Почему Алания — темная лошадка на рынке недвижимости Турции.

Автор: Luxury Estate Turkey Просмотрено 345 раз 30 Апрель 2025

Вы, возможно, задаетесь вопросом — что вообще означает « темная лошадка »?

В английском языке темная лошадка — это что-то неожиданное, что оказывается на удивление успешным. В терминах недвижимости это город, о котором никто не говорит поначалу, но те, кто замечает его потенциал на ранней стадии, часто выигрывают по-крупному.

Именно это и происходит с недвижимостью на продажу в Алании, Турция . Пока Стамбул и Анталья мелькают в заголовках новостей, Алания потихоньку превращается в одну из самых перспективных зон инвестиций в недвижимость в Турции — по причинам, которые выходят за рамки обычной истории о пляже и солнце.

1.Что делает недвижимость в Алании на продажу особенной в 2025 году?

Алания — это не Стамбул. Вот в чем суть.

Пока Стамбул находится в центре внимания, опытные инвесторы обратили свое внимание на юг. Аланья больше не просто курортный город — это растущий муниципалитет с расширяющимся аэропортом, растущей стоимостью земли и контролируемым городским планированием. Это редкость для прибрежной Турции.

📈 По данным TÜİK, цены на недвижимость в Турции выросли более чем на 30% в годовом исчислении по состоянию на начало 2025 года. В Алании в некоторых районах, таких как Оба и Каргыджак, наблюдался сопоставимый или даже более высокий рост из-за ограниченного предложения земли и растущего иностранного спроса.


Вид с воздуха на побережье Алании

 

2. Профиль покупателя 2025 года изменился

 

Забудьте о пенсионерах, ищущих солнца. Сегодняшние покупатели включают:

  • Профессионалы, работающие удаленно, обустраивают базу на пляже

  •  

    Семьи, переезжающие из Скандинавии и России в международные школы

  •  

    Криптоинвесторы диверсифицируют инвестиции в недвижимость

  • Турки из Стамбула переезжают в Аланью ради качества жизни и экономии средств

3. Что можно купить за 125 000 евро в Алании (по сравнению с Антальей и Испанией)

 

Расположение Тип недвижимости Расстояние до моря Оценка рентабельности инвестиций (годовая)
Алания - Тосмур Квартира 1+1 с видом на море 500м 5.8%
Анталья - Коньяалты 1+1 Квартира с видом на сад 2км 4.2%
Коста Бланка (Испания) 1-комнатная квартира на вторичном рынке 800м 3,9%

 

🧠 Данные показывают, что Аланья предлагает более высокую рентабельность инвестиций и более низкие цены на вход, чем сопоставимые рынки Средиземноморья.

 

Another World, роскошный комплекс в Алании. Вечернее время

 

4. Как правильно выбрать недвижимость в Алании, Турция?

  • Каргыджак – ограниченная территория, только элитное строительство

  • Оба – международные школы = привлекательность для семей

  • Авсаллар – следующая волна роста цен на недвижимость на стадии строительства

  • Тепе – виллы на склоне холма с панорамным видом = премиум-сегмент

 


 

5. 3 ошибки, которые иностранные покупатели все еще совершают в Алании

 

  1. Покупка в туристических зонах с низкой привлекательностью долгосрочной аренды

  2.  

    Не учитывать нормы сейсмостойкости при расчете стоимости перепродажи
  3. Игнорирование рисков, связанных с предварительно зарегистрированным тапу (правоустанавливающим документом) в старых объектах недвижимости

Мы не просто показываем недвижимость. Мы проверяем ее инвестиционную логику.

 

6. €145 тыс. → €2000 ежемесячный доход

Многие из наших клиентов, особенно удаленные специалисты из Европы, видят высокую прибыль от аренды хорошо расположенных квартир в Оба. Типичный сценарий:

  • Инвестиции в размере 145 тыс. евро

  •  

    Стратегия аренды с тремя платформами

  •  

    Ремонт с модульной мебелью

    В результате чего валовая годовая доходность составляет до 12–13 % — в зависимости от управления и сезонности.

Инвестор в недвижимость с ноутбуком

 

7. Недвижимость в Алании в 2025 году: покупать, держать или ждать?

Ответ: Покупайте выборочно. Держите в среднесрочной перспективе. Переживите ажиотаж 2026 года.

С введением новых ограничений на строительство в марте 2025 года и ростом зарубежного спроса, ранние переселенцы получат выгоду. Ожидание может означать, что за тот же актив придется заплатить на 15–20% больше через год.

Если вы ищете недвижимость на продажу в Алании, Турция , но устали от агентств, которые копируют одни и те же предложения, обратитесь к команде, которая отнесется к вашей покупке как к портфельному решению, а не как к мечте на почтовой открытке.

Компания Luxury Estate Turkey оказала помощь более чем 250 иностранным инвесторам, предоставив им индивидуальные консультации, а не организованные по сценарию туры.

Давайте поговорим о цифрах. Давайте поговорим о стратегии. Давайте поговорим об Алании.

 

Примечание: показатели ROI являются только оценочными. Фактические доходы могут отличаться в зависимости от состояния недвижимости, местоположения, спроса на аренду и управления. Мы рекомендуем вам связаться с нами для получения наиболее точных и актуальных сведений, соответствующих вашим инвестиционным целям.

24 Январь 2025
Понимание системы классификации недвижимости в Турции
Понимание системы классификации недвижимости в Турции Гид по турецкой системе классификации квартир (1+1, 2+1, 3+1). Сравнение с российскими стандартами, анализ планировок и цен. Читать далее
04 Май 2025
5 веских причин купить недвижимость в Алании: мнения экспертов по элитной недвижимости в Турции
5 веских причин купить недвижимость в Алании: мнения экспертов по элитной недвижимости в Турции Узнайте, почему опытные инвесторы покупают недвижимость в Алании от нашей опытной команды. Изучите недвижимость на продажу в Алании, предлагающую исключительную ценность! Читать далее
01 Январь 2025
Города-побратимы Алании и элитная недвижимость
Города-побратимы Алании и элитная недвижимость Узнайте, как сеть городов-побратимов Алании делает её идеальным местом для элитной недвижимости. Найдите свой идеальный дом в этом глобальном сообществе! Читать далее
29 Март 2025
Сроки безвизового пребывания в Турции: что нужно знать?
Сроки безвизового пребывания в Турции: что нужно знать? Планируете поездку в Турцию? Узнайте, сколько дней вы можете находиться в стране без визы! Читать далее
22 День
Виды паспортов в Турции и преимущества турецкого гражданства в 2025 году
Виды паспортов в Турции и преимущества турецкого гражданства в 2025 году Какие заграничные паспорта существуют в Турции и в чём преимущества турецкого гражданства в 2025 году: безвиз, медицина, образование и бизнес. Читать далее
0
Онлайн-чат
Оффлайн
Chat Service Provider Предоставление онлайн поддержкиAlanya Digital Solutions
Нет активных менеджеров

В настоящий момент мы не можем ответить вам на сообщение, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время. Пожалуйста, оставьте свою контактную информацию.