Почему сейчас лучшее время для покупки недвижимости в Турции (пока цены не выросли!)

Автор: Luxury Estate Turkey Просмотрено 376 раз 08 Февраль 2025

Почему инвесторы выбирают недвижимость в Турции в 2025 году? Стоит ли покупать жилье при высоких ставках? Мы поможем вам разобраться.

Турецкий рынок недвижимости постоянно меняется, и одним из ключевых факторов, влияющих на цены, является уровень процентных ставок в стране. В настоящее время процентные ставки в Турции достигли исторических максимумов, в результате чего многие потенциальные покупатели предпочитают подождать снижения ставок перед покупкой. История показывает, что самые успешные инвесторы действуют именно в тот момент, когда большинство сомневается. В этой статье мы рассмотрим, почему покупка недвижимости в Турции сейчас, несмотря на высокие процентные ставки, может оказаться разумным шагом перед неизбежным ростом цен, а также обсудим возможные риски.

В последние месяцы мы наблюдаем уникальную ситуацию на рынке недвижимости Турции. При текущей ставке Центрального банка в 47,5% цены на недвижимость стали более доступными для инвесторов. Давайте разберем, почему именно сейчас может быть идеальное время для инвестиций в турецкую недвижимость, и какие факторы стоит учитывать при принятии решения.

Как процентные ставки влияют на цены недвижимости

Процентные ставки и стоимость жилья тесно связаны между собой. Вот как это работает:

  • Высокие процентные ставки = низкий спрос: Дорогие кредиты делают ипотеку менее доступной, что снижает спрос и приводит к более выгодным ценам на рынке.

  • Низкие процентные ставки = высокий спрос: Когда процентные ставки снижаются, кредиты становятся доступнее, спрос на жилье растет, а цены начинают стремительно повышаться.

На данный момент базовая ставка Центрального банка Турции составляет 47,5% (начало 2025 года). Это делает ипотечное кредитование дорогим, но также создает благоприятные условия для покупателей с наличными средствами и инвесторов, способных зафиксировать выгодные условия финансирования.

роскошный комплекс, бассейн и жилые дома на продажу в алании

Элитные жилые комплексы с видом на море в Алании привлекают внимание.

Что говорит нам история

Анализ прошлых экономических циклов показывает, что цены на недвижимость начинают стремительно расти сразу после снижения процентных ставок. Рассмотрим несколько ключевых примеров:

Турция (2019-2021 годы):

В середине 2019 года ставка ЦБ Турции составляла 24%. К 2020 году она была снижена до 8,25%, что привело к удешевлению ипотечных кредитов, росту спроса на недвижимость и, как следствие, увеличению цен на жилье. Темпы роста стоимости недвижимости варьировались в зависимости от региона.

США (после кризиса 2008 года):

После мирового финансового кризиса ФРС США резко снизила процентные ставки, что сделало ипотечные кредиты доступнее. В результате рынок недвижимости начал восстанавливаться, а с 2012 года наблюдался устойчивый рост цен.

Европа:

В таких странах, как Германия и Испания, низкие процентные ставки Европейского центрального банка способствовали росту спроса на жилье. В Германии, особенно в крупных городах, наблюдался значительный рост цен, а в Испании низкие ставки помогли оживить рынок после кризиса 2008 года.

Почему опытные инвесторы покупают сейчас

  1. Сниженные цены: Продавцы более гибки в периоды высоких ставок, что дает возможность договориться о выгодной цене.

  2. Меньше конкуренции: Многие покупатели занимают выжидательную позицию, а это дает активным инвесторам преимущество.

  3. Будущий рост цен: Снижение процентных ставок приведет к увеличению спроса и, соответственно, росту цен на жилье.

Города, такие как Стамбул, Аланья, Анталья, Измир, Бодрум и Фетхие, исторически показывали высокую динамику роста цен после смягчения кредитной политики.

Роскошная вилла с отдельным бассейном на продажу в Стамбуле. Внешний вид

Возможные риски

  1. Краткосрочная волатильность цен: Стоимость недвижимости может колебаться, прежде чем начнется устойчивый рост.

  2. Высокая стоимость финансирования: Покупатели, зависящие от ипотеки, могут столкнуться с высокими затратами на кредит.

  3. Экономическая неопределенность: Изменения в политике, инфляция и глобальные экономические факторы могут повлиять на рынок.

Прогнозы экспертов

Экономисты и аналитики ожидают постепенного снижения процентных ставок ЦБ Турции в ближайшие месяцы. По прогнозам, к концу 2025 года ставка может снизиться до 30%, что вызовет рост спроса на недвижимость и повышение цен.

  • Эксперт по недвижимости Ахмет Бююкдюман отмечает, что с середины 2024 года продажи жилья уже показывают рост, и этот тренд, вероятно, продолжится в 2025 году.

  • Президент Ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (GYODER) прогнозирует, что объем продаж недвижимости в Турции в 2025 году превысит 1,4 млн сделок, особенно в сегменте элитного жилья.

Ахмет Бюйюкдуман

ДР. Ахмет Бюйюкдуман

Вывод: покупать сейчас или ждать?

Пока большинство покупателей ждет снижения ставок, опытные инвесторы уже действуют. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции, текущий период высоких ставок предоставляет возможность приобрести объекты по выгодной цене до того, как спрос начнет стремительно расти. Однако перед покупкой важно тщательно оценить свои финансовые возможности и рыночные тенденции.

А что думаете вы? Готовы инвестировать сейчас или предпочитаете подождать? Делитесь своим мнением!

10 Август 2024
РЕКОМЕНДАЦИЯ «7-ДНЕВНОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ В АЛАНЬЮ»
РЕКОМЕНДАЦИЯ «7-ДНЕВНОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ В АЛАНЬЮ» За 7 дней в Аланье можно посетить крепость, пещеру Дамлаташ, пляж Клеопатры, водопад Манавгат, съездить на джип-сафари и посетить местные рынки. Читать далее
04 Март 2025
Неожиданные радости от покупки недвижимости в укромных уголках Алании
Неожиданные радости от покупки недвижимости в укромных уголках Алании Откройте для себя неожиданные радости и скрытые возможности при покупке недвижимости в Алании, Турция. Узнайте, как Алания предлагает преобразующий образ жизни Читать далее
24 День
FLY ME AIR: Вертолетные экскурсии в Аланье
FLY ME AIR: Вертолетные экскурсии в Аланье FLY ME AIR предлагает обзорные туры над Аланьей, VIP-трансферы по Турции и рейсы на Северный Кипр — новый уровень комфорта и доступ к элитной недвижимости. Читать далее
20 Февраль 2025
Ростов-Алания: новый бюджетный автобусный маршрут в Турцию 2025
Ростов-Алания: новый бюджетный автобусный маршрут в Турцию 2025 🚍 Новый автобусный маршрут Ростов-на-Дону – Алания! Удобное и бюджетное путешествие в Турцию за 110$. Wi-Fi, напитки, багаж 35 кг включены! ✨ Читать далее
22 Март 2025
Как оплатить налог на недвижимость в Турции в 2025 году?
Как оплатить налог на недвижимость в Турции в 2025 году? Узнайте, как оплатить налог на недвижимость в Турции в 2025 году: онлайн через E-devlet, в муниципалитете или банковским переводом. Читать далее
0
Онлайн-чат
Оффлайн
Chat Service Provider Предоставление онлайн поддержкиAlanya Digital Solutions
Нет активных менеджеров

В настоящий момент мы не можем ответить вам на сообщение, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время. Пожалуйста, оставьте свою контактную информацию.