Оновлені правила придбання нерухомості в Туреччині для іноземців

Змінний ландшафт для іноземних інвесторів

Щороку понад 60 000 іноземців — сімей, пар, пенсіонерів та інвесторів — вирішують купити нерухомість у Туреччині. Для одних це другий дім біля моря, для інших — надійна довгострокова інвестиція або шлях до громадянства Туреччини. Від спокійного ритму Аланії та Анталії до культурної енергії Стамбула та Бодрума — Туреччина пропонує рідкісне поєднання сучасного комфорту, стабільного зростання та справді гостинного стилю життя.

Оскільки законодавство змінюється, розуміння правил придбання нерухомості іноземцями в Туреччині є важливішим, ніж будь-коли. Це захищає ваш бюджет, спрощує документообіг і допомагає кожне рішення перетворити на тривалу цінність.

Саме тут Luxury Estate Turkey стоїть поруч із вами — надаючи міжнародним покупцям чітку юридичну підтримку, перевірені об’єкти та житло, що підходить для отримання громадянства у найперспективніших регіонах Туреччини.

1. Права власності іноземців у Туреччині

Туреччина дозволяє іноземним громадянам володіти нерухомістю майже на тих самих умовах, що й місцевим жителям, за кількома винятками.

Основним законом, який регулює право власності на землю, є Закон №2644 про земельний реєстр. Згідно з ним, іноземці можуть:

• Купувати квартири, вілли, земельні ділянки або комерційні приміщення у дозволених зонах.

• Володіти кількома об’єктами у різних регіонах.

• Вільно передавати, продавати чи успадковувати нерухомість.

• Отримувати дохід від оренди або перепродажу.

Обмеження включають:

• Заборону купівлі у військових або стратегічно захищених зонах.

• Максимальний ліміт власності — 30 гектарів на одну особу по всій країні.

Ці межі гарантують збалансованість і стратегічний контроль іноземного володіння.

2. Які національності можуть купувати нерухомість у Туреччині?

Громадяни понад 180 країн — зокрема Великої Британії, Росії, України, Німеччини, Казахстану та країн ЄС — мають право купувати нерухомість у Туреччині.

Лише громадяни країн, які не мають дипломатичних відносин із Туреччиною, не можуть купувати нерухомість. Для більшості іноземних покупців володіння повністю законне та прозоре — головне знати, як місцеві правила застосовуються до кожного громадянства.

Наприклад, покупці з Іраку або Сирії можуть зіткнутися з обмеженнями в окремих провінціях із міркувань безпеки. Тим часом російські та українські громадяни можуть купувати нерухомість вільно, але варто завжди перевіряти, чи є обраний район відкритим чи закритим для отримання дозволу на проживання перед покупкою.

У Luxury Estate Turkey наші юридичні консультанти заздалегідь перевіряють статус громадянства клієнта та вибраного району. Це гарантує, що купівля нерухомості в Туреччині буде цілком законною, прозорою та готовою для подальших заяв на проживання або громадянство — без неприємних сюрпризів.

3. Відкриті та закриті райони для іноземного володіння та проживання

З 2022 року Головне управління з питань міграції Туреччини поділило райони на відкриті (açık) та закриті (kapalı) зони.

• У відкритих районах іноземці можуть як купувати нерухомість, так і подавати заяву на дозвіл на проживання (ikamet).

• У закритих районах купівля можлива, але дозвіл на проживання більше не видається, навіть якщо покупець володіє житлом.

Розглянемо приклад Аланії. Станом на 2025 рік:
Такі райони, як Оба, Центр Аланії, Тосмур, Конакли, Паяллар, Газіпаша та Демірташ, залишаються відкритими.
Водночас Каргиджак, Махмутлар, Авсаллар та Кестель закриті через високу концентрацію іноземних власників.

Перед купівлею важливо перевірити статус району за офіційною урядовою картою — або просто звернутися до консультантів Luxury Estate Turkey, щоб вони підтвердили це для вас.

4. Купівля земельної ділянки та будівництво

Іноземні громадяни можуть купувати земельні ділянки в Туреччині для будівництва за певних умов:

• Проект забудови має бути поданий на затвердження протягом двох років з моменту покупки.

• Загальна площа усіх ділянок у власності не повинна перевищувати 30 гектарів.

• Ділянка має знаходитись у зоні, офіційно дозволеній для будівництва.

Якщо будівництво не розпочато в зазначений термін, держава може анулювати право власності.

Наш відділ розвитку в Luxury Estate Turkey допомагає інвесторам розробляти проекти, отримувати будівельні дозволи та співпрацює з сертифікованими архітекторами і підрядниками.

5. Розуміння TAPU — Свідоцтва про право власності

Кожна операція з нерухомістю завершується отриманням TAPU — офіційного турецького документа, який підтверджує законне право власності.

Процедура здійснюється через Офіс земельного реєстру (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Для цього необхідно:

• Дійсний закордонний паспорт, перекладений і нотаріально засвідчений.

• Податковий номер (Vergi Numarası).

• Офіційний звіт про оцінку нерухомості (ekspertiz raporu).

• Банківські документи, що підтверджують офіційну оплату.

• Фотографії паспортного формату обох сторін.

Після подання всіх документів передача TAPU зазвичай займає від 3 до 7 робочих днів.

Компанія Luxury Estate Turkey гарантує повну юридичну перевірку документів і супроводжує клієнтів на кожному етапі — від оцінки до фінального підпису.

6. Валютне регулювання та порядок оплати

Згідно з положеннями Центрального банку Туреччини, операції з нерухомістю між іноземцями та турецькими юридичними особами мають проводитися в турецьких лірах (TRY).

Покупці, однак, можуть переказувати євро або долари США з-за кордону — приймаючий банк автоматично конвертує суму за офіційним курсом.

Після конвертації покупець має отримати Döviz Alım Belgesi (Сертифікат про купівлю іноземної валюти) — обов’язковий документ для реєстрації TAPU.

Відсутність цього сертифіката може призвести до затримки або анулювання переоформлення.

Фінансовий відділ Luxury Estate Turkey координує всю валютну документацію та безпосередньо співпрацює з партнерськими банками для безпечних міжнародних платежів.

7. Податки, комунальні збори та страхування

Володіння нерухомістю в Туреччині супроводжується певними фінансовими зобов’язаннями.

Іноземні власники повинні щорічно сплачувати податки, щоб залишатися у правовому полі; несплата може заблокувати подальший продаж або передачу власності.

Luxury Estate Turkey надає післяпродажну підтримку — включно з нагадуваннями про податки та допомогою з поновленням DASK.

8. Дозвіл на проживання та варіанти отримання громадянства Туреччини

Дозвіл на проживання через володіння нерухомістю

Починаючи з 2025 року, іноземці, які придбали нерухомість вартістю щонайменше $200 000, можуть подати заявку на однорічний або дворічний дозвіл на проживання з правом продовження.
Поріг збільшено з $75 000 до $200 000, щоб урегулювати попит і зміцнити місцевий ринок житла.

Громадянство Туреччини через інвестиції

Інвестори, які придбали нерухомість вартістю $400 000 або більше, можуть подати заявку на турецьке громадянство за програмою інвестування, якщо зберігатимуть об’єкт у власності щонайменше три роки.

Luxury Estate Turkey супроводжує клієнтів на всіх етапах — від вибору об’єкта до отримання паспорта, забезпечуючи узгоджену співпрацю між земельним реєстром, юристами та міграційними органами.

9. Юридичні ризики та поширені помилки

Навіть у країні, дружній до інвесторів, неправильні кроки можуть коштувати дорого. Типові ризики включають:

• Покупку в закритих районах без розуміння обмежень щодо проживання.

• Ігнорування офіційної оцінки нерухомості (що може призвести до переплати).

• Переказ коштів поза офіційними банківськими каналами, що порушує валютне законодавство.

• Використання доручення з-за кордону без апостиля та нотаріального перекладу турецькою.

• Купівлю землі без затвердженого будівельного плану.

Співпраця з ліцензованим агентством, таким як Luxury Estate Turkey, повністю усуває ці ризики — кожен документ перевіряється через державний реєстр і затверджується юристами.

10. Основні законодавчі зміни у 2025 році

Ринок нерухомості Туреччини продовжує модернізуватись завдяки цифровим і правовим оновленням:

• Обов’язкова система WebTapu: усі передачі права власності тепер проводяться через державну онлайн-платформу.

• Автоматична перевірка районів: придатність для проживання перевіряється під час реєстрації.

• Декларація про джерело коштів: покупці повинні підтвердити походження інвестиційного капіталу.

• Підвищення порогу для дозволу на проживання: з $75 000 до $200 000.

• Посилений контроль купівлі земельних ділянок: для іноземців доступні лише ділянки, придатні для забудови.

Ці зміни сприяють прозорості, запобігають спекуляціям і захищають довгострокових інвесторів.

11. Покрокова інструкція з купівлі нерухомості в Туреччині

1. Перевірте статус району — відкритий чи закритий для проживання.

2. Отримайте податковий номер і відкрийте турецький банківський рахунок.

3. Замовте офіційну оцінку нерухомості.

4. Підпишіть двомовний договір купівлі-продажу (турецькою + англійською).

5. Переказ коштів через турецький банк офіційним шляхом.

6. Подайте заявку на TAPU через офіс або систему WebTapu.

7. Отримайте свідоцтво TAPU і насолоджуйтесь повним правом власності.

Luxury Estate Turkey супроводжує клієнтів на кожному етапі — з багатомовною підтримкою та юридичним контролем.

12. Переваги купівлі нерухомості в Туреччині для іноземців

За умови правильного підходу інвестиції в турецьку нерухомість приносять реальні переваги:

• Захист права власності відповідно до цивільного законодавства Туреччини.

• Можливість отримати дозвіл на проживання або громадянство.

• Висока рентабельність від оренди у курортних і міських районах.

• Низькі податки порівняно з країнами ЄС.

• Стабільне зростання капіталу в твердих валютах.

Ринок нерухомості Туреччини перевершує багато європейських напрямків завдяки розвитку інфраструктури, попиту на узбережжі та державним пільгам.

У 2025 році середня вартість інвестиційного житла коливається від $200 000 до $400 000 залежно від регіону та проєкту.
Добре розташовані об’єкти в Аланії, Анталії та Стамбулі демонструють щорічне зростання вартості на 12–15%, а орендна прибутковість у прибережних комплексах становить 6–8% на рік.
Таке поєднання стабільного доходу та приросту капіталу робить Туреччину одним із найприбутковіших і найнадійніших ринків у Середземномор’ї.

13. Чому варто співпрацювати з Luxury Estate Turkey

Заснована фахівцями з глибокими знаннями у сфері нерухомості та міжнародного права, компанія Luxury Estate Turkey є однією з найавторитетніших у країні.

Ми спеціалізуємось на супроводі іноземних покупців на всіх етапах — від вибору об’єкта до юридичного оформлення, меблювання та подання заявок на проживання.

Наші основні послуги:

• Повна юридична підтримка: перевірка договорів, реєстрів і перекладів.

• Супровід у питаннях проживання та громадянства: повне управління процесом подачі.

• Післяпродажна підтримка: сплата aidat, поновлення страхування, підключення комунальних послуг.

• Інвестиційні консультації: аналітика ринку, прогноз рентабельності, розвиток портфеля.

• Безпечні онлайн-угоди: можливість віддаленої покупки для іноземних клієнтів.

Незалежно від того, купуєте ви свою першу квартиру в Аланії, віллу в Стамбулі чи житло, придатне для громадянства, в Анталії, наші експерти забезпечують повний супровід, щоб ваша інвестиція була прибутковою та безпечною.

Наш офіс у Аланії відкритий щодня, а онлайн-консультації доступні для інвесторів з-за кордону.

Розумна, безпечна та вигідна інвестиція

Купівля нерухомості в Туреччині у 2025 році залишається прозорим і безпечним процесом за умови професійного супроводу.
Правила чіткі, прибутковість прогнозована, а потенціал довгострокового зростання — безпрецедентний для Середземномор’я.

Дотримуючись законодавства, перевіряючи документи та співпрацюючи з Luxury Estate Turkey, інвестори отримують:

• Зареєстроване TAPU,

• Можливість отримати дозвіл на проживання або громадянство,

• Стабільний актив, який зростає у вартості на одному з найпривабливіших узбереж світу.

Зверніться до Luxury Estate Turkey сьогодні, щоб ознайомитися з перевіреними проектами, отримати персональну інвестиційну аналітику та впевнено зробити свій перший крок у динамічний ринок нерухомості Туреччини.