Чому Аланія є темною конячкою в сфері нерухомості Туреччини - що знают

Автор: Luxury Estate Turkey Переглянуто 448 разів 30 квітень 2025

Вам може бути цікаво — що взагалі означає « темна конячка »?

В англійській мові «темна конячка» – це щось несподіване, що виявляється напрочуд успішним. У сфері нерухомості це місто, про яке спочатку ніхто не говорить, але ті, хто помічає його потенціал на ранній стадії, часто виграють по-крупному.

Саме це відбувається з нерухомістю на продаж в Аланії, Туреччина . Поки Стамбул та Анталія займають перші місця в заголовках газет, Аланія непомітно перетворюється на одну з найперспективніших інвестиційних зон Туреччини в нерухомість — з причин, що виходять за рамки звичайної історії про пляжі та сонце.

1. Що відрізняє нерухомість на продаж в Аланії у 2025 році?

Аланія — це не Стамбул. Саме в цьому й полягає суть.

Хоча Стамбул перебуває в центрі уваги, досвідчені інвестори звернули свою увагу на південь. Аланія вже не просто місто для відпочинку, а зростаючий муніципалітет з аеропортом, що розширюється, зростаючою вартістю землі та контрольованим міським плануванням. Це рідкість на узбережжі Туреччини.

📈 Згідно з даними TÜİK, станом на початок 2025 року ціни на нерухомість у Туреччині зросли понад 30% у річному обчисленні (у порівнянні з аналогічним періодом минулого року). В Аланії окремі райони, такі як Оба та Каргиджак, продемонстрували порівнянне або навіть вище зростання через обмежену пропозицію землі та зростання іноземного попиту.

Вид з повітря на узбережжя Аланії


2. Профіль покупця у 2025 році змінився

Забудьте про пенсіонерів, які шукають сонця. Серед сьогоднішніх покупців:

  • Фахівці, що працюють віддалено, облаштовують базу на пляжі

  • Сім'ї, що переїжджають зі Скандинавії та Росії для навчання в міжнародних школах

  • Криптоінвестори диверсифікують свою діяльність у сфері нерухомості

  • Турки зі Стамбула переїжджають до Аланії заради якості життя та економії коштів

3. Що можна купити за 125 000 євро в Аланії (проти Анталії, проти Іспанії)

Розташування Тип нерухомості Відстань до моря Оцінка рентабельності інвестицій (річна)
Аланія - Тосмур Квартира 1+1 з видом на море 500 м 5,8%
Анталія - Коньяалти 1+1 Квартира з садом 2 км 4,2%
Коста-Бланка (Іспанія) 1-кімнатна квартира на вторинному ринку 800 м 3,9%

🧠 Дані показують, що Аланья пропонує вищу рентабельність інвестицій та нижчі ціни входу, ніж порівнянні середземноморські ринки.

Інший світ, розкішний комплекс в Аланії. Вечірній час.


4. Як вибрати правильну нерухомість в Аланії, Туреччина?

  • Каргиджак – обмежена земельна ділянка, лише елітне будівництво

  • Oba – міжнародні школи = привабливість для сімей

  • Авсаллар – наступна хвиля зростання вартості нерухомості поза межами плану

  • Тепе – вілли на схилі пагорба з панорамним видом = преміум-сегмент


5. 3 помилки, які іноземні покупці досі роблять в Аланії

  1. Купівля нерухомості в туристично насичених зонах з низькою привабливістю довгострокової оренди

  2. Не розраховуються правила безпеки при сейсмічних подіях для оцінки вартості перепродажу

  3. Ігнорування ризиків, пов'язаних з попередньо зареєстрованим TAPU (свідоцтвом про право власності) на старі об'єкти нерухомості

Ми не просто показуємо нерухомість. Ми перевіряємо її інвестиційну логіку.

6. 145 тис. євро → 2000 євро щомісячного доходу

Багато наших клієнтів, особливо віддалені фахівці з Європи, спостерігають високу прибутковість від оренди квартир у добре розташованих районах Оба. Типовий сценарій:

  • Інвестиція у розмірі 145 тис. євро

  • Стратегія оренди на 3 платформах

  • Ремонт з модульними меблями
    В результаті валовий річний прибуток досягає 12–13% — залежно від методів управління та сезонності

Інвестор у нерухомість з ноутбуком


7. Нерухомість в Аланії у 2025 році: купувати, тримати чи чекати?

Відповідь: Купуйте вибірково. Тримайте акції на середньострокову перспективу. Позбудьтеся ажіотажу 2026 року.

З огляду на нові будівельні обмеження, запроваджені в березні 2025 року, та зростання іноземного попиту, ті, хто купує нерухомість раніше, отримають вигоду. Очікування може означати, що протягом року доведеться платити на 15–20% більше за той самий актив.

Якщо ви шукаєте нерухомість на продаж в Аланії, Туреччина , але втомилися від агентств, що копіюють ідеї, зверніться до команди, яка ставиться до вашої покупки як до портфоліо-рішення, а не як до мрії з листівки.

Luxury Estate Turkey супроводжувала понад 250 іноземних інвесторів, надаючи їм індивідуальний підхід, а не тури за сценарієм.

Давайте поговоримо про цифри. Давайте поговоримо про стратегію. Давайте поговоримо про Аланію.


Примітка: Показники рентабельності інвестицій є лише приблизними. Фактична прибутковість може відрізнятися залежно від стану нерухомості, її розташування, попиту на оренду та управління. Ми рекомендуємо вам зв’язатися з нами, щоб отримати найточнішу та найактуальнішу інформацію, адаптовану до ваших інвестиційних цілей.

13 березень 2025
Що таке податковий номер?
Що таке податковий номер? Дізнайтеся, як отримати податковий номер (vergi numarasi) у Туреччині для іноземців. Важливий посібник для покупців нерухомості! Читати далі
22 травня 2025
Дозвіл на проживання в Туреччині через купівлю нерухомості
Дозвіл на проживання в Туреччині через купівлю нерухомості Посібник з отримання посвідки на проживання в Туреччині шляхом купівлі нерухомості: правові правила, обмеження, документи та оновлення 2025 року. Читати далі
24 січня 2025
Розуміння турецької нерухомості: повний посібник з планування квартир «+1»
Розуміння турецької нерухомості: повний посібник з планування квартир «+1» Дізнайтеся все про систему класифікації нерухомості «+1» та отримайте цінну інформацію для прийняття розумних інвестиційних рішень на зростаючому ринку нерухомості Туреччини. Читати далі
23 Лютий 2025
Що таке Айдат у Туреччині?
Що таке Айдат у Туреччині? Дізнайтеся про айдат під час купівлі нерухомості в Туреччині: що він включає, як розраховується та як платять іноземці. Отримайте консультацію від Luxury Estate Turkey! Читати далі
07 червень 2025
Турецьке громадянство за інвестиції: поширені запитання
Турецьке громадянство за інвестиції: поширені запитання Все, що вам потрібно знати про громадянство Туреччини за інвестиції. Правила щодо нерухомості, відповідність вимогам, документи, терміни та сімейні права. Читати далі
0
Живий чат
Офлайн
Chat Service Provider Надання онлайн підтримкиAlanya Digital Solutions
Немає активних менеджерів

На даний момент ми не можемо відповісти вам на повідомлення, наш менеджер зв'яжеться з вами найближчим часом. Будь ласка, залиште свою контактну інформацію.