Автор: Luxury Estate Turkey
Просмотрено 10 раз
25 Февраль 2026
Демирташ — восточный район Аланьи, расположенный вдоль побережья Средиземного моря у подножия Таврских гор. Демирташ окружен сосновыми лесами, пляжи преимущественно галечные, а застройка остается разреженной. Невысокие дома и сельскохозяйственные участки формируют атмосферу пригородного курорта – спокойствие, экология и приватность.
Недвижимость в Демирташе, Аланья, представлена квартирами, виллами и земельными участками — тип зависит прежде всего от расположения внутри района и стадии его развития.
Демирташ отличается от Махмутлара и центра Аланьи прежде всего степенью застройки. В Махмутларе преобладают современные многоэтажные комплексы с плотной инфраструктурой, в Демирташе сохраняется малоэтажность.
Важную роль играет близость аэропорта Газипаша, расположенного примерно в 15–20 км. Он упрощает путешествия для собственников и арендаторов, особенно прибывающих из Европы, но при этом не формирует массового туристического потока. Удаленность от центра Аланьи (около 23–25 км) дополнительно снижает сезонную нагрузку на район.
Сегодня Демирташ – один из немногих прибрежных районов Аланьи, объединяющий низкую плотность застройки, доступность цен и потенциал долгосрочного роста.
Демирташ подходит прежде всего трем категориям покупателей: ценителям тишины и природы, инвесторам, ориентированным на рост, и тем, кто рассматривает недвижимость в Аланье как долгосрочный актив.
Покупатели, ориентированные на спокойствие, воспринимают Демирташ как альтернативу городской среде. Отсутствие интенсивного трафика, ограниченный туристический поток и обилие зелени формируют стиль, в котором приоритетом становится тишина, а не шаговая доступность инфраструктуры. Для этой аудитории важна возможность жить в более разреженной застройке и пользоваться собственным участком.
С точки зрения ликвидности этот сегмент уже по определению уже: недвижимость ориентирована на покупателей со схожими ожиданиями — готовых жить вне плотной городской среды.
Инвесторы рассматривают Демирташ как локацию с потенциалом развития. Цены пока остаются ниже, чем в сформированных районах Аланьи, поскольку инфраструктура развивается постепенно и не полностью капитализирована в стоимости недвижимости. Именно разница между текущим состоянием среды и ожидаемым развитием формирует инвестиционный потенциал района.
По мере появления дорог, социальных объектов и новых проектов увеличивается спрос, а вместе с ним растет стоимость квадратного метра. Инвестор фактически принимает риск временного дисбаланса — покупает в среде, которая пока не соответствует будущему ценовому уровню. Важна не сама низкая цена, а способность района соответствовать ей.
Такая стратегия чувствительна к темпам развития. Перспективы, связанные с транспортом, аэропортом Газипаша и расширением жилой застройки, поддерживают ожидания роста, но не гарантируют его в заданные сроки. Главные компромиссы — неполная инфраструктура сегодня, более узкий арендный спрос и зависимость от долгосрочных градостроительных процессов. Инвесторы обычно выбирают объекты на стадии строительства или земельные участки, где потенциал выше, но и горизонт ожидания длиннее.
Среди покупателей есть и те, кто рассматривает недвижимость в Демирташе для себя или семьи: обычно это семьи и пенсионеры, ориентированные на постоянное проживание. Для них важнее качество жизни через несколько лет, чем текущие показатели аренды.
В этом сценарии роль играют экология и возможность сформировать быт вне плотных туристических зон. Такие покупатели осознанно выбирают тишину и размеренность и спокойнее относятся к краткосрочным колебаниям рынка, при этом внимательнее оценивая качество строительства, репутацию застройщика и долгосрочную перспективу района.
Ликвидность в таком подходе вторична: объект может оставаться в собственности десятилетиями. Но при выходе важно учитывать специфику — подобная недвижимость продается медленнее, чем объекты, купленные под арендную стратегию.
Рынок недвижимости отражает историю развития района: представлены квартиры в Демирташе, виллы и земельные участки, при этом каждый сегмент отличается ликвидностью и потенциалом роста стоимости.
Большая часть Демирташа до сих пор представляет собой территорию частных домов и земельных участков. Здесь встречаются сельскохозяйственные угодья, плантации и крупные свободные поля, даже вблизи побережья, поэтому преобладают одно- и двухэтажные дома. Преимущества таких объектов – больше земли, приватность и возможность иметь собственный двор или сад.
Обратная сторона — ограниченная инфраструктура в шаговой доступности. Крупные супермаркеты, торговые центры и сервисы находятся на расстоянии. При этом дома с участками обычно стабильны по цене — предложение земли ограничено, а новые разрешения на застройку появляются постепенно.
Одновременно с малоэтажной застройкой в Демирташе появляются крупные жилые проекты. В последние годы на свободных участках строятся современные комплексы, часто премиального уровня. Новые проекты могут включать несколько высотных корпусов на закрытой территории с десятками квартир и полноценной внутренней инфраструктурой.
Квартиры в Демирташе легче сдавать благодаря инфраструктуре комплексов, а цены быстрее реагируют на рост спроса, чем у частных домов. При этом важным остается баланс: уровень сервиса должен соответствовать размеру ежемесячных расходов.
Отдельный сегмент — частные виллы в Демирташе. Многие ориентированы на море или горы, располагают просторными участками, садами и бассейнами. Такая недвижимость дает максимальную приватность и выраженную видовую ценность — типичный выбор покупателей второго жилья.
Владельцы принимают особенности локации: зависимость от автомобиля и меньшую плотность инфраструктуры, но в обмен получают тишину, простор и индивидуальность.
Потенциал роста стоимости дома может быть выше при развитии района — например, при улучшении дорожной доступности или появлении инфраструктурных проектов. Виллы в Демирташе обычно рассматриваются как долгосрочный актив – ставка делается на будущую капитализацию и качество жизни.
Расположение недвижимости внутри Демирташа влияет на условия проживания и ликвидность: прибрежные микрорайоны, участки вдоль трассы и отдаленные сельские территории имеют свои особенности.
Преимущество первой линии очевидно: шаговая доступность пляжа и атмосфера курорта. Такое жилье востребовано среди покупателей, ориентированных на отдых и сезонное проживание.
При этом инфраструктура чаще всего находится выше или в стороне: до магазинов и основных дорог нужно подниматься, а локальные маршруты могут быть не самыми удобными. Это нужно учитывать заранее — особенно тем, кто планирует жить постоянно.
С точки зрения ликвидности первая линия обычно выигрывает. Вид упрощает сдачу в аренду и ускоряет продажу – недвижимость у моря в Демирташе стоит дороже остального предложения района.
Дорога D-400 остается фактором, влияющим на восприятие локации: в части точек возможен шум и трафик, поэтому расположение объекта относительно дороги важно оценивать на месте.
При выборе жилья важно учитывать, как именно расположен объект относительно дороги — вид может сопровождаться звуковым фоном. Многие выбирают компромисс: не первую линию у дороги, а расположение «в глубине» района, где море остается в пешей доступности, но шум минимален.
В глубине Демирташа, дальше от побережья и трассы, расположены сельские земли и жилые кварталы. Такие локации предоставляют максимальную тишину, но требуют готовности к ежедневным поездкам — до моря и основной инфраструктуры обычно несколько километров.
При этом у таких объектов есть ограничения. Для краткосрочной аренды и быстрой перепродажи глубинные объекты менее ликвидны — туристический спрос привязан к морю и пешей доступности инфраструктуры.
Сколько стоит недвижимость в Демирташе и чего ждать от вложений? Разберем ниже.
Средние цены на недвижимость в Демирташе традиционно ниже, чем в центральных районах Аланьи. Причина очевидна: удаленность от инфраструктурных узлов и ограниченная внутренняя среда. Стоимость жилья во многом определяется наличием земли и масштабом свободных территорий — предложение распределено на большой площади, без плотного ценового давления.
Бюджет, сопоставимый со средней квартирой в Обе, в Демирташе может позволить объект ближе к морю или большей площадью. Однако ликвидность умеренная: сделки могут занимать больше времени, а новостройки требуют ожидания до завершения проекта и формирования спроса.
Демирташ остается рынком ранней стадии: инфраструктура развивается постепенно, часть проектов находится в фазе формирования, а внутренний спрос еще не достиг уровня центральных районов – текущая цена отражает не сформированную среду, а ожидания ее развития.
Рост стоимости в таких районах формируется через транспортную доступность, появление жилых проектов, развитие инфраструктуры и изменение статуса земли. По мере формирования среды цена начинает догонять функциональность района.
Потенциал инвестиций в Демирташе реализуется на горизонте 5–10 лет — по мере завершения проектов, расширения дорожной сети и появления постоянного спроса. Именно эта разница объясняет более низкий вход и одновременно формирует основной источник роста.
Отдельным фактором выступает строящаяся недвижимость. В районах ранней стадии именно новостройки формируют ценовую динамику: по мере готовности проекта и снижения неопределенности стоимость пересматривается. В Демирташе этот эффект выражен сильнее из-за ограниченного предложения готового жилья и постепенного формирования спроса.
Демирташ обладает рядом преимуществ как инвестиционное направление на побережье Турции.
В отличие от центральных районов, в Демирташе сохраняются крупные участки земли у побережья. Для застройщика такие территории означают возможность запуска проектов на ранней стадии — до полной подготовки земли под строительство. Для инвестора это вход на этапе, где основная стоимость связана не со строительством, а со сменой статуса и развитием участка.
Наличие свободных полей объясняет появление новых проектов на первой линии. В центральной Аланье подобные возможности ограничены: прибрежная земля в основном распределена, а новое строительство связано с реконструкцией или точечной застройкой.
Относительная доступность прибрежных участков создает потенциал роста стоимости при активной застройке района. Основная переоценка происходит в момент перехода земли в девелоперский актив и подготовки проекта.
Демирташ интересен застройщикам наличием крупных участков: масштаб земли позволяет реализовывать проекты площадью несколько тысяч квадратных метров с внутренней инфраструктурой.
Такая модель дает возможность формировать полноценные жилые комплексы, а не точечную застройку, влияет на восприятие проекта и уровень эксплуатации.
Покупатель получает более системный подход к планированию и строительству: в новых проектах применяются современные инженерные решения и стандарты, ориентированные на круглогодичное проживание.
Комплексный формат повышает рыночный статус объекта. Квартиры, как правило, демонстрируют более устойчивую ликвидность по сравнению с отдельными зданиями без инфраструктуры.
Несмотря на плюсы, у Демирташа есть особенности, о которых следует помнить при покупке.
Простор и удаленность, которые считаются преимуществом района, одновременно формируют его уязвимость. Без личного транспорта повседневная жизнь затруднена: общественный транспорт присутствует, однако для доступа к крупным магазинам, медицинским учреждениям и сервисам чаще требуется автомобиль.
Для семей с детьми и пожилыми родителями необходимость регулярных поездок приносит затраты и организационные сложности, при этом зависимость от автомобиля сужает круг потенциальных покупателей: часть спроса ориентируется на районы с пешей доступностью инфраструктуры.
Ограниченная инфраструктура сдерживает спрос, особенно со стороны покупателей, ориентированных на пешую доступность объектов повседневного спроса. Часть образовательных учреждений работает ограниченно, а основные услуги сосредоточены вдоль основных дорог.
Демирташ находится в фазе активного планирования, однако градостроительные решения не являются окончательными. Перевод земель из сельскохозяйственной категории в строительную меняет структуру района и может повлиять на планируемую доходность.
Это особенно важно при покупке земельных участков в Демирташе, где статус земли напрямую влияет на возможность строительства и будущую стоимость. Для проверки используют İmar Durumu — документ, который показывает назначение участка, допустимую этажность и возможные ограничения.
Инвесторы в Демирташе сталкиваются с типичными ошибками, связанными с особенностями района.
Заявленное расстояние до моря или инфраструктуры не отражает фактический маршрут. Отсутствие тротуаров, перепады рельефа и транзитные дороги меняют время в пути.
Решение: оценивать путь на месте: пешеходные маршруты, транспорт, физические барьеры.
Ошибка — полагаться на заявленные характеристики без подтверждений. Важно удостовериться в наличии искана, подключений к электричеству, воде и канализации, и возможности будущей газификации.
Решение: проверять разрешение на ввод в эксплуатацию (искан), наличие подключенных коммуникаций и фактические счета — это позволяет подтвердить, что объект пригоден для проживания, а не только заявлен как готовый.
Текущая открытая застройка не гарантирует сохранения окружения. Пустые участки могут быть застроены, а инфраструктурные проекты — изменить транспортную схему.
Решение: проверять зонирование, допустимую этажность и назначение соседних участков.
Сельхозземли могут повлиять на восприятие локации и ликвидность. Возможны сезонные факторы, связанные с эксплуатацией земель.
Решение: анализировать фактическое использование территории и планы ее развития.
В развивающихся районах критична локальная информация: стадия проектов, статус земли, реальные сроки инфраструктурных работ. Агент без опыта работы в конкретной зоне увеличивает риск неверной оценки.
Решение: работать с лицензированными агентами, имеющими опыт сделок в восточной части Аланьи и доступ к проверенным проектам.
Покупка недвижимости в Демирташе востребована среди иностранцев, при этом район имеет свои преимущества.
По сравнению с центральными частями Аланьи, конкуренция за отдельные объекты в Демирташе слабее. Это снижает ценовое давление внутри проектов и расширяет выбор, включая квартиры, виллы и земельные участки. Даже характеристики, которые в центральных районах формируют ажиотаж — вид на море или близость к аэропорту — пока не приводят к дефициту предложения.
Демирташ часто рассматривают покупатели, планирующие подачу на ВНЖ по собственности, однако статус районов может меняться. Перед покупкой важно проверять актуальные ограничения по району и параметры объекта, поскольку возможность подачи зависит не от названия района, а от действующих квот и характеристик недвижимости.
Недвижимость в Демирташе часто рассматривают как альтернативу комплексам с сотнями квартир и значительными эксплуатационными расходами. Комплексы в этом районе Аланьи, как правило, имеют меньшие затраты по сравнению с крупными проектами с расширенной инфраструктурой.
Лицензированное агентство Luxury Estate Turkey сопровождает сделки с недвижимостью в Демирташе, применяя комплексный подход. Мы проверяем статус земли и İmar Durumu, наличие искана и коммуникаций, расположение относительно D-400 и будущих инфраструктурных проектов.
Наша команда отслеживает будущие инфраструктурные проекты, проверяет статус и чистоту каждого объекта и помогает оценить будущий спрос – вы приобретаете недвижимость, выбранную с учетом развития района, юридической прозрачности и будущей ликвидности.
Гражданство Турции за инвестиции 
YouTube
Инстаграм 
Facebook 
WhatsApp 
Телеграм 
