Автор: Luxury Estate Turkey
Просмотрено 378 раз
30 Апрель 2025
Вы, возможно, задаетесь вопросом — что вообще означает « темная лошадка »?
В английском языке темная лошадка — это что-то неожиданное, что оказывается на удивление успешным. В терминах недвижимости это город, о котором никто не говорит поначалу, но те, кто замечает его потенциал на ранней стадии, часто выигрывают по-крупному.
Именно это и происходит с недвижимостью на продажу в Алании, Турция . Пока Стамбул и Анталья мелькают в заголовках новостей, Алания потихоньку превращается в одну из самых перспективных зон инвестиций в недвижимость в Турции — по причинам, которые выходят за рамки обычной истории о пляже и солнце.
Алания — это не Стамбул. Вот в чем суть.
Пока Стамбул находится в центре внимания, опытные инвесторы обратили свое внимание на юг. Аланья больше не просто курортный город — это растущий муниципалитет с расширяющимся аэропортом, растущей стоимостью земли и контролируемым городским планированием. Это редкость для прибрежной Турции.
📈 По данным TÜİK, цены на недвижимость в Турции выросли более чем на 30% в годовом исчислении по состоянию на начало 2025 года. В Алании в некоторых районах, таких как Оба и Каргыджак, наблюдался сопоставимый или даже более высокий рост из-за ограниченного предложения земли и растущего иностранного спроса.
Забудьте о пенсионерах, ищущих солнца. Сегодняшние покупатели включают:
Профессионалы, работающие удаленно, обустраивают базу на пляже
Семьи, переезжающие из Скандинавии и России в международные школы
Криптоинвесторы диверсифицируют инвестиции в недвижимость
Турки из Стамбула переезжают в Аланью ради качества жизни и экономии средств
| Расположение | Тип недвижимости | Расстояние до моря | Оценка рентабельности инвестиций (годовая) |
|---|---|---|---|
| Алания - Тосмур | Квартира 1+1 с видом на море | 500м | 5.8% |
| Анталья - Коньяалты | 1+1 Квартира с видом на сад | 2км | 4.2% |
| Коста Бланка (Испания) | 1-комнатная квартира на вторичном рынке | 800м | 3,9% |
🧠 Данные показывают, что Аланья предлагает более высокую рентабельность инвестиций и более низкие цены на вход, чем сопоставимые рынки Средиземноморья.
Каргыджак – ограниченная территория, только элитное строительство
Оба – международные школы = привлекательность для семей
Авсаллар – следующая волна роста цен на недвижимость на стадии строительства
Покупка в туристических зонах с низкой привлекательностью долгосрочной аренды
Не учитывать нормы сейсмостойкости при расчете стоимости перепродажи
Игнорирование рисков, связанных с предварительно зарегистрированным тапу (правоустанавливающим документом) в старых объектах недвижимости
Мы не просто показываем недвижимость. Мы проверяем ее инвестиционную логику.
Многие из наших клиентов, особенно удаленные специалисты из Европы, видят высокую прибыль от аренды хорошо расположенных квартир в Оба. Типичный сценарий:
Инвестиции в размере 145 тыс. евро
Стратегия аренды с тремя платформами
Ремонт с модульной мебелью
В результате чего валовая годовая доходность составляет до 12–13 % — в зависимости от управления и сезонности.
Ответ: Покупайте выборочно. Держите в среднесрочной перспективе. Переживите ажиотаж 2026 года.
С введением новых ограничений на строительство в марте 2025 года и ростом зарубежного спроса, ранние переселенцы получат выгоду. Ожидание может означать, что за тот же актив придется заплатить на 15–20% больше через год.
Если вы ищете недвижимость на продажу в Алании, Турция , но устали от агентств, которые копируют одни и те же предложения, обратитесь к команде, которая отнесется к вашей покупке как к портфельному решению, а не как к мечте на почтовой открытке.
Компания Luxury Estate Turkey оказала помощь более чем 250 иностранным инвесторам, предоставив им индивидуальные консультации, а не организованные по сценарию туры.
Давайте поговорим о цифрах. Давайте поговорим о стратегии. Давайте поговорим об Алании.
Примечание: показатели ROI являются только оценочными. Фактические доходы могут отличаться в зависимости от состояния недвижимости, местоположения, спроса на аренду и управления. Мы рекомендуем вам связаться с нами для получения наиболее точных и актуальных сведений, соответствующих вашим инвестиционным целям.
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Instagram 
Facebook 
WhatsApp 
Telegram 
