Автор: Luxury Estate Turkey
Просмотрено 636 раз
08 Февраль 2025
Почему инвесторы выбирают недвижимость в Турции в 2025 году? Стоит ли покупать жилье при высоких ставках? Мы поможем вам разобраться.
Турецкий рынок недвижимости постоянно меняется, и одним из ключевых факторов, влияющих на цены, является уровень процентных ставок в стране. В настоящее время процентные ставки в Турции достигли исторических максимумов, в результате чего многие потенциальные покупатели предпочитают подождать снижения ставок перед покупкой. История показывает, что самые успешные инвесторы действуют именно в тот момент, когда большинство сомневается. В этой статье мы рассмотрим, почему покупка недвижимости в Турции сейчас, несмотря на высокие процентные ставки, может оказаться разумным шагом перед неизбежным ростом цен, а также обсудим возможные риски.
В последние месяцы мы наблюдаем уникальную ситуацию на рынке недвижимости Турции. При текущей ставке Центрального банка в 47,5% цены на недвижимость стали более доступными для инвесторов. Давайте разберем, почему именно сейчас может быть идеальное время для инвестиций в турецкую недвижимость, и какие факторы стоит учитывать при принятии решения.
Процентные ставки и стоимость жилья тесно связаны между собой. Вот как это работает:
Высокие процентные ставки = низкий спрос: Дорогие кредиты делают ипотеку менее доступной, что снижает спрос и приводит к более выгодным ценам на рынке.
Низкие процентные ставки = высокий спрос: Когда процентные ставки снижаются, кредиты становятся доступнее, спрос на жилье растет, а цены начинают стремительно повышаться.
На данный момент базовая ставка Центрального банка Турции составляет 47,5% (начало 2025 года). Это делает ипотечное кредитование дорогим, но также создает благоприятные условия для покупателей с наличными средствами и инвесторов, способных зафиксировать выгодные условия финансирования.
Элитные жилые комплексы с видом на море в Алании привлекают внимание.
Анализ прошлых экономических циклов показывает, что цены на недвижимость начинают стремительно расти сразу после снижения процентных ставок. Рассмотрим несколько ключевых примеров:
В середине 2019 года ставка ЦБ Турции составляла 24%. К 2020 году она была снижена до 8,25%, что привело к удешевлению ипотечных кредитов, росту спроса на недвижимость и, как следствие, увеличению цен на жилье. Темпы роста стоимости недвижимости варьировались в зависимости от региона.
После мирового финансового кризиса ФРС США резко снизила процентные ставки, что сделало ипотечные кредиты доступнее. В результате рынок недвижимости начал восстанавливаться, а с 2012 года наблюдался устойчивый рост цен.
В таких странах, как Германия и Испания, низкие процентные ставки Европейского центрального банка способствовали росту спроса на жилье. В Германии, особенно в крупных городах, наблюдался значительный рост цен, а в Испании низкие ставки помогли оживить рынок после кризиса 2008 года.
Сниженные цены: Продавцы более гибки в периоды высоких ставок, что дает возможность договориться о выгодной цене.
Меньше конкуренции: Многие покупатели занимают выжидательную позицию, а это дает активным инвесторам преимущество.
Будущий рост цен: Снижение процентных ставок приведет к увеличению спроса и, соответственно, росту цен на жилье.
Города, такие как Стамбул, Аланья, Анталья, Измир, Бодрум и Фетхие, исторически показывали высокую динамику роста цен после смягчения кредитной политики.
Краткосрочная волатильность цен: Стоимость недвижимости может колебаться, прежде чем начнется устойчивый рост.
Высокая стоимость финансирования: Покупатели, зависящие от ипотеки, могут столкнуться с высокими затратами на кредит.
Экономическая неопределенность: Изменения в политике, инфляция и глобальные экономические факторы могут повлиять на рынок.
Экономисты и аналитики ожидают постепенного снижения процентных ставок ЦБ Турции в ближайшие месяцы. По прогнозам, к концу 2025 года ставка может снизиться до 30%, что вызовет рост спроса на недвижимость и повышение цен.
Эксперт по недвижимости Ахмет Бююкдюман отмечает, что с середины 2024 года продажи жилья уже показывают рост, и этот тренд, вероятно, продолжится в 2025 году.
Президент Ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (GYODER) прогнозирует, что объем продаж недвижимости в Турции в 2025 году превысит 1,4 млн сделок, особенно в сегменте элитного жилья.
ДР. Ахмет Бюйюкдуман
Пока большинство покупателей ждет снижения ставок, опытные инвесторы уже действуют. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции, текущий период высоких ставок предоставляет возможность приобрести объекты по выгодной цене до того, как спрос начнет стремительно расти. Однако перед покупкой важно тщательно оценить свои финансовые возможности и рыночные тенденции.
А что думаете вы? Готовы инвестировать сейчас или предпочитаете подождать? Делитесь своим мнением!
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
