Санторини vs. Аланья: Какое средиземноморское направление подходит вам

Автор: Luxury Estate Turkey Просмотрено 329 раз 09 Февраль 2025

Средиземноморское побережье изобилует великолепными местами, но два направления неизменно привлекают внимание: Санторини и Алания. Пока Санторини очаровывает туристов своими культовыми белоснежными домиками и знаменитыми закатами, опытные инвесторы и путешественники все чаще обращают внимание на Аланию — восходящую жемчужину турецкого Средиземноморья. Этот менее известный рай сочетает в себе чистые пляжи, богатую историю и удивительную доступность, что делает его интересной альтернативой традиционным курортам.

Вы мечтаете о средиземноморском образе жизни или ищете выгодные инвестиционные возможности? В этом полном руководстве мы сравним два уникальных направления — от потенциала недвижимости и стоимости жизни до преимуществ образа жизни и перспектив долгосрочных инвестиций. Планируете ли вы покупку дома для отдыха или ищете прибыльные вложения в недвижимость, мы поможем вам определить, какое место лучше соответствует вашим целям и бюджету в 2025 году.


Санторини

Расположенный на живописных вулканических скалах, Санторини является шедевром кикладской архитектуры. Остров известен своими синими куполами церквей и белоснежными зданиями, спускающимися по крутым стенам кальдеры, создавая те самые виды, которые украшают бесчисленные открытки и Instagram-ленты. Закаты в Ие стали легендарными, а вулканический ландшафт делает этот остров уникальным. Однако пляжи здесь преимущественно с черным вулканическим песком или галькой. В разгар туристического сезона (июнь-август) узкие улочки острова переполняются туристами, в том числе с круизных лайнеров, что может сделать отдых менее комфортным.

Закат на Санторини Греция

Закат на Санторини Греция


Алания

Там, где горы Тавр встречаются со Средиземным морем, раскинулась Алания — город с разнообразными природными ландшафтами. Главной жемчужиной является пляж Клеопатры — 2,5-километровая полоса золотого песка, которая может соперничать с любым курортом Средиземноморья. Средневековый замок Алании, претендующий на статус объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, возвышается на скалистом полуострове на высоте 250 метров над морем, предлагая захватывающий вид на лазурные воды. В окрестностях города расположены уединенные бухты, морские пещеры, такие как фосфоресцирующая пещера Дамлаташ, а также горные маршруты для пеших прогулок и активного отдыха. В отличие от Санторини, который в сезон переполнен туристами, в Аланье достопримечательности расположены более равномерно, что позволяет избежать толп даже в разгар лета.

Закат в Алании Турция


Сравнение рынка недвижимости: куда выгоднее инвестировать?

Если рассматривать покупку недвижимости, Санторини и Алания предлагают совершенно разные инвестиционные возможности:

  • Санторини: Самый культовый остров Греции сталкивается с ограниченным пространством и высоким спросом, что приводит к завышенным ценам. Средняя стоимость недвижимости составляет €4 500–€7 000 за м², а элитные виллы легко превышают €1 миллион. Несмотря на высокий сезонный доход от аренды, ограниченный поток туристов вне сезона и дорогая покупка недвижимости приводят к низким доходам от аренды (3-4% в год). Рынок ориентирован в основном на состоятельных покупателей, ценящих эксклюзивность, а не максимальную прибыль.

Внешний вид современного дома

  • Алания: Турецкая Ривьера предлагает отличное сочетание доступности и инвестиционного потенциала. Современные квартиры в престижных районах начинаются от €70 000 ($75 000), а элитные виллы на первой линии моря стоят €280 000–€500 000 ($300 000–$535 000). Рынок обеспечивает стабильную доходность от аренды 5-8% в год, а цены на недвижимость растут на 8-12% ежегодно. Это привлекает инвесторов из Германии, Скандинавии и России. Кроме того, Турция предлагает гражданство за инвестиции при покупке недвижимости от $400 000, а международное авиасообщение и новые проекты, такие как роскошные марины, делают Аланию еще более привлекательной для инвесторов.

Знаменитый комплекс Lory Queen в Алании, внешний вид и бассейн.

Знаменитый комплекс Lory Queen в Алании, в 200 метрах от моря


Стоимость жизни и уровень комфорта

Жизнь на Санторини обходится дорого. Стоимость ужина в ресторане составляет €30-40 на человека, а аренда квартиры начинается от €1 200 в месяц. Из-за зависимости от туризма цены сильно колеблются: в сезон они могут удваиваться, а вне сезона многие заведения закрываются. Коммунальные расходы составляют €200-250 в месяц.

В Аланье жизнь значительно доступнее. Ужин в ресторане стоит €10-15, аренда просторных апартаментов с двумя спальнями — €400-600 в месяц, коммунальные платежи — €100-150. В городе развитая инфраструктура: международные школы (британская, американская, турецкая программы), современные клиники, торговые центры и дружелюбное сообщество экспатов.


Транспорт и доступность

  • Санторини: Основной способ попасть на остров — это международный аэропорт, обслуживающий сезонные рейсы. Стоимость билетов в сезон достигает €400-600. Альтернативой является паром из Афин, который занимает 4-8 часов. На острове транспортные возможности ограничены: автобусы ходят редко, а такси дорогие.

  • Алания: Город имеет отличную транспортную инфраструктуру. Аэропорт Газипаша-Аланья находится всего в 30 минутах от центра, а Анталья (2 часа езды) предлагает множество международных рейсов круглый год. Внутри города действует удобная система общественного транспорта: маршрутки (долмуши) и автобусы. Такси работают по фиксированным тарифам, а аренда автомобиля стоит €20-30 в день.

Жилой комплекс Another World в Алании, вид на бассейн и здание

Алания, элитный жилой комплекс Another World. Как следует из названия, этот жилой комплекс предлагает совершенно другой мир со своими развлечениями, 3 открытыми бассейнами и 1 крытым бассейном.


Итог: что лучше выбрать — Санторини или Алания?

Если вы мечтаете о романтическом уединении на несколько дней, Санторини — прекрасный выбор. Однако, если вы ищете место для круглогодичной жизни, лучшие инвестиционные возможности и более доступную недвижимость, Алания становится убедительной альтернативой.


Быстрый обзор: сравнение Аланьи и Санторини

Параметр Алания Санторини
Стартовая цена недвижимости $70 000 €180 000+
Цена за м² €800-€2 000 €4 500-€7 000
Доходность от аренды 5-8% 3-4%
Рост цен на недвижимость 8-12% в год 4-6% в год
Сезонный пик Апрель-октябрь Май-сентябрь
Подходит для круглогодичного проживания Да Ограничено
Тип пляжа Песчаный Вулканический/галечный
Международные школы Есть Ограничено
Медицина Полноценные больницы Базовые клиники
Стоимость жизни 40-50% ниже, чем в ЕС 20-30% выше, чем в ЕС

 

Примечание: Цены, указанные в блоге, могут изменяться со временем.

10 Август 2024
Традиционный турецкий базар
Традиционный турецкий базар На базарах Аланьи свежие овощи и фрукты дешевле, чем в магазинах. Работают раз в неделю, иногда дважды. Продавцы принимают только наличные, можно торговаться. Читать далее
31 Март 2025
Получение турецкого гражданства через недвижимость: реальная сделка
Получение турецкого гражданства через недвижимость: реальная сделка 2025-Узнайте, как получить турецкое гражданство через покупку недвижимости. Преимущества, процесс оформления и выгодные инвестиционные возможности. Читать далее
24 День
Как открыть счёт в турецком банке иностранцу в 2025 году
Как открыть счёт в турецком банке иностранцу в 2025 году Узнайте, как открыть банковский счёт в Турции иностранцу в 2025 году. Документы, требования, выбор банка — всё в одном руководстве от Luxury Estate Turkey. Читать далее
03 Январь 2025
Недвижимость с видом на море в Алании: лучшие локации и цены 2025
Недвижимость с видом на море в Алании: лучшие локации и цены 2025 Путеводитель по недвижимости Алании 2025: Подробный анализ районов, инвестиционные возможности и текущие цены. Обзор рынка для российских покупателей Читать далее
13 Февраль 2025
Как купить недвижимость в Турции: 10 правил безопасной сделки
Как купить недвижимость в Турции: 10 правил безопасной сделки Покупка недвижимости в Турции: как выбрать агентство, проверить документы и не переплатить. 10 проверенных советов для успешной сделки! Читать далее
0
Онлайн-чат
Оффлайн
Chat Service Provider Предоставление онлайн поддержкиAlanya Digital Solutions
Нет активных менеджеров

В настоящий момент мы не можем ответить вам на сообщение, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время. Пожалуйста, оставьте свою контактную информацию.