Продаётся квартира 2+1 (3-комнатная, с двумя спальнями) в Оба, Аланья

Квартира 2+1 с двумя спальнями в Верхней Обе, Аланья | 300 м до школ Waldorf

Семьи, которые переезжают в Обу, редко выбирают район только из-за моря. Они выбирают его потому, что дети могут ходить в школу пешком, вокруг новые резиденции и зелёные улицы, а до пляжа всё равно можно доехать за считанные минуты. Именно этому портрету семьи экспатов соответствует эта новая квартира 2+1 с двумя спальнями в Верхней Обе, всего в 300 м от школ Waldorf. Она также интересна инвесторам, которые ищут недвижимость в Аланье без дополнительных капитальных вложений (zero CAPEX) и готовую к сдаче в аренду.

Основные преимущества – семейная квартира 2+1 рядом со школами Waldorf

Основная информация

• Цена: 105 000 €

• Тип: квартира 2+1 с двумя спальнями

• Площадь: 90 м²

• Этаж: 3-й этаж

• Ориентация: юго-восток – утреннее и дневное солнце, более мягкий свет во второй половине дня

• Балконы: 2 функциональных балкона с видом на бассейн и частичным видом на море

• Возраст здания: 1 год – современная постройка, ремонт не требуется

• Состояние: квартира с дизайнерской мебелью, полностью готова к заселению

• Комплекс: Oba Paradise Garden, бутик-резиденция из двух блоков

• Ежемесячный сервисный сбор (айдат): 1 500 TL

• Условия оплаты: оплата наличными, возможна скидка

• Профиль объекта: идеально для семей экспатов, долгосрочных резидентов и инвесторов, покупающих для аренды

Расстояния и повседневная жизнь

• Школы Waldorf: 300 м – дети идут в школу пешком за несколько минут

• Детский сад в Обе: 300 м

• Ближайший супермаркет: 200 м – ежедневные покупки пешком за пару минут

• Центр Аланьи: 5 км

• Пляж: 2 км – удобный подъезд на машине, велосипеде или на автобусе

• Окружная дорога (Çevreyolu): 700 м – быстрая связь с другими районами города

Эти расстояния рассказывают ясную историю: это не продукт категории «с полотенцем бегом на пляж». Это дом в треугольнике “школа – магазин – окружная дорога” для семей, которые действительно живут в Аланье.

Интерьер и планировка – для реальной жизни, а не только для фотографий

Вы входите в светлый холл с глянцевой напольной плиткой и дверями серого цвета и сразу чувствуете характер новостройки. Планировка практически не теряет площадь на коридоры: компактный проход, удобный доступ к спальням и практичная общая зона, которая подходит и для постоянного проживания, и для долгосрочной аренды.

Гостиная и кухня открытого типа

Гостиная и кухня объединены в прямоугольное пространство – именно такой формат предпочитают арендаторы-экспаты:

• Уютная угловая (L-образная) софа и мягкий ковёр формируют комфортную ТВ-зону и место для общения.

• Белые стены и серо-белый пол создают нейтральный фон, который легко персонализировать.

• Потолочная LED-подсветка добавляет атмосферу вечерами и отлично смотрится на фотографиях в объявлении.

Кухня открытого типа расположена вдоль одной стены:

• Глянцевые белые и серые шкафы придают интерьеру чистый, современный городской вид.

• Простая белая «метро»-плитка образует актуальный и неброский фартук.

• Длинная столешница даёт много места для приготовления еды и размещения мелкой техники.

• Кухня уже оснащена набором техники (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина, холодильник) и готова к использованию.

Текущий текстиль добавляет цвета за счёт зелёных штор и аксессуаров, но базовая цветовая палитра остаётся нейтральной. Новый владелец легко может заменить шторы и подушки и изменить стиль с “современного свежего” на мягкий скандинавский буквально за один уик-энд, без ремонтных работ. Такая гибкость важна и для собственников, и для инвесторов, которые со временем могут менять целевую аудиторию.

Спальни – спокойное пространство для детей и родителей

В квартире предусмотрены две хорошо спланированные спальни:

• Главная спальня

  • Двуспальная кровать с мягким изголовьем

  • Тумбочки и шкаф уже установлены

  • Более насыщенные цвета штор (тёмно-синий и жёлтый), которые придают характер, не перегружая пространство

  • Достаточно свободного места для комфортного передвижения

• Вторая спальня

  • Сейчас оформлена как одноместная спальня, идеально для ребёнка или подростка

  • Светлый ламинат и белые стены визуально увеличивают помещение и делают его ещё светлее

  • Комнату легко превратить в кабинет, гостевую или спальню с двумя кроватями, при необходимости

В целом дизайн спален ощущается тёплым и функциональным, без излишней вычурности. Семьи экспатов и долгосрочные арендаторы обычно ценят именно это: дом, где легко представить повседневную жизнь, домашние задания, тихие вечера и простой, комфортный сон.

Ванная и практичные детали

В квартире есть:

• 1 современная ванная комната с душем «walk-in», стеклянной перегородкой и шкафчиком под раковиной

• Настенная плитка, визуально связанная с общей стилистикой дома

• Электрический водонагреватель, уже установлен и используется

Всё выглядит и ощущается готовым к эксплуатации, поэтому покупателю не нужен отдельный бюджет на ремонт или время на подготовку квартиры перед заселением или выводом на рынок аренды.

Два балкона – дополнительные комнаты в климате Аланьи

В Аланье балконы фактически работают как дополнительные комнаты. Здесь их два:

• Основной балкон, выходящий на бассейн и юго-восток – идеальное место для завтрака на солнце и дневного отдыха.

• Второй балкон, который даёт дополнительную гибкость – сушка белья, уголок для чтения или тихое рабочее место.

• Стеклянные ограждения сохраняют открытый вид и современный внешний вид фасада.

• С основного балкона открывается вид на бассейн, зелёные окрестности и «окно» на море вдали.

Стол и четыре стула размещаются здесь свободно, превращая балкон в открытую гостиную или столовую практически на весь год.

Инфраструктура – компактная современная резиденция в Верхней Обе

Oba Paradise Garden – это бутик-резиденция из двух блоков в Верхней Обе. Вместо высотных башен – более спокойный масштаб застройки, с достаточным пространством вокруг бассейна и между зданиями.

Инфраструктура комплекса

• Открытый бассейн

• Детский бассейн

• Тренажёрный зал

• Сауна

• Детская площадка

• Озеленённая территория и сад

• Зона барбекю

• Парковка для велосипедов

• Открытая автомобильная парковка

• Спутниковое/кабельное ТВ

• Услуги смотрителя комплекса

Айдат в размере 1 500 TL в месяц остаётся разумным, если учесть бассейн, сауну, фитнес, уход за садом и работу смотрителя. Арендаторы часто готовы платить немного более высокую аренду в обмен на такой уровень комфорта и безопасности, особенно семьи с детьми.

Атмосфера Верхней Обы

Верхняя Оба превратилась в одну из самых популярных в Аланье резиденциальных зон для экспатов:

• Преимущественно новые резиденции, а не старый жилой фонд

• Улицы заметно спокойнее, чем на основных туристических линиях

• Зелёные зоны, включая апельсиновые сады и огороды между домами

• Смешанное соседство турецких и иностранных семей, которые действительно живут здесь, а не приезжают на неделю отдыха

Такое сочетание формирует ощущение живого, обжитого района и сообщества, которое многие иностранные покупатели ищут, когда решают переехать в Аланью надолго.

Инвестиции и локация – zero CAPEX, объект, готовый к аренде, в ориентированной на экспатов Обе

С точки зрения инвестора этот объект закрывает сразу несколько важных пунктов.

Почему семьи экспатов выбирают этот адрес

• 300 м до школ Waldorf и детского сада в Обе – дети ходят в школу пешком, родители ежедневно экономят время.

• 200 м до супермаркета – нет необходимости ездить за базовыми покупками на машине.

• 700 м до окружной дороги – удобный выезд к больницам, торговым центрам и другим районам.

• 5 км до центра Аланьи – достаточно близко для работы, ресторанов и услуг, и достаточно далеко от шума ночной жизни.

Для многих иностранных семей такой распорядок дня важнее, чем быть на несколько сотен метров ближе к морю. Им нужны школа, структура и предсказуемость дня, а затем комфортный бассейн и сад для дневного отдыха.

Zero CAPEX и высокий арендный потенциал

Два момента особенно важны для инвесторов:

• Новое здание (1 год) – конструкция, инженерия и отделка ещё свежие. Вы не наследуете скрытые проблемы с ремонтом, как в 20-летних домах.

• Полный пакет мебели – квартира продаётся с качественной мебелью и техникой, так что вам не нужно сразу вкладываться в обустройство.

В итоге получается объект формата zero CAPEX: вы покупаете, оформляете сделку, передаёте ключи управляющей компании и можете практически сразу выводить квартиру на рынок долгосрочной аренды.

В сочетании с:

• Планировкой, ориентированной на семьи (2 спальни, 90 м²)

• Инфраструктурой для круглогодичного проживания (бассейн, детская площадка, фитнес, сауна)

• Сильной «школьной зоной» вокруг комплекса

…эта квартира полностью соответствует тому, что должно означать «высокий арендный потенциал в Обе»: длительные, стабильные договора с семьями экспатов и профессионалами, а не только короткие сезонные аренды.

Кому больше всего подойдёт этот объект?

• Семьям экспатов и иностранным покупателям, которые хотят, чтобы дети ходили в школу пешком

• Удалённым специалистам и долгосрочным резидентам, ценящим спокойное окружение, бассейн и удобный доступ к повседневным сервисам

• Инвесторам, покупающим для сдачи в аренду, которым нужна современная недвижимость в Аланье с низкими рисками входа и без бюджета на ремонт

• Покупателям дач и квартир для отдыха, предпочитающим более спокойный жилой район и поездки на пляж по желанию

Хотите, чтобы дети ходили в школу пешком? Свяжитесь с нами

Если вы ищете квартиру 2+1 с двумя спальнями на продажу в Верхней Обе, Аланья, где дети ходят в школы Waldorf пешком, родители отдыхают у бассейна, а здание ещё пахнет новостройкой, то эта квартира в Oba Paradise Garden заслуживает вашего внимания.

Свяжитесь с нами, чтобы получить полную информацию, расчёт текущих расходов и примеры арендной доходности или чтобы записаться на просмотр на месте или онлайн. Наша команда проведёт вас через все этапы сделки и поможет закрепить за собой эту квартиру, готовую к проживанию и сдаче в аренду, прежде чем её купит другая семья или инвестор.