Аланья славится мягким климатом, обилием солнца, пляжами и историей. Это динамично развивающийся курортный город на побережье Средиземного моря, предлагающий высокое качество жизни и возможности выгодно инвестировать. Здесь круглый год царит комфортная погода, южная природа сочетается с современной городской инфраструктурой, а стоимость жизни заметно ниже, чем во многих европейских курортах. Все эти факторы – причины, по которым Аланья остается одним из лидеров рынка недвижимости в Турции и сохраняет популярность среди иностранцев (особенно из стран СНГ).
Да, Аланья безопасна и для постоянного проживания, и для вложений. Все районы отличаются низким уровнем преступности и тщательно поддерживаемым порядком со стороны местных властей – город известен как один из самых спокойных и безопасных на побережье. Иностранцы в Аланье чувствуют себя комфортно: город выделяется гостеприимством, многие жители говорят по-английски, а в популярных локациях сформировались русскоязычные кварталы. В плане инвестиций Турция предоставляет стабильную правовую основу: права собственников (в том числе иностранных) защищены законом, сделки прозрачно регистрируются через государственный реестр, гарантируя надежность вложений.
Аланья предлагает оптимальное соотношение цены и качества: даже с ограниченным бюджетом здесь реально подобрать жильё у моря. Разброс цен зависит от близости к морю, возраста и класса комплекса, вида из окон и ряда других факторов. В отдаленных районах можно найти варианты дешевле, тогда как в центре или на первой береговой линии стоимость квадратного метра выше.
Можно ли иностранцам купить недвижимость в Турции?
Да, иностранные граждане имеют право свободно приобретать недвижимость в Турции, в том числе в Аланье. Для покупки не требуется вид на жительство или гражданство – достаточно загранпаспорта. Законодательство Турции лояльно к иностранным инвесторам: процедура покупки для зарубежного покупателя практически не отличается от стандартной и хорошо отлажена. Существуют лишь незначительные ограничения: нельзя приобретать объекты в приграничных охранных зонах или рядом с военными объектами, а общий размер земельных владений на человека не должен превышать 30 гектаров – для частных квартир и вилл эти условия, как правило, не актуальны. В остальном иностранцы обладают теми же имущественными правами, что и местные жители: приобретённая недвижимость полностью оформляется в собственность (указывается ваше имя в свидетельстве о праве собственности), ее можно свободно сдавать в аренду, продать или передать по наследству. Наше агентство оказывает полное сопровождение иностранным покупателям на всех этапах – от получения налогового номера до регистрации права собственности.
Недвижимость в Аланье считается одной из самых перспективных инвестиций на турецком побережье. Рынок жилья здесь демонстрирует устойчивый рост за счет растущего спроса и популярности региона. Покупка квартиры или виллы может приносить двойную выгоду – рост капитализации объекта и доход от аренды.
Аланья – популярнейший курорт, куда круглый год приезжают туристы, поэтому сдача жилья в аренду может принести стабильный пассивный доход. Кроме того, жильё у моря – это реальный актив, защищенный от инфляции. За последние годы недвижимость уверенно дорожала даже в валютном эквиваленте, и эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции. Таким образом, покупка недвижимости в Аланье – безопасная и выгодная инвестиция в долгосрочной перспективе при условии грамотного выбора объекта.
Аланья состоит из нескольких районов, каждый из которых имеет свои особенности. При выборе жилья важно учесть географию, инфраструктуру, удаленность от моря и цель покупки. Мы сделали подборку самых популярных локаций и их характеристик – это поможет вам определить, какой район больше подходит для ваших целей.
Махмутлар – один из самых популярных районов Аланьи среди иностранных покупателей. Район расположен в 10–12 км восточнее исторического центра и активно застраивается – появляются новые жилые комплексы. Основные преимущества Махмутлара – доступные цены и развитая инфраструктура. Стоимость квадратного метра здесь в среднем ниже, чем в других районах курорта, что позволяет приобрести жильё у моря сравнительно недорого.
Район известен большой русскоязычной общиной: более трети жителей Махмутлара – иностранцы (в основном выходцы из России, Казахстана, Украины и др.), поэтому здесь множество русских кафе, магазинов и сервисов. Первые линии у моря заняты не отелями, а резиденциями, благодаря чему пляж буквально через дорогу и пешая доступность до моря есть у большинства домов.
В Махмутларе есть школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и парки; налажено регулярное транспортное сообщение с центром Аланьи и аэропортом Газипаша (примерно 30 минут езды). Несмотря на активное развитие, район сохраняет размеренный ритм курортной жизни.
Для инвесторов Махмутлар привлекателен высокой ликвидностью жилья – иностранцы здесь покупают больше всего квартир. Стоит отметить и повышенный спрос, из-за которого выбор готовых квартир сокращается. Махмутлар – комфортный и оживлённый район с оптимальным сочетанием цены и качества, который особенно ценят зарубежные покупатели.
Центральная часть Аланьи охватывает исторический город у подножия крепости и прилегающие кварталы (включая знаменитый пляж Клеопатры). Покупка жилья в центре Аланьи– выбор тех, кто хочет быть в самом сердце курорта. Здесь всё в шаговой доступности: лучшие городские пляжи, набережная с ресторанами, торговые улицы, рынки, медицинские учреждения, банки, школы и другие объекты инфраструктуры.
Район пляжа Клеопатры пользуется популярностью у иностранцев за счет видов и курортной атмосферы. В центре относительно мало новых проектов из-за плотной застройки и ограничений на этажность рядом с историческими объектами – в основном предлагаются квартиры на вторичном рынке или в малоквартирных бутик-комплексах. Цены на недвижимость здесь выше средних по Аланье, ведь вы платите за локацию: квартира с видом на море и крепость обойдётся значительно дороже аналогичной по метражу в удалённом районе. Однако недвижимость в центре всегда ликвидна и востребована для аренды (особенно посуточно в сезон).
Жизнь в центре подойдёт ценителям городской динамики: в сезон здесь многолюдно и шумно. Тем не менее, вне сезона жизнь не замирает: Аланья – не только курорт, но и крупный город.
Оба и Кестель – районы к востоку от центра, более спокойные и уютные и подходящие для постоянного семейного проживания.
Оба расположена примерно в 4 км от центра Аланьи. Это развитый район с низко- и среднеэтажной застройкой: многие жилые комплексы здесь имеют 4–5 этажей, утопают в зелени и расположены на тихих улочках. Оба славится великолепной инфраструктурой: здесь находится новая государственная больница региона, крупный торгово-развлекательный центр, гипермаркеты (Metro, Koçtaş), школы и детские сады, парковые зоны. Район комфортен для семей – есть набережная, велодорожки, детские площадки. При этом Оба непосредственно граничит с городом – легко за несколько минут добраться в центр на автобусе или даже пешком по набережной. Цены на жилье в Обе несколько выше, чем в Махмутларе, но все еще доступные.
Кестель лежит дальше на восток, за районом Тосмур, примерно в 8 км от центра. Это тихий престижный район, отличающийся невысокой плотностью застройки и обилием зелени. В Кестеле действует ограничение на этажность домов – не выше 5 этажей, благодаря чему район сохраняет спокойствие и атмосферу курорта. Здесь немало элитных малоквартирных комплексов на первой линии, которые выбирают ценители тишины и панорамных видов. Инфраструктура в Кестеле развита не так интенсивно, как в центре или Обе, но есть всё необходимое: супермаркеты, мелкие магазины, кафе, рынок, и университет Аланьи. Цены на недвижимость в Кестеле чуть выше, чем в Обе, за счет близости к морю и статуса района. Основные покупатели недвижимости в Кестеле – семьи и пары, которым важны комфорт и природа. Пляжи района немноголюдны даже в сезон, а до центра города можно быстро добраться на транспорте.
Помимо уже развитых районов, в окрестностях Аланьи есть новые локации, набирают популярность у инвесторов – пригороды, где активно ведется застройка. Это отличная возможность приобрести недвижимость на начальном этапе строительства по более низкой цене с расчетом на рост стоимости.
Авсаллар – курортный посёлок примерно в 20 км западнее Аланьи, известный песчаными пляжами (Инджекум) и сосновыми рощами. За последние годы здесь появилось множество новостроек – от недорогих квартир в комплексах с гостиничной инфраструктурой до элитных резиденций на холмах с панорамным видом. Цены в Авсалларе пока ниже, чем в черте Аланьи, благодаря чему инвесторы рассматривают этот район как “точку роста”: по мере развития инфраструктуры (новые дороги, торговые центры, благоустройство) жильё здесь дорожает.
Конаклы, Паяллар, Тюрклер – расположенные западнее Аланьи районы, где также идет освоение территории. Ранее эти места были известны отелями, а сейчас здесь строятся жилые комплексы. Земельные участки стоят дешевле, поэтому застройщики предлагают квартиры по привлекательным ценам, с упором на большие зеленые территории, аквапарки, спортивные площадки внутри комплексов. Такие проекты рассчитаны на семейный отдых – это курортная недвижимость по умеренной цене.
Каргыджак и Демирташ – новые районы к востоку от Аланьи. Каргыджак граничит с Махмутларом и известен элитными виллами с видом на море и резиденциями. Демирташ находится еще дальше (около 25 км от центра), ближе к аэропорту Газипаша. Природа там почти нетронутая, застройка только начинается, поэтому цены за квадратный метр одни из самых низких на побережье. Многие рассматривают Демирташ как перспективную инвестицию: по мере застройки и проведения инфраструктуры стоимость жилья обещает вырасти. Уже запланированы новые жилые комплексы с обширной территорией и собственными социальными объектами.
Выбирая новостройки в новых районах, можно рассчитывать на выгодные условия рассрочки от застройщиков, низкий порог входа и дальнейший рост цен по завершении строительства. Наше агентство тщательно проверяет надежность девелоперов и предлагает только те проекты, которые имеют высокий инвестиционный потенциал. Если ваша цель – купить “на стадии котлована” дешевле, а потом заработать на росте стоимости или получить современное жилье на курорте с нуля, стоит обратить внимание на новые районы Аланьи.
Luxury Estate Turkey – ваш партнер на рынке недвижимости Аланьи. Мы гордимся широким выбором объектов для любых запросов и бюджета, а в нашем портфолио представлено как готовое жильё, так и проекты напрямую от застройщиков. Основные категории недвижимости, которые мы предлагаем:
Мы подберем для вас лучшие апартаменты на побережье – от уютных студий до просторных пентхаусов с панорамными видами. В нашем каталоге представлены квартиры на первой береговой линии, с окнами на Средиземное море и крепость, а также варианты с живописным видом на всю Аланью. Такие объекты неизменно пользуются спросом: жильё у моря обеспечивает высокую ликвидность. Мы поможем выбрать этаж, планировку и ориентир окон, чтобы вы встречали каждое утро с видом на морской горизонт.
Для ценителей приватности и роскоши мы предлагаем виллы в лучших локациях. В наличии как городские виллы в черте Аланьи (например, в районе Бекташ на склонах гор, откуда открывается потрясающая панорама), так и загородные коттеджи в тихих окрестностях Каргыджака или Конаклы. Все виллы – от надёжных застройщиков, с гарантией качества. Мы подберем варианты под разные запросы: в вашем распоряжении будет собственный бассейн, сад, терраса для барбекю, парковка и даже вид на море. Вилла в Аланье – особый уровень комфорта, и мы поможем сделать покупку максимально удобной и простой.
Если ваша цель – вложение капитала, обратите внимание на инвестиционные объекты в строящихся комплексах. Мы сотрудничаем с надежными застройщиками и имеем доступ к эксклюзивным предложениям на этапе котлована и строительства. Инвестируя на ранней стадии, наши клиенты получают выгодные цены от застройщика, рассрочку платежа 0% до окончания строительства и возможность выбора лучшей планировки. Мы поможем оценить инвестиционный потенциал каждого проекта, предоставим подробные планы, фотографии хода строительства, отчеты о репутации застройщика. Инвестиционные квартиры – это отличный вариант и для дальнейшей сдачи в аренду: инфраструктура новейших комплексов включает бассейны, СПА и спортзалы – все, что ценят арендаторы. С нами вы выберете надёжный проект и сможете выгодно вложить средства в недвижимость Аланьи.
Многие из наших клиентов ищут недвижимость для получения дохода, поэтому мы сформировали подборку объектов, оптимальных под сдачу в аренду: готовые квартиры в туристических локациях (центр Аланьи, пляж Клеопатры, первые линии в Махмутларе и Авсалларе) и квартиры с гарантированной доходностью. Мы оцениваем потенциал каждого объекта: близость к морю, инфраструктура комплекса (наличие бассейна, охраны, спортзала), этаж и вид, сезонность. Вы получите прогнозируемую доходность и советы по управлению арендой.
Кроме того, наше агентство оказывает услуги по последующей сдаче в аренду: можем помочь найти надежных арендаторов на долгий срок или организовать посуточную аренду туристам через партнерские сервисы. Приобретая недвижимость у нас, вы сможете получать прибыль, не заботясь о рутине – мы берем на себя управление, контроль оплат и сохранность вашего имущества.
Хотите купить недвижимость в Аланье? Свяжитесь с нами для получения персонального предложения – наши менеджеры составят подборку лучших объектов, актуальные цены и индивидуальные условия. Вы можете выбрать удобный формат общения: мы вышлем свежий прайс-лист на email или в мессенджер, предложим скачать брошюру с подробным гидом по районам Аланьи и инвестиционным советам, организуем ознакомительный тур с проживанием и показом недвижимости, либо проведём онлайн-консультацию — покажем квартиры в прямом эфире, ответим на все вопросы и подскажем, как действовать дальше.
Мы ценим ваше время и доверие. Luxury Estate Turkey работает напрямую с застройщиками и собственниками, предлагая лучшие цены и полную прозрачность сделок. Оставьте свои контакты — и уже сегодня мы подберем для вас недвижимость мечты у Средиземного моря.
Готовы обсудить детали или остались вопросы? Свяжитесь с нами – мы на связи 24/7 и говорим по-русски. Наш офис находится в Аланье (район Кестель), будем рады встретиться лично или проконсультировать дистанционно.
Социальные сети: мы активно общаемся в Telegram, Viber, а также ведем страницы в Instagram и Facebook – подписывайтесь, чтобы следить за новыми объектами и предложениями.
Также вы можете воспользоваться формой обратной связи на сайте: просто укажите ваше имя, контакты и ваш вопрос – наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Мы предоставляем полный пакет услуг: от первичной консультации и подбора жилья до оформления сделки, ВНЖ, помощи с обстановкой и даже управления вашей недвижимостью (сдача в аренду, присмотр за жильем). Мы всегда на связи и сопроводим вас на каждом шаге к новому дому на берегу Средиземного моря!
Недвижимость в Аланье, Турция: купить выгодно, безопасно и с гарантией
Мы нашли 19 характеристик, подходящих для вас
1-комнатная квартира в Аланье Паяллар для инвестиций
Квартира с видом на море в новом комплексе 2025 года, Аланья
Доступная квартира с видом на море на продажу в Паялларе, Аланья
Квартира с 1 спальней и видом на море в Паялларе, Аланья – без мебели
Продажа квартир и недвижимости в Тосмуре, Алания ✓ Цены от €102.000 до €660.000 ✓ Прямые предложения от застройщика ✓ Помощь в оформлении ВНЖ ✓ Рассрочка
Недвижимость в Авсалларе, Аланья. Квартиры и виллы рядом с пляжем, в семейном районе с развитой инфраструктурой. Недвижимость в Авсалларе для проживания и проведения отпуска.
Смотрите виллы с видом на море в Каргыджаке, Алания: новостройки и вторичка. Подбор по бюджету, актуальные цены, помощь на русском и сопровождение сделки.
Недвижимость с видом на море в Аланье: квартиры и виллы у Средиземного моря от застройщика. Под аренду, ПМЖ и инвестиции. Без переплат.
Недвижимость в Махмутларе, Аланья от Luxury Estate Turkey: готовые квартиры и новостройки у моря. Актуальные предложения в одном разделе.
🏠 Недорогие квартиры и виллы в Алании от 53.000€! ✓ Доступные цены ✓ Рассрочка платежа ✓ Квартиры у моря ✓ Большой выбор недвижимости эконом-класса ✓ Безопасная сделка
Смотрите недвижимость в Газипаше с прозрачными ценами и проверенными объявлениями. Luxury Estate Turkey помогает выбрать, проверить документы и купить безопасно.
Изучите квартиры в Газипаше: комплексы с инфраструктурой и бутик-дома. Проверенные объекты, прозрачный расчет расходов и сопровождение экспертов.
Квартира в новом доме в Аланье, район Паяллар
Квартира с двумя спальнями на продажу в Паялларе, Аланья
Откройте для себя дом своей мечты в Паялларе, Алания
Апартаменты от застройщика в рассрочку в Паялларе
Квартиры от застройщика в районе Паяллар
EXODUS DREAMS RESIDENCE Откройте для себя образ жизни своей мечты
FARALYA LEGEND увлекательная роскошная жизнь в Алании, Паяллар
Роскошная прибрежная жизнь в районе Паяллар Алании
Резиденция Орис Парк Роскошная прибрежная жизнь в Алании
SES STAR здесь вас ждет бесконечное лето!
Апартаменты от известного застройщика в AHM SUNSHINE
FARALYA RESİDENCE тихий оазис в Паялларе
Все еще ищете? Не беспокойтесь!
10 лет опыта. Сотни довольных клиентов. Бесчисленное количество удачных сделок. Доверьтесь нашему проверенному опыту на рынке недвижимости Турции.
Семейные дома, курортные апартаменты, инвестиционные объекты — мы подберем недвижимость на любой вкус в лучших регионах Турции!
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
