Аланья славится мягким климатом, обилием солнца, пляжами и историей. Это динамично развивающийся курортный город на побережье Средиземного моря, предлагающий высокое качество жизни и возможности выгодно инвестировать. Здесь круглый год царит комфортная погода, южная природа сочетается с современной городской инфраструктурой, а стоимость жизни заметно ниже, чем во многих европейских курортах. Все эти факторы – причины, по которым Аланья остается одним из лидеров рынка недвижимости в Турции и сохраняет популярность среди иностранцев (особенно из стран СНГ).
Да, Аланья безопасна и для постоянного проживания, и для вложений. Все районы отличаются низким уровнем преступности и тщательно поддерживаемым порядком со стороны местных властей – город известен как один из самых спокойных и безопасных на побережье. Иностранцы в Аланье чувствуют себя комфортно: город выделяется гостеприимством, многие жители говорят по-английски, а в популярных локациях сформировались русскоязычные кварталы. В плане инвестиций Турция предоставляет стабильную правовую основу: права собственников (в том числе иностранных) защищены законом, сделки прозрачно регистрируются через государственный реестр, гарантируя надежность вложений.
Аланья предлагает оптимальное соотношение цены и качества: даже с ограниченным бюджетом здесь реально подобрать жильё у моря. Разброс цен зависит от близости к морю, возраста и класса комплекса, вида из окон и ряда других факторов. В отдаленных районах можно найти варианты дешевле, тогда как в центре или на первой береговой линии стоимость квадратного метра выше.
Можно ли иностранцам купить недвижимость в Турции?
Да, иностранные граждане имеют право свободно приобретать недвижимость в Турции, в том числе в Аланье. Для покупки не требуется вид на жительство или гражданство – достаточно загранпаспорта. Законодательство Турции лояльно к иностранным инвесторам: процедура покупки для зарубежного покупателя практически не отличается от стандартной и хорошо отлажена. Существуют лишь незначительные ограничения: нельзя приобретать объекты в приграничных охранных зонах или рядом с военными объектами, а общий размер земельных владений на человека не должен превышать 30 гектаров – для частных квартир и вилл эти условия, как правило, не актуальны. В остальном иностранцы обладают теми же имущественными правами, что и местные жители: приобретённая недвижимость полностью оформляется в собственность (указывается ваше имя в свидетельстве о праве собственности), ее можно свободно сдавать в аренду, продать или передать по наследству. Наше агентство оказывает полное сопровождение иностранным покупателям на всех этапах – от получения налогового номера до регистрации права собственности.
Недвижимость в Аланье считается одной из самых перспективных инвестиций на турецком побережье. Рынок жилья здесь демонстрирует устойчивый рост за счет растущего спроса и популярности региона. Покупка квартиры или виллы может приносить двойную выгоду – рост капитализации объекта и доход от аренды.
Аланья – популярнейший курорт, куда круглый год приезжают туристы, поэтому сдача жилья в аренду может принести стабильный пассивный доход. Кроме того, жильё у моря – это реальный актив, защищенный от инфляции. За последние годы недвижимость уверенно дорожала даже в валютном эквиваленте, и эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции. Таким образом, покупка недвижимости в Аланье – безопасная и выгодная инвестиция в долгосрочной перспективе при условии грамотного выбора объекта.
Аланья состоит из нескольких районов, каждый из которых имеет свои особенности. При выборе жилья важно учесть географию, инфраструктуру, удаленность от моря и цель покупки. Мы сделали подборку самых популярных локаций и их характеристик – это поможет вам определить, какой район больше подходит для ваших целей.
Махмутлар – один из самых популярных районов Аланьи среди иностранных покупателей. Район расположен в 10–12 км восточнее исторического центра и активно застраивается – появляются новые жилые комплексы. Основные преимущества Махмутлара – доступные цены и развитая инфраструктура. Стоимость квадратного метра здесь в среднем ниже, чем в других районах курорта, что позволяет приобрести жильё у моря сравнительно недорого.
Район известен большой русскоязычной общиной: более трети жителей Махмутлара – иностранцы (в основном выходцы из России, Казахстана, Украины и др.), поэтому здесь множество русских кафе, магазинов и сервисов. Первые линии у моря заняты не отелями, а резиденциями, благодаря чему пляж буквально через дорогу и пешая доступность до моря есть у большинства домов.
В Махмутларе есть школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и парки; налажено регулярное транспортное сообщение с центром Аланьи и аэропортом Газипаша (примерно 30 минут езды). Несмотря на активное развитие, район сохраняет размеренный ритм курортной жизни.
Для инвесторов Махмутлар привлекателен высокой ликвидностью жилья – иностранцы здесь покупают больше всего квартир. Стоит отметить и повышенный спрос, из-за которого выбор готовых квартир сокращается. Махмутлар – комфортный и оживлённый район с оптимальным сочетанием цены и качества, который особенно ценят зарубежные покупатели.
Центральная часть Аланьи охватывает исторический город у подножия крепости и прилегающие кварталы (включая знаменитый пляж Клеопатры). Покупка жилья в центре Аланьи– выбор тех, кто хочет быть в самом сердце курорта. Здесь всё в шаговой доступности: лучшие городские пляжи, набережная с ресторанами, торговые улицы, рынки, медицинские учреждения, банки, школы и другие объекты инфраструктуры.
Район пляжа Клеопатры пользуется популярностью у иностранцев за счет видов и курортной атмосферы. В центре относительно мало новых проектов из-за плотной застройки и ограничений на этажность рядом с историческими объектами – в основном предлагаются квартиры на вторичном рынке или в малоквартирных бутик-комплексах. Цены на недвижимость здесь выше средних по Аланье, ведь вы платите за локацию: квартира с видом на море и крепость обойдётся значительно дороже аналогичной по метражу в удалённом районе. Однако недвижимость в центре всегда ликвидна и востребована для аренды (особенно посуточно в сезон).
Жизнь в центре подойдёт ценителям городской динамики: в сезон здесь многолюдно и шумно. Тем не менее, вне сезона жизнь не замирает: Аланья – не только курорт, но и крупный город.
Оба и Кестель – районы к востоку от центра, более спокойные и уютные и подходящие для постоянного семейного проживания.
Оба расположена примерно в 4 км от центра Аланьи. Это развитый район с низко- и среднеэтажной застройкой: многие жилые комплексы здесь имеют 4–5 этажей, утопают в зелени и расположены на тихих улочках. Оба славится великолепной инфраструктурой: здесь находится новая государственная больница региона, крупный торгово-развлекательный центр, гипермаркеты (Metro, Koçtaş), школы и детские сады, парковые зоны. Район комфортен для семей – есть набережная, велодорожки, детские площадки. При этом Оба непосредственно граничит с городом – легко за несколько минут добраться в центр на автобусе или даже пешком по набережной. Цены на жилье в Обе несколько выше, чем в Махмутларе, но все еще доступные.
Кестель лежит дальше на восток, за районом Тосмур, примерно в 8 км от центра. Это тихий престижный район, отличающийся невысокой плотностью застройки и обилием зелени. В Кестеле действует ограничение на этажность домов – не выше 5 этажей, благодаря чему район сохраняет спокойствие и атмосферу курорта. Здесь немало элитных малоквартирных комплексов на первой линии, которые выбирают ценители тишины и панорамных видов. Инфраструктура в Кестеле развита не так интенсивно, как в центре или Обе, но есть всё необходимое: супермаркеты, мелкие магазины, кафе, рынок, и университет Аланьи. Цены на недвижимость в Кестеле чуть выше, чем в Обе, за счет близости к морю и статуса района. Основные покупатели недвижимости в Кестеле – семьи и пары, которым важны комфорт и природа. Пляжи района немноголюдны даже в сезон, а до центра города можно быстро добраться на транспорте.
Помимо уже развитых районов, в окрестностях Аланьи есть новые локации, набирают популярность у инвесторов – пригороды, где активно ведется застройка. Это отличная возможность приобрести недвижимость на начальном этапе строительства по более низкой цене с расчетом на рост стоимости.
Авсаллар – курортный посёлок примерно в 20 км западнее Аланьи, известный песчаными пляжами (Инджекум) и сосновыми рощами. За последние годы здесь появилось множество новостроек – от недорогих квартир в комплексах с гостиничной инфраструктурой до элитных резиденций на холмах с панорамным видом. Цены в Авсалларе пока ниже, чем в черте Аланьи, благодаря чему инвесторы рассматривают этот район как “точку роста”: по мере развития инфраструктуры (новые дороги, торговые центры, благоустройство) жильё здесь дорожает.
Конаклы, Паяллар, Тюрклер – расположенные западнее Аланьи районы, где также идет освоение территории. Ранее эти места были известны отелями, а сейчас здесь строятся жилые комплексы. Земельные участки стоят дешевле, поэтому застройщики предлагают квартиры по привлекательным ценам, с упором на большие зеленые территории, аквапарки, спортивные площадки внутри комплексов. Такие проекты рассчитаны на семейный отдых – это курортная недвижимость по умеренной цене.
Каргыджак и Демирташ – новые районы к востоку от Аланьи. Каргыджак граничит с Махмутларом и известен элитными виллами с видом на море и резиденциями. Демирташ находится еще дальше (около 25 км от центра), ближе к аэропорту Газипаша. Природа там почти нетронутая, застройка только начинается, поэтому цены за квадратный метр одни из самых низких на побережье. Многие рассматривают Демирташ как перспективную инвестицию: по мере застройки и проведения инфраструктуры стоимость жилья обещает вырасти. Уже запланированы новые жилые комплексы с обширной территорией и собственными социальными объектами.
Выбирая новостройки в новых районах, можно рассчитывать на выгодные условия рассрочки от застройщиков, низкий порог входа и дальнейший рост цен по завершении строительства. Наше агентство тщательно проверяет надежность девелоперов и предлагает только те проекты, которые имеют высокий инвестиционный потенциал. Если ваша цель – купить “на стадии котлована” дешевле, а потом заработать на росте стоимости или получить современное жилье на курорте с нуля, стоит обратить внимание на новые районы Аланьи.
Luxury Estate Turkey – ваш партнер на рынке недвижимости Аланьи. Мы гордимся широким выбором объектов для любых запросов и бюджета, а в нашем портфолио представлено как готовое жильё, так и проекты напрямую от застройщиков. Основные категории недвижимости, которые мы предлагаем:
Мы подберем для вас лучшие апартаменты на побережье – от уютных студий до просторных пентхаусов с панорамными видами. В нашем каталоге представлены квартиры на первой береговой линии, с окнами на Средиземное море и крепость, а также варианты с живописным видом на всю Аланью. Такие объекты неизменно пользуются спросом: жильё у моря обеспечивает высокую ликвидность. Мы поможем выбрать этаж, планировку и ориентир окон, чтобы вы встречали каждое утро с видом на морской горизонт.
Для ценителей приватности и роскоши мы предлагаем виллы в лучших локациях. В наличии как городские виллы в черте Аланьи (например, в районе Бекташ на склонах гор, откуда открывается потрясающая панорама), так и загородные коттеджи в тихих окрестностях Каргыджака или Конаклы. Все виллы – от надёжных застройщиков, с гарантией качества. Мы подберем варианты под разные запросы: в вашем распоряжении будет собственный бассейн, сад, терраса для барбекю, парковка и даже вид на море. Вилла в Аланье – особый уровень комфорта, и мы поможем сделать покупку максимально удобной и простой.
Если ваша цель – вложение капитала, обратите внимание на инвестиционные объекты в строящихся комплексах. Мы сотрудничаем с надежными застройщиками и имеем доступ к эксклюзивным предложениям на этапе котлована и строительства. Инвестируя на ранней стадии, наши клиенты получают выгодные цены от застройщика, рассрочку платежа 0% до окончания строительства и возможность выбора лучшей планировки. Мы поможем оценить инвестиционный потенциал каждого проекта, предоставим подробные планы, фотографии хода строительства, отчеты о репутации застройщика. Инвестиционные квартиры – это отличный вариант и для дальнейшей сдачи в аренду: инфраструктура новейших комплексов включает бассейны, СПА и спортзалы – все, что ценят арендаторы. С нами вы выберете надёжный проект и сможете выгодно вложить средства в недвижимость Аланьи.
Многие из наших клиентов ищут недвижимость для получения дохода, поэтому мы сформировали подборку объектов, оптимальных под сдачу в аренду: готовые квартиры в туристических локациях (центр Аланьи, пляж Клеопатры, первые линии в Махмутларе и Авсалларе) и квартиры с гарантированной доходностью. Мы оцениваем потенциал каждого объекта: близость к морю, инфраструктура комплекса (наличие бассейна, охраны, спортзала), этаж и вид, сезонность. Вы получите прогнозируемую доходность и советы по управлению арендой.
Кроме того, наше агентство оказывает услуги по последующей сдаче в аренду: можем помочь найти надежных арендаторов на долгий срок или организовать посуточную аренду туристам через партнерские сервисы. Приобретая недвижимость у нас, вы сможете получать прибыль, не заботясь о рутине – мы берем на себя управление, контроль оплат и сохранность вашего имущества.
Хотите купить недвижимость в Аланье? Свяжитесь с нами для получения персонального предложения – наши менеджеры составят подборку лучших объектов, актуальные цены и индивидуальные условия. Вы можете выбрать удобный формат общения: мы вышлем свежий прайс-лист на email или в мессенджер, предложим скачать брошюру с подробным гидом по районам Аланьи и инвестиционным советам, организуем ознакомительный тур с проживанием и показом недвижимости, либо проведём онлайн-консультацию — покажем квартиры в прямом эфире, ответим на все вопросы и подскажем, как действовать дальше.
Мы ценим ваше время и доверие. Luxury Estate Turkey работает напрямую с застройщиками и собственниками, предлагая лучшие цены и полную прозрачность сделок. Оставьте свои контакты — и уже сегодня мы подберем для вас недвижимость мечты у Средиземного моря.
Готовы обсудить детали или остались вопросы? Свяжитесь с нами – мы на связи 24/7 и говорим по-русски. Наш офис находится в Аланье (район Кестель), будем рады встретиться лично или проконсультировать дистанционно.
Социальные сети: мы активно общаемся в Telegram, Viber, а также ведем страницы в Instagram и Facebook – подписывайтесь, чтобы следить за новыми объектами и предложениями.
Также вы можете воспользоваться формой обратной связи на сайте: просто укажите ваше имя, контакты и ваш вопрос – наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Мы предоставляем полный пакет услуг: от первичной консультации и подбора жилья до оформления сделки, ВНЖ, помощи с обстановкой и даже управления вашей недвижимостью (сдача в аренду, присмотр за жильем). Мы всегда на связи и сопроводим вас на каждом шаге к новому дому на берегу Средиземного моря!
Недвижимость в Аланье, Турция: купить выгодно, безопасно и с гарантией
Мы нашли 1034 характеристик, подходящих для вас
Меблированная квартира с двумя спальнями в Sonas Diamond, Махмутлар
Квартира с видом на город в VIA Concept Residence, Каргыджак, Аланья
Квартира с видом на море в комплексе Platinum Aqua Resort, Каргыджак
Квартира с одной спальней в Mira 5 Residence, Авсаллар
Квартира 2+1 с видом на море в Махмутларе, GRANADA RESIDENCE
Вилла с видом на море и Аланійскую крепость с частным бассейном
Меблированная квартира с двумя спальнями в Novita Deluxe, Махмутлар
Продажа квартир и недвижимости в Тосмуре, Алания ✓ Цены от €102.000 до €660.000 ✓ Прямые предложения от застройщика ✓ Помощь в оформлении ВНЖ ✓ Рассрочка
Купить недвижимость в центре Аланьи: квартиры, новостройки и коммерция рядом с пляжем Клеопатры. Прямая продажа без комиссии, полное сопровождение.
Недвижимость в Аланья Кестель – апартаменты на любой бюджет, виллы и дома с видом на море. Высокая гарантия аренды, выгодные инвестиции и комфортное жилье.
Элитные квартиры в Оба, Аланья от €80000! Рассрочка 0% + беспроцентная рассрочка. Новые проекты у моря, рядом с ТЦ Alanyum и больницей. Вид на море, бассейн, спа. ✅ Гарантия лучшей цены. Звоните сейча
Недвижимость в Анталии для любого бюджета с ценами от €53,000! Выгодные предложения: апартаменты, виллы и пентхаусы. Рассрочка без %, помощь в оформлении ВНЖ и полный юридический сервис.
🌊 Элитные квартиры в Каргыджаке от €76.000! Панорамные виды на море, рассрочка, ВНЖ в подарок. Готовые объекты и стройка. Успейте купить по выгодной цене! ➡️
Недвижимость в районе пляжа Клеопатра: роскошные апартаменты, виллы и инвестиционные объекты у моря.
Ищете вторичное жилье в Алании? Luxury Estate Turkey предлагает выгодные цены на квартиры от собственников. Большой выбор объектов, русскоязычный сервис, полное юридическое сопровождение.
Меблированная квартира с двумя спальнями в комплексе Azura Park
Построена в 2024 году: 1-комнатная квартира на продажу в районе Оба
Махмутлар, Аланья – квартира с 2 спальнями рядом с пляжем
Просторная квартира с одной спальней в Azura Park, Махмутлар
Современная квартира в районе Пайаллар, Аланья
Недорогая квартира с одной спальней в Авсалларе, Аланья
Квартира с одной спальней в Albimo Legend Loft, Авсаллар
Просторная квартира с 2 спальнями у моря в комплексе Konak Twin Towers
Меблированная квартира в Yekta Blue IV, Махмутлар — 450 м до моря
Меблированная квартира на продажу в комплексе CLEOPATRA UYGUN 3
Меблированная квартира с видом на море в Azura Park Residence
Меблированная квартира с двумя спальнями в Yenisey Tower Residence
Все еще ищете? Не беспокойтесь!
10 лет опыта. Сотни довольных клиентов. Бесчисленное количество удачных сделок. Доверьтесь нашему проверенному опыту на рынке недвижимости Турции.
Семейные дома, курортные апартаменты, инвестиционные объекты — мы подберем недвижимость на любой вкус в лучших регионах Турции!
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Instagram 
Facebook 
WhatsApp 
Telegram 
