Оцінка нерухомості в Туреччині для отримання громадянства в 2025 році

Оцінка нерухомості в Туреччині – це офіційне визначення ринкової вартості об'єкта, необхідне для завершення угоди. Для іноземних інвесторів, які подають заявку на отримання турецького громадянства шляхом купівлі нерухомості , цей звіт відіграє вирішальну роль. У 2025 році вимоги до оцінки та інвестицій змінилися, що робить важливим дотримуватися чинних правових норм та правильно керувати процесом отримання звіту про оцінку.

Коли оцінка нерухомості є обов'язковою для отримання громадянства в Туреччині

Станом на сьогодні оцінка нерухомості для іноземців у Туреччині є обов'язковою лише в одному випадку — коли покупка має на меті отримання громадянства. З червня 2024 року уряд Туреччини скасував вимогу щодо оцінки в кожній угоді за участю іноземного покупця — тепер звіт є обов'язковим лише в тому випадку, якщо нерухомість купується з метою отримання громадянства (раніше всі іноземні покупці повинні були замовляти оцінку для реєстрації угоди). Тому з 2025 року оцінка не є обов'язковою для стандартної покупки, але є суворо необхідною в контексті отримання громадянства.

Вимоги для отримання громадянства через інвестиції в нерухомість у Туреччині

Програма «громадянство за інвестиції» вимагає інвестування певної суми та виконання низки умов. Мінімальна кадастрова вартість нерухомості або нерухомості, необхідної для участі в цій програмі, становить 400 000 доларів США. Це означає, що іноземний інвестор повинен придбати одну або декілька нерухомостей, офіційно оцінених у сукупну мінімальну вартість 400 000 доларів США.

Закон також вимагає, щоб нерухомість перебувала у власності щонайменше 3 роки: протягом цього періоду нерухомість не може бути продана або передана, інакше право на громадянство може бути втрачено. Після трирічного періоду інвестор має право продати нерухомість та повернути кошти, не втрачаючи громадянства. Дізнайтеся більше в нашій статті про отримання турецького громадянства через інвестиції в нерухомість .

Роль оцінки майна в процесі отримання громадянства в Туреччині

Державні органи враховують лише офіційну оціночну вартість — саме вона підтверджує, чи досягнуто інвестиційного порогу. Навіть якщо покупець і продавець домовляться про високу ціну, визначальним фактором для уряду є вартість, зазначена у звіті. Наприклад, якщо нерухомість продана за 450 000 доларів, але результат оцінки становить лише 300 000 доларів, така покупка не буде кваліфікуватися як громадянин — нестача не буде врахована до загальної суми інвестицій.

Звіт про оцінку також є обов'язковим документом під час реєстрації TAPU (свідоцтва про право власності) для іноземного громадянина. Без дійсного звіту про оцінку земельний реєстр не зареєструє передачу права власності за програмою громадянства. Слід також зазначити, що звіт має термін дії — він дійсний протягом 3 місяців з дати видачі. Якщо процес затримується, може знадобитися оновлена версія.

Як працює процедура оцінки майна

Отримання офіційного звіту про оцінку в Туреччині – це регламентований процес: він включає вибір ліцензованої компанії, подання заявки через електронну систему та очікування результатів.

Вибір ліцензованої оціночної компанії

Оцінку можуть проводити лише акредитовані фахівці з державною ліцензією. Ця діяльність регулюється Радою ринків капіталу Туреччини (SPK), а компанія, що проводить оцінку, повинна бути внесена до затвердженого реєстру. Звіти, підготовлені неавторизованими особами або компаніями, не будуть прийняті земельним реєстром — їх буде відхилено, і покупцеві потрібно буде повторно оплатити послугу. Як правило, іноземному інвестору не потрібно самостійно шукати оцінювача — під час подання заявки через систему Web Tapu уповноважена компанія автоматично призначається зі списку акредитованих фірм.

Терміни та вартість оцінки нерухомості в Туреччині у 2025 році

Процес, як правило, швидкий. Після подання заявки спеціаліст відвідує об'єкт, збирає необхідні дані та готує звіт. У більшості випадків час підготовки становить від 2 до 5 робочих днів.

Тарифи стандартизовані урядом. Вартість залежить від типу нерухомості (квартира, вілла, комерційне приміщення) та іноді від району, але загалом знаходиться в межах фіксованого діапазону. У 2025 році послуга коштувала приблизно від 10 000 до 15 000 турецьких лір. Оплата здійснюється в лірах — або через систему Web Tapu, або в офісі земельного кадастру.

Які документи потрібні для оцінки нерухомості в Туреччині

Щоб розпочати процедуру, необхідно подати офіційну заявку разом із набором документів. Покупець (або його представник, наприклад, агент) реєструється в системі Web Tapu та заповнює форму з даними про нерухомість та сторони угоди. Потрібні такі документи:

• Копія закордонного паспорта (з нотаріально засвідченим перекладом, якщо потрібно) та податковий номер іноземця (Vergi Numarası)

• Копія чинного ТАПУ або попереднього договору купівлі-продажу між сторонами

• Заява, а якщо від імені покупця діє представник — довіреність на подання документів

Покупець зазвичай отримує цифрову версію звіту у форматі PDF, підписану електронним способом спеціалістом. Цей звіт потім необхідно подати разом із документами для реєстрації в TAPU та заявою на громадянство.

Поширені помилки в оцінці нерухомості для отримання громадянства та як їх уникнути

Навіть за умови дотримання всіх формальних вимог, інвестори можуть зіткнутися з неочікуваними проблемами. Нижче наведено найпоширеніші проблеми та способи їх запобігання.

Невідповідність між ринковою ціною та оціночною вартістю

Проблема: Найчастіше виникає, коли узгоджена ціна продажу вища за оціночну вартість. Для отримання громадянства враховується лише сума, зазначена у звіті. Якщо оціночна вартість нижча за необхідну суму, інвестор не зможе подати заявку, навіть якщо на практиці було сплачено більше.

Як цього уникнути: Щоб запобігти цьому, важливо проаналізувати ціни на аналогічні об'єкти нерухомості перед укладанням угоди. Агентство елітної нерухомості може допомогти провести порівняльний аналіз ринку та заздалегідь оцінити ймовірну оціночну вартість.

Юридичні ризики

Проблема: Ризики включають придбання нерухомості з юридичними обтяженнями, такими як іпотека, застави, заборони на продаж, незавершені судові розгляди або відсутність необхідних дозволів (наприклад, дозволу на експлуатацію, відомого як «шукання»). Усе це може призвести до відмови в реєстрації TAPU.

Як цього уникнути: єдиним рішенням є повна юридична перевірка перед здійсненням будь-яких платежів. Також важливо переконатися, що нерухомість раніше не використовувалася для отримання громадянства — згідно з чинними правилами, якщо іноземець купує нерухомість у іншого іноземця, який уже отримав громадянство на основі тієї ж нерухомості, новому покупцеві може бути відмовлено.

Помилки у звіті про оцінку

Проблема: Іноді звіти містять помилки: неправильний район, адреса або неврахування таких характеристик, як ремонт чи вбудовані меблі, що може знизити оціночну вартість. Ось чому важливо одразу після отримання переглянути звіт і за потреби запросити виправлення.

Як цього уникнути: Уважно перевірте звіт — усі дані (розмір, рік будівництва, місце розташування) повинні відповідати фактичній вартості нерухомості. Переконайтеся, що оціночна вартість відповідає вимогам програми громадянства.

Співпраця з ліцензованим агентством Luxury Estate Turkey захищає інвестора від більшості ризиків та помилок. Наша команда має не лише професійні знання, а й практичний досвід — десятки клієнтів успішно отримали громадянство Туреччини з нашою допомогою. Ми цінуємо свою репутацію та працюємо прозоро, у повній відповідності до закону, і беремо на себе відповідальність за кожен крок — від вибору нерухомості до отримання паспорта. Ми підтримуємо наших клієнтів протягом усього процесу, щоб забезпечити їм швидке, законне та спокійне отримання громадянства.