Вілла на продаж в Аланії з видом на море, 6 спалень і приватний сад

Вигідна 6-спальна вілла з видом на море на пагорбах над Обою в Аланії

Вілла з шістьма спальнями, видом на море, приватним садом і каміном за €370 000 — це на ринку Аланії не просто «цікавий варіант», а справжня можливість. Цей будинок у Кизилджашехірі з 6 спальнями та 2 вітальнями пропонує 325 м² внутрішньої площі та близько 670 м² відкритого простору з видами на місто, море й природу, приватною парковкою, власним джакузі та каміном. Вілла продається без меблів і готова до оновлення, тож у вашому бюджеті залишається простір, щоб оформити її саме під ваш смак.

Сприймайте її не як завершений «люкс-пакет», а як велику віллу в правильному місці, де вже вирішені найскладніші питання: коробка будинку, розташування, вид, сад і паркування. Усі подальші інвестиції підуть не на переробку чужого ремонту, а безпосередньо у ваш власний дизайн. Для багатьох європейських та українських/російськомовних покупців, які цілеспрямовано шукають будинок під оновлення серед нерухомості в Аланії, таке поєднання ціни, площі й виду — саме те, що вони шукають.

Вигідна ціна за повноцінну сімейну віллу

Більшість покупців, які стежать за ринком Аланії, добре розуміють «математику»: шість спалень плюс вид на море плюс приватний сад зазвичай виводять віллу у зовсім інший ціновий сегмент. Тут за €370 000 ви отримуєте не лише 325 м² житлової площі, а й щедру ділянку близько 670 м², приватну парковку й широкі тераси з видами на море, місто й зелені схили.

Саме тут стан «без меблів і місцями застарілий інтер’єр» стає частиною можливості. Ви не платите за глянцевий комплект меблів, інтер’єр «за трендами» чи освітлення, яке захочеться замінити. Ціна відображає реальний стан: міцна, жила вілла з хорошим каркасом і чесною потребою в косметичному оновленні та модернізації кухні. Така прозорість дозволяє направити бюджет туди, де це важливіше саме для вас.

Покупцям, які порівнюють квартири на продаж та приватні будинки й вілли в Аланії, варто сказати прямо: у цьому бюджеті нова квартира на першій лінії з такою площею просто не існує. Натомість тут ви можете отримати індивідуальну віллу на пагорбах над Обою, крок за кроком оформлену за вашими стандартами в кожній кімнаті.

Без меблів та з «історією»: чому це вам вигідно

Офіційно вілла продається без меблів. На внутрішніх фото видно порожні кімнати й поверхні зі слідами повсякденного життя. Для багатьох кінцевих «готових» покупців це виглядає як «багато роботи», а для інвесторів і поціновувачів дизайну — як подарунок. Ніхто не намагався нещодавно «гарно упакувати» об’єкт лише для того, щоб підняти ціну. Ви стартуєте з чіткої й зрозумілої фінансової бази.

Ви можете продумати ясну стратегію ремонту: нова кухня, оновлені ванні, свіже фарбування, сучасне підлогове покриття або точкові зміни в освітленні та дверях. Кожен крок — під вашим контролем. Кожне вкладене євро або підвищує комфорт для вашої родини, або посилює орендний і перепродажний потенціал. Сам будинок, види й ділянка вже виправдовують цю ціну; ваші оновлення виводять об’єкт у вищий сегмент без необхідності перебудовувати його з нуля.

Тому ця вілла ідеально підходить покупцям із проектним мисленням: «Я хочу вигідний будинок в Аланії, який за кілька місяців перетворю на саме те, що мені потрібно». Це зовсім інший профіль, ніж у тих, хто шукає повністю готовий «готельний» інтер’єр, і саме до першої групи цей об’єкт звертається напряму.

Кизилджашехір: зелені пагорби поруч із Обою

Багато іноземних покупців дізнаються про район Оба ще до того, як приїхати до Туреччини. Кизилджашехір розташований одразу за цією знайомою зоною, на зеленому пагорбі над прибережною смугою. Офіційно це мікрорайон Аланії в провінції Анталія; у щоденній мові його зручно описати як «тихий пагорб над Обою».

Карти та сервіси відстаней показують, що Кизилджашехір знаходиться лише за кілька хвилин їзди — приблизно 4,5 км — від сторони Оба; як орієнтири часто використовують стадіон Оба та школи Bahçeşehir. Від цієї вілли до узбережжя близько 3 км, тож стиль життя тут більш «автомобільний»: ви спускаєтеся на машині до пляжу чи центру Аланії, а потім повертаєтеся додому — до чистого повітря, панорамних видів і спокійнішої атмосфери.

Ця зона чітко відрізняється від щільної прибережної забудови. Будинки стоять вільніше, зелені більше, а житловий фонд складається переважно з вілл та малоповерхових будинків, а не з високих блоків. Для тих, хто уявляє собі житло в Аланії з реальним простором і приватністю, цей пагорбовий пояс часто виявляється ближчим до ідеалу, ніж центральні, перевантажені трафіком квартали.

Тихо, просторо й водночас ви «в темі» міста

Життя тут набуває зрозумілого ритму. Вдень — місто: покупки, зустрічі, пляж, школа й справи в Обі або центрі Аланії. Вечорами й у вихідні — вілла: барбекю на терасі, час у саду, види на місто й море, зимові вечори біля каміна.

Такий формат особливо підходить тим, хто любить енергію Аланії, але не хоче спати просто над барами та жвавими вулицями. Формат віллового комплексу та інфраструктура з цілодобовими камерами відеоспостереження, послугами доглядача, зеленими зонами, відкритою парковкою та доступом до підземного паркінгу створюють відчуття одночасно приватності й захищеності. Ви далеко від натовпу, але не «відірвані» від міста.

Архітектура, що вже працює для великої родини

Ще до будь-якого ремонту сама базова планування цієї вілли дає вам серйозні переваги. Схема 6+2 — шість спалень і дві вітальні — розподіляє простір зручно для сімейного життя, а вигнуті балкони й тераси буквально виводять щоденний побут до панорамних видів.

Великі вікна й розсувні двері поєднують внутрішній простір із вулицею. Ви можете відкрити головну вітальню до тераси, перенести обіди на відкрите повітря в гарну погоду й при цьому зберегти тихі зони всередині. Для великих родин і компаній друзів така «логістика простору» важливіша за декор — саме вона задає реальне відчуття життя в домі.

Головна вітальня з каміном і виходом на терасу

Основний салон стає емоційним центром будинку. Широкі скляні панелі відкривають види на море, місто й природу, а приватний камін задає атмосферу. Навіть без меблів легко уявити, як працює цей простір: диванна група, зорієнтована і на вогонь, і на панораму, обідній стіл ближче до дверей на терасу, діти, які вільно переходять між домом і садом.

Взимку й у міжсезоння камін перетворює віллу з «літньої бази» на реальний дім для життя в чотири сезони. Ви отримуєте не лише візуальне відчуття тепла, а й додаткову точку обігріву, окрім класичних кондиціонерів. Це особливо важливо для покупців із північніших країн, які планують проводити в Туреччині довгі періоди поза піковим літнім сезоном.

Друга вітальня додає гнучкості. Тут може бути ТВ-кімната, ігрова зона для дітей, більш формальна гостьова або домашній офіс. Наявність двох салонів — великий плюс для будинків в Аланії, де під одним дахом часто збираються кілька поколінь із різними звичками та розкладом.

Шість спалень — максимум варіантів використання

Шість спалень означають, що варіанти використання простору фактично не закінчуються. Типова конфігурація може включати простору майстер-спальню, окремі кімнати для дітей, гостьову й кабінет або кімнату для хобі. Якщо до вас часто приїжджають родичі чи друзі, ви легко розмістите старше покоління, не перетворюючи вітальні на спальні.

З огляду на те, що будинок продається без меблів, ви вільні планувати кожну кімнату під свій спосіб життя, а не під чужий сценарій. Хтось захоче зробити музичну студію, хтось — зону фітнесу чи йоги, інший — тиху бібліотеку й робочий кабінет. Головна цінність тут — об’єм; те, як ви його поділите й оформите, стане вашим особистим підписом.

Ділянка, сад і приватні зони відпочинку

Одна з найбільших відмінностей цієї вілли від багатьох інших будинків і нерухомості в Аланії — обсяг відкритого простору. Близько 670 м² ділянки дають значно більше, ніж формальний «куточок зеленої зони». Тут вистачає місця і для газону, і для декоративних посадок, і для дитячого майданчика, і для літньої кухні, і для кількох терас на різних рівнях.

Поточні фотографії показують радше «чистий каркас», ніж повністю оформлений показовий сад. Для покупців із проектним підходом це ідеальний старт. Ви самі вирішуєте, чи хочете низькообслуговуваний середземноморський сад із гравієм і стійкими рослинами, більш «м’яку» картинку з газоном і квітами або, наприклад, поєднання з фруктовими деревами та грядкою трав. Головне — простір уже є, дизайн залежить лише від вас.

Приватне джакузі додає ще один рівень комфорту. З правильно спроєктованою терасою, підсвіткою й зоною сидінь воно легко стає справжнім центром тяжіння: вечірні купання з вогнями міста внизу й відкритим небом над головою, без сусідів та спільного користування. У поєднанні з вбудованою зоною барбекю тераси більшу частину року стають найулюбленішими «кімнатами» будинку.

Паркування й практичні елементи ззовні

З практичного боку вілла пропонує приватну парковку, відкриту стоянку та доступ до паркінгу. Вам не доведеться боротися за місце на вулиці чи обмежувати себе в кількості автомобілів. Для пагорбових локацій на кшталт Кизилджашехіра комфортний під’їзд машиною не менш важливий, ніж гарний вид.

Додаткові елементи — такі як цілодобові камери відеоспостереження, кабельне/супутникове ТБ, послуги доглядача й резервний генератор — відповідають за щоденний комфорт і безпеку. На фотографіях ці деталі майже не видно, але саме вони захищають ваші інвестиції й спрощують життя, коли ви реально живете в будинку, а не просто дивитеся на нього в каталозі.

Ремонт і дизайн: як перетворити хороший каркас на ваш дім

Говорячи відверто: усередині деякі елементи виглядають застарілими. Окремі поверхні нагадують про активне використання будинку. Кухня виконана в більш класичному стилі, і багатьом кімнатам підуть на користь нові кольори, фактури й освітлення. Для багатьох покупців саме в цьому й полягає цінність.

Ви не купуєте надто «інстаграмну» віллу з відповідною націнкою. Ви купуєте великий, чесний будинок у сильній локації й самі вирішуєте, наскільки глибоко заходити в оновлення. Хтось зробить повний редизайн, хтось зосередиться на зонах із максимальним ефектом — кухні та ванних — і залишить решту на другий етап.

Де оновлення дають найбільший ефект

Найчастіше найбільший візуальний та практичний ефект дають три напрямки:

• Кухня: Заміна фасадів, стільниць, фартуха та фурнітури радикально змінює серце дому. Острів або півострів, зорієнтований у бік вітальні та панорами, переводить віллу в більш сучасну категорію.
• Ванні кімнати та санвузли: Сучасна плитка, нова сантехніка й продумане освітлення роблять відчуття всього будинку набагато свіжішим. За наявності двох ванних і трьох санвузлів можна спершу оновити основну сімейну ванну та майстер-санвузол.
• Підлога й фарба: Єдине підлогове покриття та цілісна сучасна колірна палітра об’єднують кімнати й підкреслюють архітектуру та вид, а не старі візерунки або темні тони.

Оскільки всі основні інженерні системи — електрика й водопровід — уже проведені, більшість робіт стосуватиметься оздоблення, а не конструкції. Це робить строки й бюджети більш прогнозованими. Ви можете рухатися поетапно, підлаштовуючи ремонт під свій грошовий потік і водночас користуючись будинком.

Стратегія дизайну для життя й для інвестицій

Ті, хто планує жити у віллі постійно, зазвичай обирають тепліші фактури, більш особисті рішення й вбудовані системи зберігання під власні щоденні звички. Інвестори частіше орієнтуються на нейтральний, зносостійкий і легко комерціалізований інтер’єр, який сподобається широкій аудиторії в сегменті оренди будинків в Аланії.

У будь-якому разі стартова точка однакова: будинок без меблів, чесний і готовий до переформатування. Вам не доведеться починати з демонтажу чужих «сміливих» ванних чи громіздких меблів. Кожен крок наближає об’єкт до вашого сценарію — чи то сімейна база, чи будинок для відпочинку, чи високодохідна орендна вілла.

Кому найбільше підійде ця вілла

Ця пропозиція пасує не кожному покупцеві на ринку Аланії, але «своїх» людей вілла знаходить дуже швидко:

• Великі та багатопоколінні сім’ї: Шість спалень і дві вітальні в поєднанні з великими терасами й садом дозволяють трьом поколінням комфортно жити під одним дахом без відчуття тісноти.
• Покупці, які цінують тихі пагорби поруч із Обою: Формула «спуститися в місто — піднятися до тиші» підходить тим, хто ставить на перше місце повітря, види й приватність, а не миттєвий вихід на пляж.
• Інвестори з проектним підходом: Якщо ви свідомо шукаєте віллу на продаж в Аланії, яку можна оновити й перепозиціонувати, а не повністю готовий продукт, цей об’єкт відповідає саме такому запиту.
• Покупці для життя в чотири сезони: Камин, об’єм внутрішніх приміщень та пагорбовий клімат роблять реальним сценарій проживання тут цілий рік, а не лише влітку.

Якщо ви впізнаєте себе хоча б в одному з цих профілів, поєднання ціни, площі й локації стає важко ігнорувати. Ви не платите «премію за готовий люкс» — ви платите чесну стартову ціну за великий «полотняний» проєкт.

Як Luxury Estate Turkey допомагає реалізувати цей потенціал

Щоб перетворити вигідну віллу на успішний особистий або інвестиційний проєкт, однієї гарної реклами недостатньо. Потрібні прозора інформація, реалістичне планування й надійна команда на місці. Саме тут Luxury Estate Turkey виступає не просто каналом продажів, а практичним партнером.

Що пропонує Luxury Estate Turkey

• Чесна оцінка об’єкта: Ви отримуєте пряме порівняння цієї вілли з іншими великими будинками та нерухомістю в Аланії, включаючи відверте обговорення обсягу ремонту, плюсів і мінусів локації та очікуваного позиціонування на ринку після оновлень.
• Юридична й технічна перевірка: Статус тапу, містобудівні обмеження, дозволи на будівництво та правила комплексу перевіряються разом з досвідченими місцевими фахівцями, щоб ваші інвестиції спиралися на міцну юридичну основу.
• Підтримка на переговорах і в угоді: Від першої пропозиції до договорів, графіка платежів і фінального переходу права власності команда залишається поруч і робить кожен крок прозорим.
• Мережа партнерів із ремонту та меблювання: Знайомство з архітекторами, підрядниками й меблевими компаніями, які розуміють стандарти іноземних покупців, допомагає втілити плани без щоденного мікроменеджменту.
• Довгострокове планування: Якщо ви розглядаєте віллу як частину орендного бізнесу або ширшого портфеля житла в Аланії, ви отримуєте рекомендації щодо ціноутворення, позиціонування й цільових аудиторій.

Якщо ця вигідна шестиспальна вілла з видом на море в Кизилджашехірі над Обою збігається з вашим баченням проєкту, наступний крок дуже простий. Зв’яжіться з Luxury Estate Turkey, щоб отримати детальний інформаційний пакет, організувати онлайн-перегляд у режимі реального часу або запланувати особистий візит. Уже один огляд на місці покаже, який потенціал приховує цей будинок на пагорбі, коли в ньому з’являться ваш дизайн і ваші стандарти.