Як залишитися в Туреччині легально: вид на проживання через нерухоміст

Чому туристичної візи недостатньо для довгострокового перебування в Туреччині

Туреччина відома своєю гостинністю до туристів, але правила проживання в країні суворі. Згідно з безвізовим режимом, іноземні громадяни можуть перебувати в Туреччині протягом обмеженого часу — зазвичай не більше 90 днів протягом 180-денного періоду. Після цього вони повинні або покинути країну, або подати заяву на отримання дозволу на проживання. Спроба обійти це обмеження має серйозні наслідки: навіть кілька днів перевищення терміну перебування можуть призвести до штрафів, депортації та заборони на повторний в'їзд до Туреччини. Залежно від того, на який термін особа перевищила термін перебування, заборона на в'їзд може тривати від кількох місяців до кількох років. У більш серйозних випадках може бути розпочата примусова депортація.

У минулому деякі іноземці намагалися жити в Туреччині як туристи, орендуючи квартиру та здійснюючи короткі поїздки через кордон кожні кілька місяців (що відомо як «візові перегони»). Сьогодні без законної причини для довгострокового перебування, такої як робота, навчання, сімейні зв'язки чи володіння нерухомістю, більше неможливо залишатися в країні легально. Враховуючи, що договори оренди та перегони через кордон більше не є надійними методами довгострокового перебування в Туреччині, потрібен інший та безпечний шлях до легального проживання.

Отримання посвідки на проживання в Туреччині шляхом купівлі нерухомості

Купівля нерухомості в Туреччині – це прямий та законний спосіб отримати право на довгострокове проживання в країні. Турецьке законодавство передбачає короткостроковий дозвіл на проживання (ікамет) для іноземних власників нерухомості: купуючи житло, ви отримуєте не лише право власності, але й законне право проживати в Туреччині протягом терміну дії вашого дозволу на проживання. Це один із найнадійніших та найнезалежніших доступних варіантів – вам не потрібно підписувати трудовий договір чи вступати до турецького університету. Достатньо легально володіти нерухомістю в країні.

Який тип нерухомості дає право на отримання посвідки на проживання в Туреччині?

Щоб отримати дозвіл на проживання, придбана нерухомість повинна відповідати певним умовам. Перша вимога – це мінімальна вартість нерухомості. Існує загальнонаціональний поріг: кадастрова вартість нерухомості повинна становити щонайменше 200 000 доларів США, незалежно від міста чи регіону. Зверніть увагу, що враховується лише одна нерухомість – ви не можете купити дві дешевші нерухомості, щоб досягти загального порогу вартості.

Друга вимога полягає в тому, що нерухомість має бути житловою. Закон стверджує, що іноземець повинен володіти та використовувати житло (квартиру чи віллу) для проживання. Купівля земельної ділянки або комерційного приміщення не дасть вам права на отримання цього типу дозволу на проживання. Крім того, нерухомість повинна бути розташована в районі, відкритому для реєстрації іноземців. У районах, де кількість іноземного населення перевищує певний поріг, нові дозволи на проживання більше не видаються. Це обмеження зараз поширюється на близько 1162 райони по всій Туреччині, переважно в популярних районах Стамбула, Анталії, Аланії та інших. Ми пропонуємо нерухомість лише в районах, де іноземці все ще мають право на реєстрацію місця проживання.

Скільки триває дозвіл на проживання в Туреччині та як його продовжити

Дозвіл на проживання, виданий на підставі права власності на нерухомість, вважається короткостроковим — зазвичай він видається на 1 або 2 роки. Після закінчення терміну дії дозволу його можна продовжувати необмежену кількість разів, якщо ви все ще володієте відповідною нерухомістю та відповідаєте вимогам. Більше того, після 8 років безперервного легального проживання за короткостроковим дозволом ви маєте право подати заяву на отримання дозволу на довгострокове проживання — постійного статусу, еквівалентного постійному посвідці на проживання (ПП).

Детальний посібник щодо отримання посвідки на проживання шляхом купівлі нерухомості доступний тут .

Права та переваги посвідки на проживання в Туреччині

Щойно ви отримаєте дозвіл на проживання в Туреччині, ви одразу помітите різницю в якості свого життя. Дозвіл на проживання пропонує численні права та переваги:

• Право на легальне проживання в Туреччині протягом терміну дії дозволу, з правом виїзду та повернення без обмежень щодо кількості в'їздів та виїздів.

• Доступ до місцевих послуг: ви можете відкривати банківські рахунки в турецьких банках, користуватися депозитними послугами та отримувати місцеві банківські картки.

• Право на отримання медичного страхування та планової медичної допомоги в турецьких клініках. Іноземці з дозволами на проживання можуть подати заявку на державне медичне страхування (SGK) та користуватися державними лікарнями. Приватні страхові плани для резидентів також доступні за доступними цінами.

• Діти можуть відвідувати місцеві школи та дитячі садки на тих самих умовах, що й громадяни Туреччини. Для зарахування дитина та принаймні один з батьків повинні мати дійсний дозвіл на проживання.

• Вся родина може легально проживати разом. Закон дозволяє вам вказати вашого чоловіка/дружину та дітей як співвласників у свідоцтві про право власності (TAPU), що дає їм право на отримання посвідки на проживання як власників нерухомості.

Чи можна отримати громадянство Туреччини після купівлі нерухомості?

Чи призводить дозвіл на проживання до отримання турецького паспорта? Короткостроковий дозвіл на проживання сам по собі не надає громадянства, але закладає основу для нього. Існує кілька законних шляхів отримання турецького громадянства іноземцями, і володіння нерухомістю може відігравати ключову роль у двох з них:

• Натуралізація через довгострокове проживання : Якщо ви проживаєте в Туреччині безперервно щонайменше 5 років з посвідкою на проживання (проводячи в країні щонайменше 6 місяців на рік), ви маєте право подати заяву на отримання громадянства за умови дотримання інших законодавчих вимог (знання турецької мови, відсутність судимості, підтвердження доходу та інтеграції в суспільство).

• Громадянство за інвестиції : Туреччина пропонує програму громадянства за інвестиції. Одним з найпопулярніших варіантів є придбання нерухомості вартістю щонайменше 400 000 доларів США. Якщо ви купуєте одну або кілька нерухомостей із загальною кадастровою вартістю щонайменше 400 000 доларів США, ви можете негайно подати заявку на отримання громадянства Туреччини за прискореною процедурою, без проходження етапу отримання дозволу на тимчасове проживання.

У цій статті ми детально розглянули відмінності між посвідкою на проживання та громадянством.

Хто найбільше виграє від отримання посвідки на проживання через нерухомість у Туреччині?

Легальне довгострокове переїзд до Туреччини через володіння нерухомістю може бути практичним рішенням для багатьох людей. Ось групи, які отримають від цього найбільшу користь:

Цифрові кочівники – життя біля моря та віддалена робота

Віддалені працівники та фрілансери цінують свободу переїзду, і Туреччина вже давно є популярним місцем для цифрових кочівників. М'який клімат, розвинена інфраструктура та відносно низька вартість життя в Туреччині роблять такі міста, як Аланья, Анталія та Фетхіє, ідеальними базами. Маючи дозвіл на проживання, цифрові кочівники можуть жити біля моря скільки завгодно довго, подорожувати у справах чи на відпочинок і повертатися в будь-який час без зайвих документів. Турецька квартира може служити як комфортним робочим місцем, так і тихим місцем для відпочинку між поїздками.

Пенсіонери – комфорт та доступна медична допомога

Дозвіл на проживання на основі нерухомості дозволяє іноземним пенсіонерам насолоджуватися заслуженою та спокійною пенсією. З цим дозволом вони отримують доступ до системи охорони здоров'я Туреччини, яка відома своїми високими стандартами та значно нижчими цінами, ніж у приватних клініках Росії чи Європи. Вартість життя в турецьких курортних містах також приємно низька, а проживання поблизу моря має доведені переваги для здоров'я та сприяє загальному самопочуттю.

Сім'ї з дітьми – стабільність та можливості для навчання

Маючи дозвіл на проживання, батьки можуть забезпечити своїм дітям доступ до безперервної освіти. Як державні, так і приватні школи приймають іноземців з дозволами на проживання, і діти також мають право на отримання дозволу на проживання. У багатьох курортних містах, таких як Анталія, Аланья та Стамбул, є школи, де викладання ведеться англійською та іншими мовами, що полегшує адаптацію. Стабільність проживання також є важливим фактором: маючи дозвіл на проживання, сім'ям не потрібно турбуватися про раптовий виїзд з країни через закінчення терміну дії візи або мати справу з невизначеним продовженням. Крім того, володіння власним житлом позбавляє від витрат на оренду та дозволяє родині жити в нерухомості, яку вони самі обрали. Нерухомість у Туреччині – це інвестиція в майбутнє дітей, яка забезпечує їм комфортні умови проживання зараз та довгострокові переваги, такі як доступ до турецьких університетів на вигідних умовах для мешканців та можливість отримання громадянства для всієї родини.

Інвестори – поєднання прибутковості та резидентства

Для інвесторів нерухомість у Туреччині – це, перш за все, спосіб залучення капіталу. Ринок розширюється, ціни на нерухомість демонструють стабільне щорічне зростання, а сектор оренди в туристичних зонах і великих містах процвітає, приносячи стабільний дохід від оренди. Важливо, що якщо нерухомість була придбана з інвестиційною метою, немає потреби постійно проживати в Туреччині, щоб зберегти дозвіл на проживання. Достатньо відвідувати країну раз на шість місяців і зберігати право власності на нерухомість. Це зручно: інвестор може продовжувати вести бізнес за кордоном, маючи при цьому «резервний дім» і другу резиденцію в Туреччині. Порівняно з іншими варіантами міграції, цей не передбачає жодних пожертвувань (як вимагають деякі фонди громадянства) – все інвестується в ліквідні квадратні метри на узбережжі Егейського або Середземного моря.

Купівля нерухомості та отримання посвідки на проживання в Туреччині – це багатоетапний процес, який вимагає професійного підходу. Як ліцензоване агентство, Luxury Estate Turkey підтримує іноземних покупців на кожному етапі – від вибору нерухомості, яка відповідає вимогам для отримання посвідки на проживання або громадянства, до отримання всіх необхідних документів. Ми пропонуємо перевірену нерухомість, розташовану в районах, відкритих для іноземної власності та реєстрації, враховуючи всі законодавчі вимоги щодо вартості нерухомості, типу та місцезнаходження. Ми також гарантуємо безпечне та законне завершення угоди.

Наша підтримка не закінчується на купівлі. Ми допомагаємо підготувати та подати вашу заявку на отримання посвідки на проживання, а за потреби наш менеджер може супроводжувати вас протягом усього процесу. З нами ви не просто купуєте нерухомість — ви отримуєте юридичний спокій та надійну підтримку для вашого нового життя в Туреччині.