Kako otvoriti bankovni račun u Turskoj kao stranac 2025

Turska i dalje je jedna od najpopularnijih zemalja za preseljenje i kupovinu nekretnina.

Glavni razlozi su ugodna klima, razvijena infrastruktura, pristupačnije stanovanje i stabilan finansijski sistem. Zemlja pruža povoljne uslove ne samo za život i odmor nego i za poslovanje i ulaganja, uključujući građevinarstvo i kupovinu nekretnina. Bankarski sistem Turske dostupan je i državljanima i strancima. Finansijske institucije nude brojne usluge, pa i klijentima bez turskog državljanstva ili boravišne dozvole, što je posebno značajno za osobe koje planiraju preseljenje, već posjeduju nekretninu ili često posjećuju Tursku. U ovom članku prikupili smo informacije o tome kako stranac može otvoriti bankovni račun u Turskoj 2025. godine, koja dokumentacija je potrebna i na šta obratiti pažnju pri izboru banke.

Zašto je strancu potreban bankovni račun u Turskoj?

Zakonitost finansijskih transakcija: Prilikom kupovine nekretnine u Turskoj strani kupac mora prenijeti sredstva putem turske banke i pribaviti službenu potvrdu o zamjeni deviza za registraciju kupoprodaje. Takvo bezgotovinsko plaćanje pomaže u dokumentovanju porijekla sredstava i povećava transparentnost transakcije. Slično važi za prihod od iznajmljivanja nekretnine: uplate na turski račun mogu olakšati poresku evidenciju i dokazivanje zakonitosti prihoda.

Mogućnost dobijanja hipotekarnog kredita: Lokalni račun može povećati izglede za dobijanje hipotekarnog kredita od turske banke. Međutim, prema informacijama iz izvornog teksta, izdavanje hipotekarnih kredita strancima bilo je privremeno obustavljeno 2025. godine u očekivanju zakonskih promjena. Kada se kreditiranje nastavi, bankovni račun u Turskoj mogao bi biti jedan od osnovnih uslova za odobrenje i otplatu kredita.

Plaćanje režija i poreza: Vlasnicima nekretnina u Turskoj bankovni račun znatno olakšava redovno plaćanje obaveza. Putem internetskog bankarstva mogu platiti struju, vodu, plin, aidat (naknadu za održavanje kompleksa) i druge usluge bez odlaska u poslovnicu. Turske banke često omogućavaju plaćanje bez dodatne naknade, automatsko podmirivanje novih računa i SMS obavijesti kada nema dovoljno sredstava. Jednostavnije je i plaćanje poreza na nekretnine: porez se može platiti dva puta godišnje putem banke, bankomata ili interneta na osnovu podataka dobijenih od općine, umjesto ličnog odlaska u općinu.

Dobijanje boravišne dozvole: Često je potreban izvod iz banke jer nadležni organi mogu tražiti dokaz o sredstvima za život. Ako imate otvoren račun s dovoljnim stanjem, možete pribaviti izvod i priložiti ga uz zahtjev za boravišnu dozvolu. Račun može biti potreban i za plaćanje državnih taksi, zdravstvenog osiguranja ili otvaranje priključaka za struju i vodu na vaše ime.

Jednostavnija svakodnevica: Otvaranjem računa možete dobiti platnu karticu međunarodnih sistema Visa ili Mastercard, koju prihvataju prodavnice, restorani, internetske usluge i aplikacije širom Turske. Kartica omogućava pristup digitalnim platformama i online plaćanjima, uključujući rezervaciju hotela i letova, pretplate i iznajmljivanje automobila.

Jednostavno internetsko bankarstvo: Turske banke nude usluge na engleskom jeziku i račune u više valuta, uključujući lire, dolare i eure. Prema izvornom tekstu, određeni računi nemaju obavezni minimalni saldo i imaju niske troškove održavanja. Strani klijenti tako mogu držati sredstva u različitim valutama, po potrebi ih mijenjati te koristiti usluge od QR transfera do plaćanja računa.

Vrste bankovnih računa u Turskoj

U Turskoj postoji nekoliko vrsta bankovnih računa dostupnih i rezidentima i strancima:

1. Tekući račun (Mevduat Hesabı)Ovo je univerzalni račun bez unaprijed određenog datuma isteka. Koristi se za čuvanje novca, transfere i plaćanje proizvoda i usluga, uključujući najamninu, poreze i zdravstvene troškove. Može biti u lirama ili stranoj valuti. Većina banaka nudi takve račune i strancima.

2. Oročeni depozitni račun (Vadeli Hesap)Na ovaj račun obračunava se kamata za određeni period, obično 1, 3, 6 ili 12 mjeseci. Prinos zavisi od iznosa i trajanja oročenja. Depozit se može otvoriti u lirama, eurima ili dolarima, a dostupnost može zavisiti od boravišne dozvole ili visine uloga.

3. Zlatni račun (Altın Hesabı)Račun čija se vrijednost izražava u gramima zlata. Omogućava kupovinu, čuvanje i prodaju zlata bez fizičke isporuke. Transakcije se obavljaju putem internetskog bankarstva ili u poslovnici. Riječ je o investicijskom proizvodu čija vrijednost nije direktno vezana za tursku liru.

Banke nude i štedne, kamatne i račune povezane s osiguranjem, ali su oni češće namijenjeni rezidentima.

Koju banku odabrati za otvaranje računa u Turskoj kao stranac?

Izbor banke jedan je od ključnih koraka. Uprkos strožijim uslovima u bankarskom sektoru, stranci i dalje mogu pristupiti finansijskim uslugama u pojedinim institucijama, uz dodatne zahtjeve.

Poređenje uslova za otvaranje računa u turskim bankama

Šta je potrebno za otvaranje računa uz boravišnu dozvolu?

• Pasoš (ponekad uz ovjereni prijevod)
• Poreski broj (Vergi Numarası)
• Dokaz o adresi (ugovor o najmu može biti dovoljan, ali neke banke traže dodatnu potvrdu)
• Turski broj telefona registrovan na vaše ime (SIM kartica)

Šta je potrebno za otvaranje računa bez boravišne dozvole?

• Pasoš
• Kartica boravišne dozvole
• Poreski broj
• Potvrda o prijavi prebivališta u Turskoj (Yerleşim yeri belgesi)
• Lokalni broj telefona
• Po potrebi račun za komunalne usluge

U pojedinim slučajevima banka može dodatno zatražiti:

• Ovjerenu prijevodnu kopiju pasoša
• Fotografije
• Osiguranje
• Ugovor o najmu
• Objašnjenje svrhe otvaranja računa (kupovina nekretnine, primanje prihoda, boravišna dozvola itd.)

Kako izgleda postupak otvaranja računa?

Prvi korak je pribavljanje turskog poreskog broja (Vergi Numarası). Prema izvornom vodiču, bez njega nije moguće otvoriti bankovni račun. Zahtjev se može podnijeti online putem stranice poreske uprave ili lično u nadležnoj poreskoj ispostavi.

Zatim odlazite u poslovnicu banke s potrebnom dokumentacijom. Neke banke mogu tražiti original pasoša, podatke o prijavi boravka, a ponekad i ovjeren prijevod pasoša na turski jezik.

Za aktivaciju kartice i internetskog bankarstva potreban je turski broj telefona koji se koristi za prijavu i potvrđivanje transakcija putem SMS-a.

Nakon predaje dokumentacije banka može odmah odobriti otvaranje računa ili provesti internu provjeru. U mnogim poslovnicama naknada se plaća prilikom podnošenja zahtjeva. Zatim se izdaje fizička kartica, čija dostava, prema navedenim informacijama, traje od 5 do 14 radnih dana, zavisno od banke i regije.

Luxury Estate Turkey, licencirana agencija za nekretnine, pruža podršku pri kupovini nekretnine u Turskoj. Klijentima pomažemo u svim fazama, od izbora nekretnine i organizacije obilaska do prijenosa vlasništva i usluga nakon kupovine. Naši stručnjaci također mogu pomoći pri prikupljanju dokumentacije i otvaranju bankovnog računa. Cilj nam je učiniti postupak kupovine jednostavnijim i sigurnijim.