Tursko državljanstvo putem ulaganja: često postavljana pitanja

Tursko državljanstvo putem ulaganja program je koji je odobrila država i koji stranim državljanima omogućava dobijanje turskog pasoša ako ispune određene investicijske uslove. Postupak je transparentan, a kriteriji jasno određeni, zbog čega je program i dalje relevantan i tražen.

U ovom članku odgovaramo na najvažnija pitanja o stjecanju turskog državljanstva putem ulaganja.

Osnove programa: postupak podnošenja zahtjeva za državljanstvo

Šta je tursko državljanstvo putem ulaganja?

Program turskog državljanstva putem ulaganja , koji se često naziva turskom “zlatnom vizom”, omogućava stranim državljanima da steknu tursko državljanstvo kvalificiranim ulaganjima u ekonomiju zemlje. Najčešći put je kupovina nekretnine vrijedne najmanje $400,000. Druge mogućnosti uključuju polaganje novca u turske banke, kupovinu državnih obveznica, ulaganje u dioničke fondove ili fondove rizičnog kapitala te osnivanje preduzeća s kapitalom od najmanje $500,000. Svaka od ovih mogućnosti, uz odgovarajuću dokumentaciju, predstavlja pravnu osnovu za podnošenje zahtjeva za tursko državljanstvo.

Koji su uslovi za stjecanje turskog državljanstva u 2025?

Glavni uslov je ulaganje u tursku ekonomiju u iznosu koji nije manji od zakonski propisanog minimuma. Za nekretnine prag iznosi $400,000. Ulagač mora pisano izjaviti da kupuje radi stjecanja državljanstva i obavezati se da će imovinu zadržati najmanje tri godine. Za druge vrste ulaganja—poput bankovnih depozita, obveznica, dionica ili poslovnog kapitala—minimalni prag iznosi $500,000. Svi iznosi moraju biti službeno dokumentovani pri registraciji putem ovlaštenih izvještaja o procjeni i evidencije transakcija.

Koliko traje dobijanje turskog državljanstva nakon kupovine nekretnine?

Postupak je relativno brz. Nakon završetka ulaganja i podnošenja potpune dokumentacije, podnosioci zahtjeva obično dobijaju državljanstvo u roku od nekoliko mjeseci. U nekim slučajevima dovoljno je samo 2–4 mjeseca nakon kupovine nekretnine. Konačan rok zavisi od brzine pripreme dokumenata i ishoda sigurnosne provjere ulagača.

Moram li znati turski da podnesem zahtjev za državljanstvo?

Ne. Za državljanstvo putem ulaganja nema jezičkog uslova. Ulagači ne moraju polagati jezičke ni integracijske ispite, a ne nameću im se ni obaveze boravka ni poznavanja turskog jezika.

Mogu li dobiti tursko državljanstvo bez putovanja u Tursku?

Da. Zakon ne zahtijeva fizičko prisustvo ulagača u Turskoj tokom podnošenja zahtjeva. Postupak se može završiti na daljinu putem notarski ovjerene punomoći, s apostilom i ovjerenim prijevodom na turski. Nakon kupovine nekretnine pravni zastupnik može pribaviti potrebne potvrde i podnijeti zahtjev. Ulagač treba otputovati u Tursku tek u završnoj fazi—obično radi preuzimanja pasoša.

Ulaganje u nekretnine: uslovi i pravila

Koliku vrijednost nekretnine moram kupiti da dobijem tursko državljanstvo?

Za stjecanje državljanstva ulaganjem u nekretnine morate kupiti stambenu ili poslovnu nekretninu vrijednu najmanje $400,000. Taj iznos mora biti potvrđen službenim kupoprodajnim ugovorom i ovlaštenim izvještajem o procjeni. Prijavljivanje niže cijene nekretnine nije dopušteno.

Mogu li kupiti više nekretnina radi stjecanja turskog državljanstva?

Da. Možete kupiti nekoliko nekretnina ako njihova ukupna vrijednost iznosi $400,000 ili više. Sve kupovine moraju biti obavljene približno u isto vrijeme i upisane na ime istog podnosioca zahtjeva. Tretiraju se kao jedinstven investicijski portfelj. Svaki podnosilac mora pojedinačno ispuniti prag—zajedničko vlasništvo više ulagača nad jednom nekretninom nije dovoljno ako svaka osoba pojedinačno ne ispunjava minimalni iznos.

Koje vrste nekretnina ispunjavaju uslove za tursko državljanstvo?

Različite vrste nekretnina ispunjavaju uslove, uključujući stanove, kuće, vile, urede, prodajne prostore i zemljišne parcele. Glavni uslov je da nekretnine budu u područjima predviđenim za privatno vlasništvo—s namjenom stanovanja ili poslovanja. Poslovne nekretnine i zemljišta tretiraju se jednako kao stambene nekretnine ako njihovu tržišnu vrijednost potvrđuje izvještaj ovlaštenog procjenitelja.

Mogu li radi turskog državljanstva kupiti nekretninu prije ili tokom gradnje?

Da. Zakon dopušta ulaganja u nove projekte, uključujući nekretnine prije početka gradnje ili projekte u izgradnji. Ako kupite praznu zemljišnu parcelu, morate započeti gradnju ili razvoj u roku od dvije godine. U okviru ovog programa prihvataju se samo nekretnine u prvoj prodaji, od investitora ili u izgradnji. Ranije korištene nekretnine koje su bile upisane na ime stranca ne prihvataju se.

Je li moguće dobiti tursko državljanstvo kupovinom uz hipotekarni kredit?

Da, strani ulagači mogu uzeti hipotekarni kredit. Nema zakonskog ograničenja iznosa kredita. Važno je da službena kupoprodajna cijena navedena u ugovoru i procjeni iznosi najmanje $400,000. Čak i kada dio kupovine finansira banka, puna cijena u dokumentima mora dostići prag. Kupovine uz hipoteku dopuštene su ako prijavljena vrijednost ispunjava uslov.

Može li više ljudi zajedno kupiti jednu nekretninu i svi dobiti tursko državljanstvo?

Ne. Program je namijenjen pojedinačnim podnosiocima zahtjeva. Svaki ulagač mora kupiti nekretninu vrijednu punog minimalnog iznosa. Nije dopušteno kombinovati manje udjele više ulagača da zajedno dostignu prag od $400,000. Nekretnina mora biti upisana na jednu osobu. Ako osoba ima udio u zajednički kupljenoj nekretnini, računa se samo taj udio—i mora vrijediti najmanje $400,000.

Dokumenti i pravni aspekti

Koji su dokumenti potrebni za tursko državljanstvo putem ulaganja?

Podnosioci zahtjeva moraju dostaviti sljedeće standardne dokumente: originale i fotokopije pasoša, biometrijske fotografije, notarski ovjerene rodne i vjenčane listove ili potvrde o razvodu odnosno smrti supružnika ako je primjenjivo, potvrdu o nekažnjavanju iz svake zemlje državljanstva, važeću polisu zdravstvenog osiguranja, dokaz ulaganja, na primjer vlasnički list nekretnine ili bankovne izvode, i turski porezni identifikacijski broj. Svi strani dokumenti moraju biti prevedeni na turski i notarski ovjereni.

Šta je potvrda o usklađenosti, Uygunluk Belgesi, za tursko državljanstvo?

Nakon kupovine nekretnine ulagač mora zatražiti potvrdu o usklađenosti od nadležne službe i dostaviti prodajne dokumente i pasoš. Ovaj dokument, koji izdaje Ministarstvo okoliša i urbanizacije preko zemljišnoknjižne uprave, potvrđuje da ulaganje ispunjava kriterije programa. Potvrda sadrži provjerenu vrijednost nekretnine i povezuje transakciju sa zahtjevom za državljanstvo. Bez nje se postupak zahtjeva za državljanstvo ne može nastaviti.

Trebam li izvještaj o procjeni vrijednosti nekretnine za tursko državljanstvo?

Da. Ovjereni izvještaj o procjeni mora izraditi licencirani procjenitelj prema propisima Odbora za tržišta kapitala, kako bi potvrdio da tržišna vrijednost nekretnine u trenutku kupovine iznosi najmanje $400,000.

Koliko dugo moram zadržati nekretninu nakon dobijanja turskog državljanstva?

Nakon dobijanja državljanstva ulagač mora zadržati nekretninu najmanje tri godine. Ova obaveza upisuje se kao zabilježba u vlasnički list, uz navod da nekretnina “ne može biti prodata ni prenesena tri godine.” Tokom tog perioda nekretnina se ne može prodati ni prenijeti, ali je iznajmljivanje dopušteno.

Mogu li prodati nekretninu prije isteka 3 godine i zadržati tursko državljanstvo?

Prodaja nekretnine prije isteka tri godine može dovesti do gubitka državljanstva ili odbijanja zahtjeva. Uklanjanje ograničenja prodaje prije isteka obaveznog perioda može pokrenuti provjeru, a migracijska uprava može poništiti državljanstvo ako su uslovi prekršeni.

Šta se dešava ako nekretnina bude uništena u roku od 3 godine?

Turski zakon nema izričitu odredbu koja prirodne katastrofe tretira kao izuzetak od pravila od 3 godine. Međutim, osiguranje od zemljotresa, DASK, obavezno je u Turskoj. Ako nekretnina bude uništena—na primjer u zemljotresu—osiguranje će pokriti gubitak. Ulagač mora prijaviti događaj i dostaviti dokumente osiguranja. Vlasti mogu dopustiti ponovno ulaganje u novu nekretninu, u zavisnosti od situacije.

Porodična prava i uslovi

Koji članovi porodice mogu dobiti tursko državljanstvo zajedno s ulagačem?

Zakoniti supružnik ulagača i djeca mlađa od 18 godina mogu dobiti državljanstvo zajedno s glavnim podnosiocem zahtjeva. Turska priznaje samo jedan službeni brak, monogamiju, pa je uključen samo jedan supružnik. Maloljetna djeca ulagača ili supružnika uključuju se automatski.

Koja je dobna granica za uključivanje djece u zahtjev?

Djeca ispunjavaju uslove ako su u trenutku podnošenja zahtjeva mlađa od 18 godina. Djeca starija od 18 godina mogu se uključiti samo u izuzetnim okolnostima—na primjer kada su službeno priznata kao izdržavane osobe zbog invaliditeta ili teške bolesti.

Mogu li uključiti roditelje ili odraslu djecu u zahtjev za državljanstvo?

Ne. Roditelji i odrasla djeca ulagača ne ispunjavaju uslove za državljanstvo u okviru investicijskog programa. Kasnije mogu podnijeti zahtjev kroz postupke spajanja porodice, nakon što ulagač dobije državljanstvo. Međutim, to je zaseban postupak i nije automatski.

Mogu li dodati članove porodice nakon dobijanja turskog državljanstva?

Ne. Program ne dopušta dodavanje članova porodice nakon podnošenja zahtjeva. Međutim, ako se ulagač kasnije vjenča ili dobije djecu, novi članovi porodice mogu podnijeti zahtjev za državljanstvo prema redovnim postupcima naturalizacije na osnovu porodične veze.

Dopušta li Turska dvojno državljanstvo?

Da. Turska dopušta dvojno i višestruko državljanstvo. Pri dobijanju turskog pasoša nije obavezno odricanje od prethodnog državljanstva ili državljanstava—pod uslovom da i vaša matična zemlja dopušta dvojno državljanstvo.

Hoće li moj sin morati služiti u turskoj vojsci nakon dobijanja državljanstva?

Svi muški turski državljani od 20 do 41 godine podliježu obaveznom vojnom roku, koji traje 6 ili 12 mjeseci, u zavisnosti od čina. Međutim, osobe koje steknu državljanstvo nakon 22. godine oslobođene su vojne službe. Ako je novi državljanin već odslužio vojni rok u matičnoj zemlji, Turska smatra da je obaveza ispunjena. Zato ulagač ili njegov sin koji postane državljanin nakon navršene 22. godine neće morati služiti u turskoj vojsci.

Porezi, prava i prednosti pasoša

Koje poreze moram plaćati nakon dobijanja turskog državljanstva?

Nakon stjecanja turskog državljanstva osobe podliježu turskim poreznim zakonima. Porezni rezidenti—oni koji provode više od 183 dana godišnje u Turskoj ili čiji su glavni ekonomski i lični interesi u Turskoj—moraju plaćati porez na prihode iz cijelog svijeta. Turski državljani koji nisu rezidenti plaćaju porez samo na prihode ostvarene u Turskoj, poput prihoda od najma ili dobiti od prodaje nekretnina.

Je li tursko državljanstvo trajno?

Da. Tursko državljanstvo stečeno ulaganjem je trajno. Dodjeljuje se doživotno i ne ističe. Pasoš se može nasljeđivanjem prenijeti na djecu i unuke. Državljanstvo može biti oduzeto samo u izuzetnim slučajevima, poput prevare ili krivičnih djela.

Omogućava li turski pasoš putovanje u Evropu, odnosno šengenski prostor, bez vize?

Ne. Vlasnicima turskog pasoša trenutno je potrebna šengenska viza za ulazak u zemlje EU-a. Međutim, turski pasoš omogućava ulazak bez vize ili uz vizu po dolasku u oko 114 zemalja, uključujući Brazil, Argentinu, Hong Kong, Južnu Koreju i nekoliko zemalja jugoistočne Azije.

Može li se tursko državljanstvo prenijeti na djecu?

Da. Djeca uključena u zahtjev ulagača istovremeno postaju turski državljani. Djeca rođena nakon što roditelj dobije državljanstvo također postaju turski državljani rođenjem, pod uslovom da je rođenje pravilno upisano u turski matični registar.

Šta se dešava s turskim državljanstvom ako ulagač umre u roku od 3 godine?

Da, u većini slučajeva. Obaveza zadržavanja imovine tri godine prelazi na zakonite nasljednike ulagača. Dok nasljednici zadržavaju ulaganje tokom obaveznog perioda, osnova za državljanstvo ostaje važeća. Međutim, zakon nema izričitu odredbu o tome, pa porodica treba konsultovati turskog pravnika za migracijska pitanja radi pravilnog vođenja nasljedstva i obavještavanja vlasti.

U kojim slučajevima tursko državljanstvo može biti oduzeto nakon odobrenja?

Državljanstvo može biti poništeno ako je stečeno prevarom—na primjer netačnim informacijama ili krivotvorenim dokumentima. U takvim slučajevima odluka se odnosi na ulagača i članove porodice koji su stekli državljanstvo istim zahtjevom. Državljanstvo može biti oduzeto i zbog postupaka koji se smatraju protivnim nacionalnim interesima Turske, poput dobrovoljne vojne službe u stranoj vojsci ili rada za neprijateljsku stranu vladu. Ovi slučajevi procjenjuju se pojedinačno i obično ne utječu na članove porodice.

Tursko državljanstvo putem ulaganja korisna je prilika za dobijanje drugog pasoša, dugoročne pogodnosti za porodicu i isplativo ulaganje. Ako razmišljate o kupovini nekretnine u tu svrhu, tim agencije Luxury Estate Turkey spreman je pomoći vam da pronađete odgovarajuću nekretninu u Turskoj i jednostavno završite postupak. Kontaktirajte nas za savjetovanje i izbor nekretnina prilagođen vašim potrebama.