижче ми пояснюємо, чому важливо, щоб іноземні власники нерухомості в Туреччині підготували заповіт і як забезпечити, щоб ваші спадкоємці отримали ваше майно без юридичних ускладнень.

Чому іноземні власники нерухомості в Туреччині повинні скласти заповіт

Ваш документ на право власності (Tapu) підтверджує ваші поточні права власності, але він не визначає, що станеться з майном після вашої смерті. Без заповіту спадкування регулюється турецьким законодавством, і це може не відповідати вашим побажанням. Турецьке законодавство передбачає фіксовані частки для подружжя, дітей та інших родичів. Як наслідок, ваше майно може бути розділене між усіма близькими членами родини за замовчуванням.

Заповіт – це єдиний юридичний інструмент, який дозволяє вам висловити свої особисті побажання. Він дозволяє вам призначити спадкоємців, окрім ваших законних правонаступників, таких як пасинки, родичі з інших сімей або не пов’язані з ними особи, і навіть перерозподілити частки на користь вашого чоловіка/дружини (у межах законних обмежень). Ви також можете вказати, хто успадкує певне майно або його частку.

Наявність турецького заповіту спрощує процес успадкування та зменшує ймовірність бюрократичних затримок або юридичних спорів. Ваші наміри чітко зафіксовані, що допомагає запобігти суперечкам щодо того, хто на що має право.

Що відбувається з майном у Туреччині без заповіту

Спадкування майна через турецьку судову систему

Якщо заповіту немає, спадкоємці повинні звернутися до турецького суду, щоб отримати свідоцтво про спадщину ( veraset ilamı ). Цей юридичний процес може тривати кілька тижнів або навіть місяців, особливо якщо суду потрібно перевірити документи або знайти потенційних спадкоємців. Заповіт, навпаки, надає суду чіткі інструкції та пришвидшує видачу свідоцтва про спадщину.

Ризик небажаних спадкоємців та сімейні суперечки

Турецьке законодавство про спадкування розподіляє майно між законними спадкоємцями у встановленому порядку, включаючи родичів, які могли не мати особистих стосунків із померлим. Заповіт дозволяє виключити певних осіб або зменшити їхню частку (з урахуванням обов'язкової за законом частки). Без заповіту існує ризик того, що співвласниками можуть стати далекі родичі, які не мають жодного стосунку до майна.

Поділ спадкового майна між кількома спадкоємцями

Якщо нерухомість у Туреччині успадковується кількома спадкоємцями згідно із законодавчими правилами, усі вони стають співвласниками. Вони можуть мати суперечливі погляди — наприклад, одні можуть хотіти продати нерухомість, а інші можуть віддати перевагу здачі її в оренду. Без заповіту такі розбіжності можна вирішити лише шляхом переговорів або судового розгляду.

Коли майно в Туреччині передається державі

Якщо законних спадкоємців не знайдено і заповіт не існує, турецьке законодавство дозволяє державі претендувати на майно після одного року пошуку законних спадкоємців.

Правові обмеження для іноземних спадкоємців у Туреччині

Додаткові ускладнення можуть виникнути для іноземних спадкоємців. Якщо спадкоємець є громадянином країни, громадяни якої не мають права володіти майном у Туреччині (через відсутність взаємності), суд все одно може визнати права спадкування, але вимагатиме продажу майна протягом певних термінів. Добре складений заповіт може вирішити цю ситуацію, призначивши альтернативного спадкоємця або вказавши, як слід здійснювати продаж.

Що таке турецький заповіт і кому він потрібен?

Турецький заповіт – це юридично обов'язковий документ, складений відповідно до турецького законодавства. Він дозволяє вам (заповідачеві) вказати, хто успадкує ваше майно та за яких умов. Заповіт набуває чинності лише після вашої смерті та може бути змінений або скасований у будь-який час вашого життя. Він не впливає на ваші права власності, поки ви живі.

Чому іноземним власникам нерухомості потрібен заповіт у Туреччині

Іноземним власникам нерухомості в Туреччині наполегливо рекомендується скласти заповіт. Іноземні громадяни мають таке ж законне право, як і громадяни Туреччини, розпоряджатися своїм майном шляхом складання заповіту.

Заповіт гарантує, що:

• Ваше майно переходить до осіб, яких ви оберете
• Законний поділ майна не має значення для ваших особистих обставин
• Ваші спадкоємці можуть швидше та легше завершити процес спадкування
• Основні активи (такі як квартира чи вілла) залишаються у власності сім'ї та не стають джерелом конфлікту

Хто може законно скласти заповіт у Туреччині?

Немає обмежень щодо громадянства чи місця проживання — будь-яка дієздатна особа віком від 15 років може скласти заповіт у Туреччині. Заповідач повинен бути психічно здоровим, і це підтверджується медичною довідкою від турецького психіатра перед оформленням заповіту.

Ні для спадкодавця, ні для спадкоємців не потрібні ні громадянство Туреччини, ні дозвіл на проживання. Вам також не потрібно проживати в Туреччині — заповіт можна скласти за кордоном (через турецьке консульство, про що ми поговоримо пізніше). Ключова умова полягає в тому, що відповідне майно повинно знаходитися в Туреччині.

Хто не може скласти заповіт?

Неповнолітні віком до 15 років, а також особи, яких було офіційно визнано психічно недієздатними (наприклад, через психіатричне захворювання), не можуть скласти заповіт. Скласти заповіт через законного представника неможливо — це має бути зроблено особисто. Ті, хто тяжко хворий або прикутий до ліжка, можуть скласти усний заповіт у присутності свідків за особливих обставин.

Що можна включити до заповіту, окрім нерухомості

Заповіт у Туреччині може охоплювати все майно, яким володіє заповідач у країні, якщо не зазначено інше. Це включає не лише нерухомість, а й кошти на рахунках у турецьких банках, транспортні засоби та інші цінності.

Якщо ви володієте кількома об'єктами нерухомості в Туреччині , ви можете перерахувати їх усі в одному повному заповіті. Ви можете призначити різних спадкоємців для різних об'єктів нерухомості або розділити частки між ними. Кількість бенефіціарів або згаданих активів не обмежена — закон дозволяє вам розділити своє майно так, як ви вважаєте за потрібне.

Як скласти заповіт на нерухомість у Туреччині

Складання заповіту через нотаріуса в Туреччині

Найпоширеніший спосіб складання заповіту в Туреччині – через нотаріуса. Нотаріус перевіряє відповідність документа законодавчим вимогам та офіційно його засвідчує. Заповіт має бути підписаний у присутності свідків та присяжного перекладача.

Як працює нотаріальна процедура:

Ви або приносите з собою чернетку заповіту, або диктуєте свої побажання нотаріусу, який складе документ за вас. Двоє дорослих громадян Туреччини повинні бути свідками. Якщо ви не володієте турецькою мовою вільно, також потрібен сертифікований перекладач, щоб переконатися, що ви розумієте зміст.

Нотаріус читає документ вголос турецькою мовою, перекладач перекладає його для вас, і ви його підписуєте. Потім свідки, перекладач і нотаріус також підписуються. Документ скріплюється офіційною печаткою нотаріуса.

Складання заповіту на турецьку власність за кордоном

Якщо ви не можете поїхати до Туреччини, ви можете скласти свій заповіт у консульському відділі посольства Туреччини у вашій країні. Турецькі консульства уповноважені виконувати нотаріальні функції як для громадян Туреччини, так і для іноземних громадян у справах, пов'язаних з Туреччиною.

Заповіт підписується перед консульським працівником, а потім надсилається до Туреччини для реєстрації. Відомості реєструються в Спілці нотаріусів Туреччини та місцевих відділах РАЦСу.

Чи потрібен вам адвокат для складання турецького заповіту?

Наймання адвоката не є обов'язковим, але дуже рекомендується. Турецький адвокат може допомогти вам скласти заповіт у юридично точній формі, яка відображатиме ваші справжні наміри. Адвокат гарантує, що ваш заповіт не порушує законодавчих вимог (таких як обов'язкові частки), і допоможе вам чітко сформулювати ваші побажання.

Вони також можуть допомогти вам, як найкраще описати нерухомість та назвати спадкоємців. Ліцензоване агентство нерухомості Luxury Estate Turkey пропонує юридичну допомогу у складанні заповітів у рамках своїх послуг підтримки клієнтів.

Вартість та терміни складання заповіту в Туреччині

Скільки це коштує?

Вартість є відносно невеликою, особливо порівняно з вартістю майна, про яке йде мова. Нотаріальні послуги розраховуються на основі обсягу документа (кількості сторінок), а також окремо стягуються послуги перекладача.

Скільки часу це займає?

Підготовка та нотаріальне засвідчення заповіту зазвичай займає не більше двох годин, включаючи час, необхідний для отримання медичної довідки.

Заповіти на громадянство через інвестиції в нерухомість у Туреччині

Успадкування майна з обмеженням продажу за програмою CBI

Трирічне обмеження на продаж (зазначене в ТАПУ для нерухомості CBI) застосовується лише до добровільних продажів або дарування. Спадщина – це законна передача, яка відбувається в силу закону, а не через правочин. Турецьке законодавство чітко захищає право іноземців передавати майно спадкоємцям, і жодної заборони на це немає.

Однак обмеження залишається чинним: спадкоємці можуть успадкувати майно, але не можуть продати його, доки не мине трирічний період з дати первісної покупки.

Важливо, що у разі смерті інвестора будь-яке громадянство, вже надане членам сім'ї, залишається чинним безстроково.

Чи потрібно повідомляти органи влади чи переоцінювати нерухомість?

Немає жодного зобов'язання повідомляти імміграційні чи інвестиційні органи про існування заповіту. Заповіт – це ваша особиста розпорядження, яке не реєструється в імміграційних службах чи Міністерстві внутрішніх справ. Після смерті інвестора процес спадкування здійснюється турецьким судом та земельним реєстром.

У більшості випадків оновлена оцінка майна не потрібна. Оскільки спадкування не передбачає фінансової операції, передача права власності вважається безоплатною, і новий звіт про оцінку SPK зазвичай не потрібен.

Юридична підтримка від Luxury Estate Turkey щодо спадщини та заповітів

У Luxury Estate Turkey ми дбаємо не лише про успіх вашої поточної угоди з нерухомістю, але й про довгостроковий захист ваших інвестицій. Наша мета — забезпечити передачу вашої турецької нерухомості потрібним людям без юридичних ризиків чи ускладнень.

Ми можемо організувати консультації з російськомовними адвокатами, які спеціалізуються на спадковому праві в Туреччині. Вони врахують як турецьке законодавство, так і закони вашої країни громадянства, щоб уникнути будь-яких юридичних конфліктів.

«Luxury Estate Turkey» стає вашим надійним партнером у питаннях володіння нерухомістю та її спадкування. Ми думаємо не лише про те, що означають ваші інвестиції сьогодні, але й про те, як вони будуть збережені та передані вашим дітям.

Найчастіші запитання: Заповіти та спадкування майна в Туреччині для іноземців

Чи обов'язково складати заповіт у Туреччині?

Ні, але це дуже рекомендується. Якщо у вас вже є загальний заповіт (наприклад, російський), який містить ваше турецьке майно, турецький суд може його визнати. Однак місцевий турецький заповіт значно спрощує та пришвидшує процес успадкування.

Чи дійсний заповіт, складений без свідків?

Так, у певній формі — рукописний заповіт. Турецьке законодавство дозволяє рукописні заповіти, які є дійсними без свідків, якщо вони повністю написані, підписані та датовані заповідачем. Однак після вашої смерті вашим спадкоємцям потрібно буде довести їхню автентичність у суді, перекласти їх турецькою мовою та, у разі будь-яких сумнівів, звернутися до експертів.

Що відбувається з майном у Туреччині без заповіту?

Якщо заповіт не буде складено, майно перейде до ваших законних спадкоємців згідно з турецьким законодавством. Процес успадкування має проходити через суд, а частки будуть розподілені відповідно до встановлених законом правил спадкування. Найближчі живі родичі успадкують у порядку пріоритетності.

Чи можна скласти заповіт на нерухомість у Туреччині дистанційно?

Так, існує кілька віддалених варіантів. Якщо ви зараз не перебуваєте в Туреччині та не плануєте туди найближчим часом подорожувати, ви можете скласти заповіт щодо вашої турецької власності або через турецьке консульство у вашій країні, або склавши заповіт відповідно до законодавства вашої країни та легалізувавши його для використання в Туреччині.