До 900 €/м²: мебльований 4-кімнатний дуплекс на продаж в Аланії

4-кімнатний мебльований дуплекс з великою терасою в Махмутларі

Мебльований дуплекс із 4 спальнями площею 160 м² у Махмутларі за 140 000 € — це нетипова пропозиція. За таким бюджетом більшість покупців переглядають переважно двокімнатні квартири та в кращому разі компактні трикімнатні. Тут ви дивитеся на повноцінний 4-кімнатний дуплекс формату пентхауса з великою терасою, балконами та повною інфраструктурою — приблизно за 875 €/м².

Для тих, хто стежить за ринком нерухомості в Аланії, одна лише ціна за квадратний метр уже виділяє цей об’єкт. Покупці, які зазвичай відмовляються від 4-кімнатного житла в такому бюджеті, раптом отримують реальний сімейний формат або інвестиційний об’єкт з високою дохідністю, не виходячи далеко за межі 140 000 €.

Квартира продається повністю мебльованою, оснащена кондиціонерами, розташована близько 800 м від моря і відкриває види на місто та гори з верхнього рівня. Головне тут те, що ви купуєте велику площу в комплексі з усією інфраструктурою за гроші, яких зазвичай вистачає лише на меншу квартиру.

Чому цей 4-кімнатний дуплекс — рідкісна знахідка в Махмутларі

Якщо поговорити з будь-ким, хто шукає житло в Аланії, одразу стає помітно: чотири спальні майже завжди означають зовсім інший ціновий рівень. У цьому випадку математика виглядає напрочуд дружньо:

• 160 м² загальної площі
• 140 000 € запитувана ціна
• близько 875 €/м²

Більшість порівнюваних 4-кімнатних об’єктів у популярних районах Аланії мають вищу ціну за квадратний метр. Цей дуплекс дає вам кількість кімнат, планування дуплекса та велику зовнішню терасу, але при цьому залишається в бюджеті, який багато хто закладає лише на двокімнатну або компактну трикімнатну квартиру.

Це особливо важливо для трьох типів покупців:

• Сім’ї, які отримують додаткову кімнату без переходу в сегмент цін на вілли
• Покупці другого дому, яким потрібно більше простору для родичів та друзів, що приїжджають у гості
• Інвестори, які купують квадратні метри за вигідною ціною та можуть поступово оновлювати декор, зберігаючи цікаву економіку об’єкта

Якщо вам подобається конструкція будинку, планування та сам комплекс, косметична частина залишається гнучкою. Нові власники, яким не до смаку яскрава меблі чи сильні кольори, можуть оновлювати оздоблення крок за кроком і при цьому залишатися нижче вартості багатьох інших 4-кімнатних квартир за нинішніх цін.

Простір, планування та тераса для справжнього сімейного життя

Квартира має формат пентхаус-дуплекса і дає відчуття «окремого будинку» на двох рівнях. Повсякденне життя розподіляється між вітальнею з кухнею, чотирма окремими спальнями, великою терасою та просторими балконами.

Замість вузького коридору й маленьких кімнат ви отримуєте щедріший за площею варіант, де кожен член сім’ї має свій куток. Саме цього часто не вистачає тим, хто намагається «вписатися» у менші квартири на продаж в Аланії з подібним бюджетом.

Велика тераса як головна вітальня в теплу погоду

Тераса відіграє головну роль у цьому домі. Це відкрита вітальня, де ви, швидше за все, проведете значну частину року:

• Великий стіл для сімейних вечерь та барбекю
• Зона лаунжу, щоб дивитися на захід сонця над містом і горами
• Простір, де діти можуть грати на свіжому повітрі під вашим наглядом
• Місце для рослин, невеликого спорт-кутка чи зони для хобі

Тераса перетворює дуплекс на «міський будинок на висоті», а не просто ще одну квартиру на верхньому поверсі. У найспекотніші дні ви підете до басейну або моря, у звичайні — просто відкриєте двері на терасу й розширите житловий простір ще на десятки квадратних метрів.

Балкони, що дарують кожному особистий простір

Окрім головної тераси, з різних кімнат виходять великі балкони. Вони перетворюються на тихі особисті зони для:

• Ранкової кави, поки всі ще сплять
• Дзвінків та онлайн-зустрічей подалі від основної вітальні
• Коротких перерв протягом робочого дня вдома

Сім’ї часто недооцінюють, наскільки цінними стають такі невеликі «точки виходу». Коли всі живуть, працюють і навчаються під одним дахом, кілька окремих відкритих зон допомагають зберегти спокійну й організовану атмосферу в домі.

Готовий меблевий пакет: заселяйтеся зараз, оновлюйте поступово

Дуплекс продається повністю мебльованим: сучасні інженерні рішення тут поєднуються з більш класичними диванами в стилі капітоне та виразною кухнею. Комусь сподобається ефектна вітальня й червона кухня, інші вже уявляють більш м’яку палітру.

Головний момент для уважного покупця: за такої ціни за м² ви можете дозволити собі бути вибагливими до стилю.

Вітальня, розрахована на великі компанії

Салон вміщує кілька диванів, ТВ-зону та журнальні столики — базовий набір для сімейного життя вже є. Великі сім’ї або компанії друзів легко розмістяться разом, а комбіноване освітлення з LED-стрічками та спотами створює затишний настрій ввечері.

Якщо дивани у стилі Chester здаються вам надто масивними, у вас є варіанти:

• Залишити поточний комплект як готове рішення для оренди й оновити лише текстиль
• Замінити кілька ключових предметів (диван, килим, журнальний стіл), зберігши решту
• Поступово перейти до легшого скандинавського чи мінімалістичного стилю

Оскільки ви не платите «верхню» ціну за м², невеликі зміни декору простіше закласти в бюджет.

Смілива червона кухня, яку можна зберегти або пом’якшити

Кухня виконана у вигляді поєднання червоних і білих фасадів, що додає відкритому простору виразного акценту. Молоді покупці та багато орендарів цінують таку енергійну подачу, тоді як іншим ближчі спокійні нейтральні відтінки.

З практичної та фінансової точки зору це хороша новина:

• Кухня вже повністю встановлена й готова до використання
• Колір стін, фурнітуру або навіть фасади можна змінити пізніше, якщо ви захочете спокійніший інтер’єр
• Навіть після оновлення загальна вартість об’єкта залишиться дуже привабливою порівняно з ринком

Інвестори можуть взагалі залишити поточний стиль: оголошення з упізнаваною кухнею часто виділяються на фото та привертають бронювання. Ті, хто планує жити тут сам, завжди можуть перефарбувати або оновити фасади — це психологічно легше, коли базова ціна була нижчою за 900 €/м².

Чотири спальні, що дають свободу планування

Планування з чотирма спальнями — головна конструктивна перевага цієї квартири. Замість того щоб намагатися розмістити сім’ю, гостей і робоче місце у двох-трьох кімнатах, ви можете:

• Зробити одну спальню майстер-спальнею
• Оформити одну кімнату як дитячу
• Виділити окремий кабінет для роботи з дому
• Залишити ще одну кімнату як гостьову або другу дитячу

Така гнучкість важлива в різних ситуаціях:

• Сім’ї з двома-трьома дітьми, де всі сплять на повноцінних ліжках, а не на розкладачках
• Фахівці, які працюють віддалено й потребують тихого кабінету з дверима
• Власники, до яких батьки чи родичі часто приїжджають надовго
• Інвестори, орієнтовані на довгострокових орендарів, що працюють онлайн і цінують додаткові кімнати

Існуючі меблі в головній спальні вже створюють відчуття окремого «майстер-сьюта» з великим ліжком і глянцевою шафою. Інші спальні залишаються більш нейтральними й легко переналаштовуються під ваші задачі.

Не перша лінія, а справжній міський дім біля моря

Об’єкт розташований приблизно за 800 м від пляжу. У найспекотніші дні більшість мешканців поїдуть до моря на авто, велосипеді або таксі, а не підуть пішки під палючим сонцем. Тому логічніше позиціонувати цей дуплекс як великий міський дім біля моря, а не як класичну «квартиру на першій лінії».

У повсякденному житті центр тяжіння, скоріше за все, буде на:

• Великій терасі та балконах
• Вітальні та обідній зоні
• Інфраструктурі комплексу: басейн, дитячий майданчик, фітнес і сауна

Пляж залишається досить близько для частих відвідувань, особливо навесні й восени, але ви не переплачуєте за абсолютно фронтальне розташування. Для багатьох покупців це більш збалансоване поєднання простору, комфорту та вартості.

Інфраструктура для сімейного життя та середньострокової оренди

Комплекс пропонує хороший набір спільних зон, що підвищують якість життя та привабливість квартири для оренди:

• Відкритий басейн і дитячий басейн
• Дитячий майданчик
• Фітнес-зал і сауна
• Зелена територія, що створює м’якше середовище
• Зона барбекю для спільних вечерь
• Система відеоспостереження 24/7 та двірник
• Стоянка для велосипедів та відкрита автостоянка
• Кабельне/супутникове ТБ та генератор

Сім’ям з дітьми не потрібно щодня виходити за межі комплексу, щоб організувати дозвілля. Довгострокові орендарі цінують наявність фітнес-залу та сауни — це економить на окремому абонементі. Власники спокійніше залишають квартиру порожньою на певний час завдяки камерам і присутності двірника.

З інвестиційної точки зору така інфраструктура допомагає обґрунтувати вищий орендний дохід, особливо для середньострокових заїздів від одного до шести місяців, коли гостям потрібно більше, ніж просто «квартира без зручностей».

Цифри, зрозумілі покупцям, орієнтованим на дохідність

Ціна та структура об’єкта роблять цю квартиру цікавою як для інвесторів, так і для тих, хто планує жити тут сам.

Основні фінансові акценти:

• 140 000 € за 160 м² і чотири спальні
• Близько 875 €/м² — дуже конкурентний показник для такого розміру та планування
• Повна мебльованість скорочує час від покупки до першого орендного доходу
• Сильний орендний потенціал і позиціонування як «гаряча пропозиція» в оголошенні
• Інфраструктура й планування з чотирма спальнями підтримують як короткострокову, так і середньострокову оренду

Інвестори можуть обрати різні стратегії:

• Зберегти поточний декор на кілька сезонів, сфокусуватися на заповнюваності та відгуках, а дизайн доопрацювати пізніше за рахунок уже отриманого доходу
• Оновити лише недорогі елементи (текстиль, колір стін, деталі освітлення), щоб розширити аудиторію без важкого ремонту
• Поступова стратегія апгрейду, коли кожне міжсезоння ви інвестуєте частину орендного доходу в невеликі покращення, поступово підвищуючи ставку оренди при фіксованій вхідній ціні

У поєднанні з грамотним управлінням і реалістичним ціноутворенням така структура підтримує здорову дохідність інвестицій (ROI) і стабільний орендний дохід, поки ви володієте типом нерухомості — 4-кімнатний пентхаус-дуплекс, — який з часом стає все складніше знайти в цьому бюджеті.

Кому ця квартира підходить найбільше

Різні типи покупців можуть використати переваги цього дуплекса по-своєму:

• Великі та сім’ї, що ростуть. Достатньо спалень для всіх, велика тераса для життя на свіжому повітрі, дитячий басейн і майданчик у комплексі, планування, яке відчувається як справжній дім, а не «коробка для відпочинку».
• Покупці другого дому, які планують регулярні поїздки. Квартира готова до заселення, з кондиціонерами й великим запасом місця для рідних та друзів. Ви користуєтеся нею самі, коли хочете, і можете здавати, коли вас немає.
• Фахівці та підприємці, що працюють віддалено. Одну з кімнат легко перетворити на повноцінний кабінет, а тераса й балкони допомагають розділяти робочий день. Родина при цьому не ділить із вами робочий простір.
• Інвестори, орієнтовані на цінність і потенціал зростання. Вхід за ціною нижче 900 €/м², планування з чотирма спальнями та повна інфраструктура комплексу створюють міцну основу. Будь-яке майбутнє оновлення інтер’єру лише посилить привабливість об’єкта на ринку житла в Аланії.

Як Luxury Estate Turkey допомагає безпечно оформити покупку

Знайти рідкісний об’єкт на ринку нерухомості Аланії — це лише перший крок. Оформити його покупку впевнено — другий. Команда Luxury Estate Turkey супроводжує вас на обох етапах.

Ми:

• Детально пояснюємо, як цей дуплекс виглядає на фоні іншої нерухомості в Аланії у тому ж і вищому бюджеті
• Разом з вами прораховуємо реалістичні сценарії орендного доходу та поточних витрат
• Організовуємо перегляди, відео-тури та, за потреби, незалежні перевірки
• Проводимо вас через процес отримання TAPU (права власності) та стандартні юридичні кроки
• Надаємо практичну післяпродажну підтримку після отримання ключів

Наша мета — дати вам можливість зосередитися на стратегічному рішенні, чи відповідає ця квартира вашому стилю життя й інвестиційним цілям, поки ми беремо на себе технічні й організаційні деталі угоди.

Готові зафіксувати вигідну ціну за м²?

Якщо 4-кімнатний, 160-метровий, повністю мебльований дуплекс у Махмутларі за 140 000 € звучить як можливість, яку не хочеться втратити, зараз саме час придивитися до нього уважніше.

Зв’яжіться з Luxury Estate Turkey вже сьогодні, щоб отримати повний фотонабір, детальну структуру витрат і потенційного орендного доходу або домовитися про відео-тур чи особистий перегляд. Зафіксуйте вигідну ціну за квадратний метр, а потім налаштуйте декор і деталі під свій смак — володіючи при цьому рідкісним продуктом на ринку нерухомості Аланії.