5-кімнатний пентхаус з видом на море в Махмутларі — лише 721 €/м²

5-кімнатний дуплекс з видом на море в Махмутларі

Просторі сімейні квартири так близько до моря й у самому центрі рідко довго залишаються на ринку. Цей повністю мебльований двоповерховий дуплекс-пентхаус з п’ятьма спальнями в Махмутларі пропонує 190 м² житлової площі, три ванні кімнати, три балкони, терасу та краєвиди на море, місто й гори приблизно за 80 метрів від пляжу. Квартира розташована безпосередньо на вулиці Барбарос, головній осі Махмутлара, тож до магазинів, кав’ярень, банків та громадського транспорту легко дістатися пішки, без автомобіля.

За ціною 137 000 € вартість квадратного метра становить близько 721 € — дуже конкурентний показник для центрального дуплексу біля моря з такою кількістю кімнат. Уже сама ця математика робить об’єкт серйозним кандидатом для покупців, які хочуть поєднати сімейну базу для відпочинку та сильний орендний потенціал нерухомості в Аланії.

Сімейний дуплекс для комфортного повсякденного життя

Від перших хвилин квартира сприймається як класичне «сімейне житло для відпустки та тривалого проживання». Планування розподілене на два рівні, що дає зрозумілий поділ між денними соціальними зонами та приватними спальнями, але водночас зберігає єдиний простір завдяки балконам і терасі на верхньому рівні.

Орієнтація на північ, південь та схід забезпечує природне освітлення в різні години дня. Ранкове сонце, денна яскравість та м’яке вечірнє світло по черзі заповнюють кімнати, тому тут комфортно жити цілий рік, а не лише в літній сезон.

Простора вітальня для великих сімейних зустрічей

Головна вітальня розташована поруч із відкритою кухнею й отримує світло з декількох боків. Два повноцінні диванні гарнітури, крісла, ТВ-тумба та великий обідній стіл легко розміщуються тут, не створюючи відчуття тісноти. Сім’ї, які цінують великі застілля та довгі вечірні розмови, відразу оцінять масштаб цієї кімнати — у багатьох квартирах в Аланії такої площі просто немає.

Темна керамічна плитка та класичні меблі створюють атмосферу традиційного турецького сімейного дому. Усе виглядає доглянутим і охайним, квартира готова до негайного заселення. Покупці, які надають перевагу сучаснішому стилю, за потреби зможуть легко оновити настрій простору, замінивши дивани, текстиль та освітлення, не змінюючи саму основу інтер’єру.

Вітальня виходить на один із балконів, завдяки чому море та місто ніби стають частиною інтер’єру. У ясну погоду у вікні видно лінію моря, гори та міський силует в одному кадрі. Такий фон робить буденні речі — перегляд телевізора, вечірній чай, роботу за ноутбуком — значно приємнішими.

Відкрита кухня з практичним плануванням

Кухня тягнеться вздовж однієї зі стін вітальні й спроєктована з урахуванням щоденного використання. Світлі кремові шафи з класичними фасадами дають достатньо місця для зберігання, а довга стільниця забезпечує простір для приготування. Навісні шафи, нижні тумби та кутові рішення разом утворюють повноцінну сімейну кухню, а не просто невеликий «курортний куточок».

Побутова техніка розміщена в логічному порядку й знаходиться в зручному зв’язку з обідньою зоною. Подавати страви до великого столу або на балкон дуже просто та швидко. Тим, хто любить готувати для гостей і великої родини, сподобається можливість вільно рухатися та працювати, не заважаючи один одному.

Два напрямки природного світла допомагають зберігати в кухні яскравість. День відбивається від світлих фасадів, а відкрите планування підтримує відчуття єдиного простору з вітальнею та балконом із краєвидом. Навіть коли в кімнаті збирається кілька людей, вона не здається замкненою.

П’ять спалень, три санвузли та гнучкі сценарії використання

У дуплексі розташовано п’ять окремих спалень і три санвузли з туалетами, включно з головною спальнею з власною ванною кімнатою та джакузі. Такий розподіл ідеально підходить для великих сімей, кількох поколінь під одним дахом або компаній друзів, що подорожують разом — саме ті категорії гостей, які часто готові платити преміальну ціну за оренду житла в Аланії.

Кожна спальня зараз оформлена просто й функціонально: є ліжка, шафи та базові меблі. Стиль ближчий до класичного, ніж до ультрасучасного, тому новий власник може або зберегти поточний вигляд, або поступово оновлювати декор без серйозних змін планування.

Майстер-спальня з власним санвузлом і джакузі

Одна з кімнат виконує роль майстер-спальні й має окремий санвузол із джакузі. Ця деталь відразу додає «готельного» рівня комфорту й дарує батькам або основним мешканцям приватний простір у межах великого дому. При оренді цей акцент можна окремо підкреслити в оголошеннях, орієнтуючись на гостей із вищим бюджетом.

Майстер-спальня має вихід на відкрите простір — балкон або терасу верхнього рівня (залежно від точного розташування), тож свіже повітря й види стають частиною повсякденного життя. Ранкова кава надворі чи коротка перерва під відкритим небом тут легко перетворюються на звичку.

Для тих, хто планує жити тут постійно, поєднання окремого санвузла, площі та виходу назовні робить цю кімнату природним «центром тяжіння» оселі. У решти мешканців є власні кімнати, але саме майстер-спальня пропонує найбільший набір зручностей.

Спальні з виходом на балкони й терасу

Кілька спалень мають прямий вихід на балкони або терасу на даху. Це суттєво змінює відчуття простору при тривалому проживанні. Підлітки отримують своє місце на свіжому повітрі, не проходячи через вітальню; старші члени сім’ї можуть відпочивати просто біля своєї кімнати; гості відчувають, що мають власний куточок, а не лише спільні зони.

Верхній рівень особливо добре підходить під «молодіжний» або гостьовий поверх. Кімнати виходять на терасу й користуються більш уединеною атмосферою верхнього рівня. Власники можуть використати це, щоб зробити верхній поверх більш невимушеним і «курортним», залишивши нижній рівень трохи формальнішим.

Щоб наблизити загальний образ до сучасного, достатньо замінити частину меблів на легші, оновити шафи та штори. Це можна робити поетапно, частково за рахунок доходу від оренди, якщо квартира почне приносити прибуток невдовзі після придбання.

Три балкони та велика тераса на даху

Відкриті простори мають величезне значення для життя біля моря, і в цьому плані дуплекс виглядає дуже переконливо. У квартирі є три балкони та велика тераса на даху, кожна зона має власний характер і призначення.

Балкони при вітальні та спальнях зручні для щоденних дрібниць: ранкова кава, швидкі дзвінки, місце, де можна швидко висушити пляжні рушники. Тераса виходить далеко за межі звичайного балкона — це головна сцена для видів, зустрічей і відпочинку.

Тераса з краєвидом на море, місто й гори

Із тераси відкривається широка панорама: відкрите море, силует Махмутлара, далекі гори та жива атмосфера вулиці Барбарос. Особливо запам’ятовуються заходи сонця: світло змінюється над водою, поступово загоряються вогні міста. Багато покупців відразу уявляють тут свій вечір із кавою чи вином — і це дуже реалістичний сценарій.

Площі тераси достатньо, щоб розмістити повноцінну зовнішню зону відпочинку з диванами, шезлонгами та невеликим обіднім столом. Трохи декору — вуличні килими, рослини, м’яке підсвічування — і тераса перетворюється на «візитівку» об’єкта як на фотографіях, так і в повсякденному житті.

Оголошення про короткострокову оренду особливо виграють від наявності такої тераси. Гості часто обирають квартирy очима, і сильне головне фото з вечірньою атмосферою та видом на море й місто дозволяє цьому дуплексу випередити багато стандартних квартир в Аланії з подібною площею, але слабшими зовнішніми зонами.

Інфраструктура комплексу та комфорт проживання

Будинок входить до складу житлового комплексу з загальним басейном, дитячим басейном, садом, альтанкою, парковкою для велосипедів та зеленими зонами відпочинку. Зона басейну організована практично: чисте місце для плавання, засмаги й спокійних ігор дітей у межах території.

Батьки цінують наявність контрольованого простору для дітей, а дорослі можуть відпочивати в саду чи під альтанкою, не залишаючи комплекс. Ці спільні зони створюють відчуття «відпустки вдома», що важливо і для щоденного життя, і для просування квартири серед потенційних орендарів.

Для безпеки передбачено цілодобову систему відеоспостереження, кодовий вхід та аварійний вихід. Відкрита парковка та генератор доповнюють картину й допомагають комплексу стабільно працювати навіть у пік літнього сезону або під час короткочасних перебоїв з електроенергією.

Сильна локація: вулиця Барбарос і 80 м до моря

Розташування — один із головних плюсів цього об’єкта. Будинок стоїть безпосередньо на вулиці Барбарос, головному проспекті Махмутлара. Саме тут зосереджені супермаркети, аптеки, кав’ярні, ресторани, банки та повсякденні сервіси, тож практично всі щоденні питання можна вирішити пішки.

Відстань до пляжу приблизно 80 метрів. Дорога до моря займає всього кілька хвилин у спокійному темпі, без складних переходів і пошуку парковки. Ця близькість важлива як для особистого користування, так і для оренди: багато гостей сьогодні фільтрують оголошення за параметром «біля пляжу» й шукають варіанти саме у такому радіусі.

Громадський транспорт додає ще один рівень зручності. Маршрутки та автобуси курсують по вулиці Барбарос у бік центру Аланії та інших районів. Жителі можуть їздити на роботу, у гості чи просто у справах без автомобіля — це особливо важливо для старших покупців і сімей, які не хочуть щодня сідати за кермо.

Міський ритм без втрати курортного відчуття

Щоденне життя в цій локації поєднує міський ритм і курортний настрій. Кава на терасі, швидка прогулянка до пекарні, діти в найближчих парках, спонтанні вечері в локальних ресторанах і покупки «по дорозі додому» стають звичайною рутиною. Водночас пляж настільки близько, що купання й прогулянки на набережній легко вписуються у звичайний день.

Архітектура будинку відповідає класичному стилю багатоквартирних будинків Махмутлара без зайвої показної розкоші. На практиці це спрощує обслуговування та життя в комплексі: люди приїжджають сюди, щоб жити, працювати, навчатися й відпочивати біля моря, а не розбиратися зі складними правилами резиденції.

Варто чесно згадати й про рівень шуму. Центральне розташування приносить із собою живу атмосферу: рух транспорту, роботу ресторанів і сезонну курортну активність, особливо в літні місяці. Для багатьох саме ця «енергія міста біля моря» і є частиною привабливості. Тим, хто шукає абсолютну тишу, краще розглядати варіанти на тихіших вулицях або на пагорбах Аланії. Важливо, щоб агент відкрито проговорив цей момент, і очікування були реалістичними.

Інвестиційна логіка та орендний потенціал

З погляду інвестицій цей дуплекс знаходиться в дуже цікавій точці. Цифри говорять самі за себе: ціна 137 000 €, площа 190 м², близько 721 € за м², п’ять спалень, три санвузли, три балкони, тераса й розташування за 80 м від моря на головній вулиці Махмутлара. У сумі це виглядає вигідніше за багато менші й менш центральні квартири, які підходять до схожого бюджету.

Повна мебльованість дає можливість новому власнику одразу почати користуватися квартирою або здавати її в оренду після прибирання та оформлення документів. Не потрібно витрачати час і гроші на базове облаштування, тому, за бажання, орендний дохід може з’явитися досить швидко. Згодом власник зможе оновити частину меблів, аби надати інтер’єру більш сучасного вигляду та, можливо, підвищити ставки оренди.

Планування й локація підтримують різні моделі здачі: короткострокові відпустки, сезонні заїзди середньої тривалості та класичну довгострокову оренду. У кожного формату своя цільова аудиторія, але всім їм важливі площа, кількість спалень і центральна адреса.

Короткострокова оренда: ідеально для великих сімей і компаній

Туристи часто подорожують великими сім’ями чи компаніями друзів і спеціально шукають великі квартири біля моря. П’ять спалень, три санвузли та велика тераса дають цьому об’єкту природну перевагу в цьому сегменті. Замість того щоб бронювати кілька маленьких квартир у різних будинках, група може жити разом під одним дахом.

В оголошеннях варто робити акцент на емоційних тригерах: сніданок на терасі з видом на море й гори, дорога до пляжу за кілька хвилин пішки, вечірні прогулянки набережною та повернення в простору квартиру. Фотографії тераси на заході сонця, близькості до моря та великої вітальні стануть сильними візуальними аргументами.

За правильного позиціонування можна реально розраховувати на високу заповнюваність у пік сезону та привабливі заїзди в міжсезоння, коли об’єкт закриває одразу багато популярних запитів гостей.

Довгострокова оренда: сильний вибір для місцевих сімей і експатів

Для довгострокової оренди квартира цікава місцевим сім’ям та експатам, яким потрібен саме «дім», а не компактні апартаменти лише для відпочинку. П’ять спалень і 190 м² дають багато місця для дітей, приїжджих родичів, домашнього офісу й зберігання речей. Можливість ходити пішки до шкіл, магазинів і зупинок громадського транспорту суттєво спрощує побут.

Центральні адреси в Махмутларі добре тримаються на ринку оренди: небагато локацій поєднують такий рівень зручності з близькістю до пляжу. Власники, які віддають перевагу стабільному прогнозованому доходу без постійної ротації гостей, можуть використати цю перевагу, щоб знайти надійних довгострокових орендарів і сформувати рівну дохідність.

Інвестори, які планують утримувати об’єкт кілька років, отримують і орендний дохід, і потенціал зростання капітальної вартості, адже Махмутлар продовжує зміцнювати позиції одного з ключових районів із житлом в Аланії.

Переваги, нюанси та портрет ідеального покупця

Об’єктивний аналіз квартири показує очевидні сильні сторони та кілька моментів, про які серйозному покупцеві варто знати заздалегідь.

Ключові переваги

• Центральна адреса: безпосередньо на вулиці Барбарос, головному проспекті Махмутлара.
• Близькість до моря: приблизно 80 м до пляжу, легкий доступ пішки.
• Велика площа: п’ять спалень, три санвузли, три балкони та велика тераса загальною площею 190 м².
• Краєвиди: море, місто й гори з верхніх рівнів і тераси.
• Інфраструктура комплексу: басейн, дитячий басейн, сад, альтанка, парковка для велосипедів, кодовий вхід і генератор.
• Ціна за м²: дуже конкурентний рівень для центрального дуплексу біля моря в Махмутларі.
• Повна мебльованість: квартира готова до негайного проживання або оренди з можливістю поступового оновлення інтер’єру.

Моменти, про які варто говорити відкрито

• Стиль інтер’єру: оформлення ближче до класичного турецького сімейного дому, а не до ультрасучасного дизайну.
• Потенціал оновлення: новий власник, ймовірно, захоче частково замінити підлогове покриття та меблі, щоб надати простору більш сучасного вигляду.
• Рівень шуму: центральне розташування приносить із собою міський ритм — рух транспорту, роботу ресторанів і сезонну курортну активність, особливо влітку.

Коли ці моменти проговорюються заздалегідь, покупець приймає рішення впевнено й без неприємних сюрпризів. «Свій» клієнт сприйме класичний інтер’єр як основу для власного проєкту, а живий міський ритм — як частину привабливості локації.

Кому особливо підійде цей дуплекс

Квартира чудово підходить для:

• Великих сімей, яким потрібен справжній міський дім біля моря з достатньою кількістю кімнат для всіх.
• Покупців із чітким баченням ремонту, які спочатку інвестують у локацію, площу та планування, а декор оновлюють поетапно.
• Інвесторів, орієнтованих на дохідну оренду, які працюють із великими сім’ями й довгостроковими орендарями, що цінують центр і близькість до пляжу.
• Клієнтів, які планують тривале перебування в Туреччині, і потребують окремих кімнат для дітей, гостей, хобі або домашнього офісу.

Будь-який покупець, який ставить на перше місце квадратні метри, кількість кімнат та сильну локацію за розумною ціною, швидко побачить цінність цієї пропозиції.

Заплануйте перегляд із Luxury Estate Turkey

Цей п’ятикімнатний дуплекс із краєвидом на море в Махмутларі поєднує три рідкісні елементи: адресу на вулиці Барбарос у самому центрі району, 80 м до пляжу та велику сімейну планування за ціною близько 721 € за м². За продуманого стилінгу та професійної фотозйомки об’єкт легко вирізняється на тлі інших квартир на продаж в Аланії.

Чому варто працювати з Luxury Estate Turkey?

Luxury Estate Turkey спеціалізується на супроводі іноземних покупців на ринку Аланії, пропонуючи зрозумілу інформацію та реалістичні очікування. Кожен об’єкт, який ми показуємо клієнтам, проходить перевірку за чек-листом: вік будинку, юридичний статус, робота керуючої компанії, логіка планування, орендний потенціал і можлива стратегія виходу.

• Знання ринку: ви отримаєте прозорі порівняння цього дуплексу з іншими великими квартирами в Махмутларі та сусідніх районах.
• Юридичні та технічні перевірки: документи на право власності, дозвільна документація та правила комплексу перевіряються разом із надійними партнерами.
• Підтримка в переговорах: ми допоможемо вести діалог щодо ціни, умов оплати та переліку меблів і техніки, які входять до угоди.
• Допомога після покупки та поради зі стилю: разом можна спланувати оновлення інтер’єру, заміну меблів і фотосесію відповідно до ваших інвестиційних цілей.
• Стратегія оренди: ви зможете розглянути різні формати — короткострокова, середньострокова чи довгострокова оренда — і обрати модель, яка найкраще відповідає вашим очікуванням щодо прибутковості.

Якщо цей центральний п’ятикімнатний дуплекс із видом на море в Махмутларі відповідає вашому баченню житла біля Середземного моря, зв’яжіться з Luxury Estate Turkey вже зараз. Запитайте повний інформаційний пакет, організуйте онлайн-перегляд у реальному часі або домовтеся про особистий візит. Один крок сьогодні може наблизити вас до володіння великою, стратегічно розташованою квартирою всього за кілька кроків від моря.