Безопасная покупка недвижимости в Турции: как избежать рисков

Турецкий рынок недвижимости стал одним из самых динамичных в мире и уверенно удерживает интерес иностранных покупателей. Его востребованность объясняется простой формулой: разумная стоимость, высокий потенциал доходности и понятные правовые условия.

Цены на недвижимость в Турции по-прежнему заметно ниже, чем в аналогичных курортных регионах Европы, при том что климат, инфраструктура и качество строительства соответствуют самым высоким стандартам. Длительный туристический сезон и мягкий средиземноморский климат позволяют сдавать квартиры и виллы почти круглый год, превращая их в источник стабильного пассивного дохода.

Законодательная база Турции тоже играет на стороне покупателя. Процедура оформления собственности прозрачна и быстра, а право собственности можно получить за несколько дней. При инвестициях от $400 000 открывается путь к турецкому гражданству, дополнительно повышая интерес инвесторов.

Турецкая недвижимость остаётся надёжным и доходным активом в международном портфеле инвестора. Но, как и на любом рынке, успех сделки зависит от информированности покупателя и понимания всех нюансов. В этой статье мы разберем как безопасно купить недвижимость в Турции: реальные риски, как их проверить на практике, и в каких случаях лучше не заходить в сделку.

Основные риски при покупке недвижимости в Турции

Недостоверная информация и поддельные документы

Особое внимание нужно уделить проверке документов и достоверности информации об объекте. Турецкий рынок прозрачен, но случаи мошенничества всё же встречаются: иногда один и тот же объект пытаются «продать» нескольким покупателям по поддельным бумагам. Чтобы не стать жертвой, никогда не ограничивайтесь копиями: проверяйте оригиналы документов.

Бывает и другое: в рекламе указывают завышенную площадь или «добавляют» лишнюю спальню, которая на деле оказывается проходной. Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит запросить планы или осмотреть объект лично. Надёжные агентства предлагают бесплатные ознакомительные туры, где можно увидеть всё своими глазами.

Сделки без проверки права собственности (Тапу)

Тапу — главный документ, подтверждающий право собственности и подтверждающий безопасность покупки недвижимости в Турции. В Турции купля-продажа завершается только в Управлении кадастра (Tapu Dairesi) при участии государственного регистратора. До этого момента у покупателя есть возможность убедиться, что всё в порядке с документами. 

Документ должен быть оформлен исключительно государственным регистратором. Никакие нотариально заверенные копии не заменяют настоящий Тапу. Сделки, заключённые вне кадастрового управления, юридически ничтожны. 

Для жилья выдается «красный» Тапу — он подтверждает право собственности на конкретные апартаменты или дом и долю в земельном участке под ним. «Синий» Тапу оформляется, если приобретается только земельный участок без строений.

Важно: иностранцу при покупке квартиры необходимо получить именно красный Тапу на своё имя. Иногда недобросовестные продавцы оставляют объект оформленным как долю земли без перевода на индивидуальную собственность — в этом случае покупатель фактически не получает полных прав на жильё.

Как проверить подлинность Тапу

Проверка Тапу обязательна для исключения риска при покупке недвижимости в Турции:

1. Сравните данные владельца: имя в свидетельстве должно полностью совпадать с паспортными данными продавца. Любое расхождение — сигнал, что продавец не имеет права на отчуждение.

2. Запросите выписку из кадастра — в отделении Tapu ve Kadastro или через онлайн-сервис TAKBİS. Онлайн-проверка по номеру Тапу позволяет увидеть владельца, описание объекта и наличие арестов или ипотеки. Если документ поддельный или недействительный, система выдаст предупреждение или вовсе не покажет объект.

3. Проверьте визуальные признаки подлинности: гербовую печать, все регистрационные штампы, качество бумаги, водяные знаки, а в старых образцах — фото владельца. Новые Тапу снабжены QR-кодом, ведущим напрямую на официальный кадастровый реестр, где можно мгновенно сверить основные данные.

Ошибки при оформлении Тапу

Получение Тапу на своё имя — финальный и самый приятный этап сделки, но и здесь возможны ошибки, которых легко избежать.

Спешка при оформлении: В день подписания в кадастровом управлении нужно внимательно проверить все данные в новом свидетельстве: написание имени и фамилии латиницей, паспортные данные, адрес объекта, размер доли и другие детали. Любая опечатка потребует внесения изменений через повторную процедуру, поэтому лучше добиться исправлений сразу на месте.

Попытка занизить цену в договоре: Ранее это практиковалось часто — сумма в Тапу могла быть указана вдвое ниже реальной, — однако с введением системы проверки MEVA подобные схемы больше не работают. Налог на покупку (4 % от оценочной стоимости) теперь рассчитывается именно по реальной стоимости объекта. Занижение цены грозит не только штрафами, но и трудностями при последующей продаже или наследовании. 

Изменения законодательства и валютные риски

Инвестиции в зарубежную недвижимость несут не только рыночные, но и регуляторные риски. Турция не исключение: за последние годы в стране неоднократно вводились новые нормы, напрямую влияющие на иностранных покупателей.

В 2022 году добавилось обязательство для иностранцев продавать валюту через государственный банк и предъявлять справку Döviz Alım Belgesi при регистрации Тапу. В том же году порог для получения гражданства через инвестиции был повышен с $250 000 до $400 000, и многие инвесторы были вынуждены либо докупать объекты, либо отказаться от программы.

Кроме того, в том же году Министерство внутренних дел ограничило выдачу видов на жительство в районах, где доля иностранцев превысила 20% населения. Покупка недвижимости в таких «закрытых» кварталах больше не даёт права на ВНЖ, даже при всех остальных законных основаниях.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, инвестору важно вовремя отслеживать изменения законодательства. Надёжные агентства заранее информируют клиентов о новых требованиях.

Отдельного внимания заслуживают валютные риски. Турецкая лира остаётся волатильной, что напрямую отражается на доходности инвестиций, при этом стоимость недвижимости в лирах растёт. Если вы инвестировали в долларах или евро, а аренда и оценка ведутся в лирах, ослабление национальной валюты может снизить реальную доходность в пересчёте на исходную валюту.

Чтобы минимизировать риски, стоит фиксировать расчёты в стабильной валюте — предусматривать в договоре привязку платежей к доллару или евро (при рассрочке), либо изначально планировать инвестицию в двух валютах. Для крупных вложений возможно применение инструментов хеджирования, которые страхуют от валютных колебаний.

Неучтенные расходы при покупке недвижимости в Турции 

Планируя приобретение, важно учитывать не только цену объекта, но и сопутствующие налоги, сборы и услуги, входящие в полную стоимость покупки недвижимости в Турции. Ниже перечислены все основные статьи расходов, которые формируют реальную стоимость приобретения.

• Гербовый сбор (Tapu Harcı): 4% от стоимости объекта (обычно оплачивает покупатель).

• Комиссия агентства недвижимости — до 3% от цены сделки + НДС.

• Нотариальные услуги: каждый документ оплачивается отдельно (доверенность, перевод паспорта и др.).

• Услуги присяжного переводчика при подписании в кадастровом управлении

• Госпошлина за выдачу Тапу

• Обязательная страховка DASK

• Подключение счетчиков воды и электричества

• Ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi): 0,1–0,3% от кадастровой стоимости (оплачивается в мае и ноябре)

• Айдат (ежемесячное обслуживание комплекса): ₺500–5 000 в месяц в зависимости от уровня инфраструктуры.

В среднем дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции составляют 6–8% от стоимости объекта. Такую долю стоит заранее заложить в бюджет, чтобы покупка не стала неожиданно дороже.

Покупка недвижимости с задолженностями

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо запросить справку об отсутствии долгов.

В земельном кадастре можно получить документ, подтверждающий, что на объекте нет обременений — ипотек, арестов или судебных ограничений. 

Следует убедиться, что продавец оплатил все коммунальные счета и налоги. Задолженности по электроэнергии, воде и газу формально не переходят на нового собственника, но поставщики услуг часто отказываются подключить нового абонента, пока старый долг не погашен – стоит включить в договор пункт о том, что все долги на момент передачи объекта отсутствуют.

То же касается ежегодного налога на недвижимость. Обязанность по его уплате за текущий год ложится на нового владельца, но долги прошлых лет «привязаны» к объекту. Чтобы избежать споров, продавец должен предоставить справку из муниципалитета об отсутствии задолженности по налогу. 

Риски при покупке земельных участков в Турции

Отдельного внимания заслуживает покупка земельных участков в Турции — процесс значительно сложнее, чем приобретение квартиры. Особенно это касается иностранных граждан, для которых действуют отдельные ограничения и особые правила.

Покупка участка без утвержденного проекта

По турецкому закону иностранец может приобрести землю сельхозназначения только при наличии утверждённого проекта её использования, например, фермерского хозяйства, теплицы или сада. Без проекта покупку просто не зарегистрируют.

Покупка участка площади, превышающей допустимую

Суммарная площадь всех земель, принадлежащих одному иностранному лицу в Турции, не может превышать 300 000 м² (30 гектаров). Кроме того, доля иностранной собственности в пределах одного района ограничена 10% его территории. Перед покупкой нужно уточнить в местном кадастровом управлении, не достигнут ли этот лимит.

Покупка участка особой категории

Некоторые участки имеют особый правовой статус. Например, категория 2B — бывшие лесные земли, переданные государством в частную собственность. Покупая такие участки, стоит помнить, что на них часто действуют ограничения по строительству и даже риск оспаривания права собственности, если процедуры приватизации были нарушены.

Также иностранцам запрещено покупать землю в стратегических и охраняемых зонах: рядом с военными объектами, границами, заповедниками и водохранилищами. 

Особую осторожность нужно проявлять при покупке незарегистрированных земель — участков без официальных границ и кадастрового номера. До постановки на кадастровый учёт оплачивать такую землю нельзя: юридически право собственности не возникнет.

Покупка участка вне градостроительного плана

Если цель покупки — строительство, участок должен находиться в пределах населённого пункта или в зоне застройки по градостроительному плану. На сельхозугодьях возведение жилья ограничено: разрешается не более 250 м² жилой площади на каждые 5 000 м² земли. Нарушение норм приведёт к отказу в получении разрешения на строительство (İmar İzni) и последующим штрафам.

Проверка статуса земли перед покупкой

Перед сделкой необходимо:

• Проверить, кто указан владельцем — физическое лицо или арендатор.

• Убедиться, что у земли есть кадастровый номер и границы.

• Запросить İmar Durumu — документ, показывающий зонирование и разрешённое использование.

• Уточнить, нет ли судебных споров о границах или обременений.

Без такой проверки покупка земли остаётся самым рискованным видом инвестиций, особенно для иностранцев без профессиональной поддержки.

Риски при покупке недвижимости на этапе строительства в Турции

Покупка недвижимости на стадии строительства в Турции позволяет получить более выгодные условия, однако связана с определёнными рисками. Главный из них — заморозка проекта или банкротство застройщика, когда дом так и не вводится в эксплуатацию. В курортных регионах Турции подобные случаи редки, но полностью исключать их нельзя. Перед вложением средств важно проверить девелопера: изучить реализованные проекты, репутацию на рынке, наличие всех разрешений на строительство. 

Если у строящегося объекта нет официального строительного разрешения, перед вами фактически самовольная постройка. В лучшем случае её можно будет легализовать через штрафы, в худшем — она подлежит сносу. Владельцы не смогут оформить прописку, подключить газ, воду или электричество на своё имя, поскольку коммунальные службы подключают объекты только после получения разрешения на эксплуатацию. К тому же отсутствие искана означает, что никто не проверял здание на соответствие проекту, требованиям безопасности и сейсмостойкости. 

Как безопасно купить недвижимость на стадии строительства

Проверка лицензий и разрешений: Первое, что нужно запросить, — копию строительной лицензии (Yapı Ruhsatı) и документы на землю. Убедитесь, что лицензия выдана муниципалитетом именно на ту компанию, с которой вы заключаете договор, и что адрес на разрешении совпадает с адресом стройки.

Если участок принадлежит не застройщику, а третьему лицу (при совместных проектах), выясните, как оформлены отношения — есть ли официальный договор о разделе квартир с владельцем земли. Иначе после завершения строительства часть квартир может юридически принадлежать другому собственнику.

Репутация и опыт девелопера: Изучите портфолио компании: сколько лет она работает на рынке, сколько проектов завершено, есть ли отзывы покупателей. Лучший способ — лично посетить сданные комплексы: соответствуют ли они обещанному качеству, как содержится территория, не заброшены ли здания.

На форумах и в профессиональных сообществах можно найти реальные отзывы о крупных девелоперах. Если компания молодая или у неё мало реализованных проектов, риск выше.

Также обратите внимание, не меняла ли фирма название: недобросовестные застройщики иногда закрывают старую компанию и открывают новую, уходя от обязательств по старым стройкам.

Финансовое состояние компании: Чтобы убедиться в финансовом состоянии компании, стоит обратить внимание на:

• если строительство затормозилось, на площадке мало рабочих

• узнайте, какая часть квартир уже продана — если почти ничего не реализовано, может не хватать средств на завершение проекта

• уточните, финансируется ли проект банком. Крупные застройщики часто имеют банковские кредитные линии.

Юридическая чистота и надёжность: Риэлтор проверяет, нет ли у застройщика судебных дел (например, исков дольщиков), не находится ли компания в процедуре банкротства. Дополнительно стоит убедиться, что фирма является членом профессиональной ассоциации застройщиков и имеет обязательные лицензии и сертификаты.

Посетите офис продаж или шоурум: надёжные застройщики открыто отвечают на вопросы, показывают разрешительные документы, сметы, планы. Если вместо конкретики вы слышите только рекламные фразы — это повод насторожиться.

Проверка договора долевого участия (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi)

Когда девелопер выбран, особое внимание стоит уделить договору предварительной продажи недвижимости — именно он закрепляет все ваши права.

Что проверить:

• Сроки сдачи и передачи: Укажите конкретные даты завершения строительства и передачи квартиры с Тапу.

• Неустойка за просрочку: Пропишите пеню за каждый месяц задержки. Если застройщик отказывается, это тревожный знак.

• Цена и график платежей: Зафиксируйте валюту (при возможности в USD или EUR), пропишите этапы выплат и приостановку платежей при нарушении сроков.

• Техническая спецификация: В приложении должны быть план квартиры, этаж, площадь, описание отделки, перечень техники и мебели (если передача «под ключ»).

• Гарантии: Надёжный застройщик даёт гарантию на инженерные системы (обычно 1–2 года) и обязуется устранять дефекты.

• Право отказа: Важно иметь пункт, что при нарушении сроков или условий вы можете расторгнуть договор с возвратом средств.

• Нотариальное заверение: Договор обязательно нужно подписывать у нотариуса – тогда он регистрируется в земельном реестре и защищает ваши права на будущую долю.

Все устные обещания должны быть зафиксированы письменно — только так они имеют юридическую силу.

Что делать, если строительство задерживается или остановлено

Если сроки подошли, а стройка не завершена, действуйте по ситуации:

• Небольшая задержка (несколько месяцев): направьте застройщику письменное требование выплатить неустойку или предоставить временное жильё.

• Долгая заморозка стройки: запросите официальное объяснение. Если ответа нет — обращайтесь в суд (при нотариальном договоре это законно). Суд может обязать компанию достроить объект или вернуть деньги.

• Банкротство девелопера: объединитесь с другими дольщиками, чтобы создать кооператив и завершить стройку своими силами. Иногда банки, контролирующие проект, берут объект под управление и доводят его до конца.

Обязательно фиксируйте все обращения — это доказательства вашей активности, если дойдёт до суда.

Также можно подать жалобу в муниципалитет или министерство городского развития, чтобы инициировать проверку застройщика.

При наличии страхования вкладов или банковской гарантии — запускайте процедуру выплаты по гарантии.

Риски при покупке недвижимости под гражданство

Для многих иностранных покупателей цель покупки — не только отдых или доход от аренды, но и получение турецкого гражданства за инвестиции. Здесь цена ошибки ещё выше: формально объект может подходить, но на практике не засчитается в программу или приведёт к отказу. Основные риски, о которых нужно помнить:

Несоответствие объекта условиям программы

Главный способ получения гражданства — покупка недвижимости на сумму от $400 000 (в эквиваленте турецких лир по официальному курсу). При этом допускается приобретение нескольких объектов, если их совокупная стоимость достигает требуемого минимума.

• Покупать можно только у турецкого гражданина или компании. Если продавец — иностранец, инвестиция не засчитывается для CBI.

• На каждый объект оформляется оценочный отчёт (Ekspertiz Raporu), и именно оценочная стоимость, а не договорная, используется для расчёта инвестиционного порога.

• После покупки в Тапу вносится отметка о трёхлетнем запрете на продажу. Если объект будет отчуждён раньше, гражданство аннулируется.

Несоответствие документов

Первое, на что нужно обратить внимание, — юридический статус объекта. Недвижимость должна быть введена в эксплуатацию и оформлена на продавца.

Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, убедитесь, что у застройщика уже оформлено Kat İrtifakı (разделение на независимые части) или Kat Mülkiyeti, то есть полноценное право собственности на квартиру. Без этого вы можете получить Тапу не на квартиру, а на долю земельного участка – неликвидный актив без нужных гарантий.

Обязательно проверьте, нет ли на объекте ареста, ипотеки или других обременений. Формально закон допускает покупку залоговой квартиры (ипотека просто переоформляется), но для получения сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi) по программе CBI такой объект может не пройти проверку.

Покупка объекта, по которому уже получено гражданство

Важно учитывать, что каждый объект недвижимости может быть использован для гражданства только один раз.

Если вы приобретаете квартиру, за которую прежний владелец уже получил гражданство, она не будет засчитана в порог $400 000, даже если формально всё оформлено правильно. Проверить это можно через запрос в кадастровое управление.

Завышение оценки

Фиктивное завышение цен – распространенная ошибка. Некоторые недобросовестные агентства или застройщики выставляют объект, реально стоящий $300 000, за $400 000, объясняя это «необходимостью для гражданства». В итоге вы переплачиваете, а независимая оценка (Ekspertiz Raporu) всё равно покажет меньшую стоимость. Тогда вам предложат докупить ещё один объект на $100 000, и суммарно вы потратите $400 000, но получите активов лишь на $300 000 — заведомо невыгодная сделка.

Помните: закон разрешает суммировать несколько объектов – можно купить, например, две квартиры по $200 000 — это полностью соответствует требованиям программы. 

Покупка недвижимости в жилом комплексе в Турции

Покупая квартиру в Турции, особенно в жилом комплексе с инфраструктурой, вы становитесь не только собственником своего жилья, но и совладельцем общих частей здания и участка. Отношения между собственниками жилья в комплексе регулируются Законом о кондоминиумах (Kat Mülkiyeti Kanunu), определяющем, как управляется общее имущество и распределяются расходы. Незнание закона и особенностей управления – другой серьезный риск.

Что нужно знать об айдате и дополнительных сборах

Перед покупкой важно уточнить размер айдата и перечень включённых услуг. Полезно также выяснить, бывают ли разовые сборы — например, если жильцы решили провести капитальный ремонт фасада или обновить оборудование бассейна. В таких случаях собираются дополнительные средства сверх обычных платежей.

Закон также регулирует правила пользования общим имуществом: запрещено самовольно захватывать или изменять общие зоны. Например, нельзя устроить склад в коридоре или «приватизировать» часть сада. Если жильцы нарушают правила, собрание имеет право обратиться в суд для устранения нарушений.

Как выбрать комплекс с прозрачным управлением

От качества управления напрямую зависит комфорт проживания и ликвидность квартиры. 

• Репутация застройщика или управляющей компании: В новых домах первое время именно застройщик организует управление, поэтому важно посмотреть отзывы о его других проектах. Если же обслуживанием занимается сторонняя компания, узнайте её название и проверьте репутацию в интернете или чатах жильцов.
• Финансовый отчёт: Добросовестное управление ежегодно отчитывается о доходах и расходах, а собственники имеют доступ к бухгалтерии. 
• Состояние территории: Ухоженные клумбы, чистый бассейн, освещение, свежая краска — признаки хорошей организации.
• Состав жильцов: Если большинство квартир сдаются посуточно, на собраниях сложно собрать кворум, и обслуживание часто страдает. В комплексах, где живут постоянные жители, особенно семьи, порядок обычно лучше.
• Yönetim Planı (устав комплекса): В нём прописаны правила распределения расходов, порядок собраний и особенности пользования инфраструктурой. Прозрачное управление следует уставу и не принимает решений без согласования с жильцами.

Риски при покупке недвижимости для получения ВНЖ

Покупка недвижимости в Турции даёт право подать на вид на жительство по недвижимости (ikamet), однако и здесь есть нюансы, которые надо учесть, чтобы избежать рисков.

Несоответствие объекта законодательным требованиям

Минимальная кадастровая стоимость объекта – $200 000 (по состоянию на 2025 год), при этом в Тапу должно быть указано жилое назначение (mesken/konut) и вы — собственник.

Покупка недвижимости в «закрытом» районе

С 2022 года действует механизм «закрытых» кварталов: если доля иностранцев превышает установленный порог, первичная подача на ВНЖ по адресу в таком районе не принимается. Перечень обновляется, поэтому перед покупкой проверяйте статус конкретного квартала. 

Как проверить, открыт ли район для оформления ВНЖ

• Сверьте статус квартала в актуальных публикациях миграционного ведомства (Göç İdaresi) или уточните в местном отделении.

• Проверьте у вашего риэлтора, который отслеживает изменения по вашему городу.

• Убедитесь, что адрес объекта есть в системе (MerNİS) и совпадает с Тапу.

Если район закрыт для первичной подачи, собственник может владеть и жить, но оформить ВНЖ по этому адресу не получится. Рациональнее изначально выбирать объект в «открытом» районе.

Проверка недвижимости в Турции (Due Diligence)

Чтобы покупка недвижимости в Турции была безопасной, необходим Due Diligence — многоступенчатый процесс, выявляющий все возможные риски до подписания договора и перевода средств.

Пошаговая проверка объекта 

Анализ правоустанавливающих документов

Агент запрашивает копию Тапу и документы, подтверждающие право собственности продавца (например, предыдущий договор купли-продажи). Если в Тапу указаны несколько владельцев или стоят отметки об ипотеке или аренде, эти обстоятельства выясняются сразу. Наше агентство Luxury Estate Turkey берет весь этап на себя.

Проверка земельного реестра

Через систему Web-Tapu или лично в кадастровом управлении сверяются данные: кому принадлежит объект, есть ли ограничения, совпадают ли имена владельцев.

Одновременно запрашивается расширенная выписка — takyidat belgesi, где отражаются обременения (залог, арест, судебные запреты). 

Проверка статуса

Особое внимание уделяется статусу собственности: оформлен ли объект как Kat Mülkiyeti (окончательное право собственности) или только как Kat İrtifakı (временный статус до получения искана). Также проверяется категория земли — жилая, коммерческая или сельскохозяйственная — и градостроительный план участка.

Проверка в муниципалитете

В муниципалитете (Belediye) уточняется, оплачены ли все налоги на недвижимость и соответствует ли зонирование фактическому использованию. Запрашивается выписка İmar Durumu, которая показывает, под какую категорию подпадает объект и разрешено ли текущее использование. Здесь же можно узнать, не попадает ли дом под государственную программу реновации или снос.

Проверка долгов и коммунальных счетов

Запрашивается справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по айдату и квитанции по электричеству, воде и газу. При необходимости стороны договариваются, как будут погашены долги (обычно продавец делает это до передачи собственности).

Проверка арендаторов и третьих лиц

Если объект сдаётся в аренду, мы изучаем договор аренды, чтобы понять, переходят ли обязательства на нового владельца и когда можно будет выселить жильцов. Также проверяется, нет ли зарегистрированных прав проживания (например, пожизненного пользования).

Подготовка к сделке

Параллельно проверяются документы покупателя: переводы, нотариальные заверения, доверенности, координирует приглашение присяжного переводчика в кадастр. При необходимости готовится двуязычный договор купли-продажи, где фиксируются все условия — цена, порядок расчётов, сроки освобождения жилья и перечень имущества, входящего в сделку.

После завершения проверки выносится заключение: объект юридически чист или есть риски. Только после этого покупатель переводит деньги продавцу — обычно на депозитный счёт до регистрации Тапу. 

Как выявить залоги, аресты и ограничения

В кадастровой выписке указываются следующие ограничения:

• İpotek (ипотека): наличие кредита под залог недвижимости – ипотека должна быть снята до или в момент продажи, иначе банк может взыскать объект.

• Haciz (арест) — судебное или налоговое ограничение. Продажа невозможна, пока арест не снят. Даже если долг небольшой, документальное подтверждение его погашения обязательно.

• Şerh (особая отметка) может указывать на обещание продажи третьему лицу, право проживания или использование объекта для гражданства. 

• Devam Eden Dava (судебный процесс) означает, что объект находится в споре. В этом случае покупка категорически не рекомендуется до завершения дела.

Кроме того, запрашивается справка об отсутствии налоговых долгов и кадастровая выписка с историей переходов прав. Если объект перепродавался слишком часто, это может указывать на скрытые проблемы. Все найденные ограничения должны быть сняты до регистрации сделки, иначе возможен отказ в ВНЖ, гражданстве или даже признание сделки недействительной.

Купить недвижимость в Турции безопасно с Luxury Estate Turkey

Комплексное решение всех перечисленных рисков — сотрудничество с профессиональным лицензированным агентством недвижимости. Компания Luxury Estate Turkey работает официально: мы имеем государственную регистрацию, лицензию на деятельность и туристическую лицензию TÜRSAB. Мы обладаем опытом, выстроенными процессами и собственной системой проверки объектов, а все наши объекты проходят тщательный отбор.

Luxury Estate Turkey сопровождает сделки в Турции с 2015 года и работает только с проверенными застройщиками мы дорожим репутацией и гарантируем прозрачность на каждом этапе покупки недвижимости. Не рискуйте самым важным вложением — домом или квартирой у моря — доверьте контроль и оформление нам.

Мы всегда на связи — по телефону, email и в мессенджерах и говорим на вашем языке