Правила покупки недвижимости в Турции для иностранцев — обновления

Изменяющийся ландшафт для иностранных инвесторов

Каждый год более 60 000 иностранцев — семьи, пары, пенсионеры и инвесторы — принимают решение купить недвижимость в Турции. Для одних это дом у моря, для других — надёжное долгосрочное вложение или путь к турецкому гражданству. От спокойного ритма Аланьи и Антальи до культурной энергии Стамбула и Бодрума — Турция предлагает редкое сочетание современного комфорта, устойчивого роста и по-настоящему гостеприимного образа жизни.

По мере того как законы меняются, понимание правил покупки недвижимости иностранцами в Турции становится всё более важным. Это помогает защитить ваш бюджет, упростить оформление документов и гарантировать, что каждое принятое решение принесёт долгосрочную выгоду.

Именно здесь Luxury Estate Turkey становится вашим надёжным партнёром — предоставляя международным покупателям чёткое юридическое сопровождение, проверенные объекты и недвижимость, подходящую для получения гражданства в самых перспективных регионах Турции.

1. Права иностранных граждан на владение недвижимостью в Турции

Турция позволяет иностранным гражданам владеть недвижимостью практически на тех же условиях, что и местным жителям, за исключением нескольких ограничений.

Основным законом, регулирующим право собственности, является Закон №2644 о земельном кадастре. Согласно этому закону, иностранцы могут:

• Покупать квартиры, виллы, земельные участки и коммерческую недвижимость в разрешённых зонах.

• Владеть несколькими объектами в разных регионах.

• Свободно продавать, передавать или наследовать имущество.

• Получать доход от аренды или перепродажи.

Ограничения включают:

• Запрет на покупку недвижимости в военных или стратегически охраняемых зонах.

• Максимальный лимит владения — 30 гектаров на одного человека по всей стране.

Эти меры обеспечивают баланс между интересами иностранных инвесторов и национальной безопасностью.

2. Какие национальности могут покупать недвижимость в Турции?

Граждане более чем 180 стран — включая Великобританию, Россию, Украину, Германию, Казахстан и страны ЕС — имеют право приобретать недвижимость в Турции.

Исключения касаются только стран, не имеющих дипломатических отношений с Турцией. Для большинства иностранных покупателей процесс покупки полностью законен и прозрачен — главное знать, как местные правила применяются к конкретному гражданству.

Например, покупатели из Ирака или Сирии могут столкнуться с ограничениями в некоторых провинциях по соображениям безопасности. В то же время российские и украинские граждане могут свободно приобретать недвижимость, но должны предварительно проверить, открыт ли выбранный район для получения вида на жительство, прежде чем оформить сделку.

Юридические консультанты Luxury Estate Turkey заранее проверяют статус гражданства и выбранный район каждого клиента. Это гарантирует, что ваша покупка недвижимости в Турции полностью соответствует закону, прозрачна и готова к оформлению ВНЖ или гражданства без неприятных сюрпризов.

3. Открытые и закрытые районы для иностранных покупателей и получения ВНЖ

С 2022 года Главное управление по миграции Турции разделило районы на открытые (açık) и закрытые (kapalı) зоны.

• В открытых районах иностранцы могут как покупать недвижимость, так и подавать заявление на вид на жительство (ikamet).

• В закрытых районах покупка недвижимости разрешена, но вид на жительство не выдаётся, даже если покупатель является собственником жилья.

Что касается Аланьи, по состоянию на 2025 год:
Районы Оба, Центр Аланьи, Тосмур, Конаклы, Паяллар, Газипаша и Демирташ остаются открытыми.
А вот Каргыджак, Махмутлар, Авсаллар и Кестель считаются закрытыми из-за высокой доли иностранного владения.

Перед покупкой важно проверить статус района на официальной правительственной карте — или просто обратиться к консультантам Luxury Estate Turkey, которые подтвердят актуальную информацию.

4. Покупка земельного участка и строительство

Иностранные граждане могут приобретать земельные участки в Турции для строительства при соблюдении определённых условий:

• Проект строительства должен быть представлен на утверждение в течение двух лет после покупки.

• Общая площадь всех принадлежащих участков не должна превышать 30 гектаров на человека.

• Участок должен находиться в официально утверждённой строительной зоне.

Если строительство не начато в установленный срок, государство имеет право аннулировать право собственности.

Отдел девелопмента Luxury Estate Turkey помогает инвесторам разрабатывать проекты в соответствии с требованиями, получать разрешения на строительство и сотрудничать с лицензированными архитекторами и подрядчиками.

5. Что такое TAPU — официальный документ о праве собственности

Каждая сделка с недвижимостью завершается получением TAPU — официального турецкого свидетельства о праве собственности.

Процесс оформляется через Земельное управление (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Необходимые документы:

• Действительный загранпаспорт, переведённый и нотариально заверенный.

• Налоговый номер (Vergi Numarası).

• Отчёт об оценке недвижимости (Ekspertiz raporu).

• Банковские документы, подтверждающие официальный платёж.

• Фотографии паспортного формата обеих сторон.

После подачи документов передача TAPU обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней.

Luxury Estate Turkey проверяет подлинность всех документов и сопровождает клиента на каждом этапе регистрации — от оценки до окончательной подписи.

6. Валютное регулирование и порядок оплаты

Согласно постановлениям Центрального банка Турции, сделки между иностранцами и турецкими сторонами должны проводиться в турецких лирах (TRY).

Тем не менее, покупатель может перевести средства в евро или долларах из-за рубежа; принимающий банк автоматически конвертирует сумму по официальному курсу.

После конверсии необходимо получить Döviz Alım Belgesi (Сертификат покупки иностранной валюты) — обязательный документ для регистрации TAPU.

Отсутствие этого сертификата может привести к задержке или аннулированию сделки.

Финансовый отдел Luxury Estate Turkey организует оформление всех валютных документов и взаимодействует с партнёрскими банками, обеспечивая безопасные международные платежи.

7. Налоги, коммунальные платежи и страхование

Владение недвижимостью в Турции подразумевает определённые финансовые обязательства.

Иностранные владельцы обязаны ежегодно оплачивать налоги — при их неуплате могут возникнуть проблемы с последующей продажей или переоформлением собственности.

Luxury Estate Turkey предлагает постпродажное обслуживание, включая напоминания о налогах и помощь в продлении страховки DASK.

8. Вид на жительство и гражданство Турции

Вид на жительство через покупку недвижимости

С 2025 года иностранцы, купившие недвижимость стоимостью не менее $200 000, могут подать заявку на вид на жительство сроком на 1–2 года с возможностью продления.
Порог увеличен с $75 000 до $200 000 для регулирования спроса и укрепления рынка недвижимости.

Гражданство Турции через инвестиции

Инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью от $400 000, могут подать заявление на турецкое гражданство при условии, что сохранят объект в собственности не менее трёх лет.

Luxury Estate Turkey сопровождает клиентов на всех этапах — от выбора недвижимости до получения паспорта — обеспечивая координацию между кадастровыми, юридическими и миграционными службами.

9. Юридические риски и распространённые ошибки

Даже в стране, открытой для инвесторов, ошибки могут стоить дорого. Наиболее частые риски включают:

• Покупку в закрытых районах без проверки статуса на получение ВНЖ.

• Отказ от оценочного отчёта, что может привести к завышенной цене.

• Оплату в обход официальных банковских каналов, нарушая валютное законодательство.

• Использование доверенности, выданной за границей, без апостиля и нотариального перевода на турецкий язык.

• Покупку земли без утверждённого строительного плана.

Сотрудничество с лицензированным агентством, таким как Luxury Estate Turkey, исключает эти риски — все документы проверяются в земельном кадастре и подтверждаются юристами.

10. Основные юридические обновления 2025 года

• Обязательная регистрация через WebTapu: все сделки проходят через государственную онлайн-платформу.

• Автоматическая проверка районов: статус на получение ВНЖ теперь проверяется мгновенно при регистрации.

• Декларация источника средств: инвесторы обязаны указывать происхождение капитала.

• Повышен порог стоимости для ВНЖ: с $75 000 до $200 000.

• Ужесточён контроль за покупкой земли: разрешена покупка только в зонах, открытых под строительство.

Эти изменения повышают прозрачность сделок, защищают добросовестных инвесторов и стабилизируют рынок.

11. Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Турции

1. Проверьте статус района — открыт ли он для ВНЖ.

2. Получите налоговый номер и откройте счёт в турецком банке.

3. Закажите официальный отчёт об оценке.

4. Подпишите двуязычный договор купли-продажи (турецкий + английский).

5. Переведите оплату официально через турецкий банк.

6. Подайте заявление на TAPU через Земельное управление или WebTapu.

7. Получите свидетельство о праве собственности и наслаждайтесь полноправным владением.

Luxury Estate Turkey берёт на себя все этапы, обеспечивая многоязычную поддержку и юридический контроль.

12. Преимущества покупки недвижимости в Турции для иностранцев

• Защита прав собственности по гражданскому законодательству Турции.

• Доступ к программам получения ВНЖ и гражданства.

• Высокий потенциал арендного дохода в курортных и городских зонах.

• Низкие налоги по сравнению со странами ЕС.

• Надёжный рост стоимости активов в валютном эквиваленте.

Рынок недвижимости Турции продолжает опережать многие европейские направления благодаря развитию инфраструктуры, устойчивому спросу и государственной поддержке.

В 2025 году средняя стоимость инвестиционной недвижимости составляет от $200 000 до $400 000 в зависимости от региона и стадии строительства.
Хорошо расположенные объекты в Аланье, Анталье и Стамбуле демонстрируют ежегодный рост на 12–15 %, а арендная доходность в прибрежных комплексах достигает 6–8 % в год.

13. Почему стоит выбрать Luxury Estate Turkey

Основанная экспертами в сфере недвижимости и международного права, компания Luxury Estate Turkey занимает одно из ведущих мест среди юридических и инвестиционных консультантов Турции.

Мы сопровождаем иностранных покупателей на каждом этапе — от выбора объекта до оформления документов, меблировки и подачи заявлений на ВНЖ.

Наши основные услуги:

• Полное юридическое сопровождение: проверка договоров, титулов и переводов.

• Помощь с ВНЖ и гражданством: включая полное ведение процесса подачи заявлений.

• Постпродажная поддержка: коммунальные платежи, страхование и подключение услуг.

• Инвестиционные консультации: анализ рынка, прогноз доходности, стратегии роста портфеля.

• Безопасные онлайн-сделки: дистанционная покупка для зарубежных клиентов.

Покупаете ли вы свою первую квартиру в Аланье, виллу в Стамбуле или недвижимость, подходящую для получения гражданства в Анталье — наши специалисты обеспечат полное сопровождение и безопасность сделки.

Умные, безопасные и прибыльные инвестиции

Покупка недвижимости в Турции иностранцами в 2025 году остаётся прозрачным и безопасным процессом при поддержке профессионалов.
Правила ясны, доходность измерима, а потенциал роста в долгосрочной перспективе остаётся одним из самых высоких в Средиземноморье.

Сотрудничая с Luxury Estate Turkey, инвесторы получают:

• Официально зарегистрированное TAPU;

• Право на получение ВНЖ или гражданства;

• Надёжный актив с растущей стоимостью в одном из самых привлекательных регионов мира.

Свяжитесь с Luxury Estate Turkey уже сегодня, чтобы узнать о проверенных проектах, получить персональный анализ инвестиций и уверенно войти на стремительно развивающийся рынок недвижимости Турции.