Найкращий рік для купівлі житла в Туреччині — ціни +50%

Для покупців із країн СНД та Європи 2025 рік — це не просто «вдалий момент», а рідкісне вікно перед наступним дефіцитом пропозиції. Якщо ви плануєте придбати нерухомість у Туреччині для життя та довгострокових прибутків, дія зараз забезпечить вам вигідну позицію перед переглядом цін у 2027 році.

Чому ціни на нерухомість в Анталії можуть зрости на 25–70% до 2027 року (залежно від району та пропозиції)

Анталія — це двигун Турецької Рив’єри. Потік населення, цілорічний туризм і менша кількість нових проєктів скорочують пропозицію та підвищують ціни.

• Кількість нових забудов зменшилася порівняно з 2023 роком; на ринок виходить менше проєктів.
• Терміни здачі в експлуатацію подовжилися до 12–24 місяців — обмежена кількість готових квартир у короткостроковій перспективі.
• Вартість матеріалів і праці зросла на 40–60%, що підвищує ціну заміщення.
• Оренда на узбережжі залишається стабільною, що підтримує попит інвесторів.

Примітка: Прогноз галузі на 2025 рік оцінює ринок житлової нерухомості Туреччини у 71,1 млрд дол. США з прогнозом 90,4 млрд дол. США до 2030 року (~6,68% середньорічного зростання). У цьому контексті Анталія демонструє найшвидші темпи зростання серед міст (~7,68% CAGR). Це означає потенціал зростання приблизно +16–25% за два-три роки. Проте з урахуванням нинішнього дефіциту пропозиції та підвищення вартості будівництва окремі прибережні райони можуть досягти 25–70% сукупного зростання до 2027 року — усе залежить від локації та якості об’єкта.

У реальному вимірі це означає: квартира за $300,000, придбана у 2025 році, може коштувати близько $375–$510K до 2027 року — залежно від району, комплексу та виду з вікон.

Переглянути перевірені квартири в Анталії →

Прихована криза пропозиції — чому зволікання обійдеться дорого

Забудовники діють обережно; нових проєктів менше, ніж зростаючого попиту. Дефіцит створює силу ціни. Кожен квартал зволікання означає більше покупців і менше готових квартир, тоді як ціни на етапі будівництва зростають через високу собівартість. Коротко кажучи: дисциплінована дія завжди вигідніша за очікування.

Аланія vs Бодрум: де ваші $400K приносять більше для інвестицій у турецьку нерухомість

Аланія — прибутковість, спільнота, життя протягом усього року

Житло в Аланії поєднує прибутковість і комфорт. У районах Махмутлар або пляж Клеопатра добре керовані комплекси здаються майже весь рік. Потужна спільнота з країн СНД, чисті пляжі та доступні витрати забезпечують заповнюваність і ліквідність при перепродажі.

Маючи приблизно $400K, ви можете придбати повністю мебльовану трикімнатну квартиру в сучасному комплексі — з басейном, тренажерною залою, сауною та охороною — готову базу для інвестицій у нерухомість Туреччини.

Переглянути перевірені об’єкти в Аланії →

Бодрум — престиж, приватність, збереження капіталу

Бодрум цінується завдяки обмеженій пропозиції та престижу. Його сусіди — підприємці, дипломати та митці; дні починаються на Егейському узбережжі, а вечори закінчуються в марині. Вартість об’єктів вища, але разом із нею зростає й статус. Окремі вілли залишаються найсильнішими у преміум-сегменті.

Громадянство через інвестиції — практичний шлях до стабільності

Програма Туреччини дозволяє отримати другий паспорт шляхом придбання нерухомості від $400,000 — це зрозумілий, забезпечений активами шлях, який зазвичай оформлюється за кілька місяців. Обирайте комплекси з готовим TAPU, сучасною інженерією та повною інфраструктурою, щоб захистити інвестицію та пришвидшити оформлення документів.

• Повне право власності з офіційним титулом (TAPU).
• Покриття для всієї родини, право на спадщину та проживання.
• Надійні об’єкти в Анталії та Аланії з готовими документами.

Переглянути об’єкти, що підходять для громадянства →

Стиль життя за цифрами — чому нерухомість у Туреччині продає сама себе

Інвестори приїжджають за прибутком, а залишаються заради ритму життя: сніданки біля моря, свіжі ринки, зручні райони, клініки та школи поруч — і російськомовна спільнота, де комфортно з першого дня. Саме тому нерухомість у Туреччині — це більше, ніж актив; це щоденне підвищення якості життя.

Прогноз ринку — короткострокові ризики, на які варто зважати

• Валютна волатильність: Обирайте ціноутворення в доларах США або євро, де це можливо; узгоджуйте валюту оренди з базовою.
• Політичні зміни: Коригування правил купівлі або ставок може вплинути на ліквідність у певних зонах; диверсифікуйте за містами та типами комплексів.
• Регіональні відмінності: Не кожен район зростає однаково — прибережні локації з розвиненою інфраструктурою зазвичай лідирують.
• Витрати на відповідність: Нові сейсмічні норми підвищують вартість будівництва (~15–20%), але зміцнюють довіру покупців і довгострокову стійкість.

Найкращі міста для купівлі нерухомості в Туреччині — коротка карта

• Анталія: Великий, ліквідний, туристично орієнтований ринок; ідеальний для квартир на продаж біля моря.
• Аланія: Сімейна атмосфера, цілорічна оренда, потужна спільнота з країн СНД.
• Бодрум: Елітне узбережжя, обмежена кількість вілл, міжнародний престиж.
• Стамбул (окремі райони): Висока ліквідність і розвинена інфраструктура — вибір повинен бути ретельним за проєктом і транспортом.

Переглянути найкращі міста для купівлі нерухомості в Туреччині →

Проконсультуйтеся з нашими ліцензованими радниками та перевірте TAPU перед покупкою — поінформовані інвестори завжди виграють.

Прогноз на 2027 рік — реалістичні сценарії

За стабільної політики та постійного туризму середньорічне зростання ринку продовжиться. У прибережних містах реалістичне зростання на +25–50% до 2027 року є досяжним; об’єкти з видом на море та розвиненою інфраструктурою можуть досягти навіть +70%, якщо дефіцит пропозиції збережеться.

Підсумок — баланс важливіший за ажіотаж

2025 рік пропонує зважений старт: справедливі ціни, активний попит і скорочення нових пропозицій. Оберіть своє місто, перевірте документи, віддайте перевагу якісним комплексам — і дозвольте часу примножити ваш капітал. Зв’яжіться з інвестиційними радниками Luxury Estate Turkey, щоб спланувати свій наступний крок.