Autor: Luxury Estate Turkey
Pregledano 1341 puta
13 Maj 2025
Saznajte kako nekretnina od $400,000 u Turskoj otvara put do turskog državljanstva. Naš vodič za 2025. objašnjava pravni postupak, prednosti i stručnu podršku.
Zahvaljujući strateškom položaju, dinamičnoj ekonomiji i povoljnom načinu života, Turska je postala magnet za međunarodne ulagače—posebno za one koji traže drugo državljanstvo. Ako razmišljate o ulaganju u nekretninu u Turskoj vrijednu najmanje $400,000, mogli biste ispuniti uslove da podnesete zahtjev za tursko državljanstvo i dobijete turski pasoš, sve u roku od nekoliko mjeseci.
Ovaj potpuni vodič odgovara na najčešća pitanja o programu, uključujući:
Prednosti i uslove programa turskog državljanstva putem ulaganja,
Kako kupiti nekretninu koja ispunjava uslove,
Postupak podnošenja zahtjeva, korak po korak,
Vrijeme obrade, izdavanje pasoša i
Važna pitanja poput dvojnog državljanstva i prava na rad u Turskoj.
Program turskog državljanstva putem ulaganja (TCBI) pokrenut je 2017. godine kako bi privukao strani kapital u zemlju, prvenstveno kroz kupovinu nekretnina i ekonomska ulaganja.
Prema važećim propisima, strani državljani koji kupe nekretninu vrijednu najmanje $400,000 USD mogu podnijeti zahtjev za tursko državljanstvo, pod uslovom da se nekretnina ne proda najmanje tri godine. Druge mogućnosti ulaganja uključuju:
| Vrsta ulaganja | Minimalni uslov | Napomene |
|---|---|---|
| Kupovina nekretnine | $400,000 USD | Ne smije se prodati 3 godine |
| Kapitalno ulaganje | $500,000 USD | Mora se položiti u tursku banku |
| Otvaranje radnih mjesta | Zaposliti najmanje 50 ljudi | Potvrđuje Ministarstvo rada |
Nema obaveze boravka prije ni nakon podnošenja zahtjeva,
Supružnik i djeca mlađa od 18 godina također dobijaju državljanstvo,
Pristup turskom pasošu i putovanju bez vize u 110+ zemalja,
Puna zakonska prava, uključujući rad, obrazovanje i nasljeđivanje.
Postupak podnošenja zahtjeva relativno je jednostavan, ali zahtijeva preciznu dokumentaciju i koordinaciju različitih institucija. Evo kako obično izgleda:
Odaberite nekretninu koja ispunjava uslove i vrijedi najmanje $400,000 USD (mora imati vlasnički list i odobrenje zemljišnoknjižnog ureda).
Angažujte ovlaštenog stručnjaka za procjenu da potvrdi tržišnu vrijednost nekretnine.
Platite u stranoj valuti putem turske banke i evidentirajte transakciju.
Podnesite zahtjev za potvrdu o usklađenosti Ministarstvu okoliša i urbanizacije.
Podnesite zahtjev za kratkoročnu dozvolu boravka (dok se obrađuje vaš zahtjev za državljanstvo).
Podnesite svoj zahtjev za državljanstvo pokrajinskoj upravi za stanovništvo i državljanstvo.
Sačekajte sigurnosne provjere i administrativno odobrenje.
Nakon odobrenja dobit ćete tursku ličnu kartu i pasoš.
Uz odgovarajuće pravno i nekretninsko savjetovanje, postupak se može završiti u roku od 3 do 6 mjeseci.
Da, možete kupiti više nekretnina—pod uslovom da njihova ukupna službena vrijednost iznosi najmanje $400,000 USD i da sve kupovine ispunjavaju sljedeće uslove:
| Uslov | Detalji |
|---|---|
| Minimalna ukupna vrijednost | $400,000 USD, prema izvještajima o procjeni stručnjaka s licencom SPK-a |
| Vremenski okvir | Sve nekretnine moraju biti kupljene u roku od 60 dana |
| Vlasništvo | Svi vlasnički listovi moraju glasiti na istog podnosioca zahtjeva |
| Ograničenje prodaje | Za svaku nekretninu mora biti upisano ograničenje ponovne prodaje na 3 godine |
| Usklađenost procjene | Za svaku nekretninu potrebna je nezavisna procjena |
Iako postupak može djelovati jednostavno, snalaženje u turskoj birokratiji može biti složeno—posebno za strance. Stručna pomoć može:
Osigurati detaljnu pravnu provjeru nekretnine, na primjer da nema tereta ni problema s vlasničkim listom,
Obuhvatiti prevođenje dokumenata, notarsku ovjeru i postupak apostila,
Omogućiti zastupanje tokom kupovine nekretnine, podnošenja zahtjeva za državljanstvo i praćenja predmeta u ministarstvima,
Smanjiti greške koje mogu odgoditi obradu ili poništiti vaš zahtjev.
Većina uspješnih ulagača sarađuje s iskusnim agencijama za nekretnine i pravnim savjetnicima specijaliziranim za predmete turskog državljanstva. Time ne samo da smanjujete rizik nego možete i značajno ubrzati postupak od kupovine do pasoša.
Iako su nekretnine najpopularniji put, turski zakon nudi nekoliko alternativa:
| Način | Minimalni prag | Glavni uslovi |
|---|---|---|
| Kupovina nekretnine | $400,000 USD | Bez ponovne prodaje 3 godine |
| Bankovni depozit | $500,000 USD | Zadržavanje u turskoj banci 3 godine |
| Državne obveznice | $500,000 USD | Držanje najmanje 3 godine |
| Otvaranje radnih mjesta | 50 turskih zaposlenika | Mora biti potvrđeno i održavano |
| Fond rizičnog kapitala | $500,000 USD | Potvrđuje Odbor za tržišta kapitala |
Nakon što vaš zahtjev bude odobren, imate pravo na:
Tursku nacionalnu ličnu kartui
Turski biometrijski pasoš, koji vrijedi 10 godina.
Važne napomene:
Nije potreban ispit iz turskog jezika.
Ne morate se odreći prvobitnog državljanstva, osim ako vaša zemlja zabranjuje dvojno državljanstvo.
Obrada pasoša traje 2–4 sedmice nakon odobrenja državljanstva.
Cijeli postupak—od kupovine nekretnine do dobijanja turskog pasoša—obično traje:
3 do 6 mjeseci, u zavisnosti od potpunosti vaše dokumentacije i opterećenosti lokalnih državnih ureda.
Kašnjenja su moguća ako:
Procjena vrijednosti nekretnine bude osporena,
Dokumenti nedostaju ili su nepravilno prevedeni, ili
Provjere nacionalne sigurnosti traju duže.
Saradnja sa stručnjacima agencije Luxury Estate Turkey smanjuje kašnjenja i značajno povećava vjerovatnoću uspjeha.
Ne—tursko državljanstvo stečeno ulaganjem je doživotno i ne ističe osim ako:
Ga se dobrovoljno odreknete, ili
Bude oduzeto zbog dokazane prevare tokom podnošenja zahtjeva, na primjer lažnih dokumenata ili netačnih navoda.
Nakon dobijanja državljanstva imate ista prava kao i svaki građanin koji ga je stekao rođenjem.
Turska dopušta dvojno, pa čak i višestruko državljanstvo. Vi niste obavezni odreći se državljanstva stečenog rođenjem osim ako vaša matična zemlja ne dopušta dvojno državljanstvo.
Nekoliko uobičajenih primjera:
Rusija, Ukrajina, Iran, Pakistan, zemlje EU-a, Ujedinjeno Kraljevstvo → Dvojno državljanstvo je dopušteno
Kina, Indija → Dvojno državljanstvo nije dopušteno; morate odabrati jedno
Obavezno provjerite turske migracijske propise i propise matične zemlje kako biste izbjegli pravne sukobe.
Da. Kao turski državljanin imate puno zakonsko pravo na rad, pokretanje posla i korištenje javnih usluga u Turskoj—kao i svaki građanin koji je državljanstvo stekao rođenjem.
Nije vam potrebna zasebna radna dozvola. To otvara mogućnosti za:
Zapošljavanje u turskim ili međunarodnim kompanijama,
Pokretanje vlastitog posla u turizmu, građevinarstvu ili trgovini,
Uključivanje u programe socijalnog osiguranja i penzija.
Ako tražite drugi pasoš, mogućnost međunarodne mobilnosti i dobru priliku za ulaganje na rastućem tržištu, tursko državljanstvo putem ulaganja i dalje je jedan od najefikasnijih programa na svijetu.
Tržište nekretnina nudi visok povrat ulaganja,
Postupak je brz i ima pravnu podršku,
Dobijena prava jednaka su pravima građana koji su državljanstvo stekli rođenjem.
U agenciji Luxury Estate Turkeypomogli smo stotinama ulagača da uspješno steknu tursko državljanstvo putem nekretnina.
Kontaktirajte nas danas za savjetovanje prilagođeno vašim potrebama i potpunu pravnu pomoć od početka do kraja.
Tursko državljanstvo 
YouTube
Instagram 
Facebook 
WhatsApp 
Telegram 