Як вигідно купити квартиру в Аланії на стадії будівництва

Чому варто обрати Аланію та чому варто інвестувати в абсолютно новий комплекс «з нуля»? Попит на високоякісні житлові комплекси в Аланії залишається високим. Купівля нерухомості на етапі будівництва – це шанс придбати за вигіднішою ціною та скористатися спеціальними умовами ще до завершення будівництва. Ця стратегія дозволяє вам примножити свій капітал задовго до дня заселення та забезпечити собі житло, адаптоване до ваших уподобань. У цій статті ми пояснюємо, чому купівля нерухомості, що будується, в Туреччині, особливо в Аланії, є розумним кроком, і які фактори слід враховувати.

Що означає купівля нерухомості, що будується, в Туреччині?

Купівля нерухомості на етапі будівництва означає підписання договору купівлі-продажу із забудовником до завершення будівництва або навіть до його початку. Ви інвестуєте в проект на ранній стадії, купуючи майбутнє право на конкретну квартиру на основі планів та планування поверхів. Фізична передача відбувається після завершення будівництва та введення будівлі в експлуатацію.

У Туреччині такі угоди зазвичай оформлюютьсянотаріально засвідченим попереднім договором купівлі-продажу ( Satış Vaadi Sözleşmesi ) , в якому фіксуються всі суттєві умови угоди. Після завершення проєкту та виконання всіх договірних умов ви отримуєте остаточний Тапу (свідоцтво про право власності), що підтверджує право власності на квартиру.

Ключові етапи будівництва нових проектів у Туреччині

Нові житлові проекти в Туреччині проходять кілька стандартних етапів. Процес можна загалом розділити наступним чином:

Етап фундаменту (котлання): Забудовник отримує дозволи та починає роботи з фундаменту. Покупці, які купують на цьому етапі, набувають майбутні права на квартиру лише на основі проектної документації та ділянки, на якій розпочато початкові роботи.

Структурний каркас: Після встановлення основної конструкції — каркаса, перекриттів та стін — проєкт досягає середньої стадії. На цей момент зазвичай продається значна кількість квартир, а ціни на решту квартир починають поступово зростати.

Внутрішнє оздоблення та зручності: На завершальному етапі виконуються внутрішні роботи: штукатурні роботи, встановлення комунікацій та оздоблення квартир «під ключ» (більшість нових будинків у Туреччині здаються повністю оздобленими). Також виконується ландшафтний дизайн, будівництво басейну, встановлення ліфта та інші зручності. Покупці на цьому етапі вже можуть побачити ключові характеристики нерухомості та оглянути майже готову квартиру.

Дозвіл на введення в експлуатацію (İskan): Урядова інспекція засвідчує, що завершена будівля відповідає всім нормам та затвердженому проекту. Після цього покупці отримують ключі та індивідуальний Tapus. З цього моменту нерухомість можна використовувати для проживання або здавати в оренду.

В Аланії типовий період від початку будівництва до здачі об'єкта становить від12 до 24 місяців, залежно від розміру комплексу. Очікувана дата передачі завжди вказується в попередньому договорі, і забудовник несе відповідальність за її дотримання. Ваше агентство нерухомості стежитиме за ходом будівництва та допомагатиме вам бути в курсі подій протягом усього процесу.

Позапланова квартира проти вторинної: що краще для покупців в Аланії?

Вибираючи між нерухомістю, що знаходиться на стадії будівництва, та вже завершеною (вторинною) квартирою, слід враховувати кілька важливих відмінностей:

Ціна та прибутковість: Найбільш очевидною різницею є ціна. Турецькі квартири, що будуються, майже завжди дешевші, ніж аналогічні готові об'єкти. Ви платите менше за квадратний метр за «майбутнє» житло, ніж за готову квартиру. Інвестори, які готові чекати завершення проекту, зазвичай купують за цінами на 20–30% нижчими за кінцеву вартість. На ринку вторинної нерухомості ціни за м² вже відображають маржу прибутку забудовника, що обмежує короткострокове зростання цін.

Оплата та фінансування: Купівля готової нерухомості зазвичай вимагає повної передоплати (або великої іпотеки). При купівлі під час будівництва в Туреччині стандартними є плани розстрочки : невеликий початковий внесок, а потім регулярні платежі до завершення проекту.

Період очікування: Очевидним недоліком купівлі під час будівництва є очікування — ви не можете заселитися, доки проект не буде здано. Готову квартиру можна використовувати або здати в оренду негайно. Якщо ваша мета — переїхати або отримувати дохід від оренди в поточному сезоні, перепродаж може бути більш доцільним варіантом. Однак, якщо ваша мета — інвестиції або ви плануєте переїхати через рік-два, очікування компенсується фінансовою вигодою та перевагою володіння абсолютно новим будинком.

Якість та технології: Новобудови безперечно перевершують технічні характеристики будинків, побудованих 5–10 років тому. Сучасні проекти оснащені енергоефективними системами, функціями розумного дому, ліфтами, підземним паркінгом та іншими сучасними зручностями. Значна частина перепродажу нерухомості в Аланії складається зі старих будівель без зручностей на місці. Купуючи нерухомість, що будується в Аланії, ви інвестуєте в продукт, який відповідає сучасним стандартам комфорту та безпеки.

Планування та оздоблення: У готовій нерухомості ви отримуєте саме те, що бачите, але змінити планування або оздоблення складно (і зазвичай вимагає ремонту). У квартирі, що знаходиться на стадії будівництва, ви можете планувати модифікації, вибирати оздоблювальні матеріали на свій смак і навіть об'єднувати дві квартири, якщо потрібно.

Юридичні гарантії при купівлі нерухомості поза планом у Туреччині

Нотаріально завірений попередній договір купівлі-продажу (Satış Vaadi Sözleşmesi)

Купуючи нерухомість на стадії будівництва, ви підписуєтенотаріально засвідчений попередній договір купівлі-продажу (Satış Vaadi Sözleşmesi). У цьому документі викладено всі ключові деталі: номер квартири, поверх, площу, планування, ціну, графік платежів, термін завершення проекту, відповідальність обох сторін та штрафні санкції за невиконання зобов'язань.

Реєстрація договору та переведення TAPU

Попередній договір реєструється та стає основою для майбутнього ТАПУ. Поки триває будівництво, покупець ще не має повних прав власності, але нотаріально засвідчений договір юридично закріплює майбутню квартиру. Договір зазвичай містить пункт, що забороняє забудовнику перепродавати або іпотекувати квартиру, захищаючи покупця від подвійного продажу.

Після повної оплати та здачі будівлі, остаточний договір купівлі-продажу оформлюється в Земельному кадастрі, а на ім'я покупця видається ТАПУ.

Зобов'язання розробника та гарантії завершення

Турецьке законодавство вимагає від забудовників надаватигарантії завершення робіт. Зокрема, забудовник повинен отримати страховку або банківську гарантію на випадок банкрутства чи скасування проекту. Це захищає покупців: якщо забудовник не може завершити проект, страховка покриває його інвестиції, або проект передається іншій компанії для завершення.

Більше того, всі дозволи на будівництво — будівельні ліцензії, архітектурні плани, інженерні дозволи — повинні бути отримані до початку продажу. Ліцензоване агентство нерухомості завжди перевіряє ці документи, перш ніж запропонувати проєкт клієнтам.

Стандарти якості та відповідність будівельним вимогам

Турецькі забудовники зазвичай пропонують гарантії:два рокина внутрішнє оздоблення та механічні системи, і до5–10 роківна конструктивні елементи. Усі нові будівлі повинні відповідати чинним будівельним нормам, особливо щодо сейсмостійкості. Після завершення будівництва муніципалітет видає сертифікат про введення в експлуатацію (İskan). Якщо забудовник порушує будь-які умови, покупець має право звернутися до суду, вимагати відшкодування збитків або виконання договору.

Хто купує нерухомість на етапі будівництва в Аланії

Інвестори в нерухомість, які прагнуть зростання капіталу

Якщо вашою метою є збільшення капіталу, купівля на ранній стадії будівництва є однією з найнадійніших стратегій. На етапі фундаменту ціни зазвичай нижчі, ніж на готові об'єкти. Наприклад, квартира, придбана за60 000 єврона ранніх етапах продажу, може коштувати75 000–80 000 єврона момент завершення проекту, що забезпечитьприріст капіталу на 15–30%протягом 1–2 років без активної участі інвестора. Потенційна орендна плата в Аланії може бути ще вищою через високий попит, зростання витрат на будівництво та обмежену доступність землі.

Окрім зростання вартості капіталу, новобудови пропонують додаткові переваги: вони високоліквідні та привабливі для орендарів, особливо в комплексах із сучасними зручностями. Головне — вибрати проект, де початкова ціна залишає простір для зростання, і в місці зі стабільним попитом. Така стратегія дозволяє отримувати прибуток ще до здачі будівлі в експлуатацію, зберігаючи при цьому актив, привабливий як для оренди, так і для майбутнього перепродажу.

Покупці та сім'ї, які дбають про бюджет

Для тих, хто купує нерухомість у Туреччині для особистого користування та працює в межах обмеженого бюджету, купівля під час будівництва – це спосіб придбати якісне житлобез переплат. На цьому етапі ціни значно нижчі, що дозволяє вам дозволити собі більше за ті ж гроші: краще планування, престижніше розташування або рівень якості, який в іншому випадку був би недосяжним. Наприклад, замість старої квартири без ліфта на вторинному ринку, ви можете придбати житло в сучасному комплексі з очікуваним заселенням протягом року.

Цей варіант особливо цінний для сімей, які не мають повної суми покупки наперед. Плани розстрочки дозволяють їм платити поступово,без потреби в іпотеці. Новозбудовані будинки також не потребують негайних інвестицій після передачі — ви можете заселитися без витрат на ремонт. Усі системи — ліфти, насоси, комунікації — нові та на гарантії, а обслуговування будівлі дешевше.

Цифрові кочівники та віддалені працівники, які планують переїзд

Для віддалених працівників, онлайн-підприємців та цифрових кочівників купівля нерухомості на етапі будівництва в Туреччині пропонує численні переваги — житло, що будується, часто є оптимальним рішенням.

Головною перевагою єгнучкість у часі. Тим, хто не готовий до негайного переїзду та все ще розглядає ідею переїзду до Туреччини, не потрібно поспішати з купівлею готової нерухомості. Дистанційна робота надає свободу планування: інвестування в проєкт, що будується, дозволяє зафіксувати сьогоднішню ціну та переїхати в готовий будинок через рік, що позбавляє необхідності тимчасової оренди.

Не менш важливою є здатність адаптувати простір до вашого способу життя. Фрілансери зазвичай мають певні вимоги до свого житла: комфортне робоче місце, стабільний інтернет та високотехнологічні функції. Купівля житла на стадії планування в Туреччині дозволяє вам спланувати все — звукоізоляцію, додаткові розетки, системи розумного дому для дистанційного керування кліматом, освітленням та безпекою. Багато комплексів в Аланії вже відображають ці очікування: вони спроектовані зковоркінговими зонами, переговорними кімнатами та високошвидкісним інтернетомпо всій території.

Для цифрових кочівників у Туреччині , які заробляють в іноземній валюті та не обмежені жорсткими графіками переїзду, нерухомість, що будується, пропонує спосіб уникнути переплати за готові будинки. Оплата частинами під час будівництва дозволяє краще скласти бюджет і навіть отримати можливість скористатися коливаннями обмінного курсу. Поки проект будується, ви можете продовжувати свій поточний спосіб життя або подорожувати, а потім переїхати у власну, оцінену нерухомість, коли вона буде готова.

Іноземні покупці, які подають заявку на отримання громадянства Туреччини через інвестиції

Для іноземців, які розглядають можливість отримання турецького громадянства через інвестиції в нерухомість, проекти, що будуються, пропонують кілька переваг. Програма вимагає мінімальнихінвестицій у розмірі 400 000 доларів США, а проекти на ранніх стадіях допоможуть ваммаксимізувати цінність цього бюджету.

По-перше, ви отримуєте більше від свого портфоліо. На ринку вторинного ринку $400 000 обмежує ваші можливості — ціни на готову нерухомість, особливо в популярних районах, високі. Але, розділивши цей бюджет між кількома квартирами в Туреччині , ви можете не тільки збільшити загальну площу, але й інвестувати в сучасніші проекти з кращим потенціалом зростання.

По-друге, таку нерухомість частолегше підібрати до необхідної оцінки: нові квартири, особливо ті, що знаходяться в комплексах зі зручностями, оцінюються вище завдяки їхньому стану та ринковій привабливості.

Третій важливий момент – це можливість поєднати отримання громадянства зі створенням високоякісного інвестиційного портфеля. Після необхідного трирічного періоду володіння ваша нерухомість все ще буде новою, зберігаючи свою ліквідність та привабливість для майбутнього перепродажу або здачі в оренду. На відміну від старої нерухомості, новобудови довше зберігають свою ринкову актуальність, що зменшує ризик зниження ціни.

Скільки коштують квартири на стадії будівництва в Аланії?

Чому ціни на фундаментні сходи найнижчі

Ціни на квартири в новобудовах не залишаються незмінними протягом усього будівництва — навпаки, забудовники систематично підвищують їх у міру просування проекту. Найпривабливіші пропозиції з'являються на самому початку, ще до початку будівництва. Таке раннє ціноутворення діє як винагородаза довіру: забудовник отримує фінансування завдяки раннім продажам, а покупець отримує вигіднішу угоду.

Подальше підвищення цін зазвичай відбувається поетапно та відповідає етапам будівництва будівлі. Після завершення фундаменту та першого поверху ціни дещо зростають. Після зведення каркаса відбувається ще один стрибок ціни. Після встановлення вікон та завершення чорнових внутрішніх робіт відбувається ще одне підвищення. На момент повного завершення проекту ціна досягає ринкового рівня, часто дорівнюючи ціні на вторинному ринку.

Наприклад, якщо квадратний метр спочатку коштує1000 доларів, а на момент здачі проекту —1300 доларів, то купівля квартири площею 100 м²достроково дасть вам економію 30 000 доларів.

Як працює безвідсоткова розстрочка в Туреччині

Безвідсоткові плани розстрочки від забудовників є одним із найвагоміших аргументів на користь купівлі нерухомості під час будівництва в Туреччині. Така модель оплати стала стандартом: більшість компаній зараз пропонують0% розстрочкина весь період будівництва, що робить нерухомість доступною навіть для тих, хто не має повної суми одразу.

Як працюють плани розстрочки в Туреччині?

Під час підписання договору покупець вносить початковий внесок, зазвичайвід 20 до 40%від вартості нерухомості. Решта суми розподіляється на рівні платежі, які сплачуються щомісяця або щокварталу до завершення будівництва.

Приклад: Якщо квартира коштує 100 000 євро , покупець сплачує 30 000 євро авансом, а решту 70 000 євро – 20 щомісячними платежами по 3500 євро . На момент здачі будинку загальна ціна буде сплачена повністю.

Важливо зазначити, щобезвідсоткові плани оплати зазвичай діють лише на етапі будівництва. Після здачі об'єкта умови можуть змінитися: плани розстрочки іноді доступні й для готової нерухомості, але вони часто передбачають або вищі ціни, або відсоткові нарахування.

Знижки для ранніх покупців та акції для забудовників

Конкуренція серед забудовників в Аланії змушує багатьох із них пропонувати спеціальні акції на початковому етапі продажу — додаткові бонуси на додаток до вже привабливих цін. Які види акцій є поширеними?

• Знижки для ранніх покупців : Забудовники часто оголошують, що перші 10 квартир доступні з додатковою знижкою 5–10% . Або ж, після продажу певного відсотка квартир, ціни зростають поступово. Це спонукає покупців приймати швидші рішення, поки ще доступні вигідні умови.

• Знижки за повну передоплату : Якщо ви готові сплатити повну суму одразу, багато забудовників пропонують індивідуальну знижку, зазвичай 5% від загальної суми. Інвестор може одразу зареєструвати право власності та навіть перепродати квартиру до завершення будівництва за вищою ціною.

• Подарунки та бонуси : деякі забудовники включають меблеві пакети , побутову техніку або покривають витрати на юридичне оформлення документів (нотаріус, переклади, державні збори).

• Гнучкий графік платежів : іноді покупець може запросити індивідуальний графік, наприклад, 30% зараз, 20% через шість місяців, а решта після доставки. Забудовники можуть погодитися на це, особливо якщо проєкт наближається до завершення, і покупцеві просто потрібно більше часу для збору коштів.

Чи вигідніше купувати новобудову чи перепродавати в Аланії?

Порівняння цін на квадратні метри нерухомості, що будується, та готової до заселення нерухомості в Аланії дає чітке уявлення про те, як змінюються ціни залежно від стадії проекту. Раніше новобудови оцінювалися вище через їхню якість та сучасні особливості. Однак сьогодні може бути навпаки:нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва, часто коштує менше за м², ніж старіші будівлі.

Ситуація залежить від регіону. УМахмутларі, районі з поєднанням вторинного ринку та нових забудов, можна знайти квартири 15–20-річної давності за ціною від1000 до 1200 доларів США/м². Водночас квартири в нових проектах виставляються на продаж за ціною від900 до 1000 доларів США/м². На момент здачі цих проектів ціни часто зростають до1300–1500 доларів США/м². Покупці отримують не лише абсолютно новий будинок, але й зручності, готовий інтер'єр та гарантії забудовника — речі, яких зазвичай бракує у старих об'єктах нерухомості.

У таких районах, якОбаабоТосмур, ціни на вторинну нерухомість все ще високі завдяки відносно недавньому будівництву та близькості до центру міста. Тут готові квартири можуть досягати2000 доларів США/м², тоді як ціни на сусідні проекти на стадії будівництва можуть починатися від1500 доларів США/м².

З іншого боку, в районах, що розвиваються, таких якАвсалларабоДемірташ, ринок вторинного ринку обмежений. Конкуренція серед нових забудовників створює можливості для купівлі за особливо низькими цінами —від 1000 доларів США/м² і нижче.

Майбутні витрати також мають значення. Вторинне житло часто потребує ремонту, модернізації або заміни комунальних послуг. У старих будівляхвитрати на обслуговування вищі черезпогану ізоляцію, неефективні системи та застарілі матеріали. Новозбудована квартира практично не потребує обслуговування протягом перших 5–10 років, особливо якщо вона знаходиться в добре керованому комплексі з енергоефективними системами та соціальними зручностями.

Що можна налаштувати під час купівлі нерухомості поза планом у Туреччині?

Зміни планування та дизайну й об'єднання квартир

Одна з ключових переваг купівлі на етапі будівництва в Туреччині – цеможливість сформувати остаточний виглядвашого будинку. В Аланії забудовники зазвичай пропонують квартири 1+1 та 2+1, дуплекси та пентхауси. Але якщо ви приєднаєтеся до проекту досить рано, ви зможетеналаштувати планування відповідно до своїх потреб, задовго до встановлення стін.

Якщо ви купуєте дві суміжні квартири, забудовник може об'єднати їх в одну, коригуючи планування та роблячи отвори між ними. Ви також можете перемістити ненесучі стіни, змінити розміри кімнат, збільшити кухню або відокремити її від вітальні. Ці зміни можливі за умови попереднього узгодження та дотримання проектних норм.

Вибір оздоблення не менш важливий. Турецькі новобудови здаються з повним внутрішнім оздобленням, але навіть тут є місце для особистого вибору. Забудовники часто пропонують кількакольорових палітр,типів плитки,оздоблення шафта інші варіанти. Покупці можуть вибирати між темними та світлими підлогами, плиткою або ламінатом, теплими або нейтральними тонами стін — все це документується в договорі, щоб остаточний вигляд квартири відображав ваш стиль.

Деякі забудовники дозволяють використовуватиматеріали, що надаються покупцем, за умови, що це не затримує будівництво. У преміальних проектах можливості налаштування ще ширші — ви можете замовитипідігрів підлоги, попередньо встановленуінфраструктуру кондиціонування повітря, індивідуальне розміщеннярозеток,точок освітленнятасантехніки. Ці налаштування зазвичай оформлюються як додатки до договору та виконуються під час будівництва.

Системи розумного дому, опалення та модернізація електромережі

Технології нерухомості стрімко розвиваються, і останні проекти Аланії 2024–2025 років включають багато нових функцій. Купівля під час будівництва дозволяє вам забезпечитиоснащення вашої квартири сучасними системамиабо замовити певні оновлення. На що слід звернути увагу?

• Системи розумного дому : це вже не розкішні доповнення, а стають стандартом у багатьох нових проектах. Вони включають централізоване керування освітленням, кліматом, камерами, жалюзі тощо за допомогою смартфона. Якщо система не є стандартною, ви можете запросити підключення та розташування датчиків під час будівництва.

• Енергоефективність : Нові будинки будуються з утепленими фасадами , сучасними вікнами з сонячним контролем та світлодіодним освітленням у місцях загального користування. Деякі комплекси мають сонячні панелі для нагрівання води або зовнішнього освітлення, що зменшує рахунки за комунальні послуги. Еко-проекти із системами збору дощової води та зарядними пристроями для електровелосипедів також набирають популярності.

• Інфраструктура для електромобілів : Зі зростанням популярності електромобілів та скутерів в Аланії, нові забудови все частіше пропонують зарядні станції. За наявності підземного паркінгу, зарядні пристрої для електромобілів можуть бути спільними або розподіленими. На етапі будівництва ви можете запросити зарядний пристрій для власного паркувального місця — деякі забудовники встановлюють їх за додаткову плату.

• Безпека та зв'язок : Нові будівлі оснащені відеоспостереженням по периметру, відеодомофонами та оптоволоконним інтернетом . Під час будівництва перевірте, чи буде доступно кілька провайдерів (для резервування).

Як зростають ціни на нерухомість під час будівництва в Аланії

Середня рентабельність інвестицій (ROI) для покупців нерухомості на ранніх стадіях

Типове зростання цін на новобудови в Аланії між запуском та здачею становить20–30%, а в періоди ринкового сплеску воно сягало100% і більше. Навіть у рік помірного зростання, як-от2023 (7,4% у доларах США), купівля на етапі будівництва залишається прибутковою: раннє ціноутворення дозволяє заробляти як на загальному зростанні ринку, так і на поетапному підвищенні цін, закладеному в графік проекту.

За умови правильного вибору проектурічна прибутковістьможе сягати25–30%, особливо в поєднанні з розстрочкою платежів та низькими початковими витратами. Нерухомість, що будується, в Туреччині функціонує якінструмент капіталізації: ваш актив набуває вартості ще до передачі в експлуатацію та вимагає відносно скромних початкових інвестицій.

Регіони Аланії з найшвидшим зростанням цін

Ринок нерухомості Аланії неоднорідний, оскільки різні регіони демонструють різну динаміку цін та профілі попиту. Давайте розглянемо, як зростають ціни на нерухомість, що будується, за районами Аланії :

Оба

Регіон Оба розташований недалеко від центру міста та пляжу, з розвиненою інфраструктурою (школи, торгові центри, лікарні), але мало вільної землі. Нові проекти обмежені та дорогі, проте попит високий як з боку місцевих жителів, так і з боку іноземців.

Зростання цін в Обі помірне у відсотковому вираженні (через високі стартові ціни), але значне в абсолютному вираженні. Наприклад, ціна квартири вартістю150 000 доларівможе зрости до180 000 доларів. Оба ідеально підходить для покупців, які надають пріоритетліквідності та ціновій стабільності, навіть під час спадів район зберігає свою вартість.

Махмутлар

Через насиченість ринку зростання цін у Махмутларі повільніше. Тим не менш, район виграє від доступності: тут одні знайнижчих цін на м²в Аланії, а також розвинена інфраструктура.

Зростання цін під час будівництва може сягати20–30%, але правильний вибір забудовника є надзвичайно важливим. Цей регіон приваблює інвесторів з обмеженим бюджетом: ви можете придбати кілька квартир та отримувати вигоду від поступового зростання та стабільного доходу від оренди.

Каргиджак

Розташований на схід від Аланії, Каргиджак пропонуєрозкішні комплекси та вілли. Ціни на початку будівництва вищі, але ексклюзивність району (панорамні краєвиди, малоповерхова забудова) забезпечує стабільне зростання цін.

Зростання цін тут стабільне, а не вибухове — кожен етап додає вартості. Інвестори оцінюють нерухомість на продаж у Каргиджаку за поєднання преміального способу життя та надійного зростання вартості . Квартира, куплена за 200 000 євро на початку будівництва, може зрости до 250 000 євро протягом двох років.

Авсаллар

Авсаллар пропонує одні знайнижчих цін на житлов Аланії, що означаєвисокий потенціал зростання. З покращенням інфраструктури (школи, торгові центри) очікується, що вартість нерухомості наздожене центр міста.

Багато інвесторів купують тут акції саме длясередньострокового зростання, готові чекати 2–3 роки на значну рентабельність інвестицій.

Який дохід від оренди ви можете очікувати від новобудови в Аланії?

Окрім зростання капіталу, нерухомість, що будується, в Аланії пропонує високий потенціал оренди після здачі в експлуатацію. Нові комплекси приваблюють як туристів, так і довгострокових орендарів. Житлові будинки з басейнами, тренажерними залами, охороною та свіжими інтер'єрами асоціюються зкомфортом та безпекою, саме те, що шукають орендарі.

Вліткуквартира 1+1 у новому комплексі біля моряможе приносити600–800 євро на тиждень, тоді як аналогічна квартира у старішому будинку може приноситилише 400 євро.

Різниця очевидна і в довгостроковій оренді:

• Старі 1-кімнатні:~€300/місяць

• Новобудова з 1 спальнею:€400–450/місяць

Нові забудови також дозволяютьгнучкі стратегії оренди: короткострокову оренду для відпочинку влітку, довгострокову оренду або оренду для цифрових кочівників взимку. Це забезпечує заповнюваність цілий рік.

За умови гарного управліннярічна дохідність від орендиможе сягати10–12%, а при короткостроковій оренді навіть більше. Це означає, що ви отримуєте прибуток двома способами:

• Відзростання цін під час будівництва

• Зпоточного доходу від оренди після поставки

Саме таку стратегію обирають клієнти Luxury Estate Turkey: вони купують на етапі фундаменту, а потім або здають в оренду через наше агентство, або перепродають з прибутком через кілька років, часто вже маючи турецьке громадянство.

Які ризики купівлі нерухомості поза планом у Туреччині?

Будь-яка інвестиція несе ризик, і купівля на етапі будівництва не є винятком. Давайте розглянемо найпоширеніші проблеми та способи їх уникнути.

Як перевірити репутацію та ліцензії розробника

Найбільший ризик — це співпраця з ненадійним або фінансово нестабільним забудовником. У найгіршому випадку це може означати затримки будівництва або навіть скасування проекту. На що слід звернути увагу?

• Досвід та портфоліо : Скільки років компанія працює? Скільки комплексів вона вже побудувала та ввела в експлуатацію? Відвідайте попередні проекти та поспілкуйтеся з мешканцями. Забудовник з 5–10 роками успішної роботи та десятками завершених будівель, як правило, має низький рівень ризику.

• Фінансова стабільність : Великі забудовники зазвичай не повністю залежать від передпродажів. Ці компанії продовжують будівництво навіть під час уповільнення ринкової активності. Менші забудовники можуть уповільнити або призупинити будівництво, якщо продажі слабкі.

• Проектна документація : Перевірте, чи має забудовник ліцензію на будівництво ( Yapı Ruhsatı ) та чи є він власником землі.

• Відгуки та репутація : Шукайте відгуки покупців. Якщо забудовник відомий своїми затримками або використанням дешевих матеріалів, уникайте його.

Що має бути включено до вашого попереднього договору купівлі-продажу

Правильно складений договір – це ваша страховка. Купуючи об'єкт на стадії будівництва, уважно ознайомтеся зі змістомпопереднього договору купівлі-продажу.

Договір повинен містити:

• Повний опис нерухомості : адреса проекту, номер квартири (якщо вже призначено), поверх, розмір, планування. Перелічіть, що входить у вартість: оздоблення, вбудована техніка (духовка, плита, витяжка, якщо обіцяно), кондиціонери, водонагрівач тощо.

• Графік поставки : Вкажіть чітку дату або квартал поставки. Включіть пункт про те, що забудовник повинен отримати İskan та передати Tapu до встановленого терміну.

• Графік платежів : Детальний: сума авансу та терміни сплати всіх наступних платежів. Забудовник повинен видати квитанцію на кожен платіж. Угода також повинна містити реквізити рахунку для платежів та підтверджувати, що право власності переходить лише після повної оплати.

• Зобов'язання : До них належать штрафи у випадку затримки забудовником доставки або невиконання зобов'язань, або пропуску покупцем термінів оплати, такі як пеня за простроченням платежу або розірвання договору зі штрафом.

• Гарантії завершення : Додайте пункт, у якому зазначається, що забудовник гарантує завершення проекту, а у разі банкрутства або зупинки повинен або передати проект іншій компанії, або повернути покупцеві кошти.

• Додаткові умови : Включіть будь-які акції (меблі, побутова техніка) та персоналізовані угоди (наприклад, зміни планування та розеток) або до основної частини договору, або як додатки.

Безпечні та прибуткові інвестиції в елітну нерухомість Туреччини

Luxury Estate Turkey– це ліцензоване агентство нерухомості, що спеціалізується на преміальній нерухомості в Туреччині та має багаторічний досвід роботи на ринку Аланії. Інвестуючи з нами в проекти на етапі будівництва, ви отримуєте такі переваги:

• Ретельно перевірені нові проєкти від надійних забудовників: Перш ніж рекомендувати будь-який проєкт, ми перевіряємо його місцезнаходження, юридичний статус, потенціал зростання цін та послужний список забудовника. Ви отримуєте об'єктивну консультацію щодо переваг і недоліків, а також вибір, адаптований до ваших цілей.

• Повний комплекс послуг підтримки: Наша команда організовує перегляди нерухомості (особисто або віртуально), узгоджує знижки та умови оплати із забудовником, а також гарантує, що ваш договір буде складено з урахуванням ваших інтересів. Протягом усього будівництва ми підтримуємо зв'язок — надсилаємо вам оновлення про хід робіт, нагадування про оплату та відстежуємо зобов'язання обох сторін. Коли настає час передачі, ми оглядаємо нерухомість разом з вами — або від вашого імені за довіреністю — та допомагаємо у вирішенні будь-яких проблем.

• Комплексні послуги для іноземних інвесторів: Якщо вашою метою є отримання турецького громадянства або посвідки на проживання, ми беремо на себе весь юридичний процес та оформлення документів. Якщо ви хочете отримувати дохід від оренди, наша управлінська команда подбає про все: маркетинг, перевірку орендарів, прибирання, оплату рахунків та обслуговування нерухомості.

З нами ви економите час, уникаєте ризиків та досягаєте результатів, що перевершують очікування. Кожен клієнт отримуєпреміальний досвід , персоналізовану увагу та турботу про успіх своїх інвестицій.