Чому зараз найкращий час для купівлі нерухомості в Туреччині (до зростання цін!)

Ринок нерухомості Туреччини постійно змінюється, і одним із ключових факторів, що впливають на ціни на нерухомість, є процентні ставки в країні. Оскільки процентні ставки в Туреччині зараз знаходяться на історично високому рівні, багато потенційних покупців чекають їхнього зниження, перш ніж здійснювати покупку. Однак історія показує, що найкращі інвестори на турецькому ринку нерухомості діють, коли інші вагаються. У цій статті ми розглянемо, чому купівля нерухомості в Туреччині зараз, коли процентні ставки високі, може бути розумним кроком, перш ніж ціни почнуть зростати, а також обговоримо пов'язані з цим ризики.

Як процентні ставки впливають на ціни на нерухомість

Процентні ставки та ціни на нерухомість тісно пов'язані. Ось як це працює:

• Високі процентні ставки = нижчий попит : коли вартість позик висока, менше людей можуть дозволити собі іпотечні кредити, що зменшує попит і призводить до зниження цін на нерухомість.

• Низькі процентні ставки = вищий попит : коли процентні ставки падають, позики стають доступнішими, що збільшує попит і призводить до зростання цін на нерухомість.

Наразі процентні ставки в Туреччині високі, а базова ставка Центрального банку станом на початок 2025 року становить 47,5% . Це робить фінансування дорогим для покупців іпотеки, але також означає, що ціни на нерухомість є більш договірними та вигідними для покупців за готівку або інвесторів, які можуть забезпечити фінансування за стабільними ставками.

Що нам розповідає історія

Дивлячись на минулі ринкові цикли, ціни на нерухомість, як правило, зростають, щойно процентні ставки знижуються. Ось кілька ключових прикладів:

Туреччина (період 2019-2021):

У середині 2019 року облікова процентна ставка Центрального банку Турецької Республіки становила 24%. До 2020 року цю ставку поступово знизили до 8,25%. Це зниження процентних ставок призвело до зниження іпотечних ставок, що збільшило попит на житло та спричинило значне зростання цін на нерухомість. Однак темпи зростання цін на нерухомість варіювалися залежно від регіону та конкретного періоду часу.

Сполучені Штати (фінансова криза після 2008 року):

Після фінансової кризи 2008 року Федеральна резервна система США (ФРС) значно знизила процентні ставки, щоб стимулювати економіку. Таке середовище низьких процентних ставок також призвело до зниження іпотечних ставок, що сприяло підвищенню попиту на житло. Ціни на нерухомість почали відновлюватися в посткризовий період, а з 2012 року вони демонстрували сильну тенденцію до зростання. У період з 2012 по 2020 рік ринок житла США демонстрував стабільне зростання.

Європейський ринок:

У таких європейських країнах, як Німеччина та Іспанія, історично низькі процентні ставки, встановлені Європейським центральним банком, також підтримували низькі ставки за іпотечними кредитами. Це збільшило попит на житло та призвело до зростання цін на нерухомість. У Німеччині, особливо у великих містах, ціни на нерухомість значно зросли. В Іспанії після фінансової кризи 2008 року ринок житла стагнував, але низькі процентні ставки допомогли відродити ринок, що призвело до зростання цін.

Чому розумні інвестори купують зараз

• Знижені ціни :

• Продавці нерухомості більш гнучкі в періоди високих процентних ставок, що робить зараз ідеальним часом для переговорів. Це особливо актуально для таких міст, як Стамбул, Аланья та Анталія , де продавці можуть бути більш схильними до знижок через зниження попиту.

• Менша конкуренція :

• Багато покупців вичікують осторонь, що дає перевагу проактивним інвесторам. Це створює чудову можливість інвестувати в нерухомість в Аланії або елітні апартаменти в Стамбулі, перш ніж ціни зростуть.

• Майбутня оцінка :

• Як тільки процентні ставки почнуть знижуватися, попит зросте, що потенційно призведе до значного зростання цін. Такі міста, як Ізмір, Бодрум і Фетхіє, зазнали значного зростання в минулих циклах, що робить їх привабливими варіантами для довгострокових інвесторів.

Потенційні ризики та недоліки

• Короткострокова волатильність цін :

• Вартість нерухомості може коливатися, перш ніж зниження процентних ставок призведе до стійкого зростання цін.

• Витрати на фінансування :

• Покупці, які покладаються на іпотечні кредити, можуть вважати поточні ставки занадто високими, що призведе до зростання загальних витрат.

• Економічна невизначеність :

• Зміни в державній політиці, інфляції або зовнішніх економічних факторах можуть непередбачувано вплинути на тенденції ринку нерухомості.

Думки експертів та прогнози ринку

Економісти та аналітики нерухомості прогнозують, що Центральний банк Туреччини поступово знижуватиме процентні ставки в найближчі місяці. Згідно з останніми прогнозами, процентні ставки можуть впасти до 30% до кінця 2025 року , що, ймовірно, спричинить збільшення попиту на нерухомість та зростання цін. Ринкові експерти прогнозують значне зростання вартості будинків для відпочинку в Аланії, нових забудов у Стамбулі та елітної нерухомості в Анталії в міру відновлення попиту.

Економіст з нерухомості Ахмет Бююкдуман зазначає, що з другого кварталу 2024 року продажі житла зростають, і ця тенденція, на його думку, продовжиться у 2025 році. Він наголошує, що очікуване зниження процентних ставок може ще більше стимулювати ринок, оскільки нижчі ставки роблять позики доступнішими, тим самим збільшуючи попит.

Крім того, президент Асоціації інвестиційних трастів нерухомості (GYODER) прогнозує, що продажі житла в Туреччині перевищать 1,4 мільйона одиниць у 2025 році . Він припускає, що стабілізація реальних цін на житло в поєднанні з потенційним зниженням процентних ставок прискорить продажі.

Ці експертні думки узгоджуються з представленим ширшим аналізом, підкреслюючи як можливості, так і ризики, пов'язані з інвестуванням у турецьку нерухомість у періоди коливань процентних ставок.

Висновок: Зважування всіх за і проти

Поки багато хто чекає на зниження процентних ставок, досвідчені інвестори вживають заходів вже зараз. Якщо ви розглядаєте можливість придбання нерухомості в Туреччині, цей період високих процентних ставок надає можливість придбати нерухомість за вигіднішими цінами до того, як зросте попит. Однак потенційним покупцям слід ретельно оцінити своє фінансове становище, ринкові тенденції та економічні прогнози, перш ніж приймати рішення.

Ви б купили зараз чи почекали? Поділіться своїми думками з нами!