Kako sigurno kupiti nekretninu u Turskoj i izbjeći skupe greške

Tursko tržište nekretnina postalo je jedno od najdinamičnijih i najprivlačnijih tržišta na svijetu, uz veliku potražnju stranih kupaca. Njegov uspjeh prati jednostavnu formulu: razumne cijene, visok potencijal prihoda i jasna vlasnička prava.

Cijene nekretnina u Turskoj ostaju primjetno niže nego u uporedivim mediteranskim regijama Evrope, dok klima, infrastruktura i kvalitet gradnje ispunjavaju visoke međunarodne standarde. Duga turistička sezona i blago mediteransko vrijeme omogućavaju iznajmljivanje stanova i vila gotovo cijele godine, pretvarajući ih u stabilan izvor pasivnog prihoda.

Turski pravni sistem također pogoduje kupcu. Postupak kupovine nekretnine transparentan je i efikasan, a vlasništvo se može upisati za nekoliko dana. Ulaganja od USD 400,000 otvaraju direktan put do turskog državljanstva, dodatno povećavajući interes investitora.

Turske nekretnine ostaju pouzdana i profitabilna imovina u diversifikovanom portfelju. Ipak, kao na svakom tržištu, uspjeh kupoprodaje zavisi od informisanosti kupca i razumijevanja svakog detalja. Ovaj članak objašnjava kako sigurno kupiti nekretninu u Turskoj: koji su stvarni rizici, kako ih provjeriti i kada potpuno odustati od transakcije.

Ključni rizici pri kupovini nekretnine u Turskoj

Lažni oglasi i krivotvoreni dokumenti pri kupovini nekretnine u Turskoj

Posebnu pažnju treba posvetiti provjeri dokumentacije i podataka o nekretnini, naročito ako ste kupac koji prvi put kupuje tursku nekretninu. Tursko tržište nekretnina uglavnom je transparentno, ali prevare se ipak dešavaju. Neki prodavci pokušavaju „prodati” istu nekretninu većem broju kupaca koristeći krivotvorene dokumente. Da biste to izbjegli, nikada se ne oslanjajte na kopije; uvijek pregledajte originale.

Drugi čest problem je netačno oglašavanje. Neki oglasi preuveličavaju površinu ili dodaju spavaću sobu koja je zapravo hodnik ili prolazni prostor. Radi izbjegavanja iznenađenja zatražite arhitektonske planove i, ako je moguće, lično razgledajte nekretninu. Pouzdane agencije pružaju besplatne obilaske kako biste sami vidjeli svaki detalj.

Provjera dokumenta Tapu i rizici vlasničke isprave u Turskoj

Tapu, službena vlasnička isprava, osnovni je dokaz vlasništva i temelj sigurne kupovine nekretnine u Turskoj. Prijenosi vlasništva u Turskoj završavaju se isključivo u zemljišnoknjižnom uredu (Tapu Dairesi), u prisustvu državnog službenika za upis. Do tog trenutka kupac može i treba provjeriti jesu li svi dokumenti ispravni.

Samo državni službenik za upis može izdati Tapu; nijedna notarski ovjerena kopija niti privatni ugovor ne mogu ga zamijeniti. Transakcije obavljene izvan zemljišnoknjižnog ureda pravno su ništavne.
Crveni Tapu potvrđuje vlasništvo nad određenim stanom ili kućom i pripadajućim udjelom zemljišta. Plavi Tapu odnosi se na neizgrađene zemljišne parcele.

Stranci koji kupuju stambenu nekretninu moraju dobiti crveni Tapu na vlastito ime. Nesavjesni prodavci ponekad ostave nekretninu upisanu kao udio u zemljištu bez prijenosa na pojedinačno vlasništvo. U takvim slučajevima kupac ne stiče puna vlasnička prava nad nekretninom.

Kako provjeriti autentičnost dokumenta Tapu

Provjera je neophodna za otklanjanje rizika:

• Uporedite podatke o vlasništvu: Ime na dokumentu Tapu mora se potpuno podudarati s pasošem prodavca. Svako odstupanje ukazuje na mogućnost da ta osoba nema pravo prodaje.

• Zatražite izvadak iz registra: U lokalnom uredu Tapu ve Kadastro ili putem internetskog sistema TAKBİS možete vidjeti upisanog vlasnika, opis i eventualnu hipoteku ili zapljenu. Ako je dokument lažan ili nevažeći, sistem će prikazati upozorenje ili neće pronaći evidenciju.

• Provjerite fizičku autentičnost: Potražite reljefni pečat, otiske pečata, vodene žigove i, na starijim ispravama, fotografiju vlasnika. Novi dokumenti Tapu uključuju QR kod koji vodi direktno do službene evidencije, gdje odmah možete potvrditi ključne podatke.

Česte greške vezane za Tapu

Dobijanje dokumenta Tapu na vaše ime završna je i najugodnija faza kupovine. Međutim, i ovdje su moguće greške.

Požurivanje postupka: Na dan potpisivanja pažljivo pregledajte svako polje: pisanje vašeg imena latinicom, broj pasoša, adresu nekretnine i podatke o udjelu. Svaka tipografska greška kasnije zahtijeva postupak ispravke, pa je bolje greške otkloniti odmah.

Prijavljivanje niže prodajne cijene: Ranije je bilo uobičajeno prijaviti polovinu stvarne vrijednosti. Od uvođenja sistema provjere MEVA to više nije moguće. Porez pri kupovini od 4 % sada se zasniva na potvrđenoj tržišnoj vrijednosti. Prijavljivanje niže vrijednosti može dovesti do kazni i problema pri preprodaji, nasljeđivanju ili podnošenju zahtjeva za državljanstvo.

Pravni i valutni rizici pri kupovini nekretnine u Turskoj

Strano ulaganje u nekretnine uključuje izloženost tržištu i propisima. Turska nije izuzetak: posljednjih godina nova pravila direktno su utjecala na strane kupce.

U 2022. godini stranci su postali obavezni pretvoriti kupoprodajni iznos u turske lire putem banke koju je ovlastila država i predočiti Döviz Alım Belgesi pri upisu dokumenta Tapu. Iste godine prag za državljanstvo putem ulaganja povećan je sa USD 250,000 na USD 400,000, zbog čega su mnogi investitori morali prilagoditi portfelje.

Također u 2022. godini Ministarstvo unutrašnjih poslova ograničilo je izdavanje dozvola boravka u naseljima u kojima stranci čine više od 20 % stanovništva. Kupovina u takvim „zatvorenim” područjima više ne daje pravo na dozvolu boravka, čak i kada su ispunjeni svi ostali pravni zahtjevi.

Investitori zato trebaju unaprijed pratiti zakonske promjene. Ugledne agencije obavještavaju klijente o novim propisima prije njihovog stupanja na snagu.

Nestabilnost valute još je jedan rizik. Turska lira naglo oscilira i utječe na stvarne prinose, iako cijene nekretnina u lirama nastavljaju rasti. Ako su ulaganje i prihod od najma u različitim valutama, slabljenje lire može smanjiti profitabilnost pri ponovnoj konverziji u dolare ili eure.

Radi ublažavanja rizika razmotrite ugovaranje plaćanja u stabilnoj valuti (za rate) ili strukturiranje ulaganja u dvije valute. Veliki investitori mogu koristiti i instrumente zaštite radi ublažavanja valutnih oscilacija.

Skriveni troškovi pri kupovini nekretnine u Turskoj

Pri planiranju kupovine uračunajte cijenu, poreze, naknade i usluge koje čine stvarni trošak nekretnine u Turskoj.

• Porez na prijenos vlasništva (Tapu Harcı): 4 % vrijednosti nekretnine, obično ga plaća kupac.

• Agencijska provizija: do 3 % prodajne cijene + PDV.

• Notarske naknade: za punomoći, prijevode i slično.

• Sudski tumač u zemljišnoknjižnom uredu

• Naknada za izdavanje dokumenta Tapu.

• Obavezno osiguranje od zemljotresa (DASK)

• Priključivanje komunalnih brojila za vodu i struju.

• Godišnji porez na nekretninu (Emlak Vergisi): 0.1 – 0.3 % katastarske vrijednosti, plaća se u maju i novembru.

• Mjesečna naknada za održavanje (aidat): TRY 500 – 5,000 zavisno od sadržaja kompleksa.

Prosječni dodatni troškovi ukupno iznose 6–8 % cijene nekretnine. Uključite ovu rezervu u budžet kako biste izbjegli iznenađenja.

Kupovina nekretnine s neizmirenim dugovima

Prije potpisivanja zatražite dokaz da nekretnina nema dugova. U zemljišnoknjižnom uredu pribavite potvrdu o odsustvu tereta poput hipoteka ili sudskih naloga. Provjerite je li prodavac platio sve komunalne račune i poreze. Tehnički, neplaćene komunalne obaveze ne prenose se na novog vlasnika, ali pružaoci usluga mogu odbiti pružanje usluge dok se dugovi ne izmire. U ugovor uključite odredbu da svi dugovi moraju biti izmireni prije prijenosa.

Slično tome, dug za porez na nekretninu vezan je za imovinu, a ne za osobu. Prodavac treba dostaviti općinsku potvrdu da nema neizmirenih poreza.

Kupovina zemljišta u Turskoj za strance – pravni rizici i provjere

Kupovina zemljišta u Turskoj zahtijeva više pažnje nego kupovina stana, posebno za strance koji podliježu posebnim ograničenjima.

Kupovina poljoprivrednog zemljišta bez odobrenog projekta

Prema turskom zakonu stranci mogu kupiti poljoprivredno zemljište samo uz odobren projekt korištenja, naprimjer za poljoprivredu, staklenike ili voćnjake. Bez takvog plana upis će biti odbijen.

Prekoračenje zakonskih ograničenja površine

Strana fizička osoba ne može posjedovati ukupno više od 300,000 m² (30 hektara) zemljišta, a strano vlasništvo u okrugu ne smije prelaziti 10 % njegove površine. Prije nastavka provjerite u lokalnom zemljišnoknjižnom uredu je li ograničenje dosegnuto.

Kupovina zemljišta s posebnim statusom

Neke parcele imaju posebnu klasifikaciju. Kategorija 2B odnosi se na nekadašnje šumsko zemljište preneseno u privatno vlasništvo pod određenim uslovima. Takve parcele često imaju ograničenja gradnje ili rizik spora ako je postupak privatizacije imao nepravilnosti.

Strancima je zabranjena kupovina zemljišta u strateškim ili zaštićenim zonama, blizu vojnih baza, granica, prirodnih rezervata ili akumulacija.

Budite oprezni s neupisanim zemljištem bez katastarskih granica ili brojeva parcela. Dok se upis ne završi, ono ne daje zakonsko vlasništvo.

Kupovina izvan prostornog plana

Ako namjeravate graditi, parcela mora biti unutar naseljenog područja ili zone urbanog razvoja. Na poljoprivrednom zemljištu stambena gradnja ograničena je na 250 m² po 5,000 m² zemljišta. Kršenje tih ograničenja dovodi do odbijanja građevinske dozvole (İmar İzni) i mogućih kazni.

Lista provjera zemljišta

Prije kupovine:

• Potvrdite upisanog vlasnika (pojedinca ili zakupca).

• Provjerite ima li zemljište katastarski broj i ucrtane granice.

• Zatražite İmar Durumu, potvrdu o prostornom planu i dozvoljenoj namjeni.

• Provjerite postoje li pravni sporovi ili tereti.

Bez ovih provjera kupovina zemljišta ostaje najrizičnija kategorija ulaganja, posebno za strance bez stručne podrške.

Rizici pri kupovini nekretnine prije završetka gradnje u Turskoj

Kupovina nekretnine u izgradnji u Turskoj može pružiti odlične cijene, ali nosi posebne rizike. Najčešći su obustava projekta i nesolventnost investitora, što može spriječiti završetak. Iako su rijetki u velikim turističkim regijama, nisu nemogući.

Ako zgrada nema važeću građevinsku dozvolu (Yapı Ruhsatı), tehnički je neovlašten objekat. U najboljem slučaju može se legalizovati plaćanjem kazni; u najgorem prijeti joj rušenje. Bez upotrebne dozvole (iskan) vlasnici ne mogu prijaviti boravak ili priključiti plin, vodu ili struju, jer komunalne službe zahtijevaju odobrenje završetka gradnje.

Kako sigurno kupiti nekretninu prije završetka gradnje

• Provjerite licence i dozvole: Zatražite kopiju građevinske dozvole i vlasničke isprave zemljišta. Provjerite je li dozvola izdata istoj kompaniji koja prodaje jedinice i podudara li se adresa s lokacijom. Ako zemljište pripada trećoj strani, kao u zajedničkim projektima, provjerite postoji li službeni ugovor o podjeli prihoda; u suprotnom dio jedinica može zakonski pripadati drugome.
• Provjerite ugled i iskustvo investitora: Pregledajte historiju kompanije, završene projekte i iskustva kupaca. Posjetite završene komplekse radi procjene kvaliteta gradnje i održavanja. Česte promjene naziva ili novoosnovana pravna lica mogu ukazivati na pokušaje izbjegavanja ranijih obaveza.
• Procijenite finansijsku stabilnost: Znakovi upozorenja uključuju obustavljene radove ili mali broj radnika na gradilištu. Pitajte koliko je jedinica prodano; ako je prodaja minimalna, investitor možda nema dovoljno sredstava. Velike građevinske kompanije obično imaju bankovne kreditne linije ili projektno finansiranje.
• Usklađenost sa zakonom: Provjerite da protiv investitora nema aktivnih tužbi ili stečajnih postupaka te da ima obavezne licence i članstva u udruženjima. U uglednom prodajnom uredu osoblje otvoreno odgovara na pitanja i pokazuje dokumentaciju; nejasni odgovori ili izbjegavanje odgovora ukazuju na rizik.

Provjera kupoprodajnog predugovora (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi)

Nakon odabira investitora sljedeći korak je notarski ovjeren predugovor. Obratite pažnju na:

• Datume završetka i primopredaje: Navedite tačne rokove.

• Naknadu za kašnjenje: Odredite mjesečnu naknadu za zakašnjelu isporuku.

• Cijenu i plan plaćanja: Utvrdite valutu (po mogućnosti USD ili EUR) i uključite obustavu plaćanja ako se rokovi prekorače.

• Tehničku specifikaciju: Plan, sprat, površinu, završnu obradu i uključeni namještaj ili opremu.

• Garancije: Pouzdani investitori pružaju jednogodišnje do dvogodišnje garancije na tehničke sisteme.

• Pravo odustajanja: Uključite pravo kupca na raskid uz povrat novca u slučaju ozbiljnog kršenja ugovora.

• Notarsku ovjeru: Samo notarski ovjereni ugovori upisani u zemljišnim knjigama štite vlasnička prava.

Sva usmena obećanja moraju biti navedena pisanim putem. Samo pisane odredbe imaju pravnu snagu.

Šta učiniti ako gradnja kasni ili bude obustavljena

Ako rokovi isteknu, a radovi nisu završeni:

• Kod kraćih kašnjenja pošaljite pisani zahtjev za isplatu ugovorene kazne ili privremeni smještaj.

• Kod duže obustave zatražite službeno objašnjenje. Ako ne dobijete odgovor, podnesite tužbu (dozvoljenu na osnovu notarski ovjerenog ugovora). Sud može naložiti završetak gradnje ili povrat novca.

• U slučaju stečaja kupci mogu osnovati zadrugu radi završetka gradnje ili, ako je banka uključena, zatražiti da ona preuzme kontrolu.

Dokumentujte svu prepisku jer služi kao dokaz ako bude potreban pravni postupak. Pritužbe se mogu podnijeti i općini ili Ministarstvu urbanog razvoja. Ako postoji osiguranje ili bankovna garancija, pokrenite postupak za naknadu.

Rizici pri kupovini nekretnine za tursko državljanstvo

Za mnoge strane investitore nekretnina u Turskoj predstavlja izbor načina života i strateški instrument za sticanje turskog državljanstva putem ulaganja. Ovdje je cijena greške posebno visoka: nekretnina može djelovati odgovarajuće, ali na kraju ne ispuniti uslove programa ili dovesti do odbijanja zahtjeva.

Nekretnine koje ne ispunjavaju kriterije programa

Glavni put je kupovina jedne ili više nekretnina ukupne procijenjene vrijednosti od najmanje USD 400,000, na osnovu službenog kursa na datum upisa. Kupovina mora biti od turskih državljana ili kompanija registrovanih u Turskoj. Kupovina od drugog stranca neće se priznati.

Svaka nekretnina mora imati nezavisni izvještaj o procjeni vrijednosti (Ekspertiz Raporu), a upravo ta procjena, a ne ugovorena cijena, određuje ispunjavanje uslova.

Nakon kupovine Tapu mora sadržavati trogodišnju zabranu preprodaje. Ako se nekretnina ranije proda, državljanstvo se oduzima.

Problemi s dokumentacijom

Nekretnina mora biti zakonito završena i upisana na ime prodavca. Ako kupujete u projektu koji je još u izgradnji, potvrdite da je investitor već uspostavio Kat İrtifakı (pravo na posebni dio u izgradnji) ili Kat Mülkiyeti (puno etažno vlasništvo). Bez toga rizikujete da dobijete Tapu za udio u zemljištu umjesto zasebne jedinice, odnosno slabu imovinu koja se teško prodaje.

Provjerite postoje li hipoteke, zapljene ili zabilježbe. Pravno se nekretnina pod hipotekom može prodati ako se dug prenese, ali za program državljanstva takva imovina možda neće proći provjeru Uygunluk Belgesi (potvrde o usklađenosti).

Ponovno korištene nekretnine

Svaka nekretnina može se koristiti za državljanstvo samo jednom. Ako je prethodni vlasnik već stekao državljanstvo putem te nekretnine, ona se ne može ponovo koristiti za ispunjavanje praga od USD 400,000, čak ni ako se vlasništvo formalno promijeni. Provjera se može obaviti u zemljišnoknjižnom uredu.

Preuveličane procjene vrijednosti

Vještačko povećavanje cijena česta je zamka. Neki agenti oglašavaju nekretninu vrijednu USD 300,000 po cijeni od USD 400,000 „radi ispunjavanja uslova za državljanstvo”. Nezavisna procjena otkrit će stvarnu cijenu i prisiliti vas da kupite dodatnu jedinicu radi dostizanja praga. 

Imajte na umu da zakon dozvoljava kombinovanje više nekretnina, naprimjer dva stana vrijedna po USD 200,000, što je često efikasniji i sigurniji aranžman.

Kupovina nekretnine u stambenim kompleksima

Kada kupite stan u stambenom kompleksu, postajete i suvlasnik zajedničke imovine: zemljišta, zajedničkih prostora i sadržaja. Ove odnose uređuje Zakon o etažnom vlasništvu (Kat Mülkiyeti Kanunu), koji definiše vlasnička prava i obaveze održavanja. Nedovoljno razumijevanje ovih pitanja još je jedan čest rizik.

Razumijevanje naknada za održavanje i dodatnih uplata

Prije kupovine razjasnite mjesečni aidat (naknadu za održavanje) i usluge koje pokriva. Pitajte mogu li biti potrebni dodatni jednokratni doprinosi, naprimjer ako stanari odluče obnoviti fasade ili zamijeniti opremu bazena.

Zajednički prostori ne mogu se zatvarati ili mijenjati bez kolektivnog odobrenja. Zabranjeno je koristiti hodnike kao skladište ili ograditi dio vrta; skupština vlasnika može pokrenuti pravni postupak radi vraćanja zajedničke upotrebe.

Kako odabrati kompleks s transparentnim upravljanjem

Dobro upravljanje direktno utječe na udobnost, vrijednost pri preprodaji i potencijal najma. Obratite pažnju na:

• Ugled investitora ili uprave: U novim kompleksima upravljanje u početku vodi investitor, pa istražite njegove ranije projekte. Ako kompleksom upravlja vanjska kompanija, provjerite njen naziv i recenzije.

• Finansijsko izvještavanje: Profesionalna kompanija za upravljanje dostavlja godišnje izvještaje o prihodima i rashodima dostupne vlasnicima.

• Stanje prostora kompleksa: Uređeno zelenilo, ispravna rasvjeta i čisti bazeni ukazuju na organizovan nadzor.

• Sastav stanara: Kompleksi u kojima dominira kratkoročni najam često imaju slabo učešće vlasnika i lošije održavanje. Zajednice sa stalnim stanovnicima i porodicama obično su bolje vođene.

• Yönetim Planı (pravila upravljanja): Ovaj dokument definiše raspodjelu troškova i postupke glasanja; transparentna uprava uvijek posluje prema njemu.

Kupovina nekretnine u Turskoj za dozvolu boravka – šta treba znati

Kupovina nekretnine u Turskoj daje strancima pravo da podnesu zahtjev za dozvolu boravka na osnovu vlasništva (ikamet), ali određeni uslovi moraju biti ispunjeni kako bi se izbjeglo odbijanje.

Neispunjavanje zakonskih zahtjeva

U 2025. godini minimalna katastarska vrijednost iznosi USD 200,000, a Tapu mora navesti stambenu namjenu (mesken/konut) i kupca kao vlasnika.

Kupovina u ograničenim područjima

Od 2022. godine Turska provodi pravilo „zatvorenih zona”: kada stranci čine više od 20% stanovništva naselja, novi zahtjevi za dozvolu boravka tamo se obustavljaju.

Prije kupovine provjerite status područja kod Uprave za migracije (Göç İdaresi) ili pouzdane agencije koja prati lokalne novosti. Provjerite je li adresa pravilno upisana u nacionalni sistem (MerNİS) i podudara li se s dokumentom Tapu.

Ako je naselje pod ograničenjem, i dalje možete posjedovati nekretninu i živjeti u njoj, ali na toj adresi ne možete dobiti dozvolu boravka. Za preseljenje je mudrije kupiti u „otvorenom” području.

Detaljna provjera nekretnine u Turskoj: kako osigurati sigurnu kupovinu

Sigurna kupovina nekretnine u Turskoj zahtijeva sveobuhvatnu detaljnu provjeru, višefazni postupak koji otkriva sve moguće rizike prije potpisivanja i plaćanja.

Provjera nekretnine, korak po korak

Analiza vlasničkih dokumenata

Agent traži kopiju dokumenta Tapu i dokaz vlasništva prodavca (raniji kupoprodajni ugovor, rješenje o nasljeđivanju i slično). Ako se pojavi više vlasnika ili zabilježbi, odmah se razjašnjavaju. Luxury Estate Turkey vodi ovu fazu u ime klijenata.

Provjera zemljišnih knjiga

Putem Web-Tapua ili direktno u zemljišnoknjižnom uredu potvrđuju se vlasništvo i tereti. Prošireni izvadak (takyidat belgesi) navodi sve hipoteke, zapljene i sudske zabrane.

Pregled pravnog statusa

Provjerava se vrsta nekretnine: je li upisana kao Kat Mülkiyeti (puno vlasništvo) ili samo Kat İrtifakı (pravo prije završetka gradnje). Provjeravaju se i kategorija zemljišta (stambeno, poslovno, poljoprivredno) i usklađenost s prostornim planom.

Općinska provjera

U Belediyeu (općini) potvrđuju se porezi i usklađenost s prostornim planom. Dokument İmar Durumu pokazuje dozvoljenu namjenu i podliježe li zgrada programima obnove ili rušenja.

Provjera dugova i komunalnih obaveza

Potvrde kompanije za upravljanje i pružalaca komunalnih usluga dokazuju da nema neplaćenog aidata ni računa za struju, vodu ili plin. Ako dugovi postoje, prodavac ih mora izmiriti prije prijenosa.

Provjera prava najmoprimaca i trećih osoba

Ako je nekretnina iznajmljena, pregledava se ugovor o najmu radi utvrđivanja trajanja i prava raskida. Utvrđuju se sva upisana prava korištenja, naprimjer doživotnog stanovanja.

Priprema transakcije

Pripremaju se dokumenti kupca: prijevodi pasoša, notarski ovjerene punomoći i angažman sudskog tumača. Dvojezični kupoprodajni ugovor navodi cijenu, valutu, raspored plaćanja i uključeni namještaj.

Nakon završetka detaljne provjere agent izdaje zaključak kojim potvrđuje da je nekretnina pravno uredna. Tek tada treba prenijeti sredstva, po mogućnosti preko računa za sigurno čuvanje sredstava ili blokiranog računa do upisa dokumenta Tapu.

Kako otkriti hipoteke, zapljene i ograničenja

Detaljan zemljišnoknjižni izvadak navodi:

• İpotek (hipoteka): nekretnina je zalog za bankovni kredit; mora se osloboditi prije ili tokom prijenosa.

• Haciz (zapljena): sudsko ili porezno ograničenje; prodaja nije moguća dok se ne ukine.

• Şerh (zabilježba): može označavati obećanje prodaje, pravo stanovanja ili korištenje za državljanstvo.

• Devam Eden Dava (postupak u toku): nekretnina je predmet sudskog spora; izbjegavajte je dok se spor ne riješi.

Pregledavaju se i dodatne potvrde o nepostojanju poreznog duga i historija vlasništva. Česte preprodaje mogu ukazivati na skrivene probleme.

Sva ograničenja moraju se ukloniti prije upisa; u suprotnom kupac rizikuje odbijanje dozvole boravka, državljanstva ili čak poništenje transakcije.

Sigurna kupovina nekretnine u Turskoj uz Luxury Estate Turkey

Najefikasniji način otklanjanja svih ovih rizika jeste saradnja s licenciranom, transparentnom i iskusnom agencijom za nekretnine.

Luxury Estate Turkey posluje službeno prema turskom zakonu i ima sve potrebne licence, uključujući turističku licencu TÜRSAB, koja nam omogućava organizaciju putovanja radi razgledanja nekretnina za strane klijente. Svaki oglas prolazi višestruku detaljnu provjeru i potvrdu direktno u zemljišnoknjižnom uredu.

Osnovan 2015. godine, Luxury Estate Turkey vodio je međunarodne kupce kroz svaku fazu sticanja nekretnine, od odabira i provjere investitora do pregovora i konačnog upisa. Sarađujemo isključivo s pouzdanim investitorima i vlasnicima, osiguravajući pravnu jasnoću i potpunu usklađenost s turskim propisima.

Naše znanje obuhvata stambene, poslovne i investicijske nekretnine u Antalyi, Alanyi, Istanbulu i drugim ključnim regijama

Povjeravanjem kupovine našoj agenciji štitite kapital i dobijate profesionalnog partnera koji razumije tursko pravo nekretnina i standarde međunarodnih investitora.

Uvijek smo dostupni telefonom, e-poštom ili putem aplikacija za dopisivanje i govorimo vaš jezik.