Как купить недорогую квартиру в Аланье и не пожалеть о выборе

В Аланью едут те, кто мечтает о собственном жилье у моря за разумные деньги. Курортный город славится тем, что здесь относительно недорогая недвижимость в Турции – цены заметно ниже, чем в Стамбуле или престижных курортах вроде Бодрума. Однако даже в Аланье стоимость квартир варьируется в зависимости от района, характеристик жилья и рыночной ситуации. Мы расскажем, что считать «дешёвой квартирой» и как её найти: где искать недорогие варианты, когда лучше покупать, на чём можно сэкономить, а на чём экономить нельзя. 

Что считается дешёвой квартирой в Аланье в 2025 году

Что влияет на цену квартир в Аланье

Цена квартиры в Аланье зависит от множества факторов. На первом месте — локация: чем ближе жильё к центру города или морю, тем выше стоимость за квадратный метр. Центральные районы и первая береговая линия традиционно дороже удалённых пригородов. 

Существенно влияет инфраструктура комплекса: современные резиденции с бассейнами, охраной, фитнес-залами и другими удобствами стоят заметно больше обычных домов без сервисов — покупатель фактически платит не только за квадратные метры, но и за уровень комфорта. 

Вид на море, высокие этажи и класс проекта также повышают цену: квартира в премиум-комплексе с панорамой может стоить вдвое дороже такого же по площади объекта в простом доме.

Значение имеют и возраст, и состояние жилья. Новостройка с качественной отделкой и современным дизайном обойдётся дороже, чем квартира в старом жилом фонде, особенно если та требует ремонта. Но при этом рассрочка на новую недвижимость в Аланье может сделать жилье доступнее. 

Площадь и планировка тоже влияют: студии и 1+1 дешевле, 3+1 и пентхаусы — дороже. Важно и качество строительства, используемые материалы, а также внешние факторы: курс валют, сезон, спрос со стороны иностранных покупателей. Когда интерес к рынку растёт, цены движутся вверх; при снижении спроса продавцы становятся гибче. Таким образом, понятие «дешёвая квартира в Аланье» относительно — оно всегда зависит от контекста.

Сколько стоит квадратный метр жилья в разных районах Аланьи

В 2025 году ценовой разброс на жильё в Аланье остаётся значительным. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 900–1500 €, однако эта цифра весьма условна: реальные цены зависят от конкретного района, стадии строительства и уровня комплекса. В центральных локациях — у пляжа Клеопатры или в исторической части города — цены достигают 2000 € за м² и выше. Это плата за шаговую доступность моря, достопримечательностей и развитой инфраструктуры. В отдалённых районах вроде Демирташа цены могут начинаться с 700–800 € за м², особенно на нулевом цикле.

В районе Оба, расположенном к востоку от центра города, средние цены составляют около 1200 € за м² — дешевле, чем в центральных кварталах, но немного дороже, чем в более массовом Махмутларе, где жильё стоит от 1000 до 1500 € за м² в зависимости от удалённости от моря и состояния дома. Западные районы (Авсаллар, Паяллар, Тюрклер) тоже сохраняют умеренные цены — до 1000 € за м².

Тип недвижимости влияет не меньше: квартиры в домах без инфраструктуры можно найти по цене до 800 € за м², тогда как апартаменты в новых комплексах с бассейном и фитнес-залом превышают 1500–1800 € за м² даже в недорогих районах. 

Что можно купить в Аланье до 100 000 евро

Бюджет в 100 тысяч евро для Аланьи считается достаточно скромным, но вполне реальным – за эти деньги можно подобрать хорошие варианты, если разумно подойти к выбору. Рассмотрим, что конкретно можно купить, укладываясь в эту сумму.

• Новые небольшие квартиры 1+1 в пригородах: В развивающихся районах на окраинах (например, Демирташ на востоке или Авсаллар на западе) за 45–60 тыс. € реально приобрести квартиру планировкой 1+1 (гостиная с кухней и одна спальня) в строящемся комплексе. 

• Квартиры 2+1 или просторные 1+1 на вторичном рынке: На вторичке (готовое жильё от прежних владельцев) за сумму около 70–90 тысяч евро можно найти достойные объекты, например, меблированную квартиру с двумя спальнями в доме 5–10-летней давности в Махмутларе или 1+1 в современном доме с бассейном. В Джикджилли или верхней Обе такой бюджет позволит приобрести просторную 1+1 квартиру – такие предложения интересны тем, кому важны метры и городская инфраструктура, а не вид на море.

• Студии: Хотя формат «студия» не очень распространён в Аланье, иногда встречаются варианты 1+0 (комната с кухней) по низкой цене – например, небольшую студию в комплексе.

Где самые недорогие квартиры в Аланье

Аланья состоит из районов с разным уровнем цен и степенью развития. Чтобы найти недорогую квартиру, стоит сосредоточиться на локациях, где цены стабильно ниже среднерыночных – обычно это отдалённые или развивающиеся районы, ещё не набравшие пиковую популярность. Рассмотрим несколько таких мест.

Демирташ

Демирташ – один из самых удалённых районов Аланьи, расположенный почти на подъезде к аэропорту Газипаша. До центра города около 25–30 км, и именно эта удалённость долгое время сдерживала активную застройку. Сейчас же она создает преимущество для покупателей с ограниченным бюджетом: земля здесь дешевле, и новые проекты стартуют с более низкой базы. Недорогая недвижимость в Демирташе — это, как правило, апартаменты 1+1 в строящихся жилых комплексах, расположенных в 1–2 км от моря.

Инфраструктура района пока только развивается: есть пляжи и живописная природа, но мало магазинов и развлечений. Поэтому Демирташ привлекает либо инвесторов, рассчитывающих на рост цен в будущем, либо покупателей, которым важнее спокойствие и уединение. 

Район обладает потенциалом: появляются новые проекты, открываются магазины, планируется дальнейшее развитие. Особенно выгодны предложения у моря: на первой линии цены ощутимо ниже, чем в самой Аланье. 

Паяллар и Авсаллар

Паяллар и Авсаллар — западные районы Аланьи по направлению к Анталии, расположенные в 15–25 километрах от центра. Здесь традиционно сохраняются более доступные цены на жильё — оба района интересны для покупателей с ограниченным бюджетом.

Паяллар находится ближе к городу, сразу за Конаклы, и пока застроен слабо: несколько отельных комплексов, жилые проекты только начинают появляться. Цены особенно низкие: застройщики предлагают квартиры 1+1 от 49–50 тысяч евро. 

Авсаллар расположен чуть дальше и славится пляжем Инджекум и хвойными лесами. В отличие от Паяллара, здесь уже сложилась полноценная инфраструктура: магазины, частные клиники, кафе, базар, автобусное сообщение. Несмотря на это, цены на недвижимость в Авсалларе остаются умеренными: на этапе строительства можно найти варианты 1+1 площадью около 50 м² по цене от 49–55 тысяч евро. Во вторичном фонде, например в известных жилых комплексах, апартаменты с одной спальней продаются за 60–80 тысяч.

Оба района остаются одними из немногих мест в Аланье, где ещё возможно приобрести новую квартиру по цене ниже среднерыночной. Именно в Паялларе и Авсалларе чаще всего стартуют проекты с самыми доступными прайсами — особенно на начальной стадии строительства.

Махмутлар

Махмутлар — крупнейший район-спутник Аланьи, расположенный в 12 километрах к востоку от центра. Он стабильно ассоциируется с доступным жильём, особенно среди иностранцев. Это объясняется тем, что именно здесь в своё время началось масштабное строительство многоэтажных домов, рассчитанных преимущественно на покупателей из СНГ и Европы. Высокая конкуренция среди застройщиков и большое количество предложений долгое время удерживали цены на умеренном уровне.

Сегодня Махмутлар — сформировавшийся и полноценный район с развитой инфраструктурой: десятки кафе, магазинов, аптек, школ и активная городская жизнь. По уровню удобства он не уступает районам, расположенным ближе к центру, но цены на жильё здесь заметно ниже. 

Стоимость недвижимости в Махмутларе варьируется — в новых жилых комплексах 1+1 в пешей доступности от моря можно приобрести от 75 000 евро. На вторичном рынке встречаются варианты еще бюджетнее: квартиры 2+1 без инфраструктуры в 800 метрах от моря — от 55 до 65 тысяч евро. В резиденциях с инфраструктурой цены на однокомнатные квартиры начинаются примерно от 80–90 тысяч, а на двухкомнатные — от 100–120 тысяч евро. При этом стоимость квадратного метра в Махмутларе остаётся ниже, чем в Обе или центре Аланьи.

Оба, Джикджилли, Кестель

Эти районы расположены ближе к центру Аланьи — в пределах 3–6 километров — и не относятся к числу самых дешёвых. Скорее, это компромисс для тех, кто не хочет переплачивать, как в центре.

Оба — престижный район, плавно переходящий в центр города с восточной стороны. Нижняя часть застроена элитными малоэтажными домами у моря, а в верхней, за трассой, вместе с соседним Джикджилли, представлено более доступное жильё при отличной инфраструктуре. В шаговой доступности находятся крупные торговые центры, университет, больницы. На вторичном рынке можно найти недвижимость в Обе от 70–80 тысяч евро — например, 2+1 в обычном доме без бассейна. Средняя цена квадратного метра составляет около 1 200 евро — ниже, чем в центре, но при этом район стабильно входит в число самых комфортных для постоянного проживания.

В Джикджилли, который не имеет выхода к морю, цены ещё ниже: однокомнатные квартиры в старом фонде стоят от 60 тысяч, а за 100 тысяч евро можно найти уже просторное семейное жильё. Это не самые дешёвые локации в Аланье, но и не туристически-переоценённые — многие семьи выбирают их за школы и необходимую городскую инфраструктуру. 

Кестель — прибрежный район в 5–7 километрах восточнее центра, с ограниченной этажностью. Здесь меньше отелей, больше жилых комплексов, особенно на первой линии. За счёт расположения и качества новостроек средняя цена выше, однако в глубине района и на этапе строительства можно найти недорогие предложения. В отдельных проектах на старте продаж встречаются квартиры от 60 тысяч евро — обычно это 1+1 в небольших комплексах, удалённых от моря. В готовом жилье ценник начинается с 80–90 тысяч евро. Часто появляются объекты на ранней стадии строительства: за счёт низкого стартового прайса можно приобрести квартиру у моря дешевле рыночной цены.

Когда лучше покупать квартиру, чтобы сэкономить

Выгода от покупки недвижимости зависит не только от характеристик объекта, но и от момента, когда совершается сделка. Рынок Аланьи подвержен сезонным и экономическим колебаниям, которые можно использовать в свою пользу. Вот три ситуации, когда у покупателя больше шансов сэкономить.

Межсезонье: время для торга и выгодных сделок

Сезонность сказывается на рынке недвижимости в Аланье: в разгар лета и ранней осенью, когда город заполнен туристами и потенциальными покупателями, спрос на квартиры растет, а продавцы чувствуют уверенность и реже идут на уступки. Зато в межсезонье — с ноября по февраль — активность падает, предлагая возможности для более выгодной сделки. В это время меньше конкуренции, а продавцы, особенно те, кому срочно нужны деньги, чаще готовы снижать цену. Особенно заметно это ближе к концу года, когда накапливаются расходы на налоги и содержание жилья. Вне сезона у покупателей больше времени и выбор — можно спокойно осматривать квартиры и торговаться с более сильной позиции. 

Старт продаж у застройщика: как получить цену ниже рынка

Покупка квартиры в Аланье на этапе строительства — один из самых действенных способов сэкономить. Застройщики часто начинают продажи с низких стартовых цен, чтобы быстро сформировать пул первых инвесторов — такие предложения могут быть на 5–15% ниже финальной стоимости. 

Более того, многие застройщики специально устанавливают более низкие цены на первые 10–20% квартир в проекте — те, кто покупает на ранней стадии, выигрывают не только в цене, но и в возможности выбрать лучшие планировки и этажи. Иногда дополнительно предлагаются скидки за 100% оплату или бонусы — техника, оформление сделки, акции к открытию офиса продаж.

В готовых комплексах тоже случаются распродажи: если осталась одна “нестандартная” квартира, её могут продать дешевле, чтобы завершить проект. 

Переуступки и курс лиры: возможности для экономии

Экономическая ситуация нередко открывает дополнительные возможности для выгодной покупки недвижимости. Один из главных факторов — колебания валютного курса. Хотя многие объекты в Аланье продаются в евро или долларах, часть продавцов, особенно на вторичном рынке, ориентируются на цены в турецких лирах. В моменты падения курса лиры такие предложения становятся заметно дешевле для иностранцев. Если владелец не успел скорректировать стоимость, в перерасчёте на валюту покупателя квартира может стоить на 10–15% меньше, чем месяц назад. 

Также стоит обращать внимание на “переуступки” — когда частный инвестор продаёт по договору квартиру, купленную на раннем этапе стройки, до завершения проекта. Это шанс приобрести почти готовое жильё по цене котлована, избежав длительного ожидания.

Скрытые расходы и ловушки дешёвой недвижимости в Аланье

Айдат, капремонт и скрытые издержки старого жилого фонда

Первое, с чем сталкиваются многие новосёлы в Турции, — айдат, то есть ежемесячный платёж за обслуживание жилого комплекса. Размер айдата зависит от инфраструктуры дома: если это старое здание без лифта, сумма может быть символической — порядка 5–10 € на уборщицу и освещение подъезда. Но если речь о современном комплексе с с инфраструктурой, ежемесячный платёж может достигать 50–100 €. В среднем по Аланье диапазон айдата колеблется от 15 до 100 € в месяц. При ограниченном бюджете это становится заметной статьёй расходов.

Если вы рассматриваете старый жилой фонд — здания, построенные 15–30 лет назад, — к более низкой цене могут прилагаться скрытые издержки. Часто в таких домах назревает капитальный ремонт: замена лифтов, ремонт крыши, проблемы с сантехническими стояками, электрикой, фасадом. В Турции такие расходы покрываются самими жильцами — и внезапно может оказаться, что вам нужно внести несколько тысяч евро на общедомовые работы. 

Кроме того, внутри квартиры тоже возможны траты: старая проводка не рассчитана на современные приборы, окна плохо держат тепло, вентиляция может быть неэффективной. Если квартира выглядит слишком дешёвой, особенно на вторичном рынке, уточните, нет ли у дома технических проблем.

Также у старых домов может отсутствовать искан — технический паспорт, подтверждающий соответствие здания строительным нормам. Бывает, что дом построен до 2000-х годов без финальной сдачи или по устаревшим сейсмостандартам — такие объекты рискуют попасть под программы реновации или быть признанными аварийными. 

Завышенная цена за вид на море, этаж или статус комплекса

Иногда квартира, которая кажется выгодной по объявлению, на деле оказывается переоценённой за счёт субъективных факторов. Например, продавец требует на 10–15% больше, аргументируя это тем, что из окон открывается «отличный вид на море» или что объект находится в «престижном комплексе». Безусловно, и вид, и статус имеют значение, особенно с точки зрения ликвидности. Однако если ваша цель — сэкономить, стоит оценить, насколько эти характеристики оправдывают цену. 

В Аланье морская панорама — далеко не редкость: практически каждая вторая новостройка предлагает тот или иной ракурс на море или горы. Поэтому значительная переплата лишь за возможность видеть горизонт из окна зачастую нецелесообразна. Разумнее купить квартиру немного в стороне, откуда до пляжа можно дойти пешком — вид будет тем же, а цена ощутимо ниже.

Схожим образом обстоит дело с этажностью. Квартиры на верхних этажах стоят дороже, даже если в доме нет лифта. При этом летом они сильнее нагреваются, а при поломке лифта оборачиваются элементарным неудобством. В бюджетном сегменте рациональнее выбирать квартиру на среднем этаже.

«Престижный комплекс» — другой аргумент, который часто используется для завышения стоимости. Но если у вас ограниченный бюджет, важно сосредоточиться на реальной функциональности жилья. Квартира в скромном доме в хорошем состоянии может обойтись значительно дешевле. 

К тому же, объекты с завышенной стартовой ценой часто дольше стоят на рынке. Это может говорить о том, что другие покупатели также не видят обоснования для переплаты — есть хороший потенциал для торга. 

Правовые риски при покупке недорогой недвижимости в Аланье

При поиске дешевой квартиры в Аланье легко увлечься низкой ценой и упустить из виду один из важнейших этапов — проверку юридической чистоты. Между тем именно в дешёвом сегменте риск столкнуться с проблемами в документах особенно высок.

Зачастую заниженная цена — прямой сигнал: с объектом не всё гладко. Один из типичных примеров — отсутствие искана, то есть свидетельства о вводе дома в эксплуатацию. Такое бывает в старых зданиях или при отклонениях от строительных норм. Отсутствие искана может повлечь за собой трудности с оформлением воды, электричества на своё имя, а главное — это повод усомниться в юридическом и техническом состоянии всего дома.

Не менее важно убедиться в полном порядке правоустанавливающих документов у продавца: наличие Тапу (действующего свидетельства о собственности), согласие супруга, если оно требуется, отсутствие арестов, долгов, судебных запретов и других обременений. 

Отдельного внимания заслуживает район и возможность получения вида на жительство в Турции для иностранного покупателя. Большая часть Аланьи открыта для иностранных покупателей, но дешёвые квартиры нередко встречаются в районах, которые сейчас закрыты для новых видов на жительство.

Покупка без агентства: чем это может обернуться для иностранца

Желание сэкономить нередко подталкивает покупателей к идее обойтись без посредников. На первый взгляд, это кажется разумным: нет агентской комиссии — значит, меньше расходов. Однако на практике такой подход может обернуться гораздо большими тратами и серьёзными рисками.

Первое, с чем сталкиваются самостоятельные покупатели, — это отсутствие понимания реальной рыночной цены. Без профессиональной поддержки сложно оценить, насколько цена квартиры адекватна: нередко продавцы искусственно завышают стоимость. Лицензированный агент сразу укажет, насколько цена завышена, есть ли потенциал для торга, и поможет избежать переплаты в несколько тысяч евро. 

Сделка в Турции проходит на турецком языке, включая договор, регистрацию, общение с государственными структурами. Без знания местных реалий можно упустить важные детали: не заметить долги по квартире, неправильно оформить доверенность, пропустить ограничения на продажу. Надёжное агентство полностью берёт эти вопросы на себя и сопровождает каждое действие, объясняя все нюансы на вашем языке.

Третий риск — безопасность взаиморасчётов. Покупка недвижимости — крупная сделка, требующая точной фиксации всех денежных переводов. В частной сделке без посредников нередки случаи мошенничества: продавец исчезает с задатком или оказывается неуполномоченным лицом. Агентства используют проверенные схемы передачи средств — нотариальное сопровождение, депозитные ячейки, аккредитивы — и проверяют все документы и личность продавца до заключения договора.

Есть и менее очевидный, но важный момент — скрытые недостатки объекта. Риэлтор, хорошо знающий район, дом и девелопера, может предупредить о нюансах: от проблем с инфраструктурой до слухов о будущем строительстве по соседству. Без такого знания легко купить «дешевую» квартиру, которая потом потребует непредвиденных вложений.

В большинстве ситуаций — особенно при ограниченном бюджете — разумнее работать с профессионалом, который защитит от рисков. Одна ошибка может стоить куда дороже, чем комиссия агентству. 

Купить недорогую квартиру в Аланье с Luxury Estate Turkey

Лицензированное агентство недвижимости Luxury Estate Turkey работает в премиальном сегменте и дорожит своей репутацией. Хотите купить квартиру в Аланье недорого? Мы сопроводим вас на всем протяжении сделки. 

Мы помогаем выбрать объект под ваши цели и пожелания — инвестиции, переезд, получение ВНЖ или гражданства Турции — с реальной ценностью. Вы не просматриваете десятки заведомо неподходящих предложений, а сразу получаете оптимальные варианты в рамках вашего бюджета. 

Мы не исчезаем после передачи ключей: помогаем с подбором мебели, подключением интернета, оформлением страховки, подачей на ВНЖ. У вас остаётся надёжный партнер, к которому можно обратиться по любым вопросам, связанным с новым жильём.